RentPackage für Vermieter in Rumänien: Mieteinnahmen automatisch zur Einkommensteuerschätzung für die Declarația Unică 212 zusammenfassen

Inhalt

Warum Sie die Declarația Unică 212 mit RentPackage vorbereiten
Was ist die Declarația Unică 212?
Bericht öffnen
Steuersatzparameter einstellen
Zusammenfassungsbereich Erklärung
Vertragsdetails Erklärung
Abrechnungsdetails erweitern
Hinweise

Warum Sie die Declarația Unică 212 mit RentPackage vorbereiten

Vor jeder Steuererklärung suchen Vermieter in Kontoauszügen oder Excel die Miete jedes Mietvertrags für das Jahr zusammen und rechnen Ausgabensatz und Steuersatz von Hand. Bei vielen Verträgen, monatlich verlängerten Verträgen oder vorzeitigen Auszügen wird Miete leicht vergessen oder doppelt gezählt.

Miete wird automatisch dem Steuerjahr zugeordnet
Das System addiert pro Mietvertrag die Miete aller Abrechnungszeiträume, deren Fälligkeitsdatum in dieses Jahr fällt – Sie müssen nicht in Ihren Unterlagen suchen.
Die Zahlen für die Erklärung auf einen Blick
Bruttomiete, abzugsfähige Ausgaben, Nettoeinkommen und fällige Einkommensteuer werden insgesamt und je Mietvertrag berechnet; selbstverwaltete Immobilien und jeder verwaltete Eigentümer lassen sich getrennt auswerten.
Jeder Betrag ist nachvollziehbar
Klappen Sie einen Vertrag auf, um den Betrag jedes Abrechnungszeitraums zu sehen und vor dem Ausfüllen der Erklärung zu prüfen; Ausgabensatz und Steuersatz können an die Regeln des Jahres angepasst werden.

Mieteinnahmen geordnet, Steuererklärung leicht

Was ist die Declarația Unică 212?

Die Declarația Unică (Einheitliche Erklärung) ist das von der rumänischen Steuerbehörde ANAF vorgeschriebene jährliche Einkommensteuerformular. Vermieter müssen bis zum 25. Mai jedes Jahres die Mieteinnahmen des Vorjahres erklären.

Der Bericht von RentPackage berechnet automatisch für jeden Mietvertrag:

Venitul brut (Bruttomiete)：Gesamte Mieteinnahmen des Jahres
Abzugsfähige Aufwendungen：Bruttomiete × 20%
Jährliches Nettoeinkommen：Bruttomiete － Geschätzte Kosten
Steuern：Nettoeinkommen × 10%

    Rumänische Mietsteuerberechnungsformel:

    Steuern ＝（Bruttomiete × 80%）× 10% ＝ Bruttomiete × 8%

Bericht öffnen

Bitte öffnen Sie den Bericht folgendermaßen:

Klicken Sie im linken Menü auf [ Bericht ]
Klicken Sie im Untermenü auf [ Steuerbericht ]
Wählen Sie [ Steuerjahr ]
Wählen Sie [ Unternehmen / Eigentümer ]
Klicken Sie auf [ Weiter ], um zur Einstellung der Steuersätze zu gelangen

Im linken Menü auf [ Bericht ] > [ Steuerbericht ] klicken

Steuersatzparameter einstellen

Nach dem Weiterklicken können Sie die folgenden Parameter einstellen:

Cotă forfetară de cheltuieli (Schätzquote für Ausgaben)：Standardmäßig 20 %, d. h. 20 % der Bruttomiete können als Ausgaben abgezogen werden.
Cotă de impozit pe venit (Einkommensteuersatz)：Standardmäßig 10 %, gilt für das Nettoeinkommen.

Auf dem Einstellungsbildschirm für Steuersätze können Sie die Ausgabenabzugsquote und den Einkommensteuersatz anpassen

    Erinnerung:
    Die Standardwerte basieren auf den allgemeinen Regelungen für Langzeitvermietungen von ANAF für das Jahr 2026. Wenn die Erklärung nicht für 2026 gilt oder es sich um kurzfristige touristische Vermietungen oder andere Situationen handelt, können die tatsächlich geltenden Steuersätze abweichen. Konsultieren Sie stets einen Steuerberater oder die offizielle Webseite von ANAF und bestätigen Sie die neuesten Regelungen für das Steuerjahr, und passen Sie diese Parameter falls nötig an.

Klicken Sie nach dem Prüfen der Parameter auf [ Bericht erstellen ].

Zusammenfassungsbereich Erklärung

Am oberen Rand des Berichts wird der Gesamtbetrag des ausgewählten Jahres angezeigt:

Zusammenfassungsbereich des Berichts, zeigt Bruttomiete, geschätzte Kosten, Nettoeinkommen und fällige Einkommensteuer

Feld	Rumänisch	Erläuterung
Gesamt-Bruttomiete	Venitul brut	Jährliche Mieteinnahmen aller Verträge
Geschätzte Kosten	Cheltuieli deductibile	Bruttomiete × 20 % (Pauschalabzug)
Gesamtnettoeinkommen	Venit net anual	Bruttomiete － Geschätzte Kosten
Fällige Einkommensteuer	Impozit pe venitul net anual	Nettoeinkommen × 10%

Vertragsdetails Erklärung

Details werden unter dem Zusammenfassungsblock in der Hierarchie [ Objekt → Einheit → Vertrag ] angezeigt:

Objekt (Clădirea)：z. B. Clădirea A, Clădirea U
Einheitsnummer：z. B. 102, 103, 104
Vertrag：Zeigt Mietername, Adresse, Vertragslaufzeit an

Jeder Vertrag zeigt folgende Informationen an:

Name des Mieters
Unterzeichnungsadresse
Vertragsbeginn
Vertragsende / Auszugsdatum (bei einem monatlich verlängerten Vertrag, dessen Abrechnung noch nicht bestätigt ist, wird „Contract pe perioadă nedeterminată“ angezeigt)
Gesamte Bruttomiete dieses Vertrags
Gesamtkostenschätzung dieses Vertrags
Gesamtes Nettoeinkommen dieses Vertrags
Steuerschuld dieses Vertrags

Abrechnungsdetails erweitern

Klicken Sie auf den Pfeil links neben der Vertragszeile, um die [ periodenspezifischen Abrechnungsdetails ] des Vertrags für das Jahr zu sehen:

Nach Öffnen des Vertrags werden die Mietdetails für jede Periode angezeigt

Nach dem Öffnen wird angezeigt:

Periodenname：Zum Beispiel „2026-01 Ciclul de facturare a chiriei“ (Mietabrechnungsperiode Januar 2026)
Betrag：Mieteinnahmen der Periode

    Erinnerung:
    Durch das Erweitern der Details können Sie die Herkunft jeder Summe überprüfen und sicherstellen, dass die Berichtsnummern und die Systembuchhaltung übereinstimmen.

Hinweise

Am Ende des Berichts wird folgender Haftungsausschluss angezeigt. Bitte unbedingt lesen:

Dieser Bericht ist ein Kalkulationswerkzeug zur Unterstützung bei der Vorbereitung von Daten zur Steuer auf Mieteinnahmen. Er wird basierend auf den Vorschriften für das Jahr 2026 erstellt und berechnet rein aus den Mieteinnahmen eine Referenzzahl für Einkommenssteuer bei langfristiger Vermietung. CASS, Quellensteuerabzüge, Währungsumrechnungen und andere Einkommensarten sind nicht enthalten. Er stellt keine Steuerberatung dar. Für die tatsächliche Deklaration beachten Sie bitte die jährlichen Vorgaben von ANAF und konsultieren Sie einen lizenzierten Steuerberater.
Dieser Bericht wird basierend auf den bereits in das System eingegebenen Mietabrechnungszeiträumen berechnet. Zukünftige Mietabrechnungszeiträume für unbefristete Mietverträge, die noch nicht erstellt wurden, werden nicht einbezogen. Bitte überprüfen Sie diese, sobald die entsprechenden Abrechnungszeiträume erstellt wurden.
In diesem Bericht werden Abrechnungszeiträume im Entwurfsstadium und verworfene Abrechnungen nicht berücksichtigt. Bitte überprüfen Sie sie nach Bestätigung der entsprechenden Abrechnungszeiträume.
Wenn der Vertrag bereits abgerechnet ist, gilt das Auszugsdatum als Vertragsende.

Über CASS (Krankenversicherungsbeitrag)

Dieser Bericht berechnet nur die Einkommenssteuer, [ einschließlich CASS-Krankenversicherungsbeitrag ]. Wenn Ihr jährliches Nettoeinkommen 6 Mindestlöhne überschreitet (etwa 24.300 Lei im Jahr 2025), müssen Sie zusätzlich CASS zahlen. Die CASS-Berechnungsstufen sind wie folgt:

Jährlicher Nettoeinkommensbereich	CASS-Berechnungsgrundlage	CASS-Betrag (10%)
6-12 Mindestlöhne	6-faches Mindestgehalt	ca. 2.430 Lei
12–24-faches Mindestgehalt	12-faches Mindestgehalt	ca. 4.860 Lei
über 24-faches Mindestgehalt	24-faches Mindestgehalt (Obergrenze)	ca. 9.720 Lei

Über Vertragsregistrierung (C168)

Gemäß rumänischen Vorschriften muss der Mietvertrag innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung bei ANAF registriert werden (Formular C168). Bitte vergewissern Sie sich, dass Ihr Vertrag registriert wurde, um Strafen zu vermeiden.

Fazit

Wenn alles bleibt, wie es ist, suchen Sie vor der nächsten Erklärung wieder ein ganzes Jahr Miete zusammen, addieren sie und berechnen die Steuer selbst. Sobald Ihre Abrechnungszeiträume in RentPackage sind, führen Sie keine eigene Mietliste für die Steuer mehr; zur Steuerzeit wählen Sie das Jahr und sehen die Schätzung für jeden Vertrag.

Beginnen Sie mit einer vermieteten Immobilie: Legen Sie die Mietabrechnungszeiträume für dieses Jahr an und erstellen Sie einmal den Bericht.

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