SA105 водич за британску пријаву прихода од издавања

Шта је SA105?

SA105 је британски прилог за приходе од непокретности који захтева Пореска и царинска управа (HMRC), а подноси се уз пријаву самопроцене (Self Assessment Tax Return). Ако поседујете непокретности за издавање у Уједињеном Краљевству, овај образац морате попуњавати сваке године да бисте пријавили приходе од закупа и повезане трошкове.

RentPackage нуди извештај SA105 који аутоматски сабира ваше приходе и трошкове од издавања, чиме припрема пореске пријаве у Уједињеном Краљевству постаје једноставна и ефикасна.

Начин коришћења

Корак 1: изаберите врсту извештаја и пореску годину

• Отворите извештај：Идите на листу функција → Извештаји → За врсту извештаја изаберите 'SA105'
• Изаберите пореску годину：Падајућа листа приказује пуне периоде пореских година, на пример '2025/2026 (6. апр 2025 - 5. апр 2026)'

Корак 2: изаберите власника или компанију

У падајућој листи 'Власник/Компанија' изаберите лице за које желите да направите извештај:

• Компанија：Ако су непокретности на име компаније, изаберите одговарајућу компанију
• Власник：Ако сте закуподавац који сам управља непокретностима или подзакуподавац, изаберите одговарајуће име власника

Након избора кликните на 'Даље: расподели финансијске трошкове'.

Корак 3: расподелите финансијске трошкове (поље 26 / поље 44)

Када кликнете на 'Расподели финансијске трошкове', систем преузима укупан износ са свих конта повезаних са 'Финансијски трошкови поља 26/44' и приказује екран за расподелу износа између поља 26 и поља 44:

Правила расподеле:

• Поље 26 (нестамбено)：У потпуности се одбија као трошак од прихода од закупа
• Поље 44 (стамбено)：Не одбија се непосредно; уместо тога се признаје пореско умањење од 20%
• Систем подразумевано распоређује цео износ на поље 44. За сваку непокретност поље 26 + поље 44 мора бити једнако укупним финансијским трошковима
• Код непокретности мешовите намене, стамбене и пословне, расподелите износе сразмерно стварном коришћењу

Корак 4: направите извештај

• Након што потврдите да је расподела финансијских трошкова исправна, кликните на 'Направи извештај'
• Систем ће направити извештај SA105 који приказује:
  • Приходи：Поља 20-23 - Приходи од закупа, накнаде за давање у закуп и сличне ставке
  • Трошкови：Поља 24-29 - Признати трошкови непокретности
  • Кориговани добитак или губитак за годину：Укупни приходи - укупни трошкови
  • Финансијски трошкови стамбених непокретности：Поље 44 - Камате на стамбени кредит, за које се признаје пореско умањење од 20%
• Извештај можете одштампати или извести у PDF за своју пореску документацију

Разлика између поља 26 и поља 44

Пример:

Претпоставимо да имате непокретност мешовите намене са укупним каматама на кредит од £10.000, од чега 30% отпада на пословну, а 70% на стамбену намену:

• Поље 26 (нестамбено)：£10,000 × 30% = £3,000（у потпуности се одбија）
• Поље 44 (стамбено)：£10,000 × 70% = £7,000（пореско умањење од 20% = £1.400）

Како подесити контни план за SA105?

Да бисте повезали конто са финансијским трошковима:

1. Идите на Књиговодство → Контни план
2. Пронађите конто који желите да повежете, на пример Камате на кредите
3. Подесите поље SA105 на 'Финансијски трошкови поља 26/44'. Систем ће тада аутоматски укључивати износе тог конта у укупне финансијске трошкове

Финансијске трошкове можете евидентирати на два начина:

1. Додавање у период закупа：Додајте промену у периоду закупа непокретности користећи конто повезан са 'Финансијски трошкови поља 26/44'
2. Додавање књиговодственог налога：Направите књиговодствени налог користећи конто повезан са 'Финансијски трошкови поља 26/44'

Износи додати на било који од ова два начина аутоматски улазе у укупне финансијске трошкове.

Често постављана питања

Да ли британски порески систем дозвољава одбитак амортизације?

Не. За разлику од америчког Schedule E, британски порез на приходе од непокретности нема поље за амортизацију. У Уједињеном Краљевству амортизација непокретности по правилу је значајна само при обрачуну пореза на капиталну добит приликом продаје.

Зашто моји укупни финансијски трошкови приказују 0?

Проверите да ли је контни план исправно подешен, тако да је поље SA105 постављено на 'Финансијски трошкови поља 26/44'. Без тог подешавања систем неће укључити износе тог конта у укупне финансијске трошкове.

Може ли поље 26 + поље 44 да пређе укупне финансијске трошкове?

Не. Систем проверава да за сваку непокретност поље 26 + поље 44 буде једнако укупним финансијским трошковима те непокретности.

Могу ли ручно унети укупне финансијске трошкове на екрану извештаја?

Не. За разлику од амортизације у Schedule E, укупни финансијски трошкови у SA105 могу потицати само из периода закупа или књиговодствених налога. Овакво решење обезбеђује тачност износа и спречава одступања од ваше стварне књиговодствене евиденције.

Зашто британска пореска година траје од 6. априла до 5. априла?

То је званична британска пореска година коју одређује HMRC. За разлику од уобичајене календарске године од јануара до децембра, британска пореска година почиње 6. априла сваке године и завршава се 5. априла наредне.

Табела поља обрасца SA105

【Приходи】

【Трошкови】

【Финансијски трошкови стамбених непокретности】