Како користити амерички извештај о приходима од ренте (Schedule E) у RentPackage

1. Шта је Schedule E?

Schedule E је порески образац који користи америчка Пореска управа (IRS) за пријављивање прихода и трошкова од издавања некретнина. То је један од прилога уз лични порески извештај (Form 1040). Ако поседујете издавање некретнина у САД, потребно је да сваке године попуните овај образац за пријаву прихода од ренте и повезаних трошкова.

RentPackage nudi funkciju izveštaja Schedule E, automatski prikuplja vaš prihod od zakupa i troškove, što pripremu za oporezivanje čini jednostavnijom i efikasnijom.

2. Како користити

• Otvorite izveštaj: Kliknite na 'Izveštaji' u levom meniju → Izaberite 'Schedule E' iz padajućeg menija tipova izveštaja
• Izaberite poresku godinu: Možete izabrati bilo koju godinu u poslednjih deset godina
• Izaberite nekretnine (najviše 3): Prema pravilima IRS-a, svaki izveštaj može sadržati najviše 3 nekretnine
• Kliknite na 'Sledeće: Izračunaj amortizaciju': Sistem će prikazati ekran za postavke amortizacije

Sistem će prikazati informacije o amortizaciji izabranih nekretnina:

Ситуација А: Амортизација је већ забележена у уносу

Ако је амортизација објекта већ забележена у „Ручни унос“, систем ће аутоматски приказати износ уз икону 🔒 закључано. Ово поље је само за читање, није могуће изменити. За измене идите на „Финансије → Ручни уноси“ да измените постојећи унос.

Ситуација Б: Нема записа о амортизацији

Ако нема записа о амортизацији објекта, систем ће приказати поље за унос које се може изменити. Можете директно унети износ амортизације који је дао рачуновођа.

• Када потврдите да су све информације тачне, кликните „Генериши Schedule E“
• Систем ће генерисати Schedule E извештај који приказује приход од закупа објеката (Линија 3), детаљне трошкове (Линије 5-19), амортизацију (Линија 18) и нето приход или губитак (Линија 21)
• Можете одштампати извештај или га извести у PDF као референцу за припрему пореза

3. Како трајно забележити амортизацију?

Ако желите да амортизациони износ буде трајно забележен у финансијама, следите ове кораке:

• Идите на „Извештаји → Ручни уноси“
• Кликните на „+ Додај ручни унос“
• Изаберите одговарајућу некретнину
• Унесите следеће уносе:

Кликните „Пошаљи“ да сачувате унос. Након тога, следећи пут када се генерише извештај Schedule E, систем ће аутоматски унети овај износ амортизације и приказати 🔒 симбол закључавања.

4. Како израчунати амортизацију?

За изнајмљене стамбене некретнине у САД користи се линеарна метода амортизације током 27,5 година.

Формула:

Пример:

• Цена куповине: 300.000 долара
• Вредност земљишта: 50.000 долара (земљиште се не амортизује)
• Амортизабилна вредност: 300.000 долара - 50.000 долара = 250.000 долара
• Годишња амортизација: 250.000 долара ÷ 27.5 = 9.091 долара

Вредност земљишта можете пронаћи у рачуну за порез на некретнине или у процени. Уколико сте у недоумици, консултујте свог рачуновођу.

5. Измените услове филтрирања

Ако треба да измените објекат или пореску годину након генерисања извештаја, кликните на дугме „Измени филтере” изнад извештаја да бисте се вратили на подешавања.

6. Честа питања

Зашто могу да изаберем само 3 објекта?

Ово је ограничење IRS обрасца План Е. Сваки образац има само колоне A, B и C, што омогућава унос до 3 објекта. Ако имате више објеката, генеришите више извештаја одвојено.

Поље за амортизацију приказује иконицу закључавања и није могуће уређивање, шта да радим?

Икона закључавања означава да износ потиче из уноса у матичну књигу. Да бисте га изменили, идите на 'Финансијска администрација → Ручни уноси' и измените оригинални унос амортизације.

Да ли ће амортизација унета на страници извештаја бити евидентирана у финансијским извештајима?

Неће. Амортизација унета на страници извештаја служи само за генерисање тог извештаја. За сталну евиденцију користите функцију ручног уноса.

Како се трошкови у извештају категоришу?

Систем аутоматски класификује трошкове према Schedule E категоријама које сте подесили у вашим рачуноводственим ставкама. Уверите се да су ваше ставке правилно повезане са одговарајућим Schedule E категоријама.

Може ли се овај извештај користити директно за пореске сврхе?

Овај извештај је само за референцу, сумира приходе и трошкове забележене у RentPackage. За пореску пријаву, пренесите податке у службене обрасце IRS-а или их доставите свом рачуновођи. Препоручује се консултација са пореским стручњаком пре подношења.

7. Табела класификације трошкова за Schedule E