Водич за кориснике за T776 канадски извештај о приходима од изнајмљивања

Шта је T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) је канадски образац за приход од закупа који захтева Канадска пореска управа (CRA), а подноси се уз личну пореску пријаву T1. Ако у Канади остварујете приход од закупа, овај образац морате попуњавати сваке године да бисте пријавили приходе од закупа и повезане трошкове.

RentPackage нуди извештај T776 који аутоматски сабира ваше приходе и трошкове од закупа према броју поља, чиме припрема пореске пријаве у Канади постаје једноставна и ефикасна.

Начин коришћења

Корак 1: изаберите период и непокретност

• Отворите извештај：Идите на листу функција → Извештај → Порески извештај
• Изаберите период извештаја：Изаберите календарску годину за коју подносите пријаву, на пример '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Изаберите непокретност：Изаберите непокретност на коју се овај извештај односи

Након избора кликните на 'Даље: унесите CCA'.

Корак 2: унесите одбитак капиталног трошка (CCA, поље 9936)

Корак 3: направите извештај

• Након потврде износа CCA кликните на 'Направи извештај'
• Систем ће направити извештај T776 који приказује:
  • Приходи：Поља 8141-8299 - Бруто закупнине, остали приходи и укупни бруто приходи од закупа
  • Трошкови：Поља 8521-9368 - Оглашавање, поправке, комуналне услуге и остали признати трошкови
  • Поље 9369：Нето приход (губитак) пре усклађивања, дакле пре CCA
  • Поље 9936：Одбитак капиталног трошка (CCA), односно износ који сте унели
  • Поље 9946：Нето приход (губитак) након CCA
• Свако поље приказује укључене конте и износе, па сваку цифру можете пратити све до својих евиденција
• Извештај можете одштампати за своју пореску документацију

О CCA

Одбитак капиталног трошка (CCA) канадски је еквивалент амортизације: омогућава вам да трошак зграде и друге основне имовине одбијате током више година. Неколико кључних тачака:

• Коришћење CCA није обавезно：Сваке године сами одлучујете да ли ћете га користити и у ком износу, до максимума за одговарајућу класу имовине. Унос 0 једноставно значи да ове године не користите CCA
• CCA не може створити нити повећати губитак од закупа：Правила CRA ограничавају CCA тако да добит од закупа не може претворити у губитак нити повећати постојећи губитак
• Повраћај при продаји：Ако непокретност продате изнад њене амортизоване вредности, раније коришћени CCA може бити поново припојен вашем приходу

Због свега тога износ CCA израчунајте у пореском програму или код књиговође, а резултат затим унесите у кораку 2.

Често постављана питања

Да ли систем израчунава CCA уместо мене?

Не. CCA зависи од класе имовине, неамортизованог капиталног трошка пренетог из претходних година и износа који одлучите да користите. Израчунајте га у пореском програму или код књиговође, а затим унесите износ на екрану извештаја. Ако у овом периоду не користите CCA, унесите 0.

Да ли морам да користим CCA сваке године?

Не. У Канади CCA није обавезан. Неки закуподавци одлучују да га не користе како би избегли повраћај при продаји непокретности. Одлучите заједно са својим књиговођом према својој ситуацији.

Део непокретности користим сам. Могу ли овај извештај употребити такав какав је?

Не непосредно. Извештај претпоставља 100 % коришћење за издавање и не попуњава део за личну употребу (поље 9949). Приликом преноса у званични образац ручно ускладите износе трошкова према уделу личне употребе.

Зашто једно од мојих поља трошкова приказује 0?

Проверите да ли су одговарајући конти у вашем контном плану повезани са припадајућим пољем T776 и да ли су трансакције прокњижене унутар изабраног периода извештаја. У збир сваког поља улазе само повезани конти.

Могу ли у једном извештају изабрати више непокретности?

Не. Сваки извештај обухвата једну непокретност. Ако имате више непокретности у закупу, направите засебан извештај за сваку и саберите износе при попуњавању пријаве.

Табела поља обрасца T776

【Приходи】

【Трошкови】

【Нето приход】