Како брзо предвидети приходе од најма за следећи месец и целу годину уз RentPackage и податке о очекиваним уплатама
Брзи линкови
I. Шта су очекиване уплате?
За агенције и станодавце, најчешћа питања су: Који новац могу да очекујем следећег месеца? Какав ће бити укупан приход? Колики ће бити приход од најма за целу годину? "Очекиване уплате" су дизајниране да одговоре на ова питања — аутоматски сабирају потраживања за сваку изабрану некретнину и период, тако да укупни очекивани прилив видите одмах, без потребе за провером уговора или коришћењем калкулатора.
Извештај идентификује најчешће ставке прихода и расхода као што су закупнина, провизија, управљачки трошкови, и други трошкови, и приказује нето износ за изабрани период. За агенције, овај извештај служи као "Власнички извод", који се може користити за усаглашавање и исплате власницима.
II. Отворите извештај: Изаберите некретнину и период
Пратите ове кораке да бисте отворили извештај о предвиђеним уплатама:
- Уђите на страницу извештаја：На левом менију кликните на [ Финансије ]→[ Процењени приливи ].
- Изаберите некретнину：У падајућем менију у горњем левом углу изаберите некретнину за усаглашавање, рачун власника се приказује један по један.
- Изаберите период：Можете прегледати по „месецу“ или „години“ или одредити произвољан период са „прилагођеним“. Ако желите да процените приход за следећи месец, одаберите следећи месец; за укупан износ најма током године, пребаците на „годину“.
III. Датум потраживања и датум стварне уплате
На врху извештаја доступне су две основе за датуме које одређују које ће се обавезе укључити у одабрани период:
- Датум доспећа：Обавезе се у периоду укључују према датуму доспећа. Без обзира јесу ли станари платили или не, сва дуговања са датумом доспећа у том периоду ће бити укључена - ово је основа за „процену“: одаберите будући период да бисте видели очекивани приход.
- Датум исплате：Обавезе се у периоду укључују према стварном датуму примљене уплате. Укључује се само оно што је заправо наплаћено током периода и овако се израчунава стварни приход за исплату власнику.
IV. Детаљи прихода и расхода по собама
Детаљи по изнајмљеној јединици, приказујући приходе и расходе за сваки стан током периода:
| Назив поља | Опис |
|---|---|
| Детаљи о изнајмљеним јединицама | Број собе и име станара. |
| Износ закупнине | Приход од закупнине за ту јединицу током периода. |
| Провизија | Провизија коју агенција наплаћује власнику, одбија се од прихода власника. (приказује се само за агенције) |
| Управљачка накнада | Накнада за управљање имовином одбија се од прихода власника. (приказује се само за агенције) |
| Остали трошкови | Остале приходне и расходне ставке које се односе на ту јединицу. |
| Међузбир | Износ прихода јединице након свих трошкова. |
Црвени негативни бројеви означавају ставке одбијене од прихода власника; "Укупно" на дну је збир за целу некретнину.
Колоне у табели се аутоматски прилагођавају вашем сценарију: Агенције виде колоне "Провизија" и "Накнада за управљање"; Самостални станодавци и подзакуподавци не виде те колоне, као на слици.
V. Резиме обрачуна за власника
Оквир сажетка на дну табеле приказује коначно поравнање извода:
- Укупан приход од ренте：Укупан приход од ренте за све јединице.
- Укупан износ провизија и накнада за управљање：Укупан износ за одбитак провизија и накнада за управљање. (Приказује се само агенцијама)
- Остали трошкови (по соби)：Укупни остали трошкови приписани појединачним собама.
- Трошкови заједничких подручја (цела зграда)：Трошкови који нису повезани са појединачном собом, већ су заједнички за целу зграду, попут трошкова за струју у заједничким просторијама, трошкова чишћења.
- Нето износ за власника：Нето износ који се исплаћује власнику након одбитка свих наведених трошкова од прихода од ренте.
ВИ. Штампање извода стања
Кликните на икону за штампање у горњем десном углу странице да одштампате тренутни извештај за власника или га сачувате као PDF за слање власнику као основу за периодичне исплате.
VII. Честа питања
П1: Зашто се износи према „датуму потраживања“ и „датуму плаћања“ разликују? Који је тачан?
Оба су тачна, али одговарају на различита питања. Датум потраживања показује „колико се очекује да ћемо примити овог месеца“, док датум плаћања приказује „колико је стварно примљено овог месеца“. Уколико постоји разлика, то значи да нека потраживања нису у целости наплаћена и потребно је пратити неплаћена потраживања кроз управљање рачунима.
П2: Зашто су провизија и управљачки трошкови приказани црвеним негативним бројевима?
Овај извештај је приказан из перспективе власника. Провизија и управљачки трошкови су износи које власник плаћа агенцији, стога се одбијају од прихода од ренте и приказују као негативни бројеви.
П3: Када је износ за одређену собу NT$0, да ли то значи да нешто није у реду са подацима?
Не мора значити. Ако је приход од закупнине за тај период једнак трошковима који се требају одбити (на пример, закупнина NT$100, управљачки трошкови NT$100), тада је салдо NT$0. Отворите детаље јединице да бисте проверили састав сваког рачуна.
П4: Која је разлика између овог извештаја и 'Профитне Калкулације'?
'Процена наплате' одговара на питање 'Колико новца се очекује да ће се примити', брз сумирајући износ потраживања у периоду; 'Профитна Калкулација' одговара на питање 'Колико је стварно зарађено', раздвајајући депозите, авансе и стварни профит. За процену новчаног тока користите процену наплате, а за преглед пословања користите профитну калкулацију.
П5: Да ли могу да генеришем извештаје за више некретнина одједном?
Извештаји се генеришу по јединици некретнине, приказујући по једну некретнину. Ако управљате са више некретнина, пребаците се користећи падајући мени да их посебно прегледате или одштампате.
П6: Зашто мој извештај нема ставке 'Провизија агенцији' и 'Накнада за управљање'?
Провизија агенцији и накнада за управљање су трошкови које агенције наплаћују власницима, приказују се само у сценаријима управљања. Ако сте самостални станодавац или подзакуподавац, те ставке се не појављују и биће аутоматски сакривене у извештајима и сажецима.