RentPackage-இல் அமெரிக்க வாடகை வருமான வரி அறிக்கையை (Schedule E) எப்படிப் பயன்படுத்துவது

ஒன்று, Schedule E என்றால் என்ன?

Schedule E என்பது அமெரிக்க வருமான வரி சேவை (IRS) மூலம் வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகளை அறிவிக்க பயன்படுத்தப்படும் வரி படிவமாகும். இது தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிக்கையிலான (Form 1040) ஒரு அட்டவணை. நீங்கள் அமெரிக்காவில் வாடகைக்கு சொத்து வைத்திருந்தால், வருடத்திற்கு ஒரு முறை இந்த படிவத்தை நிரப்பி வாடகை வருமானம் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளை அறிவிக்க வேண்டும்.

RentPackage Schedule E அறிக்கைச் செயல்பாட்டை வழங்குகிறது; உங்கள் வாடகை வருமானத்தையும் செலவுகளையும் தானாகத் தொகுத்து, வரித் தாக்கலுக்கான தயாரிப்பை எளிதாகவும் திறமையாகவும் ஆக்குகிறது.

இரண்டு, எப்படி பயன்படுத்துவது

• அறிக்கையைத் திறக்க: இடது பக்க மெனுவில் 'அறிக்கை' என்பதை கிளிக் செய்யவும் → 'வரி அறிக்கை'
• வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் இருந்து தேர்வு செய்யலாம்
• சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (அதிகபட்சம் 3 இடங்கள்): IRS விதிகளின்படி, ஒரு அறிக்கையில் அதிகபட்சம் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே உள்ளது
• ‘அடுத்து: தேய்மானம் கணக்கிடு’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்: அமைப்பு தேய்மான அமைப்புத் திரையைக் காட்டும்

தேர்ந்தெடுத்த சொத்துகளின் தேய்மானத் தகவல்கள் காட்டப்படும்:

நிலை A: தேய்மானம் ஏற்கனவே குறிப்பேட்டுப் பதிவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது

அந்தச் சொத்தின் தேய்மானம் ‘கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ இல் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அமைப்பு அந்தத் தொகையைத் தானாகக் காட்டி 🔒 பூட்டு ஐகானைச் சேர்க்கும். இந்தப் புலம் படிக்க மட்டுமே; மாற்ற முடியாது. மாற்ற வேண்டுமெனில், ‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ சென்று மூலப் பதிவைத் திருத்தவும்.

நிலை B: இன்னும் தேய்மானப் பதிவு இல்லை

அந்தச் சொத்துக்கு இன்னும் தேய்மானப் பதிவு இல்லையென்றால், அமைப்பு திருத்தக்கூடிய உள்ளீட்டுப் புலத்தைக் காட்டும். உங்கள் கணக்காளர் வழங்கிய தேய்மானத் தொகையை நேரடியாக உள்ளிடலாம்.

• அனைத்துத் தகவல்களும் சரியானவை என உறுதிசெய்த பிறகு, ‘Schedule E உருவாக்கு’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
• அமைப்பு Schedule E அறிக்கையை உருவாக்கும்; ஒவ்வொரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் (Line 3), உருப்படிவாரியான செலவுகள் (Lines 5-19), தேய்மானம் (Line 18), நிகர வருமானம் அல்லது இழப்பு (Line 21) ஆகியவை காட்டப்படும்
• அறிக்கையை அச்சிடவோ அல்லது PDF ஆக ஏற்றுமதி செய்யவோ முடியும், இது வருமான வரி தயாரிப்பிற்கான குறிப்பு ஆக இருக்கும்.

மூன்று, தேய்மானத்தை நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்வது எப்படி?

தேய்மானத் தொகையைக் கணக்குகளில் நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்ய விரும்பினால், பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

• ‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ க்குச் செல்லவும்
• "+ கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவைச் சேர்க்க" என்பதனைத் தட்டவும்
• பொருத்தமான சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
• பின்வரும் குறிப்பேட்டுப் பதிவை உள்ளிடவும்:

பதிவைச் சேமிக்க ‘சமர்ப்பிக்கவும்’ என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். முடிந்ததும், அடுத்த முறை Schedule E அறிக்கையை உருவாக்கும்போது, அமைப்பு இந்தத் தேய்மானத் தொகையைத் தானாக நிரப்பி 🔒 பூட்டு ஐகானைக் காட்டும்.

நான்கு, தேய்மானத்தை எப்படிக் கணக்கிடுவது?

அமெரிக்காவில் குடியிருப்பு வாடகைச் சொத்துகளுக்கு நேர்க்கோட்டு முறையில் 27.5 ஆண்டுகளில் தேய்மானம் கணக்கிடப்படுகிறது.

சூத்திரம்:

உதாரணம்:

• கொள்முதல் விலை: $300,000
• நில மதிப்பு: $50,000 (நிலத்துக்குத் தேய்மானம் கணக்கிட முடியாது)
• தேய்மானம் கணக்கிடக்கூடிய தொகை: $300,000 - $50,000 = $250,000
• வருடாந்திரத் தேய்மானம்: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

நில மதிப்பு பொதுவாக சொத்து வரி விலைப்பட்டியல் அல்லது மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் காணலாம். சந்தேகங்கள் இருந்தால், உங்கள் கணக்காளர் ஆலோசனை நாடவும்.

ஐந்து, வடிகட்டல் மாற்றங்கள்

அறிக்கையை உருவாக்கிய பிறகு சொத்தையோ வரி ஆண்டையோ மாற்ற வேண்டுமெனில், அறிக்கையின் மேலே உள்ள ‘வடிகட்டியை மாற்று’ பொத்தானைக் கிளிக் செய்து அமைப்புப் பக்கத்துக்குத் திரும்பவும்.

ஆறு, அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஏன் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே தேர்ந்தெடுக்க முடியும்?

இது IRS Schedule E படிவத்தின் வரம்பு. ஒவ்வொரு படிவத்திலும் A, B, C என மூன்று நெடுவரிசைகள் மட்டுமே உள்ளன; அதிகபட்சம் 3 சொத்துகளுக்கு இடமுண்டு. கூடுதல் சொத்துகள் இருந்தால், பல அறிக்கைகளைத் தனித்தனியாக உருவாக்கவும்.

தேய்மானப் புலத்தில் பூட்டு ஐகான் காட்டப்படுகிறது, திருத்த முடியவில்லை; என்ன செய்வது?

பூட்டு ஐகான், அந்தத் தொகை குறிப்பேட்டுப் பதிவிலிருந்து வருகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. மாற்ற வேண்டுமெனில், ‘அறிக்கை → கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவு’ சென்று மூலத் தேய்மானப் பதிவைத் திருத்தவும்.

அறிக்கைப் பக்கத்தில் உள்ளிடும் தேய்மானம் கணக்குகளில் பதிவாகுமா?

இல்லை. அறிக்கைப் பக்கத்தில் உள்ளிடும் தேய்மானத் தொகை அந்த அறிக்கையை உருவாக்க மட்டுமே பயன்படும். நிரந்தரமாகப் பதிவு செய்ய, கைமுறை குறிப்பேட்டுப் பதிவுச் செயல்பாட்டைப் பயன்படுத்தவும்.

அறிக்கையில் உள்ள செலவுகள் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகின்றன?

நீங்கள் கணக்குத் தலைப்புகளில் அமைத்த Schedule E வகைப்பாட்டின்படி அமைப்பு செலவுகளைத் தானாக வகைப்படுத்தும். உங்கள் கணக்குத் தலைப்புகள் உரிய Schedule E வகைப்பாட்டுடன் சரியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளனவா என்பதை உறுதிசெய்யவும்.

இந்த அறிக்கையை நேரடியாக வரி தாக்கல் செய்ய உபயோகிக்க முடியுமா?

இந்த அறிக்கை குறிப்பிடலுக்காக மட்டுமே, RentPackage இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட வருமானங்களையும் செலவுகளையும் ஒரு சேர கொடுக்கும். வரி தாக்கலின் போது, தரவை IRS அதிகாரப்பூர்வ வடிவத்திற்கு மாற்றவும் அல்லது உங்கள் கணக்காளருக்கு வழங்கவும். சமர்ப்பிக்கும் முன் வரி நிபுணரை ஆலோசிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஏழு, Schedule E செலவுகள் வகைப்படுத்தல் அட்டவணை