RentPackage இல் அமெரிக்க வீட்டு வருமான வரி அறிக்கையை (Schedule E) எப்படி பயன்படுத்துவது
விரைவு இணைப்புக்குறிப்பு
ஒரு, Schedule E என்றால் என்ன?
Schedule E என்பது அமெரிக்க வருமான வரி சேவை (IRS) மூலம் வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகளை அறிவிக்க பயன்படுத்தப்படும் வரி படிவமாகும். இது தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிக்கையிலான (Form 1040) ஒரு அட்டவணை. நீங்கள் அமெரிக்காவில் வாடகைக்கு சொத்து வைத்திருந்தால், வருடத்திற்கு ஒரு முறை இந்த படிவத்தை நிரப்பி வாடகை வருமானம் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளை அறிவிக்க வேண்டும்.
RentPackage Schedule E அறிக்கையை வழங்குகிறது, உங்கள் வாடகை வருவாய் மற்றும் செலவுகளை தானாக தொகுத்து, வரி தயாரிப்பை எளிதாக்குகிறது, மேலும் பலமுறை திறம்பட செய்கிறது.
இரண்டு, எப்படி பயன்படுத்துவது
- அறிக்கையைத் தொகுக்க: இடது பக்க மெனுவில் 'அறிக்கைகள்' என்பதை கிளிக் செய்யவும் → அறிக்கை வகை விரிசல் பட்டியில் 'Schedule E' ஐத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
- வரி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் இருந்து தேர்வு செய்யலாம்
- சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் (அதிகபட்சம் 3 இடங்கள்): IRS விதிகளின்படி, ஒரு அறிக்கையில் அதிகபட்சம் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே உள்ளது
- 'அடுத்தது: அமோர்டிசேஷனை கணக்கிடவும்' க்கு கிளிக் செய்யவும்: அமோர்டிசேஷன் அமைப்புகளைச் சிவப்பு பார்க்கும் திரையை காண்பிக்கப்படும்
தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சொத்துகளின் அமோர்டிசேஷன் விவரங்கள் காண்பிக்கப்படும்:
நிலை A: கழிவுநிலை பதிவேற்றம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது
அந்த சொத்து 'கையேடு பதிவில்' பிழம்பு பதிவு செய்யப்பட்டால, முறைமையான தொகை எய்மை தோற்றில் காட்டும் 🔒 பூட்டு பிரதிநிதியான அடையாளத்துடன். இந்த துறையை மாற்ற முடியாது. மாற்றுவதற்கு, 'கணக்கு மேலாண்மை → கையேடு பதிவுகள்' க்கு சென்று முந்தைய பதிவுகளை திருத்தவும்.
நிலை B: பிழம்பு பதிவு இல்லை
அந்த சொத்து பிழம்பு பதிவேற்றம் செய்யப்படாதபோது, முறை அமைதியிலுள்ள உள்ளீடு அடர்த்தியை காட்டும். உங்கள் கணக்காசிரியால் வழங்கப்பட்ட பிழம்பு தொகையை நீங்கள் நேரடியாக உள்ளீடு செய்யலாம்.
- அனைத்து தகவலும் சரியாக இருக்கும் போது, 'அட்டவணை E உருவாக்கவும்' என்பதில் கிளிக் செய்யவும்
- முறை 'அட்டவணை E' யை உருவாக்கும், ஒவ்வொரு சொத்தின் வாடகை வருமானம் (வடிவம் 3), ஒவ்வொரு செலவும் (பகுதிகள் 5-19), பிழம்பு (பகுதி 18), மற்றும் நிகர வருமானம் அல்லது இழப்பு (பகுதி 21) காட்டும்.
- அறிக்கையை அச்சிடவோ அல்லது PDF ஆக ஏற்றுமதி செய்யவோ முடியும், இது வருமான வரி தயாரிப்பிற்கான குறிப்பு ஆக இருக்கும்.
மூன்று, மறைவை நிரந்தரம் செய்ய எப்படி?
பிழம்பு தொகையை நிரந்தரமாக கணக்காய்வில் பதிவு செய்ய விரும்பினால், கீழ்க்காணும் படிகளை பின்பற்றவும்:
- முறைபுரி 'அறிக்கைகள் → கையேடு பதிவுகள்' க்கு செல்லவும்
- "+ கையேடு பிரவேசிப்பைச் சேர்க்க" என்பதனைத் தட்டவும்
- சரியான பொருளை தேர்வு செய்யவும்
- பின்வரும் பிரவேசிப்பை உள்ளிடவும்:
| கணக்கு | பற்று | கடன் |
|---|---|---|
| மடிப்பு செலவுகள் | $10,000 | |
| மொத்த மடிப்பு | $10,000 |
பிரவேசிப்பைச் சேமிக்க "சமர்ப்பி" என்பதனைத் தட்டவும். முடிந்ததும், அடுத்த முறை Schedule E அறிக்கையை உருவாக்கும் போது, இந்த மடிப்பு தொகையைச் சிஸ்டம் தானாகவே உள்ளடைக்கும் மற்றும் 🔒 பூட்டு சின்னத்தைக் காட்டும்.
நான்கு, மறைவை எப்படி கணக்கிடுவது?
அமெரிக்கா வில் வசிப்பிட வாடகை சொத்துக்கள் 27.5 ஆண்டுகள் மடிப்பு நேரவற்றை நெறிவரிசை முறையில் பின்பற்றுகின்றன.
சிற்றொகுப்பு:
உதாரணம்:
- கொள்முதல் விலை: $300,000
- நில மதிப்பு: $50,000 (நிலத்திற்கு மான்து கிடையாது)
- முழு மானதுக்குக்கூடிய தொகை: $300,000 - $50,000 = $250,000
- வருடாந்திர மான்து: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
நில மதிப்பு பொதுவாக சொத்து வரி விலைப்பட்டியல் அல்லது மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் காணலாம். சந்தேகங்கள் இருந்தால், உங்கள் கணக்காளர் ஆலோசனை நாடவும்.
ஐந்து, வடிகட்டல் மாற்றங்கள்
இனிடிக்கப்பட்டுவரியபின்னருஇந்தத்தடமார்கையுறவுள்ளமுடுங்கைகளைீதி யபின்னுய்க்கட்டுப்பொழுதுதிறகதைர்கைச்சபபயன்னியமდეგச்சாணமிகரும் க்ளிக்க்செய்க, அமைப்புப்பக்கத்திற்கு திரும்பவும்.
ஆறு, அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஏன் 3 சொத்துக்கள் மட்டுமே தேர்ந்தெடுக்க முடியும்?
இது IRS அட்டவணை E வடிவியின் வரம்பு. ஒவ்வொரு வடிவியிலும் A, B, C போன்ற மூன்று பத்திகள் மட்டும், அதிகபட்சம் 3 தொழத்துக்கள். சேர்த்த மேலும் சொத்துக்கள் இருந்தால், பல அறிக்கைகளை தனித்தனியாக உருவாக்கவும்.
மீழிந்த மானது புலங்கள் ஊர்மூட்டப்பட்ட சின்னம் காட்டுகிறது, மீ்கள் மாத்த முடியாது எப்படி?
பூட்டப்பட்ட சின்னம் தொகை பதிவேட்டில் இருந்து வருவதை குறிக்கிறது. மாற்ற, "நிகர நிர்வாகம் → கையேடு பதிவேடு" சென்று அடிப்படை பழுதுபார்க்கலை திருத்தவும்.
அறிக்கைகள் பக்கத்தில் உள்ள வரிவிலக்கு கணக்கில் பதிவு செய்யப்படுமா?
இல்லை. அறிக்கைகள் பக்கத்தில் உள்ள வரிவிலக்கு தொகை ஆவணத்திற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது. நிரந்தரமாக பதிவு செய்ய, கையேடு பதிவேடுகளைப் பயன்படுத்தவும்.
அறிக்கையில் உள்ள செலவுகள் எவ்வாறு வகைப்படுத்தப்படுகின்றன?
உங்கள் கணக்குப் பட்டியலில் அமைக்கப்பட்ட அட்டவணை E வகைப்படுத்துதலின் அடிப்படையில் செலவுகள் தானாகவே வகைப்படுத்தப்படும். உங்கள் கணக்குகளை உரிய அட்டவணை E வகைப்படுத்தலுடன் சரியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளதைக் குறிப்பிடவும்.
இந்த அறிக்கையை நேரடியாக வரி தாக்கல் செய்ய உபயோகிக்க முடியுமா?
இந்த அறிக்கை குறிப்பிடலுக்காக மட்டுமே, RentPackage இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட வருமானங்களையும் செலவுகளையும் ஒரு சேர கொடுக்கும். வரி தாக்கலின் போது, தரவை IRS அதிகாரப்பூர்வ வடிவத்திற்கு மாற்றவும் அல்லது உங்கள் கணக்காளருக்கு வழங்கவும். சமர்ப்பிக்கும் முன் வரி நிபுணரை ஆலோசிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
ஏழு, Schedule E செலவுகள் வகைப்படுத்தல் அட்டவணை
| IRS வரிசை எண் | வகைபடுத்தல் | விவரம் |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | மொத்த வாடகை வருமானம் பெறப்பட்டது |
| Line 4 | Royalties Received | வழிமுறை கட்டணம் வருமானம் |
| Line 5 | Advertising | விளம்பர மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகள் |
| Line 6 | Auto and Travel | வாகன மற்றும் பயண செலவுகள் |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | சுத்தம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் |
| Line 8 | Commissions | மத்தியஸ்த அல்லது முகவர் கமிஷன் |
| Line 9 | Insurance | சொத்து காப்பீடு கட்டணம் |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | வகைப்புயர், கணக்கீட்டாளர் மற்றும் தொழில் நுட்ப செலவுகள் |
| Line 11 | Management Fees | சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் |
| Line 12 | Mortgage Interest | வங்கிக்கு செலுத்தும் அடமான வட்டி |
| Line 13 | Other Interest | பிற வட்டி செலவுகள் |
| Line 14 | Repairs | புதுப்பிப்பு மற்றும் பழுது பார்ப்பு செலவுகள் |
| Line 15 | Supplies | உபகரணங்கள் மற்றும் பொருட்கள் |
| Line 16 | Taxes | வீட்டு வரி மற்றும் பிற வரி கட்டணங்கள் |
| Line 17 | Utilities | நீர், மின், எரிவாயு என்பன போன்ற பொதுநலச் செலவுகள் |
| Line 18 | Depreciation | சுண்டதிருத்த செலவுகள் |
| Line 19 | Other | மற்ற கழிக்கத்தக்க செலவுகள் |