வாடகைக் கட்டணக் கால அமைப்பு: செயல்பாட்டு விளக்கம்
வாடகைக் கட்டணக் காலங்கள்: விரைவுச் சுற்றுப்பார்வை
வாடகைக் கட்டணக் காலங்களை அமைப்பது ஏன் இவ்வளவு சிரமமாக இருக்கிறது?
பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்களுக்கு, உண்மையான வாடகை மேலாண்மையில் வாடகைக் கட்டணக் காலங்களை அமைப்பது சலிப்பான, எளிதில் தவறு நேரும் வேலை. கட்டணக் காலம் எப்போதும் சரியாக ஒரு முழு மாதமாக இருப்பதில்லை; குறிப்பாக ஒப்பந்தத்தின் தொடக்க அல்லது முடிவுத் தேதி மாதத்தின் நடுவில் விழும்போது சிக்கல் தொடங்குகிறது: ஒவ்வொரு மாதத்துக்கான கட்டணக் காலத்தையும் கைமுறையாக உருவாக்க வேண்டியது மட்டுமல்ல, கட்டணக் காலத்தில் உள்ள முழு மாதமல்லாத நாட்களையும், கட்டணக் கால விவரங்களைப் பிரிப்பதையும் கையாள வேண்டும்.பார்ப்பதற்கு ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு கட்டணக் காலத்தை உருவாக்குவது மட்டுமே போலத் தோன்றும், ஆனால் உண்மையில் பின்னணியில் இவையும் அடங்கும்:
- ஒவ்வொரு கட்டணக் காலத்திலும் கட்டணக் கால விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்：ஒவ்வொரு கட்டணக் காலத்தின் விவரங்களில் வாடகை மட்டுமல்லாமல், லிஃப்ட் கட்டணம், இணையக் கட்டணம் போன்ற நிலையான கட்டணங்களும், மாதந்தோறும் மீட்டர் அளவீட்டின்படி கணக்கிடப்படும் மின் கட்டணம், நீர்க் கட்டணம் போன்ற விவரங்களும் இருக்கும்; இதனால் ஒவ்வொரு பில்லும் உண்மையான கட்டண நிலைக்குப் பொருந்தும்.
- ஒப்பந்தத் தொடக்கத்திலும் முடிவிலும் உள்ள முழு மாதமல்லாத காலங்களைக் கையாளுதல்
- தேவைக்கேற்ப கட்டணக் காலத்தின் தொடக்க மற்றும் முடிவுத் தேதிகளை மாற்றுதல்
- கூடுதல் கட்டணங்களைச் சேர்க்கவும்：உதாரணமாக ஜப்பானின் [ஷிகிகின்] மற்றும் [ரெய்கின்], அல்லது ஒப்பந்த முடிவில் உள்ள சுத்தக் கட்டணம்
- வீட்டு உரிமையாளர்கள் அனைத்துக் கட்டணக் காலங்களும் ஒவ்வொரு மாதத்தின் கடைசி நாளில் முடிய வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள்
முழு மாதமல்லாத ஒப்பந்தக் காலத்தின் வழக்கமான உதாரணங்கள்
மாணவர் வாடகை வீடுகளை உதாரணமாக எடுத்தால், சில வாடகைதாரர்கள் பள்ளி மூலம் நிறுவனங்களில் பயிற்சிக்குச் செல்கிறார்கள்; அவர்களின் ஒப்பந்தக் காலம் பெரும்பாலும் முழு மாதங்களாக இருப்பதில்லை. உதாரணமாக:
வாடகை 2022/4/24 லிருந்து 2023/7/8 வரை, மாத வாடகை $5,000.
இந்த நிலையில், அமைப்பின் தவணை முறையில் நேரடியாகக் கட்டணக் காலங்களை உருவாக்கினால், பின்வருமாறு இருக்கும்:
| கட்டணக் காலம் | தொகை |
|---|---|
| 2022/4/24～4/30 | $1,167 |
| 2022/5/1～5/31 | $5,000 |
பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்படிச் சிதறிய கட்டணக் காலங்களை விரும்புவதில்லை; எனவே மேலே உள்ள இரண்டையும் ஒன்றாக இணைக்க விரும்புகிறார்கள்:
அதே போல, கடைசிக் கட்டணக் காலத்திலும் இதே போன்ற சிக்கல் ஏற்படலாம்:
| கட்டணக் காலம் | தொகை |
|---|---|
| 2023/6/1～6/30 | $5,000 |
| 2023/7/1～7/8 | $1,290 |
ஒரே இணைந்த கட்டணக் காலமாக மாற்ற விரும்புகிறார்கள்：
சிறப்பு கட்டணங்களை சேர்க்கத் தேவைப்படும் நேரங்கள் உள்ளன
தேதிச் சிக்கல்கள் மட்டுமல்லாமல், சில பகுதிகளில் உள்ளூர் வாடகைப் பழக்கங்களும் உண்டு, உதாரணமாக：
- ஜப்பானின் ஷிகிகின் (வைப்புத்தொகை) மற்றும் ரெய்கின் (ஒருமுறைக் கட்டணம்) பொதுவாக முதல் கட்டணக் காலத்துடன் சேர்த்து வசூலிக்கப்படும்
- ஒப்பந்த முடிவின் சுத்தக் கட்டணத்தைக் கடைசிக் கட்டணக் காலத்தில் சேர்க்க விரும்புகிறார்கள்
எங்கள் சிஸ்டம் இந்த செயல்முறைகளை எவ்வாறு எளிதாக்குகிறது?
மேலே உள்ள அனைத்துக் கட்டணக் கால மாற்றத் தேவைகளுக்கும், எங்கள் அமைப்பு [அறை அலகு] > [...] > [புதிய ஒப்பந்தம்] செயல்பாட்டில் பின்வரும் நெகிழ்வான அம்சங்களை வழங்குகிறது; பாரம்பரியக் கைமுறை அமைப்பின் சிரமங்களை முழுமையாகத் தீர்க்கிறது:
கட்டணக் காலத்தின் முடிவுத் தேதியை மாற்றுதல்
கட்டணக் கால மேலாண்மை இடைமுகத்தில், முதல் கட்டணக் காலத்தின் முடிவுத் தேதியைக் கிளிக் செய்தால் போதும், இவற்றைச் செய்யலாம்:
- அனைத்து கட்டண காலத்தின் முடிவு தேதியை சீரமைக்கவும், உதாரணமாக முழு மாத கட்டண காலத்துக்கு மாற்றவும்
ஏதேனும் கட்டண காலத்துடன் சிறப்பு கட்டணங்களைச் சேர்க்கவும்
சேர்க்க வேண்டிய கட்டணக் காலங்களைத் தேர்வுப்பெட்டியில் குறித்துத் தேர்ந்தெடுத்தால் போதும், இவற்றைப் புதிதாகச் சேர்க்கலாம்:
- வைப்புத்தொகை, ரெய்கின், சீரமைப்புக் கட்டணம், சுத்தக் கட்டணம் போன்றவை
கட்டண கால இணைப்பு செயல்பாடு
தொடக்க மற்றும் இறுதி [முழு மாதமல்லாத கட்டணக் காலம்] நிலைக்கு, நாங்கள் வழங்குவது:
- முதல் இரண்டு கட்டண காலங்களின் தொகை, தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதிகளுடன் சேர்த்து
- இறுதி இரண்டு கட்டண காலங்களின் தொகை, தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதிகளுடன் சேர்த்து
ஒவ்வொன்றாக தொகையில் சிறிய மாற்றங்கள்
- கணினி தானாக கணக்கிடும் தொகை வீட்டு உரிமையாளரின் எதிர்பார்ப்புக்கு ஏற்ப இல்லையெனில், ஒவ்வொன்றாக கைமுறையாக தொகைகளை மாற்றி, பில் சரியாக இருப்பதைப் பார்த்துக்கொள்ளலாம்