இணக்க உதவி மற்றும் பொறுப்பு விளக்கம்

எங்களின் தயாரிப்பு நிலை நிர்ணயம்

இந்த அமைப்பு, வீட்டு உரிமையாளர்கள், உள்வாடகைக்கு விடும் நிறுவனங்கள், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நிறுவனங்கள் ஆகியோர் [வாடகைதாரர்களுடனும் சொத்து உரிமையாளர்களுடனும்] உள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்களையும் கணக்குகளையும் நிர்வகிக்க உதவுவதில் கவனம் செலுத்துகிறது; வருவாய்ப் பகிர்வு, கட்டணக் காலக் கணக்கீடு, உரிமையாளர் சார்பாக வைத்திருக்கும் கணக்கிலிருந்து உரிமையாளருக்குச் செலுத்துதல், அறிக்கை ஏற்றுமதி, ஆன்லைன் கையொப்பம் போன்ற செயல்பாடுகளையும் வழங்குகிறது. பல நாடுகளில் பயன்படுத்தக்கூடிய, பல மொழிகளை ஆதரிக்கும், விரிவாக்கக்கூடிய ஒரு ஸ்மார்ட் சொத்து மேலாண்மைக் கருவியை உருவாக்குவதே எங்கள் தயாரிப்பு நோக்கம்.

நாங்கள் உதவக்கூடியவை

• அமைப்பு கணக்கு அறிக்கைகள், ஒப்பந்தப் பதிவுகள், உரிமையாளர் சார்பாக வைத்திருக்கும் கணக்குப் பதிவுகள் ஆகியவற்றை ஏற்றுமதி செய்து வழங்கும்
• வாடகை மற்றும் கட்டணங்களை ஒப்பிட்டுச் சரிபார்த்தல், வருவாய்ப் பகிர்வு, ஒப்பந்தச் சுழற்சி மேலாண்மை ஆகியவற்றை ஆதரிக்கிறது
• அமைப்பின் இடைமுகம் வாடகைதாரர் கையொப்பம், கட்டணக் கண்காணிப்பு, அறிவிப்புச் செயல்பாடுகளை ஆதரிக்கிறது

நாங்கள் ஏற்காத பொறுப்புகள்

பின்வருவன வாடகைச் செயல்முறையுடன் தொடர்புடையவை என்றாலும், உங்கள் நிறுவனத்தின் உள் பணியாளர்கள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு நிபுணர்களால் கையாளப்பட வேண்டும்:

• வரி தாக்கல் (வீட்டு வரி, வணிக வரி, வருமான வரி போன்றவை)
• உண்மையான பரிவர்த்தனை விலைப் பதிவு தாக்கல் (தாக்கல் உள்ளடக்கமும் துல்லியமும் உட்பட)
• வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டத்துக்கு இணங்குகிறதா என்ற அரசின் இணக்கச் சரிபார்ப்பு
• சமூக வீடுகள், பொது வாடகை உள்ளிட்ட சிறப்பு திட்டங்களுக்கான அரசு அறிக்கை மற்றும் மானியம் செயல்முறை

நாம் ஏன் உள்ளூர் விதிமுறைகளை கையாள விரும்பவில்லை

• அமெரிக்கா: மாநிலத்துக்கு மாநிலம் சட்டங்கள் வேறுபடும்; உதாரணமாக, கலிபோர்னியா வாடகைதாரர் பாதுகாப்பை வலியுறுத்துகிறது, நியூயார்க் நகரில் வாடகை நிலைப்படுத்தல் சட்டம் உள்ளது.
• தென் கொரியா: [பாதி நிலத்தடி அறை (Banjiha)] வாடகை பொதுவானது; வைப்புத்தொகை முறை (Jeonse) மற்றும் மாத வாடகை முறை (Wolse) இரண்டும் உள்ளன; ஒப்பந்தக் காலம் மற்றும் வைப்புத்தொகை மாற்றம் குறித்து அரசு விதிகள் உள்ளன.
• இந்தியா: ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் விதிமுறைகள் வேறுபடும்; சில நகரங்களில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை அரசுத் தளத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் வைப்புத்தொகை அதிகபட்சம் 2~3 மாத வாடகையாக வரம்பிடப்படுகிறது.
• ஸ்பெயின்: வாடகைதாரர்களுக்கு உயர்ந்த பாதுகாப்பு; நிலையான குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தம் குறைந்தது 5 ஆண்டுகள்; இடையில் தன்னிச்சையாக வெளியேற்றத் தடை; வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்த முன்கூட்டியே அறிவிக்க வேண்டும்.
• ஜெர்மனி: வாடகைச் சந்தை நிலையானது; வாடகைதாரர்களுக்கு நீண்டகாலக் குடியிருப்புப் பாதுகாப்பு உண்டு; வாடகை உயர்வுக்குக் கால வரம்பும் விகித வரம்பும் உள்ளன; ஒப்பந்த முடிவு முறையான நடைமுறைப்படி செய்யப்பட வேண்டும்.
• ஜப்பான்: வாடகைக் கலாச்சாரம் குறுகிய காலத்தை நோக்கியது; வீட்டு உரிமையாளர் வைப்புத்தொகை (ஷிகிகின், 敷金) மற்றும் நன்றிக் கட்டணம் (ரெய்கின், 礼金) வசூலிக்கிறார்; வாடகைக்குப் பிந்தைய சுத்தம் செய்யும் கட்டணம், காலி செய்யும்போது பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக வரையறுக்கப்படுகின்றன.
• பிலிப்பைன்ஸ்: வாடகை உயர்வின் அளவைச் சட்டம் கட்டுப்படுத்துகிறது; வாடகைதாரரைத் தன்னிச்சையாக வெளியேற்றக் கூடாது.
• சீனா: சில நகரங்களில் (பெய்ஜிங், ஷாங்காய் போன்றவை) வாடகைக்கு உண்மைப் பெயர்ப் பதிவும் அரசுத் தளத்தில் பதிவேற்றமும் கட்டாயம்.
• பிரேசில்: வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் மூன்று ஆண்டுகள்; இடையில் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முன்கூட்டியே அறிவித்து இழப்பீடு வழங்க வேண்டும் எனச் சட்டம் கூறுகிறது.
• கனடா: ஒன்டாரியோ மற்றும் பிரிட்டிஷ் கொலம்பியா போன்ற மாகாணங்களுக்கு வேறுபட்ட நிலையான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் வாடகை உச்சவரம்பு விதிகள் உள்ளன.
• ஐரோப்பா: படிப்படியாக வாடகை மானியம் உள்ளது.
• ஆஸ்திரேலியா: மாநில அரசுகள் வாடகை விவகாரங்களை நிர்வகிக்கின்றன; உதாரணமாக, நியூ சவுத் வேல்ஸில் ஆன்லைன் தாக்கல் மற்றும் வைப்புத்தொகையை அரசு அமைப்பிடம் பாதுகாப்பாக வைக்கும் முறை உள்ளன.
• இங்கிலாந்து: அரசால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட [வைப்புத்தொகை பாதுகாப்புத் திட்டம்] (Deposit Protection Scheme) கட்டாயம் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
• தைவான்: சமூக வீட்டுவசதி, தொழில் சங்கப் பதிப்பு ஒப்பந்தம் நகராட்சிப் பதிப்பிலிருந்து வேறுபடுவது போன்ற தனித்துவமான முறைகள் உள்ளன.
• ஹாங்காங்: வாடகை ஒப்பந்தக் காலம் பெரும்பாலும் 2 ஆண்டுகள் (1 ஆண்டு கட்டாயக் காலம் + 1 ஆண்டு விருப்பக் காலம்); வாடகை சுதந்திரச் சந்தையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, ஆனால் குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்; முக்கியக் கட்டமைப்பையும் மின், நீர் வசதிகளையும் பராமரிப்பது வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பு.
• சவுதி அரேபியா: குடியிருப்பு வாடகை அரசின் [Ejar தளம்] மூலம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்; ஒப்பந்தங்கள் மின்னணு வடிவில் இருந்து சட்ட ஆதாரமாகப் பயன்படும்; ஆண்டுக்கு ஒருமுறை அல்லது ஆறு மாதத்துக்கு ஒருமுறை செலுத்துவது பொதுவானது; வீட்டு உரிமையாளரும் வாடகைதாரரும் இஸ்லாமியச் சட்டக் கொள்கைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.
• பிரான்ஸ்: வாடகைக் காலம் குறைந்தது 3 ஆண்டுகள் (வீட்டு உரிமையாளர் தனிநபராக இருந்தால்); வாடகைதாரர்களுக்கு வலுவான சட்டப் பாதுகாப்பு உண்டு; வாடகையைத் தன்னிச்சையாக உயர்த்த முடியாது; காலி செய்ய குறைந்தது 3 மாதங்களுக்கு முன்பே அறிவிக்க வேண்டும்; வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைதாரரைத் தன்னிச்சையாக வெளியேற்ற முடியாது.

இந்த அனைத்து விதிமுறைகளையும் ஆதரிக்க வேண்டுமென்றால், மேம்பாட்டுச் செலவு அதிகமாவதோடு, தயாரிப்பைத் தரப்படுத்துவதற்கும் இடையூறாகும். எனவே, [நாடுகளுக்கிடையே பொதுவான கணக்கு மற்றும் ஒப்பந்த அடிப்படைச் செயல்முறைகள்] மீது கவனம் செலுத்தத் தேர்ந்தெடுத்தோம்; உள்ளூர் விதிமுறைத் தாக்கல் செயல்முறைகளில் ஈடுபடுவதில்லை.

பொதுவான தவறுதலை தெளிவுபடுத்தல்

• ❓இந்த அமைப்பு எனக்காகத் தானாக வரி தாக்கல் செய்யுமா அல்லது உண்மையான பரிவர்த்தனை விலைப் பதிவு செய்யுமா?
  இல்லை. அமைப்பு தொடர்புடைய அறிக்கைகளை உருவாக்க உதவும், ஆனால் அவற்றை உங்கள் நிறுவனமே சமர்ப்பிக்க வேண்டும். உண்மையான பரிவர்த்தனை விலைப் பதிவு விதிமுறைகள் நகரத்துக்கும் பதிப்புக்கும் ஏற்ப வேறுபடுவதால் பராமரிப்பும் சட்ட அபாயமும் அதிகம்; தொழில்முறை வரித் தாக்கல் மற்றும் நில நிர்வாக நிபுணர்கள் கையாளப் பரிந்துரைக்கிறோம்.
• ❓இந்த அமைப்பு என் 100% சட்டபூர்வமான நிலையை உறுதிசெய்யுமா?
  அமைப்பு கணக்கு மற்றும் ஒப்பந்த மேலாண்மையில் கவனம் செலுத்துகிறது; சட்டப்படி இணங்குகிறதா என்பது அரசின் தற்போதைய கொள்கைகளையும் சட்டங்களையும் பொறுத்தது, அதைப் பயனரே மதிப்பீடு செய்து பின்பற்ற வேண்டும்.
• ❓நான் அரசாங்க சம்பந்தப்பட்ட பொறுப்புகளை உங்களது நிறுவனத்திற்கு மாற்றமுடியுமா?
  இல்லை. நாங்கள் அமைப்பு வழங்குநர் என்பதால், மூன்றாம் தரப்பு சட்ட இணக்கப் பொறுப்பை ஏற்க இயலாது.
• ❓அப்படியானால், சமூக வீட்டுவசதிக்கான தாக்கல் ஆவணங்களை நான் இன்னும் கைமுறையாகத் தயாரிக்க வேண்டுமா?
  ஆம், ஒப்பந்தத் தரவையும் கணக்குப் பதிவுகளையும் ஏற்றுமதி செய்ய உதவுவோம்; ஆனால் தாக்கல் ஆவணங்களை உங்கள் நிறுவனத்தின் உள் பணியாளர்கள் சரிபார்த்த பிறகு சமர்ப்பிக்கப் பரிந்துரைக்கிறோம்.
• ❓உங்கள் அமைப்பில் செயல்பாடுகள் போதவில்லையா?
  எங்கள் பலம் [ஒப்பந்த மேலாண்மை + ஆன்லைன் கையொப்பம் + கணக்குகள் தானாக உருவாக்கம் + வருவாய்ப் பகிர்வு + தானியங்கி கட்டண அறிவிப்பு + குழு ஒருங்கிணைந்த மேலாண்மை]; இவை பெரும்பாலான பகுதிகளிலும் தொழில்களிலும் உள்ள பொதுவான சிக்கல்கள், உள்ளூர் விதிமுறைத் தாக்கலில் ஈடுபடுவது அல்ல.