T776 கனடா வாடகை வரி அறிக்கை பயனர் வழிகாட்டி
இந்தக் கட்டுரையின் விரைவு இணைப்புகள்
T776 என்றால் என்ன?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) என்பது கனடா வருவாய் முகமை (CRA) கோரும் வாடகை வருமான படிவமாகும். இது தனிநபர் வருமான வரி அறிக்கை T1 உடன் சேர்த்துத் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. கனடாவில் வாடகை வருமானம் பெறுபவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இந்தப் படிவத்தை நிரப்பி வாடகை வருமானத்தையும் தொடர்புடைய செலவுகளையும் அறிவிக்க வேண்டும்.
RentPackage வழங்கும் T776 அறிக்கை வசதி உங்கள் வாடகை வருமானத்தையும் செலவுகளையும் புல எண் வாரியாகத் தானாகத் தொகுத்து, கனடாவில் வரி தயாரிப்பை எளிதாகவும் திறமையாகவும் ஆக்குகிறது.
பயன்படுத்தும் முறை
படி 1: காலம் மற்றும் சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்தல்
- அறிக்கையைத் திறக்கவும்：செயல்பாட்டுப் பட்டியல் → அறிக்கை → வரி அறிக்கை என்பதற்குச் செல்லவும்
- அறிக்கைக் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்：நீங்கள் தாக்கல் செய்யும் நாட்காட்டி ஆண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், எடுத்துக்காட்டாக '2026/01/01 - 2026/12/31'
- சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்：இந்த அறிக்கை சார்ந்த சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
தேர்வுக்குப் பிறகு 'அடுத்து: CCA உள்ளிடவும்' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படி 2: மூலதனச் செலவுக் கழிவு (CCA, புலம் 9936) உள்ளிடுதல்
படி 3: அறிக்கையை உருவாக்குதல்
- CCA தொகையை உறுதிப்படுத்திய பிறகு 'அறிக்கையை உருவாக்கு' என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்
- கணினி பின்வருவனவற்றைக் கொண்ட T776 அறிக்கையை உருவாக்கும்:
- வருமானம்：புலங்கள் 8141-8299 - மொத்த வாடகை, பிற வருமானம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த வாடகை வருமானம்
- செலவுகள்：புலங்கள் 8521-9368 - விளம்பரம், பழுதுபார்ப்பு, பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் மற்றும் பிற கழிக்கத்தக்க செலவுகள்
- புலம் 9369：சரிசெய்தல்களுக்கு முந்தைய நிகர வருமானம் (இழப்பு), அதாவது CCA கழிப்பதற்கு முன்
- புலம் 9936：மூலதனச் செலவுக் கழிவு (CCA), அதாவது நீங்கள் உள்ளிட்ட தொகை
- புலம் 9946：CCA கழித்த பிறகு நிகர வருமானம் (இழப்பு)
- ஒவ்வொரு புலத்திலும் அதில் சேர்க்கப்பட்ட கணக்குத் தலைப்புகளும் தொகைகளும் காட்டப்படுவதால், ஒவ்வொரு எண்ணும் எங்கிருந்து வந்தது என்பதைப் பின்தொடர முடியும்
- வரி தயாரிப்புப் பதிவுகளுக்காக அறிக்கையை அச்சிட்டு வைத்துக்கொள்ளலாம்
CCA பற்றி
மூலதனச் செலவுக் கழிவு (CCA) என்பது கனடாவின் தேய்மானத்திற்கு இணையானது: கட்டிடம் மற்றும் பிற மூலதனச் சொத்துகளின் செலவை பல ஆண்டுகளில் கழிக்க இது அனுமதிக்கிறது. சில முக்கியக் குறிப்புகள்:
- CCA கோருவது விருப்பத்தேர்வு：சொத்து வகைக்கான அதிகபட்ச வரம்புக்குள், ஒவ்வொரு ஆண்டும் கோர வேண்டுமா, எவ்வளவு கோர வேண்டும் என்பதை நீங்களே முடிவு செய்கிறீர்கள். 0 உள்ளிடுவது இந்த ஆண்டு CCA கோரவில்லை என்பதைக் குறிக்கும்
- CCA வாடகை இழப்பை உருவாக்கவோ அதிகரிக்கவோ முடியாது：CRA விதிகள் CCA ஐ வரம்பிடுவதால், அது வாடகை லாபத்தை இழப்பாக மாற்றவோ, ஏற்கெனவே உள்ள இழப்பை அதிகரிக்கவோ முடியாது
- விற்பனையின்போது மீட்பு：தேய்மானத்திற்குப் பிந்தைய மதிப்பை விட அதிக விலைக்கு சொத்தை விற்றால், முன்பு கோரப்பட்ட CCA மீண்டும் உங்கள் வருமானத்தில் சேர்க்கப்படலாம் (recapture)
இந்தச் சமநிலைகள் காரணமாக, CCA தொகையை வரி மென்பொருள் மூலமாகவோ கணக்காளர் மூலமாகவோ கணக்கிட்டு, முடிவைப் படி 2 இல் உள்ளிடவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கணினி எனக்காக CCA ஐக் கணக்கிடுமா?
இல்லை. CCA என்பது சொத்து வகை, முந்தைய ஆண்டுகளிலிருந்து முன்னெடுக்கப்பட்ட தேய்மானமாகாத மூலதனச் செலவு, மற்றும் நீங்கள் கோரத் தேர்ந்தெடுக்கும் தொகையைப் பொறுத்தது. வரி மென்பொருள் மூலமாகவோ கணக்காளர் மூலமாகவோ கணக்கிட்டு, அறிக்கைத் திரையில் தொகையை உள்ளிடவும். இந்தக் காலத்தில் CCA கோரவில்லை என்றால் 0 என உள்ளிடவும்.
ஒவ்வொரு ஆண்டும் CCA கோர வேண்டுமா?
தேவையில்லை. கனடாவில் CCA விருப்பத்தேர்வு. சொத்தை விற்கும்போது மீண்டும் வருமானத்தில் சேர்த்து வரி விதிக்கப்படுவதைத் (recapture) தவிர்க்க, சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் CCA கோருவதில்லை. உங்கள் நிலைமைக்கேற்ப கணக்காளருடன் கலந்து பேசி முடிவு செய்யவும்.
சொத்தின் ஒரு பகுதியை நானே பயன்படுத்துகிறேன். இந்த அறிக்கையை அப்படியே பயன்படுத்தலாமா?
நேரடியாக முடியாது. அறிக்கை 100 % வாடகைப் பயன்பாட்டைக் கருதுகிறது, சொந்தப் பயன்பாட்டுப் பங்கை (புலம் 9949) நிரப்புவதில்லை. அதிகாரப்பூர்வ படிவத்திற்கு மாற்றும்போது சொந்தப் பயன்பாட்டு விகிதத்திற்கேற்ப செலவுத் தொகைகளை நீங்களே சரிசெய்யவும்.
என் செலவுப் புலங்களில் ஒன்று 0 எனக் காட்டுவது ஏன்?
உங்கள் கணக்குத் தலைப்புகள் பட்டியலில் உள்ள தொடர்புடைய கணக்குத் தலைப்புகள் அந்தந்த T776 புலத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளனவா என்பதையும், பரிவர்த்தனைகளின் பதிவுத் தேதி தேர்ந்தெடுத்த அறிக்கைக் காலத்திற்குள் உள்ளதா என்பதையும் உறுதிப்படுத்தவும். ஒவ்வொரு புலத்தின் கூட்டுத்தொகையிலும் இணைக்கப்பட்ட கணக்குத் தலைப்புகள் மட்டுமே சேர்க்கப்படும்.
ஒரே அறிக்கையில் பல சொத்துகளைத் தேர்ந்தெடுக்க முடியுமா?
முடியாது. ஒவ்வொரு அறிக்கையும் ஒரு சொத்தை மட்டுமே உள்ளடக்கும். பல வாடகைச் சொத்துகள் இருந்தால், ஒவ்வொன்றுக்கும் தனித்தனி அறிக்கை உருவாக்கி, தாக்கல் செய்யும்போது எண்களைக் கூட்டிக்கொள்ளவும்.
T776 புலங்கள் அட்டவணை
【வருமானம்】
| புலம் | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | பெறப்பட்ட மொத்த வாடகை வருமானம் |
| 8230 | Other income | வாடகை தொடர்பான பிற வருமானம், எடுத்துக்காட்டாக வாடகைதாரர்களிடம் வசூலித்த மின்சாரம், நீர் கட்டணங்கள் |
| 8299 | Total gross rental income | மொத்த வாடகை மற்றும் பிற வருமானத்தின் கூட்டுத்தொகை |
【செலவுகள்】
| புலம் | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | வாடகைதாரர்களைத் தேடுவதற்காகச் செய்யப்பட்ட விளம்பரச் செலவு |
| 8960 | Repairs and maintenance | பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புச் செலவு |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | ஊழியர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட ஊதியமும் சலுகைகளும் |
| 9180 | Property taxes | வாடகைச் சொத்திற்குச் செலுத்தப்பட்ட சொத்து வரி |
| 9200 | Travel | வாடகை நிர்வாகம் தொடர்பான பயணச் செலவு |
| 9220 | Utilities | வீட்டு உரிமையாளர் செலுத்திய மின்சாரம், நீர் போன்ற பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், எடுத்துக்காட்டாக எரிபொருள், மின்சாரம், தண்ணீர் |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | வாடகை தொடர்பான வாகனச் செலவு, CCA தவிர்த்து |
| 9270 | Other expenses | மேலே குறிப்பிடப்படாத பிற கழிக்கத்தக்க செலவுகள் |
| 9368 | Total expenses | அனைத்துச் செலவுப் புலங்களின் கூட்டுத்தொகை |
【நிகர வருமானம்】
| புலம் | புலத்தின் பெயர் | விளக்கம் |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | மொத்த வருமானம் - மொத்தச் செலவு, அதாவது CCA கழிப்பதற்கு முன் |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | படி 2 இல் நீங்கள் உள்ளிட்ட CCA தொகை |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | புலம் 9369 - புலம் 9936 |