வாடகைக் காப்பீடு என்றால் என்ன? வாடகை நிலுவைக்கு இழப்பீடு கிடைக்கும், காப்பீட்டுப் பாலிசி வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் சேர்ந்தே நிர்வகிக்கப்படும்
இந்தக் கட்டுரையின் விரைவு இணைப்புகள்
வாடகைக் காப்பீடு என்றால் என்ன?
வாடகைக் காப்பீடு என்பது, வாடகைக் காலத்தில் வாடகைதாரர் வாடகையைத் தாமதமாகச் செலுத்துதல், வாடகை நிலுவை அல்லது ஒப்பந்த மீறல் ஏற்படக்கூடிய நிலைகளைச் சமாளிக்க வடிவமைக்கப்பட்ட பாதுகாப்பு முறை. வாடகைதாரர் ஒப்பந்தப்படி பணம் செலுத்தாதபோது, வாடகைக் காப்பீடு ஒப்புக்கொண்ட வரம்புக்குள் இழப்பீடு வழங்கி, வீட்டு உரிமையாளரின் இழப்பு அபாயத்தைக் குறைக்க உதவுகிறது; வாடகை மேலாண்மை மேலும் பாதுகாப்பாகிறது.
தற்போது குறிப்பிடத்தக்க வாடகைக் காப்பீட்டு முறைகளைக் கொண்ட நாடுகள்:
| நாடு | சாதாரண தயாரிப்பு பெயர் | காப்பீட்டு முக்கிய அம்சங்கள் |
|---|---|---|
| ஸ்பெயின் | Seguro de impago de alquiler | வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தாதபோது ஏற்படும் வாடகை இழப்புக்கு முக்கியமாகப் பாதுகாப்பு அளிக்கிறது; பெரும்பாலும் வீட்டு உரிமையாளருக்கான சட்ட உதவி அல்லது வழக்குச் செலவுப் பாதுகாப்பையும் உள்ளடக்கும்; சில திட்டங்கள் வீட்டுச் சேதம் அல்லது நாசவேலையையும் உள்ளடக்கும். |
| பிரான்ஸ் | GLI (Garantie des loyers impayés) | வாடகைதாரர் வாடகையை உரிய நேரத்தில் செலுத்தாதபோது அல்லது தொடர்புடைய கட்டணங்கள் நிலுவையில் இருக்கும்போது, வீட்டு உரிமையாளர் இழப்பீடு பெறலாம்; சில திட்டங்கள் வீட்டுச் சேதம் அல்லது சட்டச் செலவுகளையும் உள்ளடக்கும். |
| இங்கிலாந்து | Rent Guarantee Insurance | வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்தாதபோது, வீட்டு உரிமையாளரின் வாடகை வருமானத்தை மாதந்தோறும் ஈடுசெய்கிறது. |
| ஆஸ்திரேலியா | Landlord Insurance | பொதுவாக வாடகை இழப்பு, வாடகைதாரர் ஒப்பந்த மீறல் மற்றும் சில வாடகை அபாயங்களுக்கான பாதுகாப்பு அடங்கும். |
வாடகைக் காப்பீட்டை ஏன் அமைப்பில் நிர்வகிக்க வேண்டும்?
வாடகைதாரர் தாமதமாகச் செலுத்துதல், வாடகை நிலுவை அல்லது ஒப்பந்த மீறல் பணப்புழக்கத்தை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது; பின்னர் வசூலிக்க மேலும் நேரமும் செலவும் ஆகும். வாடகைக் காப்பீடு இத்தகைய இழப்புகளை ஈடுசெய்யும்; ஆனால் பாலிசி விவரங்கள் காகிதங்களிலும் மின்னஞ்சலிலும் தனித்தனிக் கோப்புறைகளிலும் சிதறிக் கிடந்தால், ஒப்பந்தங்கள் அதிகமாகும்போது, ஒரு ஒப்பந்தத்துக்குப் பாதுகாப்பு உள்ளதா, பாலிசி எப்போது காலாவதியாகிறது என்பதை உறுதிசெய்ய ஒவ்வொன்றாகத் தேடி ஒப்பிட வேண்டும்; புதுப்பிக்க மறந்தாலும் யாரும் கவனிக்க மாட்டார்கள்.
அமைப்பு பாலிசி விவரங்களை நேரடியாக வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கிறது: காத்திருப்புக் காலம், பாலிசியின் தொடக்க மற்றும் முடிவுத் தேதிகள், காப்பீட்டுத் தொகை, பாலிசி இணைப்புகள் அனைத்தும் ஒப்பந்தத்துடன் சேர்த்து சேமிக்கப்படும்; ஒப்பந்தம் செய்யும்போதே பதிவு செய்து, பின்னர் பார்ப்பது, திருத்துவது, புதுப்பிப்பது அனைத்தையும் ஒரே திரையில் முடிக்கலாம். வாடகை வசூலுக்குக் காப்பீட்டு ஆதரவு உண்டு, பாதுகாப்பு நிலையை எப்போதும் பார்க்கலாம், கைமுறைப் பதிவுகளை நம்ப வேண்டியதில்லை.
அமைப்பில் உள்ள வாடகைக் காப்பீட்டுச் செயல்பாட்டை எப்படிப் பயன்படுத்துவது?
படி 1: காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் தகவல் பகுதிக்குச் செல்லுதல்
புதிய ஒப்பந்தம் செயல்முறையில், 4-ஆம் படியான குடியிருப்பு பரிசோதனை பக்கத்துக்கு வந்ததும், பக்கத்தைக் கீழே உருட்டினால் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் தகவல் பகுதி தெரியும். இயல்பாக இது முடக்கப்பட்டிருக்கும்; இயக்க வேண்டுமெனில் சுவிட்சை இல்லை என்பதிலிருந்து ஆம் என்பதற்கு மாற்றவும்.
படி 2: காப்பீட்டுத் தகவல்களை நிரப்புதல்
இயக்கிய பிறகு, காப்பீடு தொடர்பான விவரங்களை வரிசையாக நிரப்பவும்; புலங்கள் பின்வருமாறு:
- காப்பீட்டு காத்திருப்பு காலம் (நாட்கள்): வாடகைதாரர் வாடகையைத் தாமதமாகச் செலுத்திய அல்லது நிலுவை வைத்த பிறகு, காப்பீட்டு இழப்பீடு தொடங்குவதற்கு முன் காத்திருக்க வேண்டிய நாட்களின் எண்ணிக்கை. காத்திருப்புக் காலத்தில் வீட்டு உரிமையாளர் இழப்பீட்டுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியாது; காத்திருப்புக் காலம் முடிந்தும் வாடகைதாரர் நிலுவை வாடகையைச் செலுத்தவில்லையெனில் மட்டுமே, பாலிசி நிபந்தனைகளின்படி இழப்பீட்டு நடைமுறையைத் தொடங்கலாம்.
உதாரணமாக: வாடகைதாரர் 3/1 அன்று வாடகை செலுத்த வேண்டும், ஆனால் செலுத்தவில்லை; காப்பீட்டு காத்திருப்பு காலம் 30 நாட்கள் என்றால், காத்திருப்புக் காலம் முடிந்த பிறகும் வாடகைதாரர் நிலுவையைச் செலுத்தவில்லையெனில் மட்டுமே இழப்பீட்டுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். - காப்பீட்டு நிறுவனம் பெயர்: காப்பீடு வழங்கும் நிறுவனத்தின் பெயரை உள்ளிடவும்.
- காப்பீட்டு தொடக்க தேதி: பாலிஸி நடைமுறை ஆரம்ப தேதி அமைக்கவும்.
- பாலிசி காலாவதி தேதி: பாலிஸி காலாவதி தேதியை அமைக்கவும்.
- காப்பீட்டு பாலிசி எண்: தொடர்புடைய பாலிசி எண்ணை உள்ளிடவும்; பின்னர் தேடவும் நிர்வகிக்கவும் எளிதாக இருக்கும்.
- காப்பீட்டு தொகை: அந்தப் பாலிசிக்குரிய பாதுகாப்புத் தொகை அல்லது காப்பீட்டுத் தொகை; காப்பீட்டு நிறுவனம் வழங்கக்கூடிய இழப்பீட்டின் வரம்பைக் குறிக்கப் பொதுவாகப் பயன்படுகிறது. உண்மையான பாதுகாப்பு உள்ளடக்கம் பாலிசி விதிமுறைகளின்படியே அமையும்.
- காப்பீட்டு முகவர் பெயர்: பொறுப்பான பணியாளர் அல்லது தொடர்பு நபரின் பெயரை உள்ளிடவும்.
- காப்பீட்டு நிறுவனம் தொலைபேசி எண்: காப்பீட்டு நிறுவனம் அல்லது தொடர்பு நபரின் தொலைபேசி எண்ணை உள்ளிடவும்.
- குறிப்புகள்: கூடுதலாகச் சேர்க்க வேண்டிய தகவல்கள் இருந்தால், இந்தப் புலத்தில் குறிப்பிடலாம். உதாரணமாக: சிறப்பு இழப்பீட்டு நிபந்தனைகள், பாலிசியின் கூடுதல் விதிகள், பிற உள் நிர்வாகக் குறிப்புகள்.
- ஒப்பந்த ஆவணப் பதிவேற்றம்: தகுந்த PDF ஒப்பந்தம் அல்லது படங்களை இந்த பகுதியில் பதிவேற்றம் செய்து காப்பீட்டு தகவல்களில் இணைப்புத்தொகுப்பாக சேமிக்கலாம்.
அனைத்துக் காப்பீட்டு அமைப்புகளையும் குடியிருப்பு பரிசோதனையின் பிற விவரங்களையும் நிரப்பிய பிறகு, பக்கத்தின் கீழே உள்ள ஒப்பந்தத்தைத் திருத்து பொத்தானைக் கிளிக் செய்தால் இந்த அமைப்புகள் சேமிக்கப்படும். சேமித்த பிறகு, அந்த வாடகை ஒப்பந்தத்துக்குரிய வாடகைக் காப்பீட்டுத் தகவல்களை அமைப்பு வைத்திருக்கும்; பின்னர் தேட, நிர்வகிக்க, கண்காணிக்க எளிதாக இருக்கும்.
ஒப்பந்தம் செய்த பிறகு வாடகைக் காப்பீட்டை எப்படிப் பார்ப்பது, திருத்துவது, சேர்ப்பது, நீக்குவது?
படி 1: வாடகை ஒப்பந்தத்தின் வாடகைக் காப்பீட்டுச் செயல்பாடு இருக்கும் இடத்தைக் கண்டறிதல்
முதலில் சொத்துகளை நிர்வகித்தல் பக்கத்துக்குச் சென்று, இடதுபுறச் சொத்து/அறை அலகுப் பட்டியலில் பார்க்க வேண்டிய அறையைக் கண்டுபிடித்து, கூடுதல் மெனுவைக் (மூன்று புள்ளி ஐகான்) கிளிக் செய்து, விரியும் மெனுவில் ஒப்பந்தத்தைப் பார்/திருத்து என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
படிமுறை 2: தற்போதைய காப்பீட்டு தகவல் நிலையை உறுதிப்படுத்தவும்
ஒப்பந்தத்தைப் பார்/திருத்து பக்கத்துக்குச் சென்ற பிறகு, முதலில் காப்பீட்டு ஆவணங்கள் பகுதி வரை கீழே உருட்டவும். தற்போது காப்பீட்டுத் தகவல் உள்ளதா இல்லையா என்பதைப் பொறுத்து, வெவ்வேறு செயல்முறைகள் காட்டப்படும்.
நிலை 1: முன்கூட்டியே காப்பீட்டு தகவல் உள்ளது
காப்பீட்டு ஆவணங்கள் பகுதியில் ஏற்கனவே உள்ள காப்பீட்டுத் தகவல் காட்டப்படும். இந்நிலையில், பயனர் காப்பீட்டுத் தகவலைப் பார்க்கலாம், திருத்தலாம் (படி 3), நீக்கலாம் (படி 4), சேர்க்கலாம் (படி 5).
நிலை 2: காப்பீட்டு தகவலை உருவாக்கவில்லை
காப்பீட்டு ஆவணங்கள் பகுதியில் எந்தக் காப்பீட்டுத் தகவலும் இன்னும் காட்டப்படவில்லை என்றால், இந்த வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு காப்பீட்டுத் தகவல் இன்னும் உருவாக்கப்படவில்லை என்று பொருள். இந்நிலையில், பயனர் காப்பீட்டுத் தகவலை மட்டுமே சேர்க்க முடியும் (படி 5).
படி 3: வாடகைக் காப்பீட்டைப் பார்த்தல், திருத்துதல்
இந்த செயல்பாடு முன்கூட்டியே காப்பீட்டு தகவல் உள்ள நிலையின் போது மட்டுமே பொருந்தும்
காப்பீட்டு ஆவணங்கள் பகுதியில், பார்க்க அல்லது திருத்த வேண்டிய காப்பீட்டுத் தகவலைக் கண்டறிந்து, அதன் வலதுபுறம் உள்ள செயல்பாட்டு மெனுவைக் (மூன்று புள்ளி ஐகான்) கிளிக் செய்து, காப்பீட்டு விவரங்கள் என்பதைக் கிளிக் செய்தால், அமைப்பு காப்பீட்டு விவரச் சாளரத்தைத் திறக்கும்.
இந்தத் திரையில், உருவாக்கப்பட்டுள்ள அனைத்துக் காப்பீட்டுத் தகவல்களையும் பயனர் பார்க்கலாம். ஏற்கனவே உள்ள காப்பீட்டுத் தகவலை மாற்ற வேண்டுமெனில், திரையின் மேல் வலது மூலையில் உள்ள திருத்து ஐகானைக் கிளிக் செய்யவும்.
கிளிக்க பிறகு, சிஸ்டம் திருத்த நிலைக்கு மாறும், பயனர் அனைத்து காப்பீட்டு தகவல்களையும் மாற்ற முடியும்.
மாற்றங்களை முடித்தவுடன், திரையின் கீழே ஸ்க்ரோல் செய்து, உறுதிப்படுத்த கிளிக் செய்து சேமிக்கவும்; ரத்து கிளிக் செய்தால் இந்த முறை மாற்றம் கைவிடப்படும்.
படி 4: வாடகைக் காப்பீட்டை நீக்குதல்
இந்த செயல்பாடு முன்கூட்டியே காப்பீட்டு தகவல் உள்ள நிலையின் போது மட்டுமே பொருந்தும்
அந்தக் காப்பீட்டுத் தகவல் இனி தேவையில்லை என்றால், காப்பீட்டு ஆவணங்கள் பகுதியில் நீக்க வேண்டிய காப்பீட்டுத் தகவலைக் கண்டறிந்து, அதன் வலதுபுறம் உள்ள செயல்பாட்டு மெனுவைக் (மூன்று புள்ளி ஐகான்) கிளிக் செய்து, காப்பீட்டை நீக்கு என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
அமைப்பு நீக்கல் உறுதிப்படுத்தல் சாளரத்தைக் காட்டும்; நீக்கவிருக்கும் காப்பீட்டுத் தகவலின் பெயர் மீண்டும் உறுதிசெய்யக் காட்டப்படும்; உறுதிப்படுத்தவும் என்பதைக் கிளிக் செய்தால் நீக்கல் முடியும்.
படி 5: வாடகைக் காப்பீட்டைச் சேர்த்தல்
இன்னும் காப்பீட்டு தகவல் இல்லை அல்லது புதிய காப்பீட்டு தகவல்களை சேர்க்க விரும்பினால், காப்பீட்டு ஆவணம் பகுதியில் +காப்பீட்டை சேர் பொத்தானைக் கிளிக் செய்து புதிய வாடகை காப்பீட்டுத் தகவலைச் சேர்க்கலாம்.
கிளிக் செய்தவுடன், காப்பீட்டுத் தகவலை எழுதுவதற்கென புது விண்டோ திறக்கும்.
தகவல்களை நிரப்பிய பிறகு, சாளரத்தின் கீழே உருட்டி, உறுதிப்படுத்தவும் என்பதைக் கிளிக் செய்தால் அந்த வாடகைக் காப்பீட்டுத் தகவல் உருவாக்கப்படும்.
வாடகை காப்பீட்டு அம்ச தொகுப்பு
- பாலிசி விவரங்கள் நேரடியாக வாடகை ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன: காத்திருப்புக் காலம், பாலிசியின் தொடக்க/முடிவுத் தேதிகள், காப்பீட்டுத் தொகை, பொறுப்பான தொடர்பு நபர், பாலிசி இணைப்புகள் அனைத்தும் ஒரே திரையில்; காகிதத்தையோ மின்னஞ்சலையோ தேட வேண்டியதில்லை.
- ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்துக்குப் பல பாலிசிகளை உருவாக்கலாம்; காப்பீட்டு நிலை சமீபத்திய பாலிசி முடிவுத் தேதியைக் கொண்டு தானாகத் தீர்மானிக்கப்படும்; புதுப்பிக்கும்போது புதிய பாலிசி ஒன்றைச் சேர்த்தால் போதும், நிலை தானாகப் புதுப்பிக்கப்படும்.
- ஒப்பந்தம் செய்யும்போதே பதிவு செய்யலாம்; ஒப்பந்தத்துக்குப் பிறகு எப்போது வேண்டுமானாலும் பார்க்கலாம், திருத்தலாம், சேர்க்கலாம், நீக்கலாம்; பாலிசி மாற்றங்களுக்காக ஒப்பந்தப் பக்கத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டியதில்லை.
- பாலிசி PDF மற்றும் படங்களை இணைப்பாக ஒப்பந்தத்தில் சேமிக்கலாம்; இழப்பீட்டுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போதோ வீட்டு உரிமையாளர் கேட்கும்போதோ மூல ஆவணத்தை உடனே எடுத்துக் காட்டலாம்.