SA105 የእንግሊዝ የኪራይ ገቢ ግብር ሪፖርት መጠቀሚያ መመሪያ

SA105 ምንድን ነው?

SA105 የእንግሊዝ የገቢዎችና ጉምሩክ መሥሪያ ቤት (HMRC) የሚጠይቀው የንብረት ገቢ ተጨማሪ ቅጽ ሲሆን ከራስ ግምገማ የግብር ማስታወቂያ (Self Assessment Tax Return) ጋር ተያይዞ ይቀርባል። በእንግሊዝ የተከራዩ ንብረቶች ካሉዎት የኪራይ ገቢዎንና ተያያዥ ወጪዎችን ለማሳወቅ ይህን ቅጽ በየዓመቱ መሙላት ይኖርብዎታል።

RentPackage የ SA105 ሪፖርት አገልግሎት ያቀርባል፤ የኪራይ ገቢዎንና ወጪዎችዎን በራስ ሰር ያጠቃልላል፣ በዚህም በእንግሊዝ የግብር ዝግጅትን ቀላልና ውጤታማ ያደርጋል።

አጠቃቀም

ደረጃ 1፦ የግብር ዓመት መምረጥ

• ሪፖርቱን ይክፈቱ：ወደ ተግባር ዝርዝር → ሪፖርት → የግብር ሪፖርት ይሂዱ
• የግብር ዓመት ይምረጡ：ተቆልቋይ ዝርዝሩ የግብር ዓመቱን ሙሉ ጊዜ ያሳያል፤ ለምሳሌ «2025/2026 (ኤፕሪል 6 ቀን 2025 - ኤፕሪል 5 ቀን 2026)»

ደረጃ 2፦ ባለንብረት ወይም ኩባንያ መምረጥ

በ «ባለንብረት/ኩባንያ» ተቆልቋይ ዝርዝር ውስጥ ሪፖርቱ የሚዘጋጅለትን አካል ይምረጡ፦

• ኩባንያ：ንብረቶቹ በኩባንያ ስም የተያዙ ከሆኑ ተዛማጁን ኩባንያ ይምረጡ
• ባለንብረት：ንብረቱን ራሱ የሚያስተዳድር አከራይ ወይም የተከራይ አከራይ ከሆኑ ተዛማጁን የባለንብረት ስም ይምረጡ

ከመረጡ በኋላ «ቀጣይ እርምጃ፦ የፋይናንስ ወጪ መጠኖችን መመደብ» የሚለውን ይጫኑ።

ደረጃ 3፦ የፋይናንስ ወጪዎችን ማከፋፈል (ሳጥን 26 / ሳጥን 44)

«ቀጣይ እርምጃ፦ የፋይናንስ ወጪ መጠኖችን መመደብ» የሚለውን ሲጫኑ ሲስተሙ ከ «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ጋር ከተገናኙት የሂሳብ መደቦች ሁሉ ጠቅላላ መጠኑን ያመጣል፤ መጠኑን ወደ ሳጥን 26 እና ሳጥን 44 እንዲያከፋፍሉም የማከፋፈያ ገጽ ያሳያል፦

የማከፋፈያ ደንቦች፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：ከኪራይ ገቢ እንደ ወጪ ሙሉ በሙሉ ሊቀነስ ይችላል
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：በቀጥታ አይቀነስም፤ በምትኩ የ 20% የግብር ተቀናሽ ይሰጣል
• ሥርዓቱ በነባሪነት ጠቅላላውን መጠን ወደ ሳጥን 44 ያስቀምጣል። ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆን አለበት
• ቅይጥ አገልግሎት ላላቸው ንብረቶች፣ ማለትም መኖሪያና ንግድ፣ መጠኖቹን በትክክለኛው የአጠቃቀም ድርሻ መጠን ያከፋፍሉ

ደረጃ 4፦ ሪፖርት ማዘጋጀት

• የፋይናንስ ወጪዎች ክፍፍል ትክክል መሆኑን ካረጋገጡ በኋላ «ሪፖርት አመንጭ» የሚለውን ይጫኑ
• ሥርዓቱ የሚከተሉትን የያዘ የ SA105 ሪፖርት ያዘጋጃል፦
  • ገቢ：ሳጥኖች 20-23 - የኪራይ ገቢ፣ የኪራይ መብት በመስጠት የተገኘ ክፍያ እና ሌሎች ተመሳሳይ ገቢዎች
  • ወጪዎች：ሳጥኖች 24-29 - ተቀናሽ የሚሆኑ የንብረት ወጪዎች
  • የዓመቱ የተስተካከለ ትርፍ ወይም ኪሳራ：ጠቅላላ ገቢ - ጠቅላላ ወጪ
  • የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች：ሳጥን 44 - የመኖሪያ ቤት ብድር ወለድ፣ የ 20% የግብር ተቀናሽ የሚሰጠው
• ሪፖርቱን አትመው ወይም እንደ PDF አውጥተው ለግብር ዝግጅት መዝገብዎ ማስቀመጥ ይችላሉ

በሳጥን 26 እና በሳጥን 44 መካከል ያለው ልዩነት

ምሳሌ፦

ቅይጥ አገልግሎት ያለው ንብረት እንዳለዎትና ጠቅላላ የብድር ወለዱ £10,000 እንደሆነ፣ ከዚህም 30% ለንግድ 70% ደግሞ ለመኖሪያ እንደሆነ እናስብ፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：£10,000 × 30% = £3,000（ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ）
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：£10,000 × 70% = £7,000（የ 20% የግብር ተቀናሽ = £1,400）

ለ SA105 የሂሳብ መደቦችን እንዴት ማዘጋጀት ይቻላል?

የሂሳብ መደብን ከፋይናንስ ወጪዎች ጋር የማገናኘት ደረጃዎች፦

1. ወደ የሂሳብ አስተዳደር → የሂሳብ መደቦች ሰንጠረዥ ይሂዱ
2. ማገናኘት የሚፈልጉትን የሂሳብ መደብ ያግኙ፤ ለምሳሌ «የብድር ወለድ»
3. የ SA105 ሳጥንን «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ብለው ያዘጋጁ፤ ከዚያ ሲስተሙ የዚያን የሂሳብ መደብ መጠን በራስ-ሰር ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ያካትታል

የፋይናንስ ወጪዎችን ለመመዝገብ ሁለት መንገዶች አሉ፦

1. በኪራይ ጊዜ ውስጥ መጨመር：በንብረቱ የኪራይ ጊዜ ውስጥ ከ «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ጋር የተገናኘ የሂሳብ መደብ በመጠቀም አንድ ግብይት ይጨምሩ
2. የመዝገብ ግቤት መጨመር：ከ «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ጋር የተገናኘ የሂሳብ መደብ በመጠቀም አንድ የመዝገብ ግቤት ይፍጠሩ

በእነዚህ መንገዶች በማንኛውም የተጨመሩ መጠኖች በራስ ሰር ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ይካተታሉ።

ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የእንግሊዝ ግብር የእርጅና ቅናሽ ይፈቅዳል?

አይፈቅድም። ከአሜሪካው Schedule E በተለየ የእንግሊዝ የኪራይ ገቢ ግብር የእርጅና ቅናሽ መስክ የለውም። በእንግሊዝ የንብረት የእርጅና ቅናሽ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው ንብረቱ ሲሸጥ የካፒታል ትርፍ ግብር ሲሰላ ብቻ ነው።

የእኔ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች 0 የሚያሳየው ለምንድን ነው?

እባክዎ በሂሳብ መደቦች ሰንጠረዥ ውስጥ የ SA105 ሳጥን በትክክል «ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪ» ተብሎ መዘጋጀቱን ያረጋግጡ። ካልተዘጋጀ ሲስተሙ የዚያን የሂሳብ መደብ መጠን ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች አያካትትም።

ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ሊበልጥ ይችላል?

አይችልም። ሥርዓቱ ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከዚያ ንብረት ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆኑን ያረጋግጣል።

በሪፖርቱ ማያ ገጽ ላይ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎችን በእጅ ማስገባት እችላለሁ?

አይቻልም። በ Schedule E ካለው የእርጅና ቅናሽ በተለየ የ SA105 ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች የሚመጣው ከኪራይ ጊዜያት ወይም ከመዝገብ ግቤቶች ብቻ ነው። ይህ አሠራር መጠኖቹ ትክክል መሆናቸውን ያረጋግጣል፤ ከትክክለኛው የሂሳብ መዝገብ ጋር እንዳይለያዩም ይከላከላል።

የእንግሊዝ የግብር ዓመት ከኤፕሪል 6 እስከ ኤፕሪል 5 የሆነው ለምንድን ነው?

ይህ HMRC የወሰነው የእንግሊዝ ይፋዊ የግብር ዓመት ነው። ከጃንዋሪ እስከ ዲሴምበር ካለው መደበኛ የቀን መቁጠሪያ ዓመት በተለየ የእንግሊዝ የግብር ዓመት በየዓመቱ ኤፕሪል 6 ይጀምርና በቀጣዩ ዓመት ኤፕሪል 5 ያበቃል።

የ SA105 ሳጥኖች ሰንጠረዥ

【ገቢ】

【ወጪዎች】

【የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች】