SA105 የእንግሊዝ የኪራይ ገቢ ግብር ሪፖርት መጠቀሚያ መመሪያ

SA105 ምንድን ነው?

SA105 የእንግሊዝ የገቢዎችና ጉምሩክ መሥሪያ ቤት (HMRC) የሚጠይቀው የንብረት ገቢ ተጨማሪ ቅጽ ሲሆን ከራስ ግምገማ የግብር ማስታወቂያ (Self Assessment Tax Return) ጋር ተያይዞ ይቀርባል። በእንግሊዝ የተከራዩ ንብረቶች ካሉዎት የኪራይ ገቢዎንና ተያያዥ ወጪዎችን ለማሳወቅ ይህን ቅጽ በየዓመቱ መሙላት ይኖርብዎታል።

RentPackage የ SA105 ሪፖርት አገልግሎት ያቀርባል፤ የኪራይ ገቢዎንና ወጪዎችዎን በራስ ሰር ያጠቃልላል፣ በዚህም በእንግሊዝ የግብር ዝግጅትን ቀላልና ውጤታማ ያደርጋል።

አጠቃቀም

ደረጃ 1፦ የሪፖርት ዓይነትና የግብር ዓመት መምረጥ

• ሪፖርቱን ይክፈቱ：ወደ የተግባር ዝርዝር → ሪፖርቶች ይሂዱ → የሪፖርት ዓይነት ላይ 'SA105' ይምረጡ
• የግብር ዓመት ይምረጡ：ተጎታች ዝርዝሩ የግብር ዓመቱን ሙሉ ጊዜ ያሳያል፣ ለምሳሌ '2025/2026 (ሚያዝያ 6 ቀን 2025 - ሚያዝያ 5 ቀን 2026)'

ደረጃ 2፦ ባለቤት ወይም ኩባንያ መምረጥ

በ 'ባለቤት/ኩባንያ' ተጎታች ዝርዝር ውስጥ ሪፖርቱ የሚዘጋጅለትን አካል ይምረጡ፦

• ኩባንያ：ንብረቶቹ በኩባንያ ስም የተያዙ ከሆኑ ተዛማጁን ኩባንያ ይምረጡ
• ባለቤት：በራስዎ የሚያስተዳድሩ አከራይ ወይም ንዑስ አከራይ ከሆኑ ተዛማጁን የባለቤት ስም ይምረጡ

ከመረጡ በኋላ 'ቀጣይ፦ የፋይናንስ ወጪዎችን ማከፋፈል' የሚለውን ይጫኑ።

ደረጃ 3፦ የፋይናንስ ወጪዎችን ማከፋፈል (ሳጥን 26 / ሳጥን 44)

'የፋይናንስ ወጪዎችን ማከፋፈል' የሚለውን ሲጫኑ ሥርዓቱ ከ 'ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪዎች' ጋር ከተገናኙ ሁሉም ሒሳቦች ጠቅላላ መጠኑን ያመጣል፣ እንዲሁም መጠኑን በሳጥን 26 እና በሳጥን 44 መካከል ለማከፋፈል ማያ ገጽ ያሳያል፦

የማከፋፈያ ደንቦች፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：ከኪራይ ገቢ እንደ ወጪ ሙሉ በሙሉ ሊቀነስ ይችላል
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：በቀጥታ አይቀነስም፤ በምትኩ የ 20% የግብር ተቀናሽ ይሰጣል
• ሥርዓቱ በነባሪነት ጠቅላላውን መጠን ወደ ሳጥን 44 ያስቀምጣል። ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆን አለበት
• ቅይጥ አገልግሎት ላላቸው ንብረቶች፣ ማለትም መኖሪያና ንግድ፣ መጠኖቹን በትክክለኛው የአጠቃቀም ድርሻ መጠን ያከፋፍሉ

ደረጃ 4፦ ሪፖርት ማዘጋጀት

• የፋይናንስ ወጪዎች ክፍፍል ትክክል መሆኑን ካረጋገጡ በኋላ 'ሪፖርት አዘጋጅ' የሚለውን ይጫኑ
• ሥርዓቱ የሚከተሉትን የያዘ የ SA105 ሪፖርት ያዘጋጃል፦
  • ገቢ：ሳጥኖች 20-23 - የኪራይ ገቢ፣ የኪራይ መብት ስጦታ ክፍያዎችና ተመሳሳይ ዕቃዎች
  • ወጪዎች：ሳጥኖች 24-29 - ተቀናሽ የሚሆኑ የንብረት ወጪዎች
  • የዓመቱ የተስተካከለ ትርፍ ወይም ኪሳራ：ጠቅላላ ገቢ - ጠቅላላ ወጪ
  • የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች：ሳጥን 44 - የመኖሪያ ቤት ብድር ወለድ፣ የ 20% የግብር ተቀናሽ የሚሰጠው
• ሪፖርቱን አትመው ወይም እንደ PDF አውጥተው ለግብር ዝግጅት መዝገብዎ ማስቀመጥ ይችላሉ

በሳጥን 26 እና በሳጥን 44 መካከል ያለው ልዩነት

ምሳሌ፦

ቅይጥ አገልግሎት ያለው ንብረት እንዳለዎትና ጠቅላላ የብድር ወለዱ £10,000 እንደሆነ፣ ከዚህም 30% ለንግድ 70% ደግሞ ለመኖሪያ እንደሆነ እናስብ፦

• ሳጥን 26 (መኖሪያ ያልሆነ)：£10,000 × 30% = £3,000（ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ）
• ሳጥን 44 (መኖሪያ)：£10,000 × 70% = £7,000（የ 20% የግብር ተቀናሽ = £1,400）

ለ SA105 የሒሳብ ዝርዝርን እንዴት ማዘጋጀት ይቻላል?

አንድ ሒሳብን ከፋይናንስ ወጪዎች ጋር ለማገናኘት፦

1. ወደ ሒሳብ አያያዝ → የሒሳብ ዝርዝር ይሂዱ
2. ማገናኘት የሚፈልጉትን ሒሳብ ይፈልጉ፣ ለምሳሌ የብድር ወለድ
3. የ SA105 ሳጥንን ወደ 'ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪዎች' ያዘጋጁ፤ ከዚያ ሥርዓቱ የዚያን ሒሳብ መጠኖች በራስ ሰር ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ያካትታል

የፋይናንስ ወጪዎችን ለመመዝገብ ሁለት መንገዶች አሉ፦

1. በኪራይ ጊዜ ውስጥ መጨመር：በንብረቱ የኪራይ ጊዜ ውስጥ ከ 'ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪዎች' ጋር የተገናኘ ሒሳብ ተጠቅመው አንድ ግብይት ይጨምሩ
2. የሒሳብ መዝገብ መጨመር：ከ 'ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪዎች' ጋር የተገናኘ ሒሳብ ተጠቅመው አንድ የሒሳብ መዝገብ ይፍጠሩ

በእነዚህ መንገዶች በማንኛውም የተጨመሩ መጠኖች በራስ ሰር ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ይካተታሉ።

ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

የእንግሊዝ ግብር የእርጅና ቅናሽ ይፈቅዳል?

አይፈቅድም። ከአሜሪካው Schedule E በተለየ የእንግሊዝ የንብረት ገቢ ግብር የእርጅና ቅናሽ መስክ የለውም። በእንግሊዝ የንብረት እርጅና ብዙውን ጊዜ የሚመለከተው ንብረቱ ሲሸጥ የካፒታል ትርፍ ግብርን በሚሰላበት ጊዜ ብቻ ነው።

የእኔ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች 0 የሚያሳየው ለምንድን ነው?

እባክዎ በሒሳብ ዝርዝርዎ ውስጥ የ SA105 ሳጥን በትክክል ወደ 'ሳጥን 26/44 የፋይናንስ ወጪዎች' መዘጋጀቱን ያረጋግጡ። ካልተዘጋጀ ሥርዓቱ የዚያን ሒሳብ መጠኖች ወደ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች አያካትትም።

ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ሊበልጥ ይችላል?

አይችልም። ሥርዓቱ ለእያንዳንዱ ንብረት ሳጥን 26 + ሳጥን 44 ከዚያ ንብረት ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች ጋር እኩል መሆኑን ያረጋግጣል።

በሪፖርቱ ማያ ገጽ ላይ ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎችን በእጅ ማስገባት እችላለሁ?

አይቻልም። በ Schedule E ካለው የእርጅና ቅናሽ በተለየ የ SA105 ጠቅላላ የፋይናንስ ወጪዎች የሚመጣው ከኪራይ ጊዜያት ወይም ከሒሳብ መዝገቦች ብቻ ነው። ይህ አሠራር የመጠኖቹን ትክክለኛነት ያረጋግጣል፣ ከትክክለኛው የሒሳብ መዝገብዎ ጋር መለያየትንም ይከላከላል።

የእንግሊዝ የግብር ዓመት ከሚያዝያ 6 እስከ ሚያዝያ 5 የሚሆነው ለምንድን ነው?

ይህ HMRC የወሰነው የእንግሊዝ ይፋዊ የግብር ዓመት ነው። ከጥር እስከ ታኅሣሥ ካለው ተራ የቀን መቁጠሪያ ዓመት በተለየ የእንግሊዝ የግብር ዓመት በየዓመቱ ሚያዝያ 6 ተጀምሮ በቀጣዩ ዓመት ሚያዝያ 5 ያበቃል።

የ SA105 ሳጥኖች ሰንጠረዥ

【ገቢ】

【ወጪዎች】

【የመኖሪያ ፋይናንስ ወጪዎች】