በ RentPackage ውስጥ የሮማኒያ የኪራይ ገቢ ግብር ሪፖርትን (Declarația Unică 212) እንዴት መጠቀም እንደሚቻል
የዚህ ጽሑፍ ፈጣን ሊንኮች
1. Declarația Unică 212 ምንድን ነው?
Declarația Unică (ነጠላ የማስታወቂያ ቅጽ) የሮማኒያ የግብር ባለሥልጣን ANAF ያወጣው ዓመታዊ የገቢ ግብር ማስታወቂያ ቅጽ ነው። አከራዮች ያለፈውን ዓመት የኪራይ ገቢ በየዓመቱ እስከ ሜይ 25 ድረስ ማሳወቅ አለባቸው።
የ RentPackage ሪፖርት ለእያንዳንዱ የኪራይ ውል የሚከተሉትን በራስ-ሰር ያሰላል፦
- Venitul brut (ጠቅላላ ኪራይ)：የዚያ ዓመት ጠቅላላ የኪራይ ገቢ
- Cheltuieli deductibile (የተገመተ ወጪ)：ጠቅላላ ኪራይ × 20%
- Venit net anual (የተጣራ ገቢ)：ጠቅላላ ኪራይ - የተገመተ ወጪ
- Impozit (የሚከፈል የገቢ ግብር)：የተጣራ ገቢ × 10%
የሚከፈል የገቢ ግብር = (ጠቅላላ ኪራይ × 80%) × 10% = ጠቅላላ ኪራይ × 8%
2. ሪፖርቱን መክፈት
ሪፖርቱን ለመክፈት የሚከተሉትን ደረጃዎች ይከተሉ፦
- በግራ በኩል ባለው ምናሌ ውስጥ [ Raport ] የሚለውን ይጫኑ
- በንዑስ ምናሌው ውስጥ [ Raport fiscal ] የሚለውን ይጫኑ
- [ Anul fiscal ] ይምረጡ
- [ Companie / Proprietar ] ይምረጡ
- [ Următorul ] ተጭነው ወደ ግብር ተመን ቅንብር ይግቡ
3. የግብር ተመን መለኪያዎችን ማዘጋጀት
ወደ ቀጣዩ ደረጃ ከገቡ በኋላ የሚከተሉትን መለኪያዎች ማዘጋጀት ይችላሉ፦
- Cotă forfetară de cheltuieli (የተገመተ የወጪ ተመን)：ነባሪው 20% ነው፤ ማለትም የጠቅላላ ኪራዩ 20% እንደ ወጪ ሊቀነስ ይችላል።
- Cotă de impozit pe venit (የገቢ ግብር መጠን)：ነባሪው 10% ነው፤ በተጣራ ገቢ ላይ ይተገበራል።
መለኪያዎቹን ካረጋገጡ በኋላ [ Generează raport ] (ሪፖርት አመንጭ) የሚለውን ይጫኑ።
4. የማጠቃለያ ክፍል ማብራሪያ
በሪፖርቱ የላይኛው ክፍል የተመረጠው ዓመት የማጠቃለያ መጠኖች ይታያሉ፦
| መስክ | ሮማንያኛ | መግለጫ |
|---|---|---|
| የጠቅላላ ኪራይ ድምር | Venitul brut | የሁሉም ውሎች ዓመታዊ የኪራይ ገቢ ድምር |
| የተገመተ ወጪ | Cheltuieli deductibile | ጠቅላላ ኪራይ × 20% (ቋሚ ተቀናሽ) |
| የተጣራ ገቢ ድምር | Venit net anual | ጠቅላላ ኪራይ - የተገመተ ወጪ |
| የሚከፈል የገቢ ግብር | Impozit pe venitul net anual | የተጣራ ገቢ × 10% |
5. የውል ዝርዝር ማብራሪያ
ከማጠቃለያው ክፍል በታች ዝርዝሩ በ [ ንብረት → የኪራይ ክፍል → ውል ] ቅደም ተከተል ይታያል፦
- ንብረት (Clădirea)：ለምሳሌ Clădirea A፣ Clădirea U
- የኪራይ ክፍል ቁጥር：ለምሳሌ 102、103、104
- ውል：የተከራዩን ስም፣ አድራሻ፣ የውሉን መጀመሪያና ማብቂያ ቀን ያሳያል
እያንዳንዱ ውል የሚከተሉትን መረጃዎች ያሳያል፦
- የተከራዩ ስም
- ውሉ ሲፈረም የተዘጋጀው አድራሻ
- የውሉ መጀመሪያ ቀን
- የውሉ ማብቂያ ቀን/የመውጣት ቀን (በየወሩ የሚታደስ ውል ሆኖ የማጠቃለያ ክፍያ ክፍለ ጊዜ ገና ካልተፈጠረ «Contract pe perioadă nedeterminată» ይታያል)
- የዚህ ውል የጠቅላላ ኪራይ ድምር
- የዚህ ውል የተገመተ ወጪ ድምር
- የዚህ ውል የተጣራ ገቢ ድምር
- የዚህ ውል የሚከፈል የገቢ ግብር
6. የክፍያ ክፍለ ጊዜ ዝርዝርን መዘርጋት
በውሉ ረድፍ በስተግራ ያለውን የመዘርጊያ ቀስት ጠቅ በማድረግ የዚያን ውል በዚያ ዓመት ውስጥ [ የየክፍያ ክፍለ ጊዜው የሂሳብ ዝርዝር ] ማየት ይችላሉ፦
ከተዘረጋ በኋላ የሚታየው፦
- የክፍያ ክፍለ ጊዜ ስም：ለምሳሌ «2026-01 Ciclul de facturare a chiriei» (የጃንዋሪ 2026 የኪራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜ)
- መጠን：የዚያ የክፍያ ክፍለ ጊዜ የኪራይ ገቢ
7. ሊያስተውሏቸው የሚገቡ ነጥቦች
በሪፖርቱ ግርጌ የሚከተሉት የኃላፊነት ማስተባበያዎች ይታያሉ፤ እባክዎ በጥንቃቄ ያንብቧቸው፦
- ይህ ሪፖርት የኪራይ ግብር መረጃን ለማዘጋጀት የሚረዳ የግምት መሣሪያ ነው፤ በ 2026 ዓመት ደንቦች መሰረት የተዘጋጀ ሲሆን አጠቃላይ የረጅም ጊዜ ኪራይን የገቢ ግብር የማጣቀሻ አኃዝ በኪራይ ገቢ ላይ ብቻ ተመስርቶ ያሰላል፤ CASS፣ ከምንጩ የሚቀነስ ግብር፣ የውጭ ምንዛሪ ለውጥንና ሌሎች የገቢ ንጥሎችን አያካትትም፤ የግብር ምክርም አይደለም። ትክክለኛውን ማስታወቂያ በ ANAF የዚያን ዓመት ደንብ መሰረት ያቅርቡ፤ ፈቃድ ያለው የግብር ባለሙያም ያማክሩ።
- ይህ ሪፖርት የሚያሰላው በሲስተሙ ውስጥ አስቀድመው በተፈጠሩ የኪራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜዎች መሰረት ነው። ጊዜ ገደብ የሌላቸው ውሎች ገና ያልተፈጠሩ የወደፊት የኪራይ የክፍያ ክፍለ ጊዜዎች በስሌቱ ውስጥ አይካተቱም፤ ተዛማጅ የክፍያ ክፍለ ጊዜዎቹ ከተፈጠሩ በኋላ እንደገና ያረጋግጡ።
- ይህ ሪፖርት በረቂቅ ደረጃ ያሉትንና የተሰረዙትን የክፍያ ክፍለ ጊዜዎች አያካትትም፤ ተዛማጅ የክፍያ ክፍለ ጊዜዎቹ ከተረጋገጡ በኋላ እንደገና ያረጋግጡ።
- የውሉ ማጠቃለያ ከተረጋገጠ የመውጣት ቀኑ የውሉ ማብቂያ ቀን ተደርጎ ይወሰዳል።
ስለ CASS (የጤና መድን መዋጮ)
ይህ ሪፖርት የገቢ ግብርን ብቻ ያሰላል፤ [ የ CASS የጤና መድን መዋጮን አያካትትም ]። የዓመቱ ጠቅላላ የተጣራ ገቢዎ ከ 6 ዝቅተኛ ደመወዝ በላይ ከሆነ (በ 2025 በግምት 24,300 ሌይ) CASS ለብቻው መክፈል አለብዎት። የ CASS የስሌት ደረጃዎች የሚከተሉት ናቸው፦
| የዓመት የተጣራ ገቢ ክልል | የ CASS የስሌት መሰረት | የ CASS መጠን (10%) |
|---|---|---|
| ከ 6 እስከ 12 ዝቅተኛ ደመወዝ | 6 ዝቅተኛ ደመወዝ | በግምት 2,430 ሌይ |
| ከ 12 እስከ 24 ዝቅተኛ ደመወዝ | 12 ዝቅተኛ ደመወዝ | በግምት 4,860 ሌይ |
| ከ 24 ዝቅተኛ ደመወዝ በላይ | 24 ዝቅተኛ ደመወዝ (ከፍተኛ ገደብ) | በግምት 9,720 ሌይ |
ስለ ውል ምዝገባ (C168)
በሮማኒያ ሕግ መሰረት የኪራይ ውል ከተፈረመ በኋላ በ 30 ቀናት ውስጥ በ ANAF መመዝገብ አለበት (ቅጽ C168)። ቅጣት እንዳይጣልብዎ ውልዎ መመዝገቡን ያረጋግጡ።