በRentPackage የአሜሪካን የኪራይ ገቢ ግብር ሪፖርት (Schedule E) እንዴት መጠቀም ይቻላል

1. Schedule E ምንድነው?

Schedule E የአሜሪካ የገቢ ግብር አገልግሎት (IRS) የኪራይ ገቢንና ወጪን ለማሳወቅ የሚጠቀምበት የግብር ቅጽ ነው። የግለሰብ የገቢ ግብር ማስታወቂያ ቅጽ (Form 1040) ተጨማሪ ቅጾች አንዱ ነው። በአሜሪካ የሚያከራዩት ንብረት ካለዎት፣ በየዓመቱ ይህን ቅጽ ሞልተው የኪራይ ገቢንና ተዛማጅ ወጪዎችን ማሳወቅ አለብዎት።

RentPackage የSchedule E ሪፖርት ተግባር ያቀርባል፤ የኪራይ ገቢዎንና ወጪዎችዎን በራስ-ሰር ያጠቃልላል፤ የግብር ማስታወቂያ ዝግጅትን ይበልጥ ቀላልና ቀልጣፋ ያደርጋል።

2. አጠቃቀም

• ሪፖርቱን መክፈት፦ በግራ ምናሌው «ሪፖርት» → «የግብር ሪፖርት» ን ይጫኑ
• የግብር ዓመት ይምረጡ፦ ባለፉት አሥር ዓመታት ውስጥ ያለ ዓመት መምረጥ ይቻላል
• ንብረት ይምረጡ (ቢበዛ 3)፦ በIRS ደንብ መሰረት እያንዳንዱ ሪፖርት ቢበዛ 3 ንብረቶችን ሊያካትት ይችላል
• «ቀጣይ እርምጃ፦ የእርጅና ቅናሽን ማስላት» ን ይጫኑ፦ ሲስተሙ የእርጅና ቅናሽ ቅንብር ገጽን ያሳያል

ሲስተሙ የተመረጡትን ንብረቶች የእርጅና ቅናሽ መረጃ ያሳያል፦

ሁኔታ A፦ የእርጅና ቅናሽ አስቀድሞ በመዝገብ ግቤት ውስጥ ተመዝግቧል

የንብረቱ የእርጅና ቅናሽ አስቀድሞ በ«በእጅ የመዝገብ ግቤት» ውስጥ ከተመዘገበ፣ ሲስተሙ መጠኑን በራስ-ሰር ያሳያል፤ 🔒 የመቆለፊያ ምልክትም ያያይዛል። ይህ መስክ ለንባብ ብቻ ነው፤ ማስተካከል አይቻልም። መቀየር ካስፈለገ እባክዎ ወደ «ሪፖርት → የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው የመጀመሪያውን የመዝገብ ግቤት ያስተካክሉ።

ሁኔታ B፦ እስካሁን የእርጅና ቅናሽ መዝገብ የለም

የንብረቱ የእርጅና ቅናሽ መዝገብ እስካሁን ከሌለ ሲስተሙ ሊስተካከል የሚችል የማስገቢያ መስክ ያሳያል። የሂሳብ ባለሙያዎ የሰጠዎትን የእርጅና ቅናሽ መጠን በቀጥታ ማስገባት ይችላሉ።

• ሁሉም መረጃ ትክክል መሆኑን ካረጋገጡ በኋላ «Schedule E አመንጭ» ን ይጫኑ
• ሲስተሙ የSchedule E ሪፖርትን ያመነጫል፤ የእያንዳንዱን ንብረት የኪራይ ገቢ (Line 3)፣ ዝርዝር ወጪዎች (Lines 5-19)፣ የእርጅና ቅናሽ (Line 18) እና የተጣራ ገቢ ወይም ኪሳራ (Line 21) ያሳያል
• ሪፖርቱን ማተም ወይም እንደ PDF ማውጣት ይችላሉ፤ ለግብር ማስታወቂያ ዝግጅት እንደ ማጣቀሻ ይጠቀሙበት

3. የእርጅና ቅናሽን በቋሚነት እንዴት መመዝገብ ይቻላል?

የእርጅና ቅናሽ መጠኑን በሂሳቡ ውስጥ በቋሚነት መመዝገብ ከፈለጉ የሚከተሉትን ደረጃዎች ይከተሉ፦

• ወደ «ሪፖርት → በእጅ የመዝገብ ግቤት» ይሂዱ
• «+ በእጅ የመዝገብ ግቤት ጨምር» ን ይጫኑ
• ተዛማጁን ንብረት ይምረጡ
• የሚከተለውን የመዝገብ ግቤት ያስገቡ፦

የመዝገብ ግቤቱን ለማስቀመጥ «አስገባ» ን ይጫኑ። ከጨረሱ በኋላ በሚቀጥለው ጊዜ የSchedule E ሪፖርት ሲያመነጩ ሲስተሙ ይህን የእርጅና ቅናሽ መጠን በራስ-ሰር ያስገባል፤ 🔒 የመቆለፊያ ምልክትም ያሳያል።

4. የእርጅና ቅናሽ እንዴት ይሰላል?

የአሜሪካ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ንብረቶች የቀጥታ መስመር ዘዴን ይጠቀማሉ፤ በ27.5 ዓመት የእርጅና ቅናሽ ይደረጋል።

ቀመር፦

ምሳሌ፦

• የመግዛት ዋጋ፡ $300,000
• የመሬት ዋጋ፦ $50,000 (መሬት የእርጅና ቅናሽ አይደረግበትም)
• የእርጅና ቅናሽ የሚደረግበት መጠን፦ $300,000 - $50,000 = $250,000
• ዓመታዊ የእርጅና ቅናሽ፦ $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

የመሬት ዋጋ ብዙውን ጊዜ በቤት ግብር ሂሳብ ወይም በዋጋ ግምት ሪፖርት ውስጥ ይገኛል። ጥያቄ ካለዎት እባክዎ የሂሳብ ባለሙያዎን ያማክሩ።

5. የማጣሪያ ሁኔታ ማስተካከል

ሪፖርቱን ካመነጩ በኋላ ንብረቱን ወይም የግብር ዓመቱን መቀየር ካስፈለገ፣ ከሪፖርቱ በላይ ያለውን «የማጣሪያ ሁኔታ አስተካክል» ቁልፍ ጠቅ አድርገው ወደ ቅንብር ገጹ ይመለሱ።

6. ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

ለምን 3 ንብረቶች ብቻ መምረጥ ይቻላል?

ይህ የIRS Schedule E ቅጽ ገደብ ነው። እያንዳንዱ ቅጽ A፣ B፣ C የሚሉ ሦስት ዓምዶች ብቻ አሉት፤ ቢበዛ 3 ንብረቶችን ያስተናግዳል። ብዙ ንብረቶች ካሉዎት እባክዎ ብዙ ሪፖርቶችን ለየብቻ ያመንጩ።

የእርጅና ቅናሽ መስኩ የመቆለፊያ ምልክት ያሳያል፤ ማስተካከል አይቻልም፤ ምን ማድረግ አለብኝ?

የመቆለፊያ ምልክቱ መጠኑ ከመዝገብ ግቤት የመጣ መሆኑን ያመለክታል። ማስተካከል ከፈለጉ እባክዎ ወደ «ሪፖርት → የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው የመጀመሪያውን የእርጅና ቅናሽ የመዝገብ ግቤት ያስተካክሉ።

በሪፖርት ገጹ የገባው የእርጅና ቅናሽ ወደ ሂሳቡ ይመዘገባል?

አይመዘገብም። በሪፖርት ገጹ የሚያስገቡት የእርጅና ቅናሽ መጠን ያንን ሪፖርት ለማመንጨት ብቻ ያገለግላል። በቋሚነት መመዝገብ ካስፈለገ እባክዎ የበእጅ የመዝገብ ግቤት ተግባርን ይጠቀሙ።

በሪፖርቱ ውስጥ ያሉ ወጪዎች እንዴት ይመደባሉ?

ሲስተሙ በሂሳብ መደቦች ውስጥ ባዘጋጁት የSchedule E ምድብ መሰረት ወጪዎችን በራስ-ሰር ይመድባል። እባክዎ የሂሳብ መደቦችዎ ከተገቢው የSchedule E ምድብ ጋር በትክክል መያያዛቸውን ያረጋግጡ።

ይህን ሪፖርት በቀጥታ ለግብር ማስታወቂያ መጠቀም ይቻላል?

ይህ ሪፖርት ለማጣቀሻ ብቻ ነው፤ በRentPackage የተመዘገቡትን ገቢና ወጪዎች ያጠቃልላል። ግብር ሲያሳውቁ እባክዎ መረጃውን ወደ IRS ይፋዊ ቅጽ ያስተላልፉ ወይም ለሂሳብ ባለሙያዎ ይስጡ። ከማቅረብዎ በፊት የግብር ባለሙያን እንዲያማክሩ እንመክራለን።

7. የSchedule E የወጪ ምድብ ማመሳከሪያ ሰንጠረዥ