የ Anlage V የጀርመን የኪራይ ገቢ ግብር ሪፖርት የተጠቃሚ መመሪያ

1. Anlage V ምንድን ነው?

Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung፣ የኪራይና የማከራየት ገቢ) በጀርመን የግብር ማስታወቂያ ሲቀርብ ከገቢ ግብር ማስታወቂያው (Einkommensteuererklärung) ጋር ለግብር ቢሮው (Finanzamt) አብሮ የሚቀርብ የንብረት ገቢ ተጨማሪ ቅጽ ነው። በጀርመን የኪራይ ገቢ ካለዎት የዚያን ንብረት የኪራይ ገቢና ተያያዥ ወጪዎች ለማሳወቅ በየዓመቱ ለእያንዳንዱ ንብረት አንድ Anlage V መሙላት ይኖርብዎታል።

RentPackage የ Anlage V ሪፖርት አገልግሎት ያቀርባል፤ የኪራይ ገቢንና ወጪዎችን በትክክል በተሰበሰቡበት ቀን (የጀርመንን Zufluss-/Abflussprinzip የጥሬ ገንዘብ መሰረት መርህ በመከተል) በራስ-ሰር ያጠቃልላል፤ በዚህም የጀርመን የግብር ዝግጅትን ቀላልና ውጤታማ ያደርጋል።

2. የግብር ዓመትና ንብረት መምረጥ

ሪፖርቱን ለመክፈት የሚከተሉትን ደረጃዎች ይከተሉ፦

1. ሪፖርቱን ይክፈቱ：በግራ በኩል ባለው ምናሌ ውስጥ «ሪፖርት» → «የግብር ሪፖርት» የሚለውን ይጫኑ
2. የግብር ዓመት ይምረጡ：ማሳወቅ የሚፈልጉትን የቀን መቁጠሪያ ዓመት ይምረጡ፤ ለምሳሌ «2026»
3. ንብረት ይምረጡ：ይህ ሪፖርት የሚመለከተውን ንብረት ይምረጡ

ከመረጡ በኋላ «ቀጣይ እርምጃ፦ የእርጅና ቅናሽና የውል ምድብ» የሚለውን ይጫኑ።

3. የእርጅና ቅናሽ መጠን ማስገባትና ውሎችን መመደብ

የእርጅና ቅናሽ (Absetzung für Abnutzung, AfA)

የእርጅና ቅናሹን መጠን ራስዎ ያስገቡ። ሲስተሙ በራስ-ሰር አያሰላም፣ የእርጅና ቅናሽ መጠን አይተገብርም፣ መጠኑ ከጀርመን የግብር ሕግ ጋር የሚስማማ መሆኑንም አያረጋግጥም። በጀርመን የሕንፃ የእርጅና ቅናሽ የተለያዩ ዓይነቶች አሉት (ለምሳሌ በግንባታ ዓመቱ መሰረት የተለያየ ቀጥተኛ የእርጅና ቅናሽ መጠን ይተገበራል፤ ልዩ የእርጅና ቅናሽ ዕቅዶችም አሉ)። ትክክለኛውን መጠንና ምጣኔ ራስዎ ያረጋግጡ፤ ወይም የግብር አማካሪዎን (Steuerberater) ያማክሩ።

የውል ምድብ (መኖሪያ/ንግድ)

ሪፖርቱ በዚህ ገጽ ላይ ለእያንዳንዱ ውል በሰጡት ምድብ መሰረት የኪራይ ገቢውን በሁለት መስኮች ይከፍላል፦

• መኖሪያ：የዚህ ውል ኪራይ በ «Mieteinnahmen für Wohnungen» (የመኖሪያ ቤቶች የኪራይ ገቢ) ውስጥ ይካተታል
• ንግድ：የዚህ ውል ኪራይ በ «Einnahmen für andere Räume» (የሌሎች ቦታዎች ገቢ፤ ለምሳሌ ቢሮዎች፣ ሱቆች) ውስጥ ይካተታል

4. ሪፖርት ማመንጨት

የእርጅና ቅናሽ መጠኑንና የውል ምድቡን ካረጋገጡ በኋላ «ሪፖርት አመንጭ» የሚለውን ይጫኑ።

ሲስተሙ የሚከተሉትን የሚያሳይ የ Anlage V ሪፖርት ያመነጫል፦

• ገቢ (Einnahmen)：የመኖሪያ ኪራይ፣ የንግድ ኪራይ፣ ለተከራዮች የተላለፉ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች፣ እና ሌሎች የገቢ መስኮች
• ወጪዎች (Werbungskosten)：የእርጅና ቅናሽ፣ የብድር ወለድ፣ የጥገና ወጪዎች፣ እና ሌሎች የወጪ መስኮች
• ትርፍ/ኪሳራ (Überschuss / Verlust)：ጠቅላላ ገቢ - ጠቅላላ ወጪ

እያንዳንዱ መስክ የተካተቱትን የሂሳብ መደቦችና መጠኖቻቸውን ያሳያል፤ በዚህም የእያንዳንዱን አኃዝ ምንጭ በቀላሉ መከታተል ይችላሉ።

5. የእርጅና ቅናሽን የመመዝገቢያ ሁለት መንገዶች

መንገድ 1፦ ለዚህ ሪፖርት ብቻ (ጊዜያዊ)

የእርጅና ቅናሽ መጠኑን በቀጥታ በሪፖርቱ ገጽ ላይ ያስገቡ። ይህ መጠን ይህን ሪፖርት ለማመንጨት ብቻ ያገለግላል፤ በሂሳብ መዝገቡ ውስጥ አይመዘገብም።

መንገድ 2፦ በሂሳብ መዝገቡ ውስጥ መመዝገብ (የሚመከር)

ወደ «ሪፖርት» → «የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው አንድ የመዝገብ ግቤት ይፍጠሩ፦

• ዴቢት፦ የእርጅና ቅናሽ ወጪ
• ክሬዲት፦ የተጠራቀመ የእርጅና ቅናሽ

የመዝገብ ግቤቱ ከተፈጠረ በኋላ ሲስተሙ የእርጅና ቅናሽ መጠኑን በራስ-ሰር ወደ ሪፖርቱ ገጽ ያመጣል፤ የ 🔒 የቁልፍ አዶም ያሳያል፤ ይህም መጠኑ ከሂሳብ መዝገቡ የመጣ መሆኑን ያመለክታል። የተቆለፈውን መጠን ለመቀየር በሪፖርቱ ገጽ ላይ ሳይሆን የመዝገብ ግቤቱን ያስተካክሉ።

6. የመኖሪያና የንግድ ኪራይ ምድብ

ሲስተሙ ኪራይን እንዴት ይመድባል፦ ምድቡ የሚደረገው በውል ደረጃ ነው እንጂ በክፍያ ደረጃ አይደለም። የመኖሪያ ተብሎ የተመደበ ውል ኪራይ ሁሉ በ «Mieteinnahmen für Wohnungen» ውስጥ ይካተታል፤ የንግድ ውል ኪራይ ሁሉ ደግሞ በ «Einnahmen für andere Räume» ውስጥ ይካተታል።

7. ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

ሲስተሙ የእርጅና ቅናሽን በራስ-ሰር ያሰላል?

አያሰላም። የእርጅና ቅናሽ መጠኑን ራስዎ ያስገቡ፤ ሲስተሙ ከጀርመን የግብር ሕግ ጋር የሚስማማ መሆኑን አያረጋግጥም። በጀርመን የሕንፃ የእርጅና ቅናሽ (AfA) በርካታ ዕቅዶች አሉት፤ መጠኑም በግንባታ ዓመቱና በሕንፃው ዓይነት ይለያያል። ትክክለኛውን መጠን ራስዎ ያረጋግጡ ወይም የግብር አማካሪ ያማክሩ።

በሪፖርቱ ገጽ ላይ ያለው የእርጅና ቅናሽ መጠን ተቆልፎ (🔒) የሚታየው ለምንድን ነው?

የቁልፍ አዶው መጠኑ በሂሳብ መዝገቡ ውስጥ ካለ የእርጅና ቅናሽ የመዝገብ ግቤት የመጣ መሆኑን ያመለክታል። ለመቀየር ወደ «ሪፖርት» → «የመዝገብ ግቤት በእጅ ማስገባት» ሄደው ያንን የመዝገብ ግቤት ያስተካክሉ፤ ሪፖርቱ የተሻሻለውን መጠን በራስ-ሰር ያመጣል።

ያለፉት ዓመታት ዘግይቶ የተሰበሰበ ኪራይ በየትኛው መስክ መግባት አለበት?

በጥብቅ አነጋገር ተከራዩ ዘግይቶ የከፈለው ያለፉት ዓመታት ኪራይ በ «Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen» መስክ ውስጥ መግባት አለበት። ሲስተሙ ይህን ሁኔታ በራስ-ሰር አይለይም —— ኪራይ ሁሉ በውሉ ምድብ መሰረት በመኖሪያ ወይም በንግድ የኪራይ መስክ ውስጥ ይካተታል። ጠቅላላ ገቢው አሁንም ትክክል ነው፤ መጠኑን በዚያ የተለየ መስክ ማሳየት ካስፈለገ ወደ ይፋዊው ቅጽ ሲያስተላልፉ በእጅ ያስተካክሉ።

ሪፖርቱ የ 10 ቀን ደንብን (Zehn-Tage-Regel) ይተገብራል?

አይተገብርም። ሪፖርቱ ገቢንና ወጪዎችን የሚመድበው በቀን መቁጠሪያ ዓመቱ ውስጥ በትክክል በተከፈሉበት ቀን መሰረት ነው። በዓመቱ መጨረሻ አካባቢ የሚከፈሉ ወይም የሚሰበሰቡ መደበኛ ክፍያዎች ካሉዎትና የ 10 ቀን ደንቡ የሚመለከታቸው ከሆነ ከማሳወቅዎ በፊት ከግብር አማካሪዎ ጋር አረጋግጠው ተዛማጅ መጠኖቹን ያስተካክሉ።

በአንድ ሪፖርት ውስጥ በርካታ ንብረቶችን መምረጥ ይቻላል?

አይቻልም። እያንዳንዱ ሪፖርት አንድ ንብረት ብቻ ይሸፍናል፤ ይህም በጀርመን ለእያንዳንዱ የኪራይ ንብረት Anlage V ለየብቻ የማቅረብ ልማድ ጋር ይስማማል።

የኪራይ ገቢዬ በአንድ መስክ ብቻ የሚታየው ለምንድን ነው?

በደረጃ 3 ያለውን የውል ምድብ ያረጋግጡ። ሁሉም ውሎች መኖሪያ ተብለው ከተመደቡ ኪራይ ሁሉ በ «Mieteinnahmen für Wohnungen» ውስጥ ይካተታል፤ የንግድ መስኩም 0 ያሳያል፤ በተቃራኒውም እንደዚሁ ነው።

8. የ Anlage V መስኮች ሰንጠረዥ

[ ገቢ (Einnahmen) ]

[ ወጪዎች (Werbungskosten) ]