PIT-የኪራይ ግብር ግምት ምንድን ነው?

በፖላንድ ግለሰቦች ቤት በማከራየት የሚያገኙት የኪራይ ገቢ በቋሚ መጠን ግብር (ryczałt) ይጣልበታል። አከራዩ በየወሩ የግብሩን መጠን ራሱ አስልቶ መክፈል አለበት፤ በየወሩ ማስታወቂያ ማቅረብ አያስፈልግም፤ በዓመት አንድ ጊዜ ብቻ በዓመታዊ ማስታወቂያው PIT-28 ያቀርባል። የPIT-የኪራይ ግብር ግምት ሪፖርት በሲስተሙ ውስጥ በተሰበሰበው ኪራይ መሰረት የእያንዳንዱን ወር የተጠራቀመ ገቢና የሚከፈል ግብር በራስ-ሰር ያሰላል፤ በየወሩ ግብር ከመክፈልዎ በፊት ራስዎ ማስላት አያስፈልግዎትም፤ ለዓመታዊ ማስታወቂያ የሚያስፈልገውን የኪራይ ግብር መረጃም ያዘጋጅልዎታል።

የፖላንድ የኪራይ ግብር እንዴት ይከፈላል?

ሪፖርቱ የሚከፈለውን ግብር በየወሩ ይዘረዝራል፤ ይህም የፖላንድን «በየወሩ የመክፈል» ደንብ በትክክል ይከተላል። የ 2026 ዓመት የሥራ ላይ ደንቦች የሚከተሉት ናቸው፦

• የግብር አጣጣል ዘዴው አንድ ብቻ ነው: ከ 2023 ጀምሮ የግል የኪራይ ገቢ ሁሉ በቋሚ መጠን ግብር (ryczałt) ይጣልበታል፤ የግብር መጠኑ ዓመታዊ የኪራይ ገቢ እስከ 100,000 zł ድረስ 8.5%፣ ከዚያ በላይ ላለው ክፍል 12.5% ነው።
• የባልና ሚስት ገደብ በእጥፍ ሊጨምር ይችላል: የጋራ ንብረት ሥርዓት ያላቸው ባልና ሚስት ከሁለቱ አንዱ የኪራይ ገቢውን በሙሉ እንደሚያሳውቅ ለግብር ባለሥልጣኑ ማሳወቅ ይችላሉ፤ ካሳወቁ በኋላ የ 8.5% መጠን እስከ 200,000 zł ድረስ ይተገበራል፤ ከዚያ በላይ ያለው ክፍል ብቻ 12.5% ይከፈልበታል። በዚህ ጊዜ የሪፖርቱን «የዓመት ገቢ ገደብ» መለኪያ ወደ 200000 ይቀይሩ።
• በየወሩ ይከፈላል፤ እስከ ቀጣዩ ወር 20 ቀን ድረስ: አከራዩ የኪራይ ገቢውን ባገኘበት ወር ቀጣይ ወር 20 ቀን በፊት የዚያን ወር ግብር ለግብር ባለሥልጣኑ መክፈል አለበት። ለምሳሌ የጃንዋሪ የኪራይ ገቢ ግብር እስከ ፌብሩዋሪ 20 ድረስ መከፈል አለበት። 20ኛው ቀን ቅዳሜ ወይም ሕጋዊ በዓል ከሆነ የመጨረሻው ቀን ወደሚቀጥለው የሥራ ቀን ይዘዋወራል።
• ዲሴምበር ልዩ ነው: የዲሴምበር ግብር በቀጣዩ ዓመት እስከ ጃንዋሪ 20 ድረስ መከፈል አለበት፤ ወደ ዓመታዊ ማስታወቂያው አይጨመርም።
• በየሩብ ዓመት መክፈልም ይቻላል: ያለፈው ዓመት የኪራይ ገቢ ከ 200,000 ዩሮ አቻ ያልበለጠ ሰው በየሩብ ዓመት ወደ መክፈል መቀየር ይችላል፤ የመጨረሻው ቀን ከሩብ ዓመቱ ቀጣይ ወር 20 ቀን በፊት ነው (አራተኛው ሩብ ዓመት እስከ ቀጣዩ ዓመት ጃንዋሪ 20)። በየሩብ ዓመት ለመክፈል አስቀድሞ ማመልከት አያስፈልግም፤ በቀጥታ በየሩብ ዓመቱ ከፍለው በዓመታዊው PIT-28 ማስታወቂያ ላይ ምልክት ማድረግ ብቻ ነው።
• በመደበኛ ጊዜ ግብር መክፈል ብቻ፣ ማስታወቂያ ማቅረብ አያስፈልግም: ይፋዊ ማስታወቂያ በዓመት አንድ ጊዜ ብቻ ነው —— ዓመታዊው PIT-28 ማስታወቂያ በቀጣዩ ዓመት ከፌብሩዋሪ 15 እስከ ኤፕሪል 30 ባለው ጊዜ ይቀርባል፤ የዓመቱ ማጠቃለያ ጉድለት ካሳየም እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ተጨማሪው ይከፈላል።
• ገቢ የሚመዘገበው በትክክል በተሰበሰበበት ቀን ነው: የፖላንድ የግብር ሕግ ገቢን የሚመዘግበው ኪራዩ «በትክክል በተሰበሰበበት» ቀን ነው። ተከራዩ ዘግይቶ ሲከፍል የመክፈል ግዴታውም አብሮ ይዘገያል —— ለምሳሌ ከጃንዋሪ እስከ ጁን ያለው ኪራይ በአንድ ጊዜ በጁን ከተሰበሰበ እስከ ጁላይ 20 ድረስ አንድ ጊዜ መክፈል ብቻ በቂ ነው፤ ለቀደሙት ወራት ያልተከፈለ ግብር አይፈጠርም።

PIT-የኪራይ ግብር ግምትን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል

1. ሪፖርቱን መክፈት

በግራ በኩል ባለው ምናሌ [ ሪፖርት ] → [ የግብር ሪፖርት ] የሚለውን ይጫኑ።

2. የግብር ማስታወቂያ ዓመት መምረጥና የግብር ተመን መለኪያዎችን ማዘጋጀት

በመቀጠል [ የግብር ማስታወቂያ ዓመት ] እና [ ኩባንያ/ባለንብረት ] ይምረጡ፤ ከዚያ «ቀጣይ» የሚለውን ይጫኑ፦

• ኩባንያ መምረጥ: የኩባንያው የራሱ አስተዳደር ንብረቶችና የተከራይ አከራይ ንብረቶች ኪራይ ግብርን ይገምታል።
• ባለንብረት መምረጥ: በዚያ ባለንብረት ስም ያሉትን የንብረት አስተዳደር ውክልና ንብረቶች ኪራይ ግብር ይገምታል።

ሲስተሙ የግብር ተመን መለኪያዎችን ይዘረዝራል፤ ነባሪ እሴቶቹ የሚከተሉት ናቸው፤ በትክክል በሚመለከትዎ ደንብ መሰረት ራስዎ መቀየር ይችላሉ፦

• የዓመት ገቢ ገደብ: ነባሪው 100000 zł ነው።
• ከገደቡ በታች ያለው የግብር መጠን: ነባሪ 8.5%
• ከገደቡ በላይ ያለው የግብር መጠን: ነባሪ 12.5%

መለኪያዎቹን ካረጋገጡ በኋላ [ ሪፖርት አመንጭ ] የሚለውን ይጫኑ።

3. ዓመታዊውን ሪፖርት ማንበብ

ሪፖርቱ የሙሉ ዓመቱን የግምት ውጤት በየወሩ ይዘረዝራል፤ እያንዳንዱ ወር የዚያን ወር [ ጠቅላላ የኪራይ ገቢ ] እና [ የሚከፈል የግብር መጠን ] ያሳያል፤ ከታች ያለው «አጠቃላይ ድምር» ረድፍ የዓመቱ ድምር ነው። በየወሩ እስከ 20 ቀን ድረስ ምን ያህል መክፈል እንዳለብዎ ለማወቅ የቀደመውን ወር ረድፍ ይመልከቱ። በላይኛው ቀኝ ጥግ ያለውን የማተሚያ ቁልፍ ጠቅ በማድረግ ሪፖርቱን በሙሉ ማተም ይችላሉ።

ወርን ጠቅ በማድረግ የዚያን ወር እያንዳንዱን የኪራይ ዝርዝር መዘርጋት ይችላሉ፤ ዝርዝሩ የሚከተሉትን ያካትታል፦

• ንብረት • የኪራይ ክፍል • ተከራይ: ይህ ኪራይ ከየትኛው ክፍልና ከየትኛው ተከራይ እንደመጣ ያሳያል።
• የክፍያ ክፍለ ጊዜ ስም: ይህ ኪራይ የሚገኝበት የክፍያ ክፍለ ጊዜ።
• መጠን: የዚህ ኪራይ የተሰበሰበ መጠን።

በዚያ ወር ምንም ክፍያ ካልተሰበሰበ ሲዘረጋ «በዚህ ወር የተሰበሰበ ክፍያ የለም» ይታያል።

4. የስሌቱን ዝርዝር መመልከት

በእያንዳንዱ ወር ላይ ያለውን « የስሌቱን ዝርዝር ይመልከቱ » ጠቅ ሲያደርጉ የዚያን ወር የስሌት ሂደት ይከፈታል፤ የወሩ የሚከፈል ግብር እንዴት እንደተሰላ ደረጃ በደረጃ ያሳያል፦

• የተጠራቀመ የኪራይ ገቢ: ከዓመቱ መጀመሪያ እስከዚያ ወር ድረስ የተጠራቀመ ጠቅላላ ኪራይ።
• በቋሚ የግብር መጠን የተሰላ የተጠራቀመ ግብር: የተጠራቀመው ገቢ ከዓመት ገቢ ገደቡ ውስጥ ያለው ክፍል በ «ከገደቡ በታች ያለው የግብር መጠን» ይሰላል፤ ከገደቡ በላይ ያለው ክፍል በ «ከገደቡ በላይ ያለው የግብር መጠን» ይሰላል (ከማጠጋጋቱ በፊት)።
• የዚህ ወር ግብር (ከማጠጋጋቱ በፊት): የተጠራቀመው ግብር ሲቀነስ ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ በቀደሙት ወራት መከፈል የነበረበት ግብር።
• በዚህ ወር የሚከፈል ግብር: ከላይ ያለውን መጠን ካጠጋጉት በኋላ የሚገኘው የዚህ ወር የሚከፈል ግብር ነው።

5. የስሌት መሰረትና ሊያስተውሏቸው የሚገቡ ነጥቦች

• በጥሬ ገንዘብ መሰረት ይሰላል: ኪራዩ በትክክል በተሰበሰበበት ቀን መሰረት ወደ ወር ይመደባል፤ የተከፈሉ የኪራይ ሂሳቦች ብቻ ይቆጠራሉ፤ የክፍያ ዘዴው «ከመክፈል ነፃ» የሆኑ ሂሳቦች አይቆጠሩም። ይህ ከፖላንድ የግብር ሕግ «ገቢ በትክክል በተሰበሰበበት ቀን ይመዘገባል» ከሚለው ደንብ ጋር ይስማማል፤ ተከራዩ ዘግይቶ ሲከፍል ሪፖርቱ የሚመድበው ወር የመክፈል ግዴታው የተፈጠረበት ወር ነው።
• ኪራይ ብቻ ይሰላል: ሪፖርቱ የኪራይ ገቢን ብቻ ይቆጥራል፤ የውሃና የመብራት ክፍያን፣ የዋስትና ተቀማጭንና ሌሎች ክፍያዎችን አያካትትም።
• ኪራይን በቅድመ ክፍያ መክፈል: ኪራዩ በቅድመ ክፍያ ከተካካሰ፣ ወሩ የሚመደበው በዚያ [ የኪራይ ሂሳብ በትክክል የተሰበሰበበት ቀን ] መሰረት ነው እንጂ ቅድመ ክፍያው መጀመሪያ በተሰበሰበበት ቀን አይደለም።