በ RentPackage ውስጥ የሃንጋሪ SZJA የኪራይ ገቢ ማስታወቂያ አኃዞችን እንዴት ማመንጨት እንደሚቻል —— የ eSZJA አኃዞችን በአንድ ጠቅታ ማደራጀት

በሃንጋሪ የኪራይ ገቢ ወደ ዓመታዊ የግል ገቢ ግብር (SZJA) ማስታወቂያ መጨመር አለበት፤ የ eSZJA ሲስተም አስቀድሞ የሚሞላው ረቂቅ ግን የኪራይ ገቢን [ አያካትትም ]፤ አከራዩ ገቢን፣ ወጪን፣ የተጣራ ገቢንና የየሩብ ዓመቱን ቅድሚያ ክፍያ ራሱ አስልቶ በየሳጥኑ መሙላት አለበት። RentPackage የዓመቱን የኪራይ ሂሳቦችዎን በሙሉ ከ eSZJA መስኮች ጋር ወደሚዛመዱ አኃዞች በራስ-ሰር ያጠቃልላል —— ሪፖርቱን እያዩ በየሳጥኑ መሙላት ብቻ ነው፤ በዓመቱ መጨረሻ የሂሳብ መዝገብ አገላብጠው በእጅ ማስላት አያስፈልግም።

አንድ፣ የ SZJA የኪራይ ገቢ ማስታወቂያ ምንድን ነው?

SZJA (személyi jövedelemadó) የሃንጋሪ የግል ገቢ ግብር ነው። የግል አከራዮች የረጅም ጊዜ የመኖሪያ ቤት የኪራይ ገቢ በዓመታዊ ማስታወቂያ ቅጹ [ 708. sor ] (የማይንቀሳቀስ ንብረት የኪራይ ገቢ መስመር) ላይ ይታወቃል፦ ዓምድ a ገቢ (bevétel)፣ ዓምድ b ወጪ (költség)፣ ዓምድ c የተጣራ ገቢ (jövedelem) ሲሆን በ 15% የግብር መጠን ይቀረጣል፤ በዓመቱ ውስጥም በደንቡ መሰረት በየሩብ ዓመቱ ቅድሚያ ግብር (adóelőleg) ራሱ መክፈል አለበት።

RentPackage በ [ የጥሬ ገንዘብ መሰረት ] (በትክክል በተሰበሰበበት ቀን በመመዝገብ) የተመረጠውን የግብር ዓመት (ከጃንዋሪ 1 እስከ ዲሴምበር 31) ሂሳቦች ያጠቃልላል፤ አከራዩን በግል የማስታወቂያ አሃድ አድርጎ ከ eSZJA መስኮች ጋር በቀጥታ እያነጻጸሩ ሊሞሉ የሚችሉ አኃዞችን ያዘጋጃል።

ሁለት፣ የሃንጋሪ የኪራይ ግብር ማስታወቂያ ጥቂት ቁልፍ ነጥቦች

ሪፖርቱን ከማመንጨትዎ በፊት በአኃዞቹ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ጥቂት የሃንጋሪ የግብር ደንቦችን ይወቁ፦

• የግብር ተመን 15%: የኪራይ ገቢ (ገቢ ሲቀነስ ወጪ) በ 15% የግል ገቢ ግብር ይቀረጣል።
• ከሁለት የወጪ ስሌት ዘዴዎች አንዱን መምረጥ: [ A፦ 10% የወጪ ተመን ] (10% költséghányad) —— ወጪን በየንጥሉ ማስረዳት አያስፈልግም፤ ወጪው ሁልጊዜ የገቢው 10% ተደርጎ ይሰላል፤ ቀላልና አድካሚ ያልሆነ ነው፤ ነገር ግን የእርጅና ቅናሽም ሆነ ትክክለኛው ወጪ ሊቀነሱ አይችሉም። [ B፦ አንድ በአንድ ማረጋገጥ ] (tételes költségelszámolás) —— በትክክል የወጣው ወጪ ይቀነሳል፤ የእርጅና ቅናሽንም ለብቻው መቀነስ ይቻላል፤ ወጪያቸው ከፍ ላለ አከራዮች ይስማማል።
• በየሩብ ዓመቱ ቅድሚያ መክፈል: ተከራዩ ግለሰብ ሲሆን አከራዩ የእያንዳንዱን ሩብ ዓመት ገቢ ግብር ራሱ አስልቶ በቅድሚያ መክፈል አለበት፤ ተከራዩ (ከፋዩ) ኩባንያ ከሆነ ግን ከፋዩ ግብሩን ቀንሶ ስለሚያስቀር አከራዩ በየሩብ ዓመቱ ቅድሚያ መክፈል አያስፈልገውም።
• ተቀብሎ የሚተላለፍ የውሃና የመብራት ክፍያ እንደ ገቢ አይታሰብም: በሃንጋሪ SZJA ደንብ መሰረት ተከራዩ ለሶስተኛ ወገን የመገልገያ አገልግሎቶች (ውሃ፣ መብራት እና የመሳሰሉት) የሚከፍለው ማካካሻ ተቀብሎ የሚተላለፍ ክፍያ ነው፤ የአከራዩ ገቢ ተደርጎ አይታሰብም። ነገር ግን በወር ጥቅል ቋሚ ክፍያ ሆኖ አከራዩ ተዛማጅ ወጪ ከሌለው ገቢ ነው። ሁለቱ ሁኔታዎች የግብር አያያዛቸው ስለሚለያይ ሲስተሙ ሪፖርቱን ሲያመነጭ እያንዳንዱን የሂሳብ መደብ እንዲያረጋግጡ የሚጠይቅዎት ለዚህ ነው።
• የእርጅና ቅናሽ (értékcsökkenés): ሊቀነስ የሚችለው በ «አንድ በአንድ ማረጋገጥ» (B) ብቻ ነው። በዓመት ተቀናሽ የሚሆነው መጠን = (የግዢ ዋጋ − የመሬት ዋጋ) × የእርጅና ቅናሽ መጠን × የኪራይ ድርሻ። ልብ ይበሉ፦ የሚሰላው በ [ የግዢ ዋጋ ] ነው እንጂ በገበያ ዋጋ አይደለም፤ መሬት የእርጅና ቅናሽ የለውም፤ አስቀድሞ መቀነስ አለበት፤ የግዢ ዋጋ ማስረጃ የሌላቸው (በውርስ ወይም በስጦታ የተገኙ) የእርጅና ቅናሽ ሊያደርጉ አይችሉም፤ ነባሪው የእርጅና ቅናሽ መጠን 2% ነው (ለጡብ/ኮንክሪት ያሉ ረጅም ዕድሜ ያላቸው መዋቅሮች)፤ ለሌሎች መዋቅሮች 3% ወይም 6% ነው፤ የኪራይ ድርሻ = (የተከራየባቸው ቀናት ÷ በዚያ ዓመት የተያዘባቸው ቀናት) × (የተከራየው ስፋት ÷ ጠቅላላ ስፋት)፤ ከተገዛ በኋላ ዋጋውን ያሳደጉ የማሻሻያ ወጪዎች ወደ የእርጅና ቅናሽ መሰረቱ ሊጨመሩ ይችላሉ።
• የ eSZJA ረቂቅ የኪራይ ገቢን አያካትትም: NAV አስቀድሞ የሚሞላው የማስታወቂያ ረቂቅ የሚሸፍነው እንደ አሠሪ ያሉ አካላት አስቀድመው ያሳወቁትን ገቢ ብቻ ነው፤ የኪራይ ገቢን አከራዩ ራሱ መሙላት አለበት፤ ይህ ሪፖርት የሚያዘጋጅልዎትም ይህንኑ አኃዝ ነው።

ሶስት፣ ቅድመ ዝግጅት፦ የሂሳብ መደቦችን ከ SZJA የማስታወቂያ መስመሮች ጋር ማገናኘት

በሂሳብ መደብ ቅንብር ውስጥ እያንዳንዱ የሂሳብ መደብ በ [ SZJA sor ] ተቆልቋይ ዝርዝር የማስታወቂያ ምድቡን ሊሰጠው ይችላል፦ [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ] —— መደበኛ የኪራይ ገቢ፤ በቀጥታ ወደ መስመር 708 ዓምድ a ይደመራል፤ [ 7708 - Rezsi (automatikus vizsgálat) ] —— የውሃ፣ የመብራትና የሌሎች የመገልገያ አገልግሎቶች የሂሳብ መደቦች፤ ሪፖርቱ ሲመነጭ ሲስተሙ ልዩ አያያዝ ያስጀምራል፤ ተቀብሎ የሚተላለፍ ክፍያ ወይም ገቢ መሆኑን አንድ በአንድ እንዲያረጋግጡ ይጠይቅዎታል። «አልተገለጸም» ከመረጡ በሪፖርቱ ድምር ውስጥ አይካተትም።

አራት፣ ሪፖርት ማመንጨት

ይህን አገልግሎት ለመጠቀም [ የላቀ እትም ] ዕቅድ ያስፈልጋል፤ ተጠቃሚውም የ [ ሪፖርት ተመልከት/አትም ] ፈቃድ ሊኖረው ይገባል።

በግራ በኩል ባለው ምናሌ [ ሪፖርት ] → [ የግብር ሪፖርት ] የሚለውን ይጫኑና በቅደም ተከተል ያዘጋጁ፦

• የግብር ዓመት: የሃንጋሪ የግብር ዓመት የቀን መቁጠሪያ ዓመት ነው (ከጃንዋሪ 1 እስከ ዲሴምበር 31)።
• የግብር ማስታወቂያው ባለቤት: ባለንብረቱን በግል፣ ወይም በኩባንያ የሚታወቁ የተከራይ አከራይ/ራስ አስተዳደር ንብረቶችን ይምረጡ። ሪፖርቱ በተመረጠው የማስታወቂያ ባለቤት ደረጃ ይጠቃለላል።
• የወጪ ተቀናሽ ዘዴ: A (10% የወጪ ተመን) ወይም B (አንድ በአንድ ማረጋገጥ) ይምረጡ። የትኛው እንደሚያዋጣ እርግጠኛ ባይሆኑም ችግር የለም —— ሪፖርቱ ከተመነጨ በኋላ በላይኛው ቀኝ ጥግ በማንኛውም ጊዜ ቀይረው ማነጻጸር ይችላሉ፤ አኃዞቹም ወዲያውኑ እንደገና ይሰላሉ።

ቅንብሩን ከጨረሱ በኋላ [ ወደ ፊት ] ን ይጫኑ።

አምስት፣ የውሃና የመብራት ክፍያንና የእርጅና ቅናሽን ማረጋገጥ

በዚህ ደረጃ ሲስተሙ እርስዎ በእጅ መወሰን ያለብዎትን ንጥሎች በሁለት ክፍሎች ከፍሎ ይዘረዝራል፦

• ውሃና የኤለክትሪክ ክፍያ ማረጋገጫ: በ 7708 የተመደቡ የውሃና የመብራት የሂሳብ መደቦች በንብረት በየአንዳንዱ ይዘረዘራሉ (ንብረቶች ብዙ ሲሆኑ መሰብሰብ ይቻላል)፤ እያንዳንዱ የሂሳብ መደብ በጊዜው ውስጥ ያለውን የገቢና የወጪ መጠን ያሳያል፤ ሶስት አማራጮችም ይቀርባሉ፦ [ በትክክለኛው ፍጆታ እሰበስባለሁ፣ ለአቅራቢውም እንዳለ እከፍላለሁ ] —— ተቀብሎ የሚተላለፍ ክፍያ ነው፤ እንደ ገቢ አይታሰብም፤ [ በወር ጥቅል/ቋሚ ክፍያ፣ ተዛማጅ ወጪ የለም ] —— እንደ ገቢ ይመዘገባል፤ [ የተበጀ መጠን ] —— የሚታሰበውን የገቢና የወጪ መጠን ለየብቻ ያስገቡ። ሲስተሙ የክፍያውን ባህሪ በእርስዎ ምትክ መወሰን አይችልም፤ እባክዎ እንደ ትክክለኛው ሁኔታ ይምረጡ።
• የዚህ ዓመት የእርጅና ቅናሽ መጠን: የወጪ ተቀናሽ ዘዴው B (አንድ በአንድ ማረጋገጥ) ሲመረጥ ብቻ ይታያል። ሲስተሙ በራስ-ሰር አያሰላም፤ «(የግዢ ዋጋ − የመሬት ዋጋ) × የእርጅና ቅናሽ መጠን × የኪራይ ድርሻ» በሚለው ቀመር የሁሉንም ንብረቶች የዚህ ዓመት ተቀናሽ መጠን ድምር ራስዎ አስልተው ያስገቡ፤ 0 ማስገባት የእርጅና ቅናሽ አለመቀነስን ያመለክታል።

ስድስት፣ ይህን ሪፖርት እንዴት እንደሚያነቡ

ሪፖርቱ ይፋዊ ቅጽ አይደለም፤ በ eSZJA መሙላት ያለብዎትን አኃዞች ከተዛማጅ መስኮች ጋር አደራጅቶ የሚያሳይ ማጠቃለያ ነው፤ በሶስት ክፍሎች ይከፈላል፦

• ዋና አኃዞች: ከ [ ሠንጠረዥ A መስመር 708 ] ጋር ይዛመዳል፦ ዓምድ a ገቢ (bevétel)፣ ዓምድ b ወጪ (költség)፣ ዓምድ c ትርፍ (jövedelem)፤ እንዲሁም [ ሠንጠረዥ C መስመሮች 70–73 ] የየሩብ ዓመቱ የቅድሚያ ክፍያ መጠን (ከየሩብ ዓመቱ የመክፈያ ጊዜ ገደብ ጋር) እና [ መስመር 74 ] የዓመቱ አጠቃላይ የቅድሚያ ክፍያ። ከታች በኩል «የዓመቱ ተከፋይ ግብር (15%) − የዓመቱ አጠቃላይ ቅድሚያ ክፍያ» በሚል የመጨረሻው ልዩነት ይሰላል። በላይኛው ቀኝ ጥግ የ A／B ወጪ ስሌት ዘዴን በማንኛውም ጊዜ በመቀያየር የትኛው ግብር እንደሚያዋጣ ማነጻጸር ይችላሉ — ወደ A ሲቀየር የእርጅና ቅናሽ እንደ ወጪ አይቆጠርም።
• የገቢ ዝርዝር: ወደ መስመር 708 አምድ a የሚገቡትን ሁሉንም የገቢ ክፍሎች ይዘረዝራል። የውሃና መብራት የሂሳብ መደቦች በደረጃ 5 የተወሰነውን ውጤት ያሳያሉ፦ ተቀብሎ የሚተላለፉ ክፍያዎች «አይታሰብም»፣ በወር ጥቅል የሚሰበሰቡት ደግሞ «ይታሰባል» የሚል ምልክት ይኖራቸዋል፤ እያንዳንዱ መጠን ከየት እንደመጣ መከታተል ይቻላል።
• ወጪ ዝርዝር: ወደ መስመር 708 አምድ b የሚገቡትን የወጪ ክፍሎች ይዘረዝራል። በደረጃ 5 ያስገቡት የእርጅና ቅናሽ መጠን እዚህ ይመጣል፤ እዚህም በቀጥታ ለማስተካከል የግቤት ሳጥን አለ፣ ሙሉው ሪፖርት ወዲያውኑ እንደገና ይሰላል። ወደ A (10% የወጪ ተመን) ሲቀይሩ ይህ ክፍል ደብዝዞ ይታያል፣ ወጪውም በገቢ × 10% ይሰላል።

ሰባት፣ ሊያስተውሏቸው የሚገቡ ነጥቦች

• የሩብ ዓመት ቅድሚያ ክፍያ በሕግ መከፈል ያለበት መጠን ነው: መስመሮች 70–74 በደንቡ መሰረት የተሰሉ በቅድሚያ መከፈል ያለባቸው መጠኖች ናቸው እንጂ እርስዎ በትክክል የከፈሉት አኃዝ አይደሉም (ትክክለኛው የክፍያ መዝገብ በ NAV መለያዎ ውስጥ ነው)።
• የእርጅና ቅናሽ በዓመቱ ማጠቃለያ ጊዜ በአንድ ጊዜ ይቀነሳል: የእርጅና ቅናሽ በየሩብ ዓመቱ ቅድሚያ ክፍያ ላይ አይከፋፈልም፤ በዓመቱ ማጠቃለያ ጊዜ በአንድ ጊዜ ይቀነሳል፤ ስለዚህ የማጠቃለያ ልዩነቱ አሉታዊ ቁጥር መሆኑ የተለመደ ነው —— በቅድሚያ ከሚገባው በላይ መከፈሉን ያመለክታል፤ ተመላሽ እንዲደረግ ማመልከት ይቻላል።
• የሪፖርቱ መነሻ ግምቶች: ይህ ሪፖርት የሚከተሉትን ይገምታል፦ ተከራዩ ግለሰብ ነው (ከፋዩ ኩባንያ ከሆነ ግብሩን ቀንሶ ያስቀራል፤ አከራዩ በየሩብ ዓመቱ ቅድሚያ መክፈል አያስፈልገውም)፣ አከራዩ ብቸኛ ባለቤት ነው (የጋራ ባለቤት የለም)፣ የረጅም ጊዜ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ነው፣ መጠኖች በሙሉ ቁጥር forint ይሰላሉ፤ የጋራ ወጪዎች (közös költség) በተከራዩ ሲከፈሉ ሙሉ በሙሉ እንደ ገቢ ይታሰባሉ።
• ይህ ሶፍትዌር የስሌት እገዛና ሪፖርት ብቻ ያቀርባል: የግብር ምክር አይደለም፤ የመጨረሻዎቹ የማስታወቂያ አኃዞችና ትክክለኛነታቸው የተጠቃሚውና የግብር አማካሪው ኃላፊነት ነው። የግብር ሕግ በየዓመቱ ሊሻሻል ይችላል፤ ትክክለኛውን ማስታወቂያ በዚያ የማስታወቂያ ዓመት በሥራ ላይ ባሉ ደንቦች መሰረት ያቅርቡ።

ስምንት፣ ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች

10% የወጪ ተመን ወይስ አንድ በአንድ ማረጋገጥ —— የትኛውን ልምረጥ?

ዋናው መመሪያ፦ ትክክለኛው ወጪ (የእርጅና ቅናሽን ጨምሮ) ከገቢው 10% በታች ከሆነ A መምረጥ ያዋጣል፤ ቀላልም ነው። ወጪው ከፍ ያለ ከሆነ ወይም የሚቀነስ የእርጅና ቅናሽ ካለ B ይምረጡ። አስቀድሞ መገመት አያስፈልግም —— ሪፖርቱ ከተመነጨ በኋላ በላይኛው ቀኝ ጥግ ያለውን የመቀያየሪያ ቁልፍ በመጠቀም ሁለቱንም ዘዴዎች አንድ ጊዜ አስልተው የዓምድ c የተጣራ ገቢንና የሚከፈለውን ግብር በቀጥታ ያነጻጽሩ።

ተከራዩ የከፈለው የውሃና የመብራት ክፍያ እንደ ገቢ የማይታሰበው ለምንድን ነው?

በትክክለኛው ፍጆታ መሰረት ከተከራዩ ሰብስበው መጠኑን እንዳለ ለውሃና ለመብራት ኩባንያው ሲከፍሉ፣ ይህ ገንዘብ በእጅዎ በኩል ለሶስተኛ ወገን የሚተላለፍ ብቻ ነው (ተቀብሎ የሚተላለፍ ክፍያ)፤ በሃንጋሪ SZJA ደንብ መሰረት የአከራዩ ገቢ አይደለም። በተቃራኒው ከተከራዩ በወር ቋሚ ጥቅል መጠን ሰብስበው ራስዎ ተዛማጅ ወጪ ከሌለዎት ያ የእርስዎ ገቢ ነው። ሲስተሙ ከሂሳቦቹ የክፍያውን ባህሪ መወሰን ስለማይችል ሪፖርቱን ሲያመነጩ እያንዳንዱን የሂሳብ መደብ እንዲያረጋግጡ ያስፈልጋል።

የእርጅና ቅናሹን ለምን ራሴ ማስላት አለብኝ? ሲስተሙ በራስ-ሰር ማስላት አይችልም?

የእርጅና ቅናሽ የግዢ ዋጋን፣ የመሬት ዋጋን፣ የሕንፃ መዋቅር ዓይነትን፣ የተከራየባቸውን ቀናትና የስፋት ድርሻን የመሳሰሉ መረጃዎችን ይፈልጋል፤ እነዚህ ብዙውን ጊዜ በዕለት ተዕለት የሂሳብ መረጃ ውስጥ የሉም፤ በውርስ ወይም በስጦታ የተገኘ ንብረትም በሕግ የእርጅና ቅናሽ ሊደረግለት አይችልም። ማስታወቂያው ትክክል እንዲሆን በቀመሩ አስልተው እርስዎ ያስገቡ። 0 ማስገባት በዚህ ዓመት የእርጅና ቅናሽ አለመቀነስን ያመለክታል።

በ eSZJA ቅድመ-ሙሌት ረቂቅ ውስጥ የኪራይ ገቢዬ የለም፤ ይህ የተለመደ ነው?

የተለመደ ነው። የ NAV ረቂቅ አስቀድሞ የሚሞላው እንደ አሠሪ ያሉ አካላት ያሳወቁትን ገቢ ብቻ ነው፤ የኪራይ ገቢን አከራዩ ሁልጊዜ ራሱ በመስመር 708 መሙላት አለበት። ይህን ሪፖርት ከፍተው የዓምድ a፣ b፣ c እና የየሩብ ዓመቱን ቅድሚያ ክፍያ አኃዞች እያዩ ወደ ተዛማጅ መስኮች መሙላት ብቻ ነው።

የማጠቃለያ ልዩነቱ አሉታዊ ቁጥር ነው፤ በስሌቱ ላይ ስህተት አለ ማለት ነው?

አይደለም። የሩብ ዓመት ቅድሚያ ክፍያ የሚሰላው በዚያ ሩብ ዓመት ገቢ ነው፤ የእርጅና ቅናሽን አያካትትም፤ የእርጅና ቅናሽ የሚቀነሰው በዓመቱ ማጠቃለያ ጊዜ በአንድ ጊዜ ነው፤ ስለዚህ ዓመታዊው የሚከፈል ግብር ብዙውን ጊዜ በቅድሚያ ከተከፈለው ድምር ያነሰ ይሆናል፤ አሉታዊው የማጠቃለያ ልዩነት ከሚገባው በላይ መከፈሉን ያመለክታል፤ በደንቡ መሰረት ተመላሽ እንዲደረግ ማመልከት ይቻላል።