የሕግ ተገዢነት ድጋፍና የኃላፊነት ወሰን መግለጫ

የምርታችን አቋም

ይህ ሲስተም አከራዮችን፣ ተከራይቶ የማከራየት ሥራ የሚሰሩ ድርጅቶችንና የደላላ ኩባንያዎችን [ከተከራዮችና ከባለንብረቶች ጋር] ያላቸውን የኪራይ ውልና የሂሳብ አያያዝ እንዲያስተዳድሩ በመርዳት ላይ ያተኩራል፤ የገቢ ክፍፍል፣ የክፍያ ክፍለ ጊዜ ስሌት፣ ከአደራ ሂሳብ ማስተላለፍ፣ የሪፖርት ውፅዓትና በመስመር ላይ ውል መፈረምን የመሳሰሉ ተግባሮችን ያካትታል። የምርታችን ራዕይ በብዙ አገሮች ጥቅም ላይ የሚውል፣ ብዙ ቋንቋዎችን የሚደግፍና ሊሰፋ የሚችል ብልህ የንብረት አስተዳደር መሣሪያ መገንባት ነው።

ልንረዳዎ የምንችልባቸው ነገሮች

• ሲስተሙ የሂሳብ ሪፖርቶችን፣ የውል መዝገቦችንና የአደራ ሂሳብ መዝገቦችን ወደ ውጭ ለማውጣት ያስችላል
• የኪራይና የክፍያዎችን ማስታረቅ፣ የገቢ ክፍፍልና የውል ዑደት አስተዳደርን ይደግፋል
• የሲስተሙ ገጽ የተከራይ ውል መፈረምን፣ የክፍያ ክትትልንና የማሳወቂያ ተግባርን ይደግፋል

እኛ የማንሸፍነው የኃላፊነት ወሰን

የሚከተሉት ጉዳዮች ከኪራይ ሂደቱ ጋር የተያያዙ ቢሆኑም በድርጅትዎ ውስጣዊ ሠራተኞች ወይም በሦስተኛ ወገን ባለሙያዎች መከናወን አለባቸው፦

• የግብር ማስታወቂያ (ለምሳሌ የቤት ግብር፣ የንግድ ግብር፣ የገቢ ግብር ወዘተ)
• የትክክለኛ የግብይት ዋጋ ምዝገባ (የሚቀርበውን ይዘትና ትክክለኛነቱን ጨምሮ)
• የኪራይ ውሉ ሕግን ያከበረ መሆኑና የመንግሥት የሕግ ተገዢነት ምርመራ
• የማኅበራዊ መኖሪያ ቤት፣ ለሕዝብ ጥቅም የሚደረግ ኪራይና የመሳሰሉ ልዩ ፕሮግራሞች የመንግሥት ሪፖርትና የድጎማ ሂደቶች

የአካባቢ ሕጎችን ላለማስተናገድ የመረጥነው ለምንድነው

• ዩናይትድ ስቴትስ፦ የእያንዳንዱ ግዛት ሕግ የተለያየ ነው፤ ለምሳሌ ካሊፎርኒያ የተከራይ ጥበቃን ያጎላል፣ ኒው ዮርክ ከተማ ደግሞ የኪራይ ማረጋጊያ ሕግ አላት።
• ደቡብ ኮሪያ፦ [ከፊል ምድር ቤት (Banjiha)] ማከራየት የተለመደ ነው፤ የተቀማጭ ሥርዓት (Jeonse) እና የወር ኪራይ ሥርዓት (Wolse) ጎን ለጎን ይኖራሉ፤ የኪራይ ውል ጊዜና የተቀማጭ ልውውጥ በመንግሥት ደንብ ይመራሉ።
• ሕንድ፦ እያንዳንዱ ክልል (ግዛት) የተለያየ ሕግ አለው፤ አንዳንድ ከተሞች የኪራይ ውልን በመንግሥት መድረክ ላይ ማስመዝገብ ይጠይቃሉ፤ የዋስትና ተቀማጭም ቢበዛ ከ2~3 ወር ኪራይ እንዳይበልጥ ይገድባሉ።
• ስፔን፦ ተከራዮች ከፍተኛ ጥበቃ አላቸው፤ መደበኛ የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል ቢያንስ 5 ዓመት ነው፤ በመሃል በዘፈቀደ ማስወጣት የተከለከለ ነው፤ አከራዮች ኪራይ ሲጨምሩ አስቀድመው ማሳወቅ አለባቸው።
• ጀርመን፦ የኪራይ ገበያው የተረጋጋ ነው፤ ተከራዮች የረጅም ጊዜ የመኖሪያ ዋስትና አላቸው፤ የኪራይ ጭማሪ በጊዜና በመቶኛ የተገደበ ነው፤ ውልን ማቋረጥ በይፋዊ ሂደት መሰረት መከናወን አለበት።
• ጃፓን፦ የኪራይ ባህሉ ወደ አጭር ጊዜ ኪራይ ያዘነበለ ነው፤ አከራዮች የዋስትና ተቀማጭ (敷金) እና የምስጋና ክፍያ (礼金) ይቀበላሉ፤ ከኪራይ በኋላ ያለው የጽዳት ክፍያና በመልቀቂያ ጊዜ ያለው የጥገና ድንጋጌ በውሉ ውስጥ በዝርዝር ይደነገጋል።
• ፊሊፒንስ፦ ሕግ የኪራይ ጭማሪን መጠን ይገድባል፤ ተከራዮችን በዘፈቀደ ማስወጣትም አይፈቀድም።
• ቻይና፦ አንዳንድ ከተሞች (ለምሳሌ ቤይጂንግ፣ ሻንጋይ) የኪራይ ውልን በእውነተኛ ስም ማስመዝገብና በመንግሥት መድረክ ላይ መጫን ይጠይቃሉ።
• ብራዚል፦ የኪራይ ውሎች በአብዛኛው የሦስት ዓመት ናቸው፤ ሕጉ በመሃል ውል ማቋረጥ አስቀድሞ ማሳወቅንና ካሳ መክፈልን ይጠይቃል።
• ካናዳ፦ እንደ ኦንታሪዮና ብሪቲሽ ኮሎምቢያ ያሉ ክፍለ ሀገሮች የተለያዩ መደበኛ ውሎችና የኪራይ ጣሪያ ደንቦች አሏቸው።
• አውሮፓ፦ በደረጃ የሚሰጥ የኪራይ ድጎማ አለ።
• አውስትራሊያ፦ የግዛት መንግሥታት የኪራይ ጉዳዮችን ያስተዳድራሉ፤ ለምሳሌ ኒው ሳውዝ ዌልስ የመስመር ላይ ሪፖርትና የዋስትና ተቀማጭ አደራ ሥርዓት አላት።
• ዩናይትድ ኪንግደም፦ በመንግሥት የተፈቀደ [የዋስትና ተቀማጭ ጥበቃ ዕቅድ] (Deposit Protection Scheme) መጠቀም ግዴታ ነው።
• ታይዋን፦ የማኅበራዊ መኖሪያ ቤት፣ የማኅበር ውል ናሙናና ከከተማ አስተዳደር ናሙና የተለየ መሆኑን የመሳሰሉ ልዩ ሥርዓቶች አሉ።
• ሆንግ ኮንግ፦ የኪራይ ውል ጊዜ በአብዛኛው 2 ዓመት ነው (1 ዓመት የማይቋረጥ + 1 ዓመት ሊቋረጥ የሚችል)፤ ኪራዩ በነፃ ገበያ ይወሰናል፤ ነገር ግን የመኖሪያ ቤት ኪራይ ውል የቴምብር ቀረጥ መክፈል አለበት፤ አከራዩ ዋና መዋቅሩንና የውሃና የመብራት መሠረተ ልማቱን የመጠገን ኃላፊነት አለበት።
• ሳዑዲ አረቢያ፦ የመኖሪያ ቤት ኪራይ በመንግሥት [Ejar መድረክ] በኩል መመዝገብ አለበት፤ ውሉ ኤሌክትሮኒክ ሲሆን እንደ ሕጋዊ መሰረት ሊያገለግል ይችላል፤ በዓመት ወይም በግማሽ ዓመት መክፈል የተለመደ ነው፤ አከራዩም ተከራዩም የእስልምና ሕግ መርሆዎችን ማክበር አለባቸው።
• ፈረንሳይ፦ ዝቅተኛው የኪራይ ጊዜ 3 ዓመት ነው (አከራዩ ግለሰብ ከሆነ)፤ ተከራዮች ጠንካራ የሕግ ጥበቃ አላቸው፤ ኪራይ በዘፈቀደ ሊጨመር አይችልም፤ ለመልቀቅ ቢያንስ 3 ወር አስቀድሞ ማሳወቅ ያስፈልጋል፤ አከራዩ ተከራዩን በዘፈቀደ ማስወጣት አይችልም።

እነዚህን ሁሉ ሕጎች ለመደገፍ መሞከር የልማት ወጪን ከፍ ከማድረጉም በላይ ምርቱን ደረጃውን የጠበቀ ለማድረግ አይመችም። ስለዚህ በአካባቢ ሕጎች የሪፖርት ሂደት ውስጥ ከመግባት ይልቅ [በብዙ አገሮች የጋራ በሆነው የሂሳብና የውል ዋና አያያዝ] ላይ ማተኮርን መርጠናል።

የተለመዱ የተሳሳቱ ግንዛቤዎች ማብራሪያ

• ❓ይህ ሲስተም ግብሬን ወይም የትክክለኛ የግብይት ዋጋ ምዝገባዬን በራስ-ሰር ያሳውቅልኛል?
  አያሳውቅም። ሲስተሙ ተዛማጅ ሪፖርቶችን ለማዘጋጀት ይረዳል፤ ነገር ግን ማቅረቡ የድርጅትዎ ኃላፊነት ነው። የትክክለኛ የግብይት ዋጋ ምዝገባ ደንቦች እንደ ከተማውና እንደ ቅጹ እትም ይለያያሉ፤ የጥገናና የሕግ አደጋው ከፍተኛ ስለሆነ በግብር ማስታወቂያና በመሬት አስተዳደር ባለሙያዎች እንዲከናወን እንመክራለን።
• ❓ይህ ሲስተም 100% ሕጋዊ መሆኔን ያረጋግጥልኛል?
  ሲስተሙ በሂሳብና በውል አስተዳደር ላይ ያተኩራል፤ ሕጋዊ መሆን አለመሆኑ በመንግሥት ወቅታዊ ፖሊሲና ሕግ ላይ የተመሰረተ ስለሆነ ተጠቃሚው ራሱ መገምገምና ማክበር አለበት።
• ❓ከመንግሥት ጋር የተያያዙ ኃላፊነቶችን ወደ ኩባንያችሁ ማስተላለፍ እችላለሁ?
  አይቻልም፤ እኛ የሲስተም አቅራቢ ነን፤ የሦስተኛ ወገን የሕግ ተገዢነት ኃላፊነትን መሸከም አንችልም።
• ❓እንዲህ ከሆነ የማኅበራዊ መኖሪያ ቤት የሪፖርት መረጃን አሁንም በእጅ ማደራጀት ያስፈልገኛል?
  አዎ፣ የውል መረጃንና የሂሳብ መዝገቦችን ወደ ውጭ ለማውጣት ልንረዳ እንችላለን፤ ነገር ግን የሪፖርት መረጃው በድርጅትዎ ውስጣዊ ሠራተኞች ከተገመገመ በኋላ እንዲቀርብ እንመክራለን።
• ❓ተግባሮቻችሁ በቂ አይደሉም ማለት ነው?
  የእኛ ጥንካሬ [የውል አስተዳደር＋በመስመር ላይ ውል መፈረም＋የሂሳብ አውቶማቲክ ማመንጨት＋የገቢ ክፍፍል＋አውቶማቲክ የክፍያ ማሳወቂያ＋የቡድን የጋራ አስተዳደር] ነው፤ እነዚህ በአብዛኛው አካባቢዎችና ዘርፎች ያሉ ችግሮች ናቸው፤ የአካባቢ ሕጎችን ሪፖርት ማድረግ ግን አይደለም።