RentPackage لمالكي العقارات المؤجرة في رومانيا: تجميع دخل الإيجار تلقائياً في تقدير ضريبة الدخل لـ Declarația Unică 212
محتويات المقال
لماذا تُعدّ Declarația Unică 212 باستخدام RentPackage
قبل كل إقرار، يبحث المالكون في كشوف الحساب أو ملفات Excel عن إيجار كل عقد خلال السنة، ثم يطبّقون نسبة المصروفات ونسبة الضريبة يدوياً. ومع كثرة العقود، أو العقود التي تتجدد شهرياً، أو المغادرة المبكرة، يسهل إغفال إيجار أو احتسابه مرتين.
- يُنسب الإيجار تلقائياً إلى السنة الضريبية
يجمع النظام لكل عقد إيجارَ جميع فترات الفوترة التي يقع تاريخ استحقاقها في تلك السنة، فلا تحتاج إلى مراجعة دفاترك. - أرقام الإقرار دفعة واحدة
يُحسب إجمالي الإيجار والمصروفات القابلة للخصم وصافي الدخل والضريبة المستحقة للإجمالي ولكل عقد؛ ويمكن إنشاء تقرير منفصل للعقارات التي تديرها بنفسك ولكل مالك تديره بالوكالة. - يمكن تتبّع كل مبلغ
وسّع العقد لترى مبلغ كل فترة فوترة وتراجعه قبل تعبئة الإقرار؛ ويمكن تعديل نسبة المصروفات ونسبة الضريبة وفق قواعد السنة.
ما هو Declarația Unică 212؟
Declarația Unică (النموذج الموحد) هو نموذج الإقرار السنوي لضريبة الدخل المطلوب من وكالة الضرائب الوطنية الرومانية ANAF. يجب أن يعلن الملاك عن دخل الإيجار للسنة السابقة قبل 25 مايو من كل عام.
يقوم تقرير RentPackage بحساب ما يلي لكل عقد تلقائيًا:
- Venitul brut (الإيجار الإجمالي)：إجمالي دخل الإيجار للعام
- المصروفات القابلة للخصم （المصروفات التقديرية）：الإيجار الإجمالي × 20٪ （نسبة ثابتة）
- الدخل السنوي الصافي （الدخل الصافي）：الإيجار الإجمالي - المصروفات التقديرية
- الضريبة （ضريبة الدخل المستحقة）：الدخل الصافي × 10%
الضريبة المستحقة = （الإيجار الإجمالي × 80٪）× 10％ = الإيجار الإجمالي × 8٪
فتح التقرير
يرجى فتح التقرير باتباع الخطوات التالية:
- انقر على [ تقرير ] في القائمة اليسرى
- انقر على [ تقرير ضريبي ] في القائمة الفرعية
- اختر [ السنة الضريبية ]
- اختر [ الشركة / مالك ]
- انقر على [ الخطوة التالية ] للانتقال إلى إعداد النسب
![النقر على [ تقرير ] > [ تقرير ضريبي ] في القائمة اليسرى](/faq/images/HOU-3180_romania_declaratia_unica_212_1.jpg)
تعيين معلمات الضريبة
بعد الدخول إلى الخطوة التالية، يمكن إعداد المعلمات التالية:
- Cotă forfetară de cheltuieli (نسبة المصاريف المحسوبة)：الافتراضي 20%، أي 20% من الإيجار الإجمالي يمكن احتسابها كمصاريف.
- Cotă de impozit pe venit (نسبة ضريبة الدخل)：الافتراضي 10%، يطبق على الدخل الصافي.
بعد تأكيد المعلمات، انقر على [ إنشاء التقرير ].
شرح ملخص القطاعات
سيُعرض في أعلى التقرير المبالغ المجمعة للعام المختار:
| حقل | الرومانية | وصف |
|---|---|---|
| إجمالي الإيجار الخام | Venitul brut | الإجمالي السنوي لدخل الإيجار لجميع العقود |
| المصاريف التقديرية | Cheltuieli deductibile | الإيجار الخام × 20% (استقطاع ثابت) |
| مجموع الدخل الصافي | Venit net anual | الإيجار الخام - المصاريف التقديرية |
| ضريبة الدخل المستحقة | Impozit pe venitul net anual | صافي الدخل × 10% |
شرح تفاصيل العقد
سيعرض القسم الملخص التفاصيل بالترتيب [ المبنى → الوحدة → العقد ]:
- المبنى (Clădirea)：مثال: Clădirea A، Clădirea U
- رقم الوحدة：مثال: 102، 103، 104
- العقد：عرض اسم المستأجر، العنوان، تاريخ بدء وانتهاء العقد
كل عقد سيظهر المعلومات التالية:
- اسم المستأجر
- العنوان المحدد عند توقيع العقد
- تاريخ بدء العقد
- تاريخ انتهاء العقد / تاريخ المغادرة (في العقد الذي يتجدد شهرياً ولم تُؤكَّد تسويته بعد، يظهر «Contract pe perioadă nedeterminată»)
- إجمالي الإيجار الإجمالي لهذا العقد
- إجمالي التكاليف التقديرية لهذا العقد
- إجمالي الدخل الصافي لهذا العقد
- الضريبة المستحقة على الدخل لهذا العقد
عرض تفاصيل فترة الفاتورة
انقر فوق السهم الموجود على يسار صف العقد لعرض [ تفاصيل الحساب الدورية ] لهذا العام:
عند التوسيع، سيظهر:
- اسم الفترة：مثال: "2026-01 Ciclul de facturare a chiriei" (فترة الإيجار لشهر يناير 2026)
- المبلغ：إيرادات الإيجار لتلك الفترة
ملاحظات هامة
سيظهر في أسفل التقرير إخلاء المسؤولية التالي، يُرجى القراءة بعناية:
- هذا التقرير هو أداة احتساب للمساعدة في إعداد معلومات الضرائب المتعلقة بالإيجار، استنادًا إلى لوائح عام 2026، يحسب ضرائب الدخل المرجعية للإيجارات طويلة الأجل العادية بناءً على دخل الإيجار فقط، ولا يشمل CASS، الاقتطاع عند المصدر، تحويل العملات الأجنبية، أو بنود الدخل الأخرى، ولا يشكل نصيحة ضريبية. يرجى الالتزام بلوائح ANAF للسنة الحالية واستشارة أخصائي ضرائب معتمد للإبلاغ الفعلي.
- يُحتسب هذا التقرير بناءً على فترات الإيجار التي تم إنشاؤها بالفعل في النظام. الفترات المستقبلية للإيجارات غير محددة المدة التي لم تُنشأ بعد لا تُحتسب، يرجى التحقق مرة أخرى بعد إنشاء الفترات المعنية.
- لن يأخذ هذا التقرير بعين الاعتبار الفترات التي لا تزال في المرحلة المسودة أو المهملة، يرجى التحقق مرة أخرى بعد تأكيد الفترات المعنية.
- إذا كان العقد قد تم تأكيد تصفيته، فيُعتبر تاريخ الإخلاء هو تاريخ انتهاء العقد.
حول CASS (رسوم التأمين الصحي)
هذا التقرير يُحسب فقط ضريبة الدخل، [ ولا يشمل رسوم التأمين الصحي CASS ]. إذا تجاوز صافي الدخل الإجمالي السنوي الخاص بك 6 حد أدنى للأجور (حوالي 24,300 ليه في عام 2025)، يجب دفع CASS بشكل منفصل. فئات حساب CASS كالتالي:
| نطاق صافي الدخل السنوي | أساس حساب CASS | مبلغ CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 إلى 12 حد أدنى للأجور | 6 الحد الأدنى للأجور | حوالي 2,430 ليو |
| 12-24 الحد الأدنى للأجور | 12 الحد الأدنى للأجور | حوالي 4,860 ليو |
| أكثر من 24 الحد الأدنى للأجور | 24 الحد الأدنى للأجور (الحد الأقصى) | حوالي 9,720 ليو |
حول تسجيل العقد (C168)
وفقًا للوائح الرومانية، يجب تسجيل عقد الإيجار لدى ANAF خلال 30 يومًا من توقيعه (نموذج C168). تأكد من تسجيل عقدك لتجنب العقوبات.
الخلاصة
إن لم يتغير شيء، فستبحث قبل الإقرار القادم من جديد عن إيجار سنة كاملة وتجمعه وتحسب الضريبة بنفسك. وبعد إدخال فترات الفوترة في RentPackage، لن تحتاج كل شهر إلى جدول إيجارات منفصل للضريبة؛ وعند الإقرار تختار السنة فترى تقدير كل عقد.
ابدأ بعقار مؤجر واحد: أنشئ فترات فوترة الإيجار لهذه السنة وأنشئ التقرير مرة واحدة.
جرّب RentPackage مجانًامقالات ذات صلة
- RentPackage فترة فوترة المستأجر: تسوية الدفعات، الدفع الجزئي، قراءة العدادات والضمان. جميع مهام تحصيل الإيجار اليومية هنا.：تأتي أرقام التقرير من فترات الفوترة؛ تعرّف على طريقة إنشائها وتعديلها.
- الصرف للمالك في RentPackage: شركة الإدارة بالوكالة تخصم رسوم الإدارة ثم تحوّل الباقي للمالك، مع فصل الضمان دون خلط الحسابات：يمكن لشركات الإدارة بالوكالة إنشاء التقرير لكل مالك، ثم إجراء الصرف للإيجار إليه.
- RentPackage قائمة الدخل: إيرادات ومصروفات الإيجار لكل عقار ولكل مالك، مع حساب الربح تلقائيًا：إلى جانب تقدير الضريبة، اطّلع على إيرادات ومصروفات الإيجار للسنة في قائمة الدخل.