دليل مستخدم لتقرير ضريبة دخل الإيجار T776 الكندي

ما هو نموذج T776؟

نموذج T776 (‏Statement of Real Estate Rentals) هو النموذج الكندي للإبلاغ عن دخل الإيجار الذي تطلبه وكالة الإيرادات الكندية (CRA)، ويُقدَّم ضمن الإقرار الضريبي الشخصي T1. إذا كنت تحقق دخلاً من الإيجار في كندا، فعليك تعبئة هذا النموذج كل عام للإبلاغ عن دخل الإيجار والمصروفات المرتبطة به.

يوفر RentPackage خاصية تقرير T776 التي تلخص دخل الإيجار والمصروفات تلقائيًا حسب رقم الحقل، مما يجعل إعداد الإقرار الضريبي في كندا بسيطًا وفعالًا.

طريقة الاستخدام

الخطوة 1: اختيار نوع التقرير والفترة والعقار

• فتح التقرير：انتقل إلى قائمة الوظائف ← التقارير ← اختر 'T776' كنوع للتقرير
• اختيار فترة التقرير：اختر السنة الميلادية التي تقدم عنها الإقرار، مثل '2026/01/01 - 2026/12/31'
• اختيار العقار：اختر العقار الذي يخصه هذا التقرير

بعد الاختيار، انقر على 'التالي: إدخال CCA'.

الخطوة 2: إدخال بدل تكلفة رأس المال (CCA، الحقل 9936)

الخطوة 3: إنشاء التقرير

• بعد تأكيد مبلغ CCA، انقر على 'إنشاء التقرير'
• سينشئ النظام تقرير T776 الذي يعرض:
  • الإيرادات：الحقول 8141-8299 - إجمالي الإيجارات والإيرادات الأخرى وإجمالي دخل الإيجار
  • المصروفات：الحقول 8521-9368 - الإعلانات والإصلاحات والمرافق وغيرها من المصروفات القابلة للخصم
  • الحقل 9369：صافي الدخل (الخسارة) قبل التسويات، أي قبل خصم CCA
  • الحقل 9936：بدل تكلفة رأس المال (CCA)، أي المبلغ الذي أدخلته
  • الحقل 9946：صافي الدخل (الخسارة) بعد خصم CCA
• يعرض كل حقل الحسابات والمبالغ المدرجة فيه، بحيث يمكنك تتبع كل رقم رجوعًا إلى سجلاتك
• يمكنك طباعة التقرير والاحتفاظ به ضمن مستندات إعداد الإقرار الضريبي

حول بدل تكلفة رأس المال

بدل تكلفة رأس المال (CCA) هو نظير الإهلاك في كندا: فهو يتيح لك خصم تكلفة المبنى وغيره من الأصول الرأسمالية على مدى عدة سنوات. وفيما يلي بعض النقاط الأساسية:

• المطالبة ببدل تكلفة رأس المال اختيارية：تقرر كل عام ما إذا كنت ستطالب به وبأي مبلغ، بحد أقصى يحدده تصنيف الأصل. وإدخال 0 يعني ببساطة أنك لن تطالب به هذا العام
• لا يمكن أن ينشئ CCA خسارة إيجارية أو يزيدها：تحدّ قواعد CRA من مبلغ CCA بحيث لا يمكنه تحويل ربح الإيجار إلى خسارة ولا زيادة خسارة قائمة
• الاسترداد عند البيع：إذا بعت العقار بأكثر من قيمته بعد الإهلاك، فقد يُضاف مبلغ CCA الذي طالبت به سابقًا إلى دخلك مرة أخرى ضمن ما يعرف بالاسترداد

وبسبب هذه الموازنات، احتسب مبلغ CCA ببرنامج ضريبي أو عن طريق محاسبك، ثم أدخل النتيجة في الخطوة 2.

الأسئلة الشائعة

هل يحسب النظام مبلغ CCA نيابة عني؟

لا. يعتمد CCA على تصنيف الأصل وعلى التكلفة الرأسمالية غير المستهلكة المرحّلة من السنوات السابقة وعلى المبلغ الذي تختار المطالبة به. احتسبه ببرنامج ضريبي أو عن طريق محاسبك، ثم أدخل المبلغ في شاشة التقرير. وإذا كنت لا تطالب به في هذه الفترة، فأدخل 0.

هل يجب أن أطالب ببدل تكلفة رأس المال كل عام؟

لا. المطالبة ببدل تكلفة رأس المال اختيارية في كندا، ويختار بعض الملاك عدم المطالبة به لتفادي الاسترداد عند بيع العقار. قرر ذلك مع محاسبك بحسب وضعك.

أستخدم جزءًا من العقار شخصيًا، فهل يمكنني استخدام هذا التقرير كما هو؟

ليس مباشرة. يفترض التقرير استخدام العقار للإيجار بنسبة 100 % ولا يعبئ نسبة الاستخدام الشخصي (الحقل 9949). عدّل مبالغ المصروفات يدويًا بحسب نسبة الاستخدام الشخصي عند نقلها إلى النموذج الرسمي.

لماذا يظهر أحد حقول المصروفات بقيمة 0؟

تأكد من ربط الحسابات المعنية في دليل حساباتك بحقل T776 المقابل، ومن تسجيل العمليات ضمن فترة التقرير المختارة. فلا يُدرج في إجمالي كل حقل سوى الحسابات المرتبطة به.

هل يمكنني اختيار عدة عقارات في تقرير واحد؟

لا. يغطي كل تقرير عقارًا واحدًا. وإذا كنت تملك عدة عقارات مؤجرة، فأنشئ تقريرًا لكل عقار واجمع الأرقام عند تعبئة إقرارك.

جدول حقول نموذج T776

【الإيرادات】

【المصروفات】

【صافي الدخل】