تقرير T776 من RentPackage: الملاك في كندا يصرّحون بدخل الإيجار، مع جمع الإيجار والمصروفات تلقائيًا حسب حقول T776

لماذا تُعدّ T776 باستخدام RentPackage

كل عام عند إعداد T776، يراجع كثير من الملاك إيصالات سنة كاملة وكشوف الحساب البنكية وجداول Excel لتوزيع الإيجار وكل مصروف على حقول T776 ثم جمع كل شيء يدويًا. إذا سقط بند واحد أو وُضع في الحقل الخطأ لا تتطابق الأرقام، وعندما يسأل المحاسب عليك البحث في كل شيء من جديد.

• الإيرادات والمصروفات مجمّعة حسب حقول T776
  عندما تحصّل الإيجار وتسجّل المصروفات في RentPackage على مدار السنة، يجمع التقرير المبالغ حسب حقل T776 المرتبط بكل بند محاسبي، ويحسب إجمالي الإيرادات (الحقل 8299) وإجمالي المصروفات (الحقل 9368).
• مصدر كل رقم واضح
  تحت كل حقل يعرض التقرير البنود المحاسبية والمبالغ المضمّنة، فتستطيع أنت أو محاسبك المراجعة دون البحث عن الإيصالات.
• عدة عقارات في تقرير واحد
  حدّد عدة عقارات دفعة واحدة، ويدمج النظام إيراداتها ومصروفاتها في تقرير T776 واحد.
• أدخل CCA لتحصل على صافي الدخل
  أدخل قيمة CCA التي حسبها برنامج الضرائب أو المحاسب (الحقل 9936)، فيحسب النظام صافي الدخل قبل CCA وبعده (الحقلان 9369 و9946). ويمكنك أيضًا طباعة التقرير للأرشيف.

ما هو نموذج T776؟

نموذج T776 (‏Statement of Real Estate Rentals) هو النموذج الكندي للإبلاغ عن دخل الإيجار الذي تطلبه وكالة الإيرادات الكندية (CRA)، ويُقدَّم ضمن الإقرار الضريبي الشخصي T1. إذا كنت تحقق دخلاً من الإيجار في كندا، فعليك تعبئة هذا النموذج كل عام للإبلاغ عن دخل الإيجار والمصروفات المرتبطة به.

الخطوة 1: اختيار الفترة والعقار

• فتح التقرير：انتقل إلى [تقرير] > [تقرير ضريبي] واختر T776 في [نوع التقرير]
• اختيار فترة التقرير：اختر السنة الميلادية التي تقدم عنها الإقرار، مثل '2026/01/01 - 2026/12/31'
• اختيار العقار：يمكنك تحديد عقار واحد أو عدة عقارات، ويدمجها النظام في تقرير واحد

بعد الاختيار، انقر على 'التالي: إدخال CCA'.

الخطوة 2: إدخال بدل تكلفة رأس المال (CCA، الحقل 9936)

الخطوة 3: إنشاء التقرير

• بعد تأكيد مبلغ CCA، انقر على 'إنشاء التقرير'
• سينشئ النظام تقرير T776 الذي يعرض:
  • الإيرادات：الحقول 8141-8299 - إجمالي الإيجارات والإيرادات الأخرى وإجمالي دخل الإيجار
  • المصروفات：الحقول 8521-9368 - الإعلانات والإصلاحات والمرافق وغيرها من المصروفات القابلة للخصم
  • الحقل 9369：صافي الدخل (الخسارة) قبل التسويات، أي قبل خصم CCA
  • الحقل 9936：بدل تكلفة رأس المال (CCA)، أي المبلغ الذي أدخلته
  • الحقل 9946：صافي الدخل (الخسارة) بعد خصم CCA
• يعرض كل حقل البنود المحاسبية والمبالغ المدرجة فيه، بحيث يمكنك تتبع كل رقم رجوعًا إلى سجلاتك
• يمكنك طباعة التقرير والاحتفاظ به ضمن مستندات إعداد الإقرار الضريبي

حول بدل تكلفة رأس المال

بدل تكلفة رأس المال (CCA) هو نظير الإهلاك في كندا: فهو يتيح لك خصم تكلفة المبنى وغيره من الأصول الرأسمالية على مدى عدة سنوات. وفيما يلي بعض النقاط الأساسية:

• المطالبة ببدل تكلفة رأس المال اختيارية：تقرر كل عام ما إذا كنت ستطالب به وبأي مبلغ، بحد أقصى يحدده تصنيف الأصل. وإدخال 0 يعني ببساطة أنك لن تطالب به هذا العام
• لا يمكن أن ينشئ CCA خسارة إيجارية أو يزيدها：تحدّ قواعد CRA من مبلغ CCA بحيث لا يمكنه تحويل ربح الإيجار إلى خسارة ولا زيادة خسارة قائمة
• الاسترداد عند البيع：إذا بعت العقار بأكثر من قيمته بعد الإهلاك، فقد يُضاف مبلغ CCA الذي طالبت به سابقًا إلى دخلك مرة أخرى ضمن ما يعرف بالاسترداد

وبسبب هذه الموازنات، احتسب مبلغ CCA ببرنامج ضريبي أو عن طريق محاسبك، ثم أدخل النتيجة في الخطوة 2.

الأسئلة الشائعة

هل يحسب النظام مبلغ CCA نيابة عني؟

لا. يعتمد CCA على تصنيف الأصل وعلى التكلفة الرأسمالية غير المستهلكة المرحّلة من السنوات السابقة وعلى المبلغ الذي تختار المطالبة به. احتسبه ببرنامج ضريبي أو عن طريق محاسبك، ثم أدخل المبلغ في شاشة التقرير. وإذا كنت لا تطالب به في هذه الفترة، فأدخل 0.

هل يجب أن أطالب ببدل تكلفة رأس المال كل عام؟

لا. المطالبة ببدل تكلفة رأس المال اختيارية في كندا، ويختار بعض الملاك عدم المطالبة به لتفادي الاسترداد عند بيع العقار. قرر ذلك مع محاسبك بحسب وضعك.

أستخدم جزءًا من العقار شخصيًا، فهل يمكنني استخدام هذا التقرير كما هو؟

ليس مباشرة. يفترض التقرير استخدام العقار للإيجار بنسبة 100 % ولا يعبئ نسبة الاستخدام الشخصي (الحقل 9949). عدّل مبالغ المصروفات يدويًا بحسب نسبة الاستخدام الشخصي عند نقلها إلى النموذج الرسمي.

لماذا يظهر أحد حقول المصروفات بقيمة 0؟

تأكد من ربط البنود المحاسبية المعنية في دليل البنود المحاسبية بحقل T776 المقابل، ومن تسجيل العمليات ضمن فترة التقرير المختارة. فلا يُدرج في إجمالي كل حقل سوى البنود المحاسبية المرتبطة به.

هل يمكنني اختيار عدة عقارات في تقرير واحد؟

نعم. في [اختر العقار] يمكنك تحديد عدة عقارات، ويدمج النظام إيراداتها ومصروفاتها في تقرير T776 واحد. إذا أردت رؤية أرقام كل عقار على حدة، فحدّد عقارًا واحدًا في كل مرة وأنشئ تقريرًا لكل منها.

جدول حقول نموذج T776

【الإيرادات】

【المصروفات】

【صافي الدخل】

الخلاصة

بالطريقة الحالية، ستعود في العام القادم لتوزيع كل دفعة إيجار وكل مصروف من إيصالات وكشوف سنة كاملة على حقول T776 وجمعها بنفسك. عندما تحصّل الإيجار وتسجّل المصروفات في RentPackage، لا تحتاج كل شهر إلى جدول Excel منفصل للضرائب؛ وعند التصريح تختار فترة التقرير والعقارات وتُدخل CCA، فتجد كل حقول T776 محسوبة.

ابدأ بعقار مؤجَّر واحد: أنشئ تقرير T776 لهذا العام وانظر من أين يأتي مبلغ كل حقل.

مقالات ذات صلة

• RentPackage قيد يومية يدوي: الإصلاح والتأمين والإهلاك؛ يمكن أيضًا قيد الإيرادات والمصروفات خارج فترات فوترة المستأجر：يمكن تسجيل الإيرادات أو المصروفات التي ليست لها فترة فوترة على عقار بقيد يومية يدوي، وتُدرج هي أيضًا في تقرير T776.
• كيفية إنشاء دفتر الأستاذ العام في RentPackage، وجمع الإيجار وحسابات العقار تلقائيًا：لمراجعة مبالغ T776 بندًا بندًا، اطّلع على كل معاملة في دفتر الأستاذ العام.
• RentPackage قائمة الدخل: إيرادات ومصروفات الإيجار لكل عقار ولكل مالك، مع حساب الربح تلقائيًا：استخدم قائمة الدخل في أي وقت لترى إيرادات العقار ومصروفاته وأرباحه، دون انتظار موعد التصريح.