Ako používať americkú daňovú prílohu Schedule E v RentPackage

1. Čo je Schedule E?

Schedule E je daňový formulár používaný IRS na hlásenie príjmov z prenájmu a výdavkov. Je to jedna z príloh k daňovému priznaniu k dani z príjmu fyzických osôb (Form 1040). Ak vlastníte prenájom nehnuteľností v USA, musíte tento formulár každý rok vyplniť na hlásenie príjmov z prenájmu a súvisiacich nákladov.

RentPackage ponúka funkciu výkazu Schedule E, ktorá automaticky sumarizuje vaše príjmy z nájmu a výdavky, čím zjednodušuje a zefektívňuje prípravu na daňové priznanie.

2. Ako používať

• Otvoriť výkaz: Kliknite na „Výkazy“ v ľavom menu → V rozbaľovacej ponuke typu výkazov vyberte „Schedule E“
• Vyberte daňový rok: Môžete si vybrať ľubovoľný rok za posledných desať rokov
• Vyberte nehnuteľnosti (maximálne 3): Podľa pravidiel IRS môže každý výkaz obsahovať maximálne 3 nehnuteľnosti
• Kliknite na „Ďalej: Vypočítať odpisy“: Systém zobrazí obrazovku nastavení odpisov

Systém zobrazí informácie o odpisoch pre vybrané nehnuteľnosti:

Scenár A: Odpis už zaznamenaný v zápise

Ak sú odpisy majetku už zaznamenané v „manuálnom zápise“, systém automaticky zobrazí sumu so zámkom 🔒. Toto pole je len na čítanie a nie je možné ho upraviť. Ak chcete vykonať zmeny, prejdite na „Účtovníctvo → Manuálne zápisy“ a upravte pôvodný zápis.

Scenár B: Bez záznamu odpisu

Ak pre daný majetok nie je uvedený odpis, systém zobrazí editovateľné pole pre zadávanie. Môžete zadať sumu odpisu poskytnutú účtovníkom.

• Po overení správnosti všetkých údajov kliknite na „Generovať Schedule E“
• Systém vygeneruje Schedule E report, ktorý zobrazuje príjmy z prenájmu majetkov (Riadok 3), jednotlivé výdavky (Riady 5-19), odpisy (Riadok 18) a čistý zisk alebo stratu (Riadok 21).
• Report môžete vytlačiť alebo exportovať do PDF ako referenčný materiál pri príprave na daňové priznanie.

3. Ako trvalo zaznamenať odpis?

Ak chcete trvalo zaznamenať sumu odpisu do účtovníctva, postupujte podľa krokov uvedených nižšie:

• Prejdite na „Reporty → Manuálne zápisy“
• Kliknite na „+ Pridať manuálny záznam“
• Vyberte príslušný objekt
• Zadajte nasledujúce záznamy:

Kliknutím na „Odoslať“ uložte záznam. Po dokončení sa táto suma odpisu automaticky vloží do správy Schedule E pri jej ďalšom generovaní a zobrazí sa ikona zámku 🔒.

4. Ako vypočítať odpis?

Americké rezidenčné prenájmy používajú rovnomerné odpisy na 27,5 roka.

Vzorec:

Príklad:

• Kúpna cena: $300,000
• Hodnota pozemku: $50,000 (pozemok sa neodpisuje)
• Odpisovateľná suma: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Ročný odpis: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

Hodnota pozemku sa zvyčajne nájde na daňovom výmere nehnuteľnosti alebo v znaleckom posudku. Ak máte otázky, kontaktujte svojho účtovníka.

5. Zmeniť kritériá filtrácie

Ak je potreba zmeniť nehnuteľnosť alebo daňový rok po generovaní správy, kliknite na tlačidlo „Upraviť filtre“ v hornej časti správy a vráťte sa na stránku nastavení.

6. Často kladené otázky

Prečo môžem vybrať len 3 nehnuteľnosti?

Ide o obmedzenie formulára IRS Schedule E. Každý formulár má iba stĺpce A, B, C, ktoré pojmú maximálne 3 nehnuteľnosti. Ak máte viac nehnuteľností, vytvorte ďalšie samostatné správy.

Čo robiť s políčkom odpisu, ktoré je uzamknuté na úpravu?

Ikona zámku znamená, že suma pochádza z denníkového záznamu. Na úpravu prejdite na „Správa účtovníctva → Ručné záznamy“ a upravte pôvodný zápis odpisov.

Záznamy odpisov zadané na stránke správ sa zaznamenávajú do účtovníctva?

Nie. Odpisy zadané na stránke správ sa používajú len na generovanie danej správy. Na trvalé zaznamenanie použite funkciu ručných záznamov.

Ako sú kategorizované náklady v správe?

Systém automaticky kategorizuje náklady podľa vašich nastavení v účtovných účtoch pre kategorizáciu Schedule E. Uistite sa, že vaše účty sú správne priradené k príslušným kategóriám Schedule E.

Je táto správa priamo použiteľná na daňové priznanie?

Táto správa je iba referenčná a zobrazuje príjmy a výdavky zaznamenané v RentPackage. Pri podávaní daní preneste údaje do oficiálneho formulára IRS alebo ich poskytnite svojmu účtovníkovi. Odporúča sa konzultovať s daňovým odborníkom pred odoslaním.

7. Porovnávacia tabuľka nákladov v Schedule E