មគ្គុទ្ទេសក៍ប្រើប្រាស់ទម្រង់ SA105 សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យនៅចក្រភពអង់គ្លេស

តើ SA105 ជាអ្វី?

SA105 គឺជាឧបសម្ព័ន្ធស្តីពីប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលតម្រូវដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងគយ (HMRC) ហើយត្រូវដាក់ជូនជាមួយលិខិតប្រកាសពន្ធវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯង (Self Assessment Tax Return)។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យជួលនៅចក្រភពអង់គ្លេស អ្នកត្រូវបំពេញទម្រង់នេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងចំណាយពាក់ព័ន្ធ។

RentPackage ផ្តល់មុខងាររបាយការណ៍ SA105 ដែលបូកសរុបប្រាក់ចំណូល និងចំណាយពីការជួលរបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិ ធ្វើឱ្យការរៀបចំពន្ធនៅចក្រភពអង់គ្លេសមានភាពងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព។

របៀបប្រើប្រាស់

ជំហានទី ១៖ ជ្រើសរើសឆ្នាំពន្ធ

• បើករបាយការណ៍：ចូលទៅបញ្ជីមុខងារ → របាយការណ៍ → របាយការណ៍ពន្ធ
• ជ្រើសរើសឆ្នាំពន្ធ：បញ្ជីទម្លាក់ចុះនឹងបង្ហាញរយៈពេលពេញលេញនៃឆ្នាំពន្ធ ឧទាហរណ៍ '2025/2026 (៦ មេសា ២០២៥ - ៥ មេសា ២០២៦)'

ជំហានទី ២៖ ជ្រើសរើសម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬក្រុមហ៊ុន

ក្នុងបញ្ជីទម្លាក់ចុះ 'ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ/ក្រុមហ៊ុន' សូមជ្រើសរើសអង្គភាពដែលអ្នកចង់បង្កើតរបាយការណ៍ជូន៖

• ក្រុមហ៊ុន：ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្រោមឈ្មោះក្រុមហ៊ុន សូមជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធ
• ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ：ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯង ឬជាអ្នកជួលបន្ត សូមជ្រើសរើសឈ្មោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធ

បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសរួច សូមចុច 'បន្ទាប់៖ បែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ'។

ជំហានទី ៣៖ បែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ (ប្រអប់ ២៦ / ប្រអប់ ៤៤)

នៅពេលអ្នកចុច 'បែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ' ប្រព័ន្ធនឹងទាញយកចំនួនសរុបពីគណនីទាំងអស់ដែលភ្ជាប់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44' ហើយបង្ហាញអេក្រង់សម្រាប់បែងចែកចំនួនរវាងប្រអប់ ២៦ និងប្រអប់ ៤៤៖

ច្បាប់បែងចែក៖

• ប្រអប់ ២៦ (មិនមែនលំនៅឋាន)：អាចកាត់កងបានទាំងស្រុងជាចំណាយពីប្រាក់ចំណូលការជួល
• ប្រអប់ ៤៤ (លំនៅឋាន)：មិនអាចកាត់កងដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែទទួលបានឥណទានពន្ធ ២០%
• ប្រព័ន្ធកំណត់ចំនួនទាំងស្រុងទៅប្រអប់ ៤៤ ជាលំនាំដើម។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ ត្រូវស្មើនឹងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុប
• សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ គឺលំនៅឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម សូមបែងចែកចំនួនតាមសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង

ជំហានទី ៤៖ បង្កើតរបាយការណ៍

• បន្ទាប់ពីផ្ទៀងផ្ទាត់ការបែងចែកចំណាយហិរញ្ញវត្ថុរួច សូមចុច 'បង្កើតរបាយការណ៍'
• ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើតរបាយការណ៍ SA105 ដែលបង្ហាញ៖
  • ចំណូល：ប្រអប់ 20-23 - ប្រាក់ចំណូលការជួល ប្រាក់បុព្វលាភផ្តល់សិទ្ធិជួល និងធាតុស្រដៀងគ្នា
  • ចំណាយ：ប្រអប់ 24-29 - ចំណាយលើអចលនទ្រព្យដែលអាចកាត់កងបាន
  • ចំណេញ ឬខាតដែលបានកែតម្រូវសម្រាប់ឆ្នាំ：ចំណូលសរុប - ចំណាយសរុប
  • ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន：ប្រអប់ ៤៤ - ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋាន ដែលទទួលបានឥណទានពន្ធ ២០%
• អ្នកអាចបោះពុម្ពរបាយការណ៍ ឬនាំចេញជា PDF ទុកជាឯកសាររៀបចំពន្ធ

ភាពខុសគ្នារវាងប្រអប់ ២៦ និងប្រអប់ ៤៤

ឧទាហរណ៍៖

ឧបមាថាអ្នកមានអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ចម្រុះមួយ ដែលការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីសរុប £10,000 ក្នុងនោះ ៣០% សម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និង ៧០% សម្រាប់លំនៅឋាន៖

• ប្រអប់ ២៦ (មិនមែនលំនៅឋាន)：£10,000 × 30% = £3,000（អាចកាត់កងបានទាំងស្រុង）
• ប្រអប់ ៤៤ (លំនៅឋាន)：£10,000 × 70% = £7,000（ឥណទានពន្ធ ២០% = £1,400）

តើរៀបចំតារាងគណនីសម្រាប់ SA105 យ៉ាងដូចម្តេច?

ដើម្បីភ្ជាប់គណនីទៅចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ៖

1. ចូលទៅការគ្រប់គ្រងគណនេយ្យ → ប្លង់គណនី
2. ស្វែងរកគណនីដែលអ្នកចង់ភ្ជាប់ ឧទាហរណ៍ ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី
3. កំណត់ប្រអប់ SA105 ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44' បន្ទាប់មកប្រព័ន្ធនឹងបញ្ចូលចំនួនរបស់គណនីនោះទៅក្នុងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបដោយស្វ័យប្រវត្តិ

ការកត់ត្រាចំណាយហិរញ្ញវត្ថុមានពីរវិធី៖

1. បន្ថែមក្នុងរយៈពេលជួល：បន្ថែមប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេលជួលរបស់អចលនទ្រព្យ ដោយប្រើគណនីដែលភ្ជាប់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44'
2. បន្ថែមកំណត់ត្រាគណនេយ្យ：បង្កើតកំណត់ត្រាគណនេយ្យដោយប្រើគណនីដែលភ្ជាប់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44'

ចំនួនដែលបានបន្ថែមតាមវិធីណាមួយក្នុងចំណោមនេះ នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

តើពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសអនុញ្ញាតឱ្យកាត់កងរំលស់ដែរឬទេ?

ទេ។ មិនដូច Schedule E របស់សហរដ្ឋអាមេរិកទេ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសគ្មានប្រអប់រំលស់ឡើយ។ នៅចក្រភពអង់គ្លេស រំលស់អចលនទ្រព្យជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធតែពេលគណនាពន្ធលើចំណេញមូលធននៅពេលលក់ប៉ុណ្ណោះ។

ហេតុអ្វីចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់ខ្ញុំបង្ហាញ 0?

សូមប្រាកដថាប្លង់គណនីរបស់អ្នកបានកំណត់ត្រឹមត្រូវ ដោយប្រអប់ SA105 ត្រូវបានកំណត់ទៅ 'ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុប្រអប់ 26/44'។ បើមិនបានកំណត់ទេ ប្រព័ន្ធនឹងមិនបញ្ចូលចំនួនរបស់គណនីនោះទៅក្នុងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបឡើយ។

តើប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ អាចលើសចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបបានទេ?

មិនបានទេ។ ប្រព័ន្ធផ្ទៀងផ្ទាត់ថាសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ប្រអប់ ២៦ + ប្រអប់ ៤៤ ត្រូវស្មើនឹងចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។

តើខ្ញុំអាចបញ្ចូលចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបដោយដៃនៅលើអេក្រង់របាយការណ៍បានទេ?

មិនបានទេ។ មិនដូចរំលស់ក្នុង Schedule E ទេ ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសរុបក្នុង SA105 អាចមកពីតែរយៈពេលជួល ឬកំណត់ត្រាគណនេយ្យប៉ុណ្ណោះ។ ការរចនាបែបនេះធានាភាពត្រឹមត្រូវនៃចំនួន និងទប់ស្កាត់ភាពខុសគ្នាជាមួយកំណត់ត្រាគណនេយ្យជាក់ស្តែងរបស់អ្នក។

ហេតុអ្វីឆ្នាំពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសចាប់ពី ៦ មេសា ដល់ ៥ មេសា?

នេះជាឆ្នាំពន្ធផ្លូវការរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលកំណត់ដោយ HMRC។ មិនដូចឆ្នាំប្រតិទិនធម្មតាពីខែមករាដល់ខែធ្នូទេ ឆ្នាំពន្ធរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី ៦ មេសារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី ៥ មេសាឆ្នាំបន្ទាប់។

តារាងប្រអប់ SA105

【ចំណូល】

【ចំណាយ】

【ចំណាយហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋាន】