ការណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់របាយការណ៍ពន្ធលើចំណូលពីការជួល T776 របស់កាណាដា
តំណភ្ជាប់រហ័ស
តើ T776 ជាអ្វី?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) គឺជាទម្រង់បែបបទប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់កាណាដា ដែលទាមទារដោយទីភ្នាក់ងារចំណូលកាណាដា (CRA) ហើយត្រូវដាក់ជូនជាមួយលិខិតប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបុគ្គល T1។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលពីការជួលនៅកាណាដា អ្នកត្រូវបំពេញទម្រង់នេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីប្រកាសប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងចំណាយពាក់ព័ន្ធ។
RentPackage ផ្តល់មុខងាររបាយការណ៍ T776 ដែលបូកសរុបប្រាក់ចំណូល និងចំណាយពីការជួលរបស់អ្នកតាមលេខវាលដោយស្វ័យប្រវត្តិ ធ្វើឱ្យការរៀបចំពន្ធនៅកាណាដាមានភាពងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាព។
របៀបប្រើប្រាស់
ជំហានទី ១៖ ជ្រើសរើសរយៈពេល និងអចលនទ្រព្យ
- បើករបាយការណ៍：ចូលទៅបញ្ជីមុខងារ → របាយការណ៍ → របាយការណ៍ពន្ធ
- ជ្រើសរើសរយៈពេលរបាយការណ៍：ជ្រើសរើសឆ្នាំប្រតិទិនដែលអ្នកកំពុងប្រកាស ឧទាហរណ៍ '2026/01/01 - 2026/12/31'
- ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ：ជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលរបាយការណ៍នេះទាក់ទង
បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសរួច សូមចុច 'បន្ទាប់៖ បញ្ចូល CCA'។
ជំហានទី ២៖ បញ្ចូលប្រាក់អនុគ្រោះថ្លៃដើមមូលធន (CCA, វាល 9936)
ជំហានទី ៣៖ បង្កើតរបាយការណ៍
- បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ចំនួន CCA សូមចុច 'បង្កើតរបាយការណ៍'
- ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើតរបាយការណ៍ T776 ដែលបង្ហាញ៖
- ចំណូល：វាល 8141-8299 - ថ្លៃឈ្នួលសរុប ចំណូលផ្សេងៗ និងចំណូលសរុបពីការជួល
- ចំណាយ：វាល 8521-9368 - ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការជួសជុល សេវាសាធារណៈ និងចំណាយកាត់កងបានផ្សេងទៀត
- វាល 9369：ចំណូលសុទ្ធ (ខាត) មុនការកែតម្រូវ គឺមុនកាត់ CCA
- វាល 9936：ប្រាក់អនុគ្រោះថ្លៃដើមមូលធន (CCA) គឺជាចំនួនដែលអ្នកបានបញ្ចូល
- វាល 9946：ចំណូលសុទ្ធ (ខាត) បន្ទាប់ពីកាត់ CCA
- វាលនីមួយៗបង្ហាញគណនី និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលរាប់បញ្ចូល ដូច្នេះអ្នកអាចតាមដានរាល់តួលេខរហូតដល់កំណត់ត្រារបស់អ្នក
- អ្នកអាចបោះពុម្ពរបាយការណ៍ទុកជាឯកសាររៀបចំពន្ធ
អំពី CCA
ប្រាក់អនុគ្រោះថ្លៃដើមមូលធន (CCA) គឺស្មើនឹងរំលស់នៅកាណាដា៖ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់កងថ្លៃដើមអគារ និងទ្រព្យសកម្មមូលធនផ្សេងទៀតលើរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។ ចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន៖
- ការទាមទារ CCA គឺជាជម្រើស：ជារៀងរាល់ឆ្នាំ អ្នកសម្រេចដោយខ្លួនឯងថាតើត្រូវទាមទារឬអត់ និងចំនួនប៉ុន្មាន ក្នុងកម្រិតអតិបរមាតាមថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម។ ការបញ្ចូល 0 មានន័យថាឆ្នាំនេះអ្នកមិនទាមទារ CCA
- CCA មិនអាចបង្កើត ឬបង្កើនការខាតបង់ពីការជួលបានទេ：ច្បាប់របស់ CRA កំណត់ CCA មិនឱ្យប្រែក្លាយចំណេញពីការជួលទៅជាការខាតបង់ ឬបង្កើនការខាតបង់ដែលមានស្រាប់
- ការទាមទារត្រឡប់វិញពេលលក់：ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃក្រោយរំលស់ CCA ដែលបានទាមទារពីមុនអាចត្រូវបូកបញ្ចូលទៅក្នុងចំណូលរបស់អ្នកវិញ
ដោយសារកត្តាទាំងនេះ សូមគណនាចំនួន CCA ដោយកម្មវិធីពន្ធ ឬគណនេយ្យករ រួចបញ្ចូលលទ្ធផលនៅជំហានទី ២។
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើប្រព័ន្ធគណនា CCA ជំនួសខ្ញុំដែរឬទេ?
ទេ។ CCA អាស្រ័យលើថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម ថ្លៃដើមមូលធនមិនទាន់រំលស់ដែលនាំមកពីឆ្នាំមុន និងចំនួនដែលអ្នកជ្រើសរើសទាមទារ។ សូមគណនាដោយកម្មវិធីពន្ធ ឬគណនេយ្យករ រួចបញ្ចូលចំនួននៅលើអេក្រង់របាយការណ៍។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាមទារ CCA សម្រាប់រយៈពេលនេះ សូមបញ្ចូល 0។
តើខ្ញុំត្រូវទាមទារ CCA ជារៀងរាល់ឆ្នាំដែរឬទេ?
ទេ។ នៅកាណាដា CCA ជាជម្រើស។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះជ្រើសរើសមិនទាមទារ ដើម្បីជៀសវាងការទាមទារត្រឡប់វិញពេលលក់អចលនទ្រព្យ។ សូមសម្រេចជាមួយគណនេយ្យករតាមស្ថានភាពរបស់អ្នក។
ខ្ញុំប្រើផ្នែកខ្លះនៃអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ តើខ្ញុំអាចប្រើរបាយការណ៍នេះដូចដែលមានស្រាប់បានទេ?
មិនអាចប្រើដោយផ្ទាល់ទេ។ របាយការណ៍សន្មតថាប្រើសម្រាប់ជួល ១០០ % ហើយមិនបំពេញផ្នែកប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន (វាល 9949) ទេ។ សូមកែតម្រូវចំនួនចំណាយតាមសមាមាត្រប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនដោយខ្លួនឯង ពេលផ្ទេរទៅទម្រង់ផ្លូវការ។
ហេតុអ្វីវាលចំណាយមួយរបស់ខ្ញុំបង្ហាញ 0?
សូមប្រាកដថាគណនីពាក់ព័ន្ធក្នុងប្លង់គណនីរបស់អ្នកត្រូវបានភ្ជាប់ទៅវាល T776 ដែលត្រូវគ្នា ហើយប្រតិបត្តិការត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេលរបាយការណ៍ដែលបានជ្រើសរើស។ មានតែគណនីដែលបានភ្ជាប់ប៉ុណ្ណោះដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងសរុបនៃវាលនីមួយៗ។
តើខ្ញុំអាចជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យច្រើនក្នុងរបាយការណ៍តែមួយបានទេ?
មិនបានទេ។ របាយការណ៍នីមួយៗគ្របដណ្តប់អចលនទ្រព្យតែមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យជួលច្រើន សូមបង្កើតរបាយការណ៍មួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ហើយបូកតួលេខបញ្ចូលគ្នាពេលបំពេញលិខិតប្រកាស។
តារាងវាល T776
【ចំណូល】
| វាល | ឈ្មោះវាល | ការពិពណ៌នា |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | ចំណូលសរុបពីការជួលដែលបានទទួល |
| 8230 | Other income | ចំណូលផ្សេងទៀតពាក់ព័ន្ធនឹងការជួល ឧទាហរណ៍ថ្លៃសេវាសាធារណៈដែលប្រមូលពីអ្នកជួល |
| 8299 | Total gross rental income | ផលបូកនៃថ្លៃឈ្នួលសរុប និងចំណូលផ្សេងៗ |
【ចំណាយ】
| វាល | ឈ្មោះវាល | ការពិពណ៌នា |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | ថ្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីរកអ្នកជួល |
| 8960 | Repairs and maintenance | ថ្លៃជួសជុល និងថែទាំ |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | ប្រាក់ឈ្នួល និងអត្ថប្រយោជន៍ដែលបានបើកឱ្យបុគ្គលិក |
| 9180 | Property taxes | ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលបានបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល |
| 9200 | Travel | ថ្លៃធ្វើដំណើរពាក់ព័ន្ធនឹងការគ្រប់គ្រងការជួល |
| 9220 | Utilities | ថ្លៃសេវាសាធារណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះបានបង់ ឧទាហរណ៍ ឥន្ធនៈ អគ្គិសនី ទឹក |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | ថ្លៃយានយន្តពាក់ព័ន្ធនឹងការជួល មិនរាប់បញ្ចូល CCA |
| 9270 | Other expenses | ចំណាយកាត់កងបានផ្សេងទៀតដែលមិនបានរៀបរាប់ខាងលើ |
| 9368 | Total expenses | ផលបូកនៃវាលចំណាយទាំងអស់ |
【ចំណូលសុទ្ធ】
| វាល | ឈ្មោះវាល | ការពិពណ៌នា |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | ចំណូលសរុប - ចំណាយសរុប គឺមុនកាត់ CCA |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | ចំនួន CCA ដែលអ្នកបានបញ្ចូលនៅជំហានទី ២ |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | វាល 9369 - វាល 9936 |