វិធីប្រើប្រាស់របាយការណ៍ពន្ធចំណូលជួលអាមេរិក (Schedule E) នៅ RentPackage
តំណភ្ជាប់រហ័សនៃអត្ថបទនេះ
១. អ្វីទៅជា Schedule E?
Schedule E គឺជាវិចារណកម្មពន្ធដែលប្រើដោយ IRS សំរាប់ផ្សាយឱ្យប្រើចំណូលនិងចំណាយជួល។ វាជាផ្នែកមួយនៃការប្រកាសរង្វាន់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (Form 1040) ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យជួលនៅអាមេរិក អ្នកត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីប្រកាសនេះដើម្បីប្រកាសចំណូលនិងចំណាយពាក់ព័ន្ធជាទៀងទាត់។
RentPackage ផ្តល់ជូនមុខងារ Schedule E report ដោយស្វ័យប្រវត្តិបូកសរុបប្រាក់ចំណូលជួល និងចំណាយរបស់អ្នក ដើម្បីឱ្យការរៀបចំពន្ធកាន់តែងាយស្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។
២. វិធីប្រើប្រាស់
- បើករបាយការណ៍៖ ចុច "របាយការណ៍" ចន្លោះត្រង វាយការណ៍របាយការណ៍ចុះនៅពីកណ្តាលហើយជ្រើសរក "Schedule E" ចុះក្នុងបញ្ជី
- ជ្រើសរើសឆ្នាំសោគី៖ អាចជ្រើសរើសឆ្នាំក្នុងរយៈពេលដប់ឆ្នាំកន្លងទៅ
- ជ្រើសនឹងអចលនទ្រព្យ (បានទៅ 3 គ្រឹះ)៖ ដោយសារតាមកំរិត IRS ប្រវ្រិត របាយការណ៍មួយ អាចបំណាចមានបានទៅ 3 គ្រឹះ។
- ចុច "ជំហានបន្ទាប់: គណនាការរំលស់ភក្ត្រ"៖ ប្រព័ន្ធចុះកំណត់ការរំលស់ភក្ត្រក្នុងផ្ទាំងការកំណត់ការរំលស់
ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញតាមលក្ខណៈការរំលស់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើស នៅក្នុងផ្ទាំងជ្រើសរើស។
ស្ថានភាព A: ការបោះបង់តម្លៃត្រូវបានកំណត់ទុកក្នុងការបញ្ចូលដៃ
ប្រសិនបើការបោះបង់តម្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានកំណត់ទុកក្នុង "ការបញ្ចូលដៃ" ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញចំនួននៃប្រាក់និងរូបតំណាង 🔒 ចាក់សោ។ វាលនេះគឺអានបានតែប៉ុណ្ណោះនិងមិនអាចកែប្រែលើសពីនេះទេ។ ប្រសិនបើចង់ផ្លាស់ប្តូរ សូមចូលទៅ "គ្រប់គ្រងគណនេយ្យ → ការបញ្ចូលដៃ" ដើម្បីកែប្រែការបញ្ចូលដើម។
ស្ថានភាព B: មិនមានកំណត់បោះបង់តម្លៃទេ
ប្រសិនបើមិនមានកំណត់បោះបង់តម្លៃទេ ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញវាលបញ្ចូលដែលអាចកែប្រែបាន។ អ្នកអាចបញ្ជូលចំនួនដែលបានផ្តល់ដោយអ្នកគណនេយ្យផ្ទាល់ខ្លួន។
- ពិនិត្យឱ្យប្រាកដថាព័ត៌មានទាំងអស់ត្រឹមត្រូវ ហើយចុច "បង្កើតបញ្ជី Schedule E"
- ប្រព័ន្ធនឹងបង្កើតរបាយការណ៍ Schedule E ដែលបង្ហាញចំណូលជួលទ្រព្យសម្បត្តិ (បន្ទាត់ 3) ការចំណាយបន្ទាប់បន្សំ (បន្ទាត់ 5-19) ការបោះបង់តម្លៃ (បន្ទាត់ 18) និងចំណេញសុទ្ឋាឬខាត (បន្ទាត់ 21)
- អ្នកអាចបោះពុម្ពរបាយការណ៍ឬនាំចេញជារាង PDF ដើម្បីយោងសម្រាប់ការរៀបចំសារជីយែគណនេយ្យ
៣. របៀបកត់ត្រាអចិន្ត្រៃយ៍នៃការសំណង់ឧប្បទាន?
ប្រសិនបើអ្នកចង់កត់ត្រាចំនួនបោះបង់តម្លៃទៅក្នុងគណនេយ្យវិជ្ជាជីវកម្មតែមួយ រួមគ្នាសូមអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖
- ចូលទៅ "របាយការណ៍ → ការបញ្ចូលដៃ"
- ចុច "+ បន្ថែមការចុះពត៌មានដោយដៃ"
- ជ្រើសរើសអចលនវត្ថុដែលត្រូវបានអនុវត្ត
- បញ្ចូលការចុះកំណត់ត្រាខាងក្រោម៖
| គណនី | ឥណទាន | ឥណពន្ធ |
|---|---|---|
| ការចំណាយឧបាយ | $10,000 | |
| ចំណាយដែលបានប្រមូល | $10,000 |
ចុច "ដាក់ស្នើ" ដើម្បីរក្សាទុកការចុះកំណត់ត្រា។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ ជំនាន់បន្ទាប់នៃការប្រើព័ត៍មាន Schedule E ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ចូលទាំងស្រុងចំនួនទឹកប្រាក់ស្កាល់គែននេះ និងបង្ហាញរូបភាព 🔒 ទាន់សភាពជាប់។
៤. របៀបគណនាឧប្បទាន?
ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួលអគារស៊ីវិលនៅអាមេរិកប្រើវិធីសាស្រ្តបញ្ចង់ស្មើ ក្នុងរយៈពេល ២៧.៥ ឆ្នាំ។
រូបមន្ត ៖
ឧទាហរណ៍ ៖
- តម្លៃទិញ ៖ $300,000
- តម្លៃដី ៖ $50,000 (ដីមិនអាចតម្លៃចុះค่า depreciated)
- តម្លៃជាប្រាប់ជាប្រាក់អាចគិតចុះតម្លៃបាន ៖ $300,000 - $50,000 = $250,000
- ការជានិរន្តរះជាឆ្នាំ ៖ $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
តម្លៃដីអាចរកឃើញនៅក្នុងវិក័យប័ត្រពន្ធលើផ្ទះឬបានពីរបាយការណ៍សាកល្បង។ ប្រសិនបើមានសំណួរអ្វីដែលមានលក្ខខណ្ឌ សូមប្រឹក្សានិងកូនប្រឹក្សារករណីគ្រួសារ។
៥. កែសម្រួលលក្ខខណ្ឌតំរូវការ
ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ឬឆ្នាំសារពើភ័ណ្ឌបន្ទាប់ពីបង្កើតរបាយការណ៍ហើយ សូមចុចប៊ូតុង "កែសម្រួល_Filter" នៅលើរបាយការណ៍ដើម្បីចូលទៅកាន់ទំព័រដែលកំណត់។
៦. សំណួរញឹកញាប់
ហេតុអ្វីបានជាអាចជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យបានតែនៅ 3 ?
នេះគឺជាកំណត់មួយរបស់ទម្រង់ IRS Schedule E។ វាគ្រាន់តែ A, B និង C ដែលមានអាចមានអចលនទ្រព្យច្រើនមិនលើសពី 3 ទេ។ប្រសិនបើអ្នកមានច្រើនជាងនេះ សូមបង្កើតរបាយការណ៍បីជាច្រើនឡើងវិញប្រកប។
បណ្ដើរបង្ហាញហ្វ្រាក្តៀលការចុះលទ្ធផលដែលត្រូវបានចាក់សោ។តើត្រូវធ្វើដូរ?
រូបតំណាងចាក់សោ បង្ហាញថាចំនួនមកពីកំណត់ត្រាចំណូល។ ប្រសិនបើអ្នកចង់កែប្រែ សូមចូលទៅ "គ្រប់គ្រងបញ្ចូល → ប្រកាសដោយដៃ" ដើម្បីកែប្រែប្រកាសថយបន្ថយដើមគ្រា។
តើចំនួនថយបន្ថយដើមគ្រាដែលបញ្ចូលនៅលើទំព័ររបាយការណ៍នឹងត្រូវបានកត់ត្រាចូលទៅក្នុងគណនេយ្យទេ?
ទេ។ ចំនួនថយបន្ថយដើមគ្រាដែលបញ្ចូលនៅលើទំព័ររបាយការណ៍គឺតាមគេបង្កើតលើរបាយការណ៍ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់កត់ត្រាអចិន្ត្រៃ័យ សូមប្រើមុខងារប្រកាសដោយដៃ។
តើចំណាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រូវបានចែងជាបែបណា?
ប្រព័ន្ធនឹងចែងយ៉ាងស្វ័យប្រវត្តិលើចំណាយដោយផ្អែកលើការកំណត់របស់អ្នកក្នុងក្រុមហ៊ុនសូមការណ៍ E សម្រាប់គណនេយ្យ។ សូមឱ្យប្រាកដថាឈ្មោះបញ្ជីរបស់អ្នកបានស្របគ្នាពីក្រុមហ៊ុនសូមការណ៍ E។
តើរបាយការណ៍នេះអាចប្រើដោយផ្ទាល់សម្រាប់ការបានពន្ធឬ?
របាយការណ៍នេះមានគោលបំណងពិនិត្យតែប៉ុណ្ណោះជាសម្រាប់ចូលកំណត់ទីតាំងម៉ោងរបស់ RentPackage។ សម្រាប់ពន្ធ សូមចម្លងទិន្នន័យទៅទម្រង់ IRS ឬផ្តល់ឱ្យអ្នកគិតលទ្ធផល។ ឃ្លាំមើលជំនួញដណ្តឹងដើម្បីទទួលយកចូលក្នុងរបាយការណ៍។
៧. ការប្រៀបធៀបតម្លៃចំណាយ Schedule E
| លេខ IRS | កំណត់ជា | ពន្យល់ |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | ប្រាក់ចំណូលជួលដែលទទួលបានសរុប |
| Line 4 | Royalties Received | ប្រាក់ចំណូលពីលិទ្ធភាព |
| Line 5 | Advertising | ចំណាយផ្នែកផ្សព្វផ្សាយ និងទីផ្សារ |
| Line 6 | Auto and Travel | ចំណាយលើឆ្នាំងយានយន្ត និងការធ្វើដំណើរ |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | ចំណាយលើការសម្អាត និងការថែទាំ |
| Line 8 | Commissions | កម្រៃជើងសារ ឬភ្នាក់ងារ |
| Line 9 | Insurance | ចំណាយប្រាក់ធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | ចំណាយលើមេធាវី គណនេយ្យ និងសេវាផ្សេងៗ |
| Line 11 | Management Fees | ចំណាយដ៏គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ |
| Line 12 | Mortgage Interest | ការប្រាក់កម្ចីផ្ទះដែលទូរទាត់ឱ្យធនាគារ |
| Line 13 | Other Interest | ចំណាយលើការប្រាក់ផ្សេងៗ |
| Line 14 | Repairs | ចំណាយការជួសជុល និងបង្តឹង |
| Line 15 | Supplies | ឧបករណ៍បរិក្ខារ និងសំភារៈ |
| Line 16 | Taxes | ពន្ធផ្ទះ និងពន្ធផ្សេងៗ |
| Line 17 | Utilities | ថ្លៃសេវាអគ្គិសនី ទឹក ត្រូវបានគិតថ្លៃផ្សារ |
| Line 18 | Depreciation | ថ្លៃចំណាយរំលស់ |
| Line 19 | Other | ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលអាចកាត់បន្ថយបាន |