តើការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលជាអ្វី? អ្នកជួលជំពាក់ថ្លៃឈ្នួលក៏មានសំណង ហើយប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងត្រូវបានគ្រប់គ្រងរួមជាមួយកិច្ចសន្យាជួល
តំណភ្ជាប់រហ័សនៃអត្ថបទនេះ
អ្វីទៅជាការធានារ៉ាប់រងជួល?
ការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួល គឺជាយន្តការការពារដែលរចនាឡើងសម្រាប់ករណីអ្នកជួលបង់ថ្លៃឈ្នួលយឺត ជំពាក់ថ្លៃឈ្នួល ឬបំពានកិច្ចសន្យា ក្នុងរយៈពេលជួល។ នៅពេលអ្នកជួលមិនបង់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យា ការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលអាចផ្តល់សំណងក្នុងវិសាលភាពដែលបានព្រមព្រៀង ជួយម្ចាស់ផ្ទះកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការខាតបង់ ធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងការជួលមានការធានាកាន់តែច្រើន។
បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសដែលមានប្រព័ន្ធធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលជាតំណាង មានដូចខាងក្រោម៖
| ប្រទេស | ឈ្មោះផលិតផលធម្មតា | ចំណុចសំខាន់នៃការធានារ៉ាប់រង |
|---|---|---|
| អេស្ប៉ាញ | Seguro de impago de alquiler | ធានាជាចម្បងលើការខាតបង់ថ្លៃឈ្នួល ពេលអ្នកជួលជំពាក់ថ្លៃឈ្នួល ជាទូទៅក៏រួមបញ្ចូលជំនួយផ្លូវច្បាប់ ឬការធានាពាក់ព័ន្ធនឹងបណ្តឹងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយគម្រោងខ្លះក៏គ្របដណ្តប់ការខូចខាតផ្ទះ ឬអំពើបំផ្លិចបំផ្លាញផងដែរ។ |
| បារាំង | GLI (Garantie des loyers impayés) | ធានាថាពេលអ្នកជួលមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលទាន់ពេល ឬជំពាក់ថ្លៃពាក់ព័ន្ធ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបានសំណង គម្រោងខ្លះក៏រួមបញ្ចូលការខាតបង់ផ្ទះ ឬថ្លៃដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។ |
| ចក្រភពអង់គ្លេស | Rent Guarantee Insurance | ពេលអ្នកជួលជំពាក់ថ្លៃឈ្នួល ផ្តល់សំណងប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃឈ្នួលដល់ម្ចាស់ផ្ទះប្រចាំខែ។ |
| អូស្រ្តាលី | Landlord Insurance | ជាទូទៅរួមបញ្ចូលការធានាលើការខាតបង់ថ្លៃឈ្នួល ការបំពានកិច្ចសន្យារបស់អ្នកជួល និងហានិភ័យការជួលមួយចំនួន។ |
ហេតុអ្វីត្រូវគ្រប់គ្រងការធានារ៉ាប់រងជួលក្នុងប្រព័ន្ធ?
អ្នកជួលបង់យឺត ជំពាក់ថ្លៃឈ្នួល ឬបំពានកិច្ចសន្យា ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយការទារប្រាក់បន្ទាប់ក៏ត្រូវចំណាយពេល និងថ្លៃដើមទៀត។ ការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលអាចផ្តល់សំណងលើការខាតបង់ប្រភេទនេះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទិន្នន័យប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងរាយប៉ាយនៅក្នុងឯកសារក្រដាស អ៊ីមែល និងថតឯកសារផ្សេងៗ ពេលកិច្ចសន្យាជួលកាន់តែច្រើន ចង់ពិនិត្យថាកិច្ចសន្យាណាមួយមានការធានាឬអត់ ឬប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងផុតកំណត់ពេលណា ក៏ត្រូវរុករកប្រៀបធៀបម្តងមួយៗ ហើយបើភ្លេចបន្តធានារ៉ាប់រង ក៏គ្មាននរណាដឹងដែរ។
ប្រព័ន្ធភ្ជាប់ទិន្នន័យប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួល៖ រយៈពេលរង់ចាំ កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង និងឯកសារភ្ជាប់នៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង សុទ្ធតែរក្សាទុកជាមួយកិច្ចសន្យាជួល ពេលចុះកិច្ចសន្យាបង្កើតឯកសារក្នុងពេលតែមួយ ហើយការមើល កែប្រែ និងបន្តធានារ៉ាប់រងនាពេលក្រោយ ធ្វើរួចនៅលើអេក្រង់តែមួយ។ ការប្រមូលថ្លៃឈ្នួលមានការធានារ៉ាប់រងគាំទ្រ ស្ថានភាពការធានាអាចពិនិត្យបានគ្រប់ពេល មិនចាំបាច់ពឹងលើការកត់ត្រាដោយដៃទៀតទេ។
តើត្រូវប្រើមុខងារធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលក្នុងប្រព័ន្ធដោយរបៀបណា?
ជំហានទី 1៖ ចូលទៅផ្នែក ព័ត៌មានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង
ក្នុងដំណើរការ បន្ថែមកិច្ចសន្យា ពេលដល់ជំហានទី 4 ទំព័រ ពិនិត្យស្ថានភាពផ្ទះ សូមរមូរទំព័រចុះក្រោម នឹងឃើញផ្នែក ព័ត៌មានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ លំនាំដើមគឺបិទ ប្រសិនបើចង់បើក គ្រាន់តែប្តូរកុងតាក់ពី ទេ ទៅ បាទ/ចាស។
ជំហានទី ២: បំពេញព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង
បន្ទាប់ពីបើក សូមបំពេញព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងតាមលំដាប់ វាលរួមមាន៖
- រយៈពេលរង់ចាំធានារ៉ាប់រង (ថ្ងៃ): សំដៅលើចំនួនថ្ងៃដែលត្រូវរង់ចាំ មុនពេលការទូទាត់សំណងធានារ៉ាប់រងចាប់ផ្តើម បន្ទាប់ពីអ្នកជួលបង់ថ្លៃឈ្នួលយឺត ឬជំពាក់ថ្លៃឈ្នួល។ ក្នុងរយៈពេលរង់ចាំ ម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់អាចស្នើសុំសំណងបានទេ ត្រូវរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលរង់ចាំបញ្ចប់ ហើយអ្នកជួលនៅតែមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលបន្ថែម ទើបអាចចាប់ផ្តើមនីតិវិធីស្នើសុំសំណងតាមលក្ខខណ្ឌនៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។
ឧទាហរណ៍៖ អ្នកជួលត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលនៅថ្ងៃ 3/1 ប៉ុន្តែមិនបានបង់ ប្រសិនបើរយៈពេលរង់ចាំធានារ៉ាប់រងគឺ 30 ថ្ងៃ ត្រូវរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលរង់ចាំផុត ហើយអ្នកជួលនៅតែមិនបានបង់បន្ថែម ទើបអាចស្នើសុំសំណងបន្តទៀតបាន។ - ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង: បញ្ចូលឈ្មោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលធានា។
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង: កំណត់កាលបរិច្ឆេទដែលប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងចាប់ផ្តើមមានសុពលភាព។
- កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង: កំណត់កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។
- លេខប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង: បញ្ចូលលេខប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដែលត្រូវគ្នា ងាយស្រួលស្វែងរក និងគ្រប់គ្រងនៅពេលក្រោយ។
- ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង: សំដៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ធានា ឬទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនៃប័ណ្ណនោះ ជាធម្មតាប្រើបង្ហាញវិសាលភាពទឹកប្រាក់ដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចផ្តល់សំណង។ ខ្លឹមសារធានាជាក់ស្តែង នៅតែត្រូវយោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង។
- ឈ្មោះភ្នាក់ងារ: បញ្ចូលឈ្មោះបុគ្គលិកទទួលបន្ទុក ឬអ្នកទំនាក់ទំនង។
- លេខទូរស័ព្ទក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង: បញ្ចូលលេខទូរស័ព្ទក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ឬទំនាក់ទំនង។
- ចំណាំ: ប្រសិនបើមានព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលត្រូវបន្ថែម អាចពន្យល់នៅក្នុងវាលនេះ។ ឧទាហរណ៍៖ លក្ខខណ្ឌសំណងពិសេស ប្រការបន្ថែមនៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ចំណាំផ្ទៃក្នុងផ្សេងៗ។
- ផ្ទុកឯកសារកិច្ចសន្យាឡើង: អាចផ្ទុកកិច្ចសន្យា PDF ឬរូបភាពពាក់ព័ន្ធឡើងក្នុងផ្នែកនេះ ដើម្បីរក្សាទុកជាឯកសារភ្ជាប់នៃទិន្នន័យធានារ៉ាប់រង។
បន្ទាប់ពីកំណត់ទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ និងបំពេញទិន្នន័យផ្សេងទៀតនៃការពិនិត្យស្ថានភាពផ្ទះរួច ចុចប៊ូតុង កែប្រែកិច្ចសន្យា នៅខាងក្រោមទំព័រ ដើម្បីរក្សាទុកការកំណត់លើកនេះ។ ក្រោយរក្សាទុក ប្រព័ន្ធនឹងរក្សាទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវនឹងកិច្ចសន្យាជួលនោះ ងាយស្រួលសម្រាប់ការស្វែងរក គ្រប់គ្រង និងតាមដាននាពេលក្រោយ។
ក្រោយចុះកិច្ចសន្យា តើត្រូវមើល កែប្រែ បន្ថែម និងលុបការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលដោយរបៀបណា?
ជំហានទី 1៖ ស្វែងរកទីតាំងមុខងារធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួលនៃកិច្ចសន្យាជួល
ចូលទៅទំព័រ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ជាមុនសិន ហើយនៅក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យ/ឯកតាបន្ទប់ខាងឆ្វេង ស្វែងរកបន្ទប់ដែលចង់មើល ចុចម៉ឺនុយបន្ថែម (រូបតំណាងបីចំណុច) រួចចុច មើល/កែសម្រួលកិច្ចសន្យា ក្នុងម៉ឺនុយដែលបើកឡើង។
ជំហានទី 2៖ ពិនិត្យស្ថានភាពទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្ន
បន្ទាប់ពីចូលទៅកាន់ទំព័រសម្រាប់មើល/កែសម្រួលកិច្ចសន្យា សូមរមូរទៅកាន់ផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង។ អាស្រ័យលើការមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្ន របៀបប្រតិបត្តិការនឹងខុសគ្នា។
ស្ថានភាពមួយ៖ មានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងមកពីមុន
ក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រងមានបង្ហាញទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលមានហើយ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកប្រើអាចមើល កែសម្រួល (ជំហានទីបី) លុប (ជំហានទីបួន) បន្ថែម (ជំហានទីប្រាំ) ទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងបាន។
ស្ថានភាពពីរ៖ មិនទាន់មានការកត់ត្រាទិន្នន័យធានារ៉ាប់រង
ក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រងមិនមានបង្ហាញទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងទេ ដែលមានន័យថាកិច្ចសន្យាជួលនេះមិនទាន់បានបង្កើតព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកប្រើអាចបន្ថែមព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង (ជំហានទីប្រាំ) តែប៉ុណ្ណោះ។
ជំហានទី 3៖ មើល និងកែប្រែការធានារ៉ាប់រងថ្លៃឈ្នួល
មុខងារនេះអនុវត្តតែក្នុងករណីដែលមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងពីមុនប៉ុណ្ណោះ
ក្នុងផ្នែក ឯកសារធានារ៉ាប់រង ស្វែងរកទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលចង់មើល ឬកែប្រែ ចុចម៉ឺនុយមុខងារ (រូបតំណាងបីចំណុច) នៅខាងស្តាំនៃទិន្នន័យនោះ រួចចុចជម្រើស ព័ត៌មានធានារ៉ាប់រង ប្រព័ន្ធនឹងបើកផ្ទាំងព័ត៌មានលម្អិតនៃការធានារ៉ាប់រង។
នៅលើអេក្រង់នេះ អ្នកប្រើអាចមើលព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ដែលបានបង្កើតរួច។ ប្រសិនបើត្រូវកែទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលមានស្រាប់ ចុចរូបតំណាងកែសម្រួលនៅជ្រុងខាងលើស្តាំនៃអេក្រង់។
បន្ទាប់ពីចុច ប្រព័ន្ធនឹងបញ្ច្រាសទៅជារបៀបកែប្រែ អ្នកប្រើអាចកែប្រែព័ត៌មានទាំងអស់នៃធានារ៉ាប់រងបាន។
បន្ទាប់ពីកែរួច រមូរចុះដល់ខាងក្រោមនៃផ្ទាំង ចុច បញ្ជាក់ ដើម្បីរក្សាទុក ចុច បោះបង់ ដើម្បីបោះបង់ការកែប្រែលើកនេះ។
ជំហានទី ៤: លុបការធានារ៉ាប់រងជួល
មុខងារនេះអនុវត្តតែក្នុងករណីដែលមានទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងពីមុនប៉ុណ្ណោះ
នៅពេលលែងត្រូវការរក្សាព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងនោះ ក្នុងផ្នែក ឯកសារធានារ៉ាប់រង ស្វែងរកទិន្នន័យធានារ៉ាប់រងដែលចង់លុប ចុចម៉ឺនុយមុខងារ (រូបតំណាងបីចំណុច) នៅខាងស្តាំនៃទិន្នន័យនោះ រួចចុចជម្រើស លុបធានារ៉ាប់រង។
ប្រព័ន្ធនឹងបង្ហាញផ្ទាំងបញ្ជាក់ការលុប ដើម្បីអោយអ្នកបញ្ជាក់ម្ដងទៀតពីឈ្មោះនៃការធានារ៉ាប់រងដែលចង់លុប ចុចបញ្ជាក់ ពេលនោះបានបញ្ចប់ការលុប។
ជំហានទី ៥: បន្ថែមការធានារ៉ាប់រងជួល
នៅពេលដែលកិច្ចសន្យានៅមិនទាន់បង្កើតការធានារ៉ាប់រង ឬត្រូវការបន្ថែមព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀតពីព័ត៌មានដែលមានស្រាប់ នៅក្នុងផ្នែកឯកសារធានារ៉ាប់រង អ្នកអាចចុចប៊ូតុង ＋ បន្ថែមធានារ៉ាប់រង ដើម្បីបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងជួលថ្មី។
បន្ទាប់ពេលចុច ប្រព័ន្ធនឹងបើកផ្ទាំងបន្ថែមធានារ៉ាប់រង សម្រាប់អ្នកបំពេញព័ត៌មានដែលទាក់ទងនឹងធានារ៉ាប់រង។
បន្ទាប់ពីបំពេញព័ត៌មានរួចរាល់ អូសចុះទៅខាងក្រោមដល់ផ្នែកទាប នេះហើយចុចបញ្ជាក់ ដើម្បីបង្កើតព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងថ្មីនេះ។
សង្ខេបមុខងារធានារ៉ាប់រងជួល
- ទិន្នន័យប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកិច្ចសន្យាជួល៖ រយៈពេលរង់ចាំ កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង អ្នកទទួលបន្ទុក និងឯកសារភ្ជាប់នៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ប្រមូលផ្តុំនៅលើអេក្រង់តែមួយ មិនចាំបាច់រុករកឯកសារក្រដាស ឬអ៊ីមែលទេ។
- កិច្ចសន្យាជួលមួយអាចបង្កើតប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងបានច្រើន ស្ថានភាពធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកំណត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងចុងក្រោយបំផុត ពេលបន្តធានារ៉ាប់រង គ្រាន់តែបន្ថែមប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងថ្មីមួយ ស្ថានភាពនឹងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- បង្កើតឯកសារក្នុងពេលចុះកិច្ចសន្យា ក្រោយចុះកិច្ចសន្យាអាចមើល កែប្រែ បន្ថែម និងលុបបានគ្រប់ពេល ការផ្លាស់ប្តូរប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងមិនចាំបាច់ចាកចេញពីទំព័រកិច្ចសន្យាជួលទេ។
- PDF និងរូបភាពនៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង អាចរក្សាទុកជាឯកសារភ្ជាប់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ពេលស្នើសុំសំណង ឬពេលម្ចាស់ផ្ទះសួរ អាចទាញយកឯកសារដើមមកបង្ហាញភ្លាម។