ជំនួយផ្នែកអនុលោមភាព និងការពន្យល់អំពីការទទួលខុសត្រូវ

ការកំណត់ទីតាំងផលិតផលរបស់យើង

ប្រព័ន្ធនេះផ្តោតលើការជួយម្ចាស់ផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ត និងក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្នុងការគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យាជួល និងបញ្ជីគណនី [ជាមួយអ្នកជួល និងជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ] ព្រមទាំងដាក់បញ្ចូលមុខងារបែងចែកប្រាក់ ការគណនារយៈពេលវិក្កយបត្រ ការផ្ទេរពីគណនីបរធនបាលកិច្ច ការនាំចេញរបាយការណ៍ ការចុះហត្ថលេខាតាមអ៊ីនធឺណិត ជាដើម។ ចក្ខុវិស័យផលិតផលរបស់យើង គឺបង្កើតឧបករណ៍គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឆ្លាតវៃមួយ ដែលអាចប្រើឆ្លងប្រទេស គាំទ្រភាសាច្រើន និងអាចពង្រីកបាន។

អ្វីដែលយើងអាចជួយបាន

• ប្រព័ន្ធអាចផ្តល់របាយការណ៍បញ្ជីគណនី កំណត់ត្រាកិច្ចសន្យា និងនាំចេញកំណត់ត្រាគណនីបរធនបាលកិច្ច
• គាំទ្រការផ្ទៀងផ្ទាត់ និងការបែងចែកថ្លៃឈ្នួល និងថ្លៃផ្សេងៗ ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រងវដ្តកិច្ចសន្យា
• ផ្ទាំងប្រព័ន្ធគាំទ្រការចុះកិច្ចសន្យារបស់អ្នកជួល ការតាមដានប្រាក់ និងមុខងារជូនដំណឹង

វិសាលភាពនៃការទទួលខុសត្រូវដែលយើងមិនគ្របដណ្តប់

ទោះបីខ្លឹមសារខាងក្រោមពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការជួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែត្រូវឱ្យបុគ្គលិកផ្ទៃក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក ឬអ្នកជំនាញភាគីទីបីជាអ្នកដោះស្រាយ៖

• ការប្រកាស​ពន្ធ (ដូច​ជា​ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ, ពន្ធអាជីវកម្ម, ពន្ធលើចំណូល ល)
• ការប្រកាសចុះបញ្ជីតម្លៃជាក់ស្តែង (រួមទាំងខ្លឹមសារ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃការប្រកាស)
• តើកិច្ចសន្យាជួលស្របតាមច្បាប់ឬទេ និងការពិនិត្យអនុលោមភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល
• ដំណើរការប្រកាសទៅរដ្ឋាភិបាល និងនីតិវិធីឧបត្ថម្ភ សម្រាប់គម្រោងពិសេស ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួលសម្រាប់ប្រយោជន៍សាធារណៈ ជាដើម

ហេតុអ្វីយើងជ្រើសមិនដោះស្រាយបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក

• សហរដ្ឋអាមេរិក៖ ច្បាប់ខុសគ្នាតាមរដ្ឋនីមួយៗ ឧទាហរណ៍ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាផ្តោតលើការការពារអ្នកជួល ហើយទីក្រុងញូវយ៉កមានច្បាប់ស្ថិរភាពថ្លៃឈ្នួល។
• កូរ៉េខាងត្បូង៖ ការជួល [បន្ទប់ពាក់កណ្តាលក្រោមដី (Banjiha)] មានជាទូទៅ ប្រព័ន្ធប្រាក់កក់ (Jeonse) និងប្រព័ន្ធជួលប្រចាំខែ (Wolse) មានរួមគ្នា ហើយរយៈពេលកិច្ចសន្យា និងការប្តូរប្រាក់កក់មានបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។
• ឥណ្ឌា៖ រដ្ឋនីមួយៗមានបទប្បញ្ញត្តិខុសៗគ្នា ទីក្រុងខ្លះតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាជួលនៅលើវេទិការដ្ឋាភិបាល ហើយកំណត់ប្រាក់កក់អតិបរមាត្រឹម 2~3 ខែនៃថ្លៃឈ្នួល។
• អេស្ប៉ាញ៖ អ្នកជួលទទួលបានការការពារខ្ពស់ កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំ ហើយហាមឃាត់ការបណ្តេញអ្នកជួលចេញតាមចិត្តនៅពាក់កណ្តាលកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់ដំឡើងថ្លៃឈ្នួលត្រូវជូនដំណឹងជាមុន។
• អាល្លឺម៉ង់៖ ទីផ្សារជួលមានស្ថិរភាព អ្នកជួលទទួលបានការធានាការរស់នៅរយៈពេលវែង ការដំឡើងថ្លៃឈ្នួលមានកំណត់ទាំងរយៈពេល និងភាគរយ ហើយការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវធ្វើតាមនីតិវិធីផ្លូវការ។
• ជប៉ុន៖ វប្បធម៌ជួលមានទំនោរទៅរកការជួលរយៈពេលខ្លី ម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលប្រាក់កក់ (shikikin) និងប្រាក់អំណោយ (reikin) ហើយថ្លៃសម្អាតក្រោយជួល និងលក្ខខណ្ឌជួសជុលពេលផ្លាស់ចេញ ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងលម្អិតក្នុងកិច្ចសន្យា។
• ហ្វីលីពីន៖ មានច្បាប់កំណត់កម្រិតនៃការដំឡើងថ្លៃឈ្នួល ហើយហាមមិនឱ្យបណ្តេញអ្នកជួលចេញតាមចិត្ត។
• ចិន៖ ទីក្រុងខ្លះ (ឧ. ប៉េកាំង និងសាងហៃ) តម្រូវឲ្យមានការចុះបញ្ជីជួលដោយឈ្មោះពិត និងផ្ទុកទៅវេទិការដ្ឋាភិបាល។
• ប្រេស៊ីល៖ កិច្ចសន្យាជួលភាគច្រើនមានរយៈពេល ៣ ឆ្នាំ។ ការបញ្ចប់មុនត្រូវការជូនដំណឹង និងសំណងតាមច្បាប់។
• កាណាដា៖ ខេត្តដូចជា អុងតារីអូ និង BC មានកិច្ចសន្យាស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិកំណត់ពិដានថ្លៃឈ្នួលខុសៗគ្នា។
• អឺរ៉ុប៖ មានជំនួយឧបត្ថម្ភថ្លៃឈ្នួលតាមដំណាក់កាល។
• អូស្ត្រាលី៖ រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនីមួយៗគ្រប់គ្រងកិច្ចការជួល ឧទាហរណ៍ រដ្ឋញូសៅវែល មានប្រព័ន្ធប្រកាសតាមអ៊ីនធឺណិត និងប្រព័ន្ធបរធនបាលកិច្ចប្រាក់កក់។
• ចក្រភព​អង់គ្លេស៖ ត្រូវប្រើ [គម្រោងការពារប្រាក់កក់] (Deposit Protection Scheme) ដែលរដ្ឋាភិបាលទទួលស្គាល់។
• តៃវ៉ាន់៖ មានប្រព័ន្ធពិសេស ដូចជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកិច្ចសន្យាកំណែសមាគមដែលខុសពីកំណែរបស់សាលាក្រុង។
• ហុងកុង៖ រយៈពេលជួលភាគច្រើនគឺ 2 ឆ្នាំ (1 ឆ្នាំកំណត់មិនអាចបញ្ចប់ + 1 ឆ្នាំអាចជ្រើសបន្ត) ថ្លៃឈ្នួលកំណត់ដោយទីផ្សារសេរី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបង់ពន្ធត្រា (stamp duty) ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវថែទាំរចនាសម្ព័ន្ធចម្បង និងប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង។
• អារ៉ាប៊ីសាអូឌីត៖ ការជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវចុះបញ្ជីតាម [វេទិកា Ejar] របស់រដ្ឋាភិបាល កិច្ចសន្យាជាអេឡិចត្រូនិក និងអាចប្រើជាមូលដ្ឋានច្បាប់ ជាទូទៅបង់ប្រចាំឆ្នាំ ឬប្រចាំឆមាស ហើយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលទាំងពីរភាគីត្រូវគោរពតាមគោលការណ៍ច្បាប់អ៊ីស្លាម។
• បារាំង៖ រយៈពេលជួលយ៉ាងខ្លី 3 ឆ្នាំ (ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជារូបវន្តបុគ្គល) អ្នកជួលទទួលបានការការពារតាមច្បាប់យ៉ាងរឹងមាំ ថ្លៃឈ្នួលមិនអាចដំឡើងតាមចិត្តបានទេ ការផ្លាស់ចេញត្រូវជូនដំណឹងជាមុនយ៉ាងហោចណាស់ 3 ខែ ហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលចេញតាមចិត្តបានឡើយ។

ប្រសិនបើត្រូវគាំទ្របទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់នេះ មិនត្រឹមតែថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមិនល្អសម្រាប់ការធ្វើស្តង់ដារផលិតផលផងដែរ។ ដូច្នេះ យើងជ្រើសផ្តោតលើ [ការដោះស្រាយស្នូលនៃបញ្ជីគណនី និងកិច្ចសន្យាដែលប្រើដូចគ្នាគ្រប់ប្រទេស] ដោយមិនចូលទៅក្នុងដំណើរការប្រកាសតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ឡើយ។

ការពន្យល់អំពីការយល់ច្រឡំទូទៅ

• ❓តើប្រព័ន្ធនេះនឹងប្រកាសពន្ធ ឬចុះបញ្ជីតម្លៃជាក់ស្តែងជំនួសខ្ញុំដោយស្វ័យប្រវត្តិឬទេ?
  ទេ ប្រព័ន្ធអាចជួយបង្កើតរបាយការណ៍ពាក់ព័ន្ធ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកនៅតែត្រូវដាក់ប្រកាសដោយខ្លួនឯង។ បទប្បញ្ញត្តិចុះបញ្ជីតម្លៃជាក់ស្តែងខុសគ្នាតាមទីក្រុង និងកំណែ ហានិភ័យផ្នែកថែទាំ និងផ្លូវច្បាប់ខ្ពស់ យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកជំនាញប្រកាសពន្ធ និងអ្នកជំនាញសុរិយោដីជាអ្នកដោះស្រាយ។
• ❓តើប្រព័ន្ធនេះអាចធានាថាខ្ញុំស្របច្បាប់ 100% បានទេ?
  ប្រព័ន្ធផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងបញ្ជីគណនី និងកិច្ចសន្យា ការស្របច្បាប់ឬអត់ អាស្រ័យលើគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលអ្នកប្រើត្រូវវាយតម្លៃ និងអនុវត្តដោយខ្លួនឯង។
• ❓តើខ្ញុំអាចផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវពាក់ព័ន្ធនឹងរដ្ឋាភិបាលទៅក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកបានទេ?
  មិនបានទេ យើងជាអ្នកផ្តល់ប្រព័ន្ធ មិនអាចទទួលខុសត្រូវលើការអនុលោមតាមច្បាប់របស់ភាគីទីបីបានឡើយ។
• ❓ដូច្នេះ តើខ្ញុំនៅតែត្រូវរៀបចំឯកសារប្រកាសលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយដៃឬទេ?
  បាន យើងអាចជួយនាំចេញទិន្នន័យកិច្ចសន្យា និងកំណត់ត្រាបញ្ជីគណនីបាន ប៉ុន្តែឯកសារប្រកាស យើងនៅតែណែនាំឱ្យបុគ្គលិកផ្ទៃក្នុងក្រុមហ៊ុនពិនិត្យ មុនពេលដាក់ជូន។
• ❓តើមុខងាររបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ឬ?
  ចំណុចខ្លាំងរបស់យើងគឺ [ការគ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យា + ការចុះហត្ថលេខាតាមអ៊ីនធឺណិត + ការបង្កើតបញ្ជីគណនីដោយស្វ័យប្រវត្តិ + ការបែងចែកប្រាក់ + ការជូនដំណឹងបង់ប្រាក់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ + ការគ្រប់គ្រងសហការជាក្រុម] ដែលជាបញ្ហាប្រឈមរបស់តំបន់ និងឧស្សាហកម្មភាគច្រើន មិនមែនការចូលទៅក្នុងការប្រកាសតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់ឡើយ។