របៀបប្រើរបាយការណ៍ពន្ធលើចំណូលថ្លៃឈ្នួលរបស់រូម៉ានី (Declarația Unică 212) ក្នុង RentPackage
តំណភ្ជាប់រហ័សនៃអត្ថបទនេះ
១. តើ Declarația Unică 212 ជាអ្វី?
Declarația Unică (លិខិតប្រកាសតែមួយ) គឺជាទម្រង់ប្រកាសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ដែលកំណត់ដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ANAF របស់រូម៉ានី។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រកាសចំណូលថ្លៃឈ្នួលនៃឆ្នាំមុន មុនថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
របាយការណ៍របស់ RentPackage នឹងគណនាសរុបដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលនីមួយៗ៖
- Venitul brut (ថ្លៃឈ្នួលសរុប)：ចំណូលសរុបពីការជួលសម្រាប់ឆ្នាំនេះ
- Cheltuieli deductibile (ចំណាយប៉ាន់ស្មាន)：ថ្លៃឈ្នួលសរុប × 20%
- Venit net anual (ចំណូលសុទ្ធ)：ថ្លៃឈ្នួលសរុប − ចំណាយប៉ាន់ស្មាន
- Impozit (ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រូវបង់)：ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ × 10%
ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រូវបង់ ＝ (ថ្លៃឈ្នួលសរុប × 80%) × 10% ＝ ថ្លៃឈ្នួលសរុប × 8%
២. បើករបាយការណ៍
សូមបើករបាយការណ៍តាមជំហានដូចខាងក្រោម:
- ចុចម៉ឺនុយខាងឆ្វេង [ Raport ] (របាយការណ៍)
- ចុចម៉ឺនុយរង[ Raport fiscal ]
- ជ្រើសរើស [ Anul fiscal ] (ឆ្នាំសារពើពន្ធ)
- ជ្រើសរើស [ Companie / Proprietar ] (ក្រុមហ៊ុន/ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ)
- ចុច [ Următorul ] (បន្ទាប់) ដើម្បីបន្តការកំណត់អត្រាពន្ធ
៣. កំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រពន្ធ
បន្ទាប់ពីបន្ត អ្នកអាចកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះ៖
- Cotă forfetară de cheltuieli (អត្រាចំណាយប៉ាន់ស្មាន)：លំនាំដើម 20% មានន័យថា 20% នៃថ្លៃឈ្នួលសរុប អាចកាត់ជាចំណាយបាន។
- Cotă de impozit pe venit (អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល)：លំនាំដើម 10%, ប្រើសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ។
បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ប៉ារ៉ាម៉ែត្ររួច សូមចុច [ Generează raport ] (បង្កើតរបាយការណ៍)។
៤. ពណ៌នាអំពីផ្នែកសង្ខេប
ផ្នែកខាងលើបង្អស់នៃរបាយការណ៍នឹងបង្ហាញចំនួនសរុបនៃឆ្នាំដែលបានជ្រើសរើស៖
| វាល | ភាសារ៉ូម៉ានី | ពណ៌នា |
|---|---|---|
| ថ្លៃឈ្នួលសរុបទាំងអស់ | Venitul brut | ចំណូលការជួលប្រចាំឆ្នាំសរុបពីគ្រប់កិច្ចសន្យា |
| ចំណាយប៉ាន់ស្មាន | Cheltuieli deductibile | ថ្លៃឈ្នួលសរុប × 20% (កាត់កងថេរ) |
| ចំណូលសុទ្ធសរុប | Venit net anual | ថ្លៃឈ្នួលសរុប − ចំណាយប៉ាន់ស្មាន |
| ពន្ធត្រូវបង់ | Impozit pe venitul net anual | ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ × 10% |
៥. ពណ៌នាព័ត៌មានលម្អិតអំពីកិច្ចសន្យា
ខាងក្រោមផ្នែកសង្ខេប នឹងបង្ហាញលម្អិតតាមលំដាប់ថ្នាក់ [ អចលនទ្រព្យ → ឯកតា → កិច្ចសន្យា ]៖
- អចលនទ្រព្យ (Clădirea)：ឧទាហរណ៍ Clădirea A, Clădirea U
- លេខឯកតា：ឧទាហរណ៍ 102, 103, 104
- កិច្ចសន្យា：បង្ហាញឈ្មោះអ្នកជួល, អាសយដ្ឋាន, ថ្ងៃចាប់ផ្តើមនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
គ្រប់កិច្ចសន្យានឹងបង្ហាញពត៌មានដូចខាងក្រោម៖
- ឈ្មោះអ្នកជួល
- អាសយដ្ឋានដែលបានកំណត់ពេលចុះហត្ថលេខា
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមកិច្ចសន្យា
- កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់កិច្ចសន្យា/ថ្ងៃផ្លាស់ចេញ (ប្រសិនបើជាការបន្តកិច្ចសន្យាប្រចាំខែ ហើយមិនទាន់បង្កើតរយៈពេលបិទបញ្ជី នឹងបង្ហាញ «Contract pe perioadă nedeterminată»)
- ថ្លៃឈ្នួលសរុបនៃកិច្ចសន្យានោះ
- សរុបការចំណាយប៉ាន់ស្មានសម្រាប់កិច្ចសន្យា
- សរុបចំណូលសុទ្ធសម្រាប់កិច្ចសន្យា
- ពន្ធលើចំណូលត្រូវបង់សម្រាប់កិច្ចសន្យា
៦. ពង្រីកមើលលម្អិតរយៈពេលវិក្កយបត្រ
ចុចព្រួញពង្រីកនៅខាងឆ្វេងជួរកិច្ចសន្យា ដើម្បីមើល [ លម្អិតបញ្ជីគណនីតាមរយៈពេលនីមួយៗ ] នៃកិច្ចសន្យានោះក្នុងឆ្នាំនោះ៖
បន្ទាប់ពីបង្ហាញ៖
- ឈ្មោះរយៈពេលវិក្កយបត្រ：ឧទាហរណ៍ «2026-01 Ciclul de facturare a chiriei» (រយៈពេលវិក្កយបត្រថ្លៃឈ្នួលខែមករា ឆ្នាំ 2026)
- ចំនួនទឹកប្រាក់：ចំណូលថ្លៃឈ្នួលនៃរយៈពេលវិក្កយបត្រនោះ
៧. ការកត់សម្គាល់
ផ្នែកខាងក្រោមនៃរបាយការណ៍នឹងបង្ហាញសេចក្តីប្រកាសបដិសេធទំនួលខុសត្រូវខាងក្រោម សូមអានឱ្យបានល្អិតល្អន់៖
- របាយការណ៍នេះជាឧបករណ៍គណនាសាកល្បងសម្រាប់ជួយរៀបចំទិន្នន័យពន្ធលើថ្លៃឈ្នួល ដែលបង្កើតឡើងដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិឆ្នាំ 2026។ វាគណនាតែលេខយោងនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែងទូទៅ ដោយផ្អែកលើចំណូលពីការជួលប៉ុណ្ណោះ មិនរួមបញ្ចូល CASS ពន្ធកាត់ទុក ការប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេស និងប្រភេទចំណូលផ្សេងទៀតឡើយ ហើយមិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធដារទេ។ សម្រាប់ការប្រកាសជាក់ស្តែង សូមយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ ANAF នៃឆ្នាំនោះ និងពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធដារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។
- របាយការណ៍នេះគណនាតាមរយៈពេលវិក្កយបត្រថ្លៃឈ្នួលដែលបានបង្កើតរួចក្នុងប្រព័ន្ធ។ រយៈពេលវិក្កយបត្រថ្លៃឈ្នួលនាពេលអនាគតនៃកិច្ចសន្យាជួលមិនកំណត់រយៈពេល ដែលមិនទាន់បង្កើត មិនត្រូវរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនាទេ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ម្តងទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេលវិក្កយបត្រពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបង្កើត។
- របាយការណ៍នេះមិនរាប់បញ្ចូលរយៈពេលវិក្កយបត្រដែលនៅដំណាក់កាលព្រាង ឬត្រូវបានបោះបង់ទេ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ម្តងទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេលវិក្កយបត្រពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ជាក់។
- ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ជាក់ការទូទាត់បិទបញ្ជីរួច ថ្ងៃផ្លាស់ចេញត្រូវចាត់ទុកជាថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
អំពី CASS (ភាគទានធានារ៉ាប់រងសុខភាព)
របាយការណ៍នេះគណនាតែពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ [ មិនរាប់បញ្ចូលភាគទានធានារ៉ាប់រងសុខភាព CASS ]។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលសុទ្ធសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកលើសពីប្រាក់ខែអប្បបរមា 6 ដង (ប្រហែល 24,300 lei ក្នុងឆ្នាំ 2025) អ្នកត្រូវបង់ CASS បន្ថែម។ កម្រិតគណនា CASS មានដូចខាងក្រោម៖
| ចន្លោះចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំ | មូលដ្ឋានគណនា CASS | CASS ទឹកប្រាក់ (១០%) |
|---|---|---|
| ប្រាក់ខែអប្បបរមា 6～12 ដង | ប្រាក់ខែអប្បបរមា 6 ដង | ប្រមាណ 2,430 លី |
| ប្រាក់ខែអប្បបរមា 12～24 ដង | ប្រាក់ខែអប្បបរមា 12 ដង | ប្រមាណ 4,860 លី |
| លើសពីប្រាក់ខែអប្បបរមា 24 ដង | ប្រាក់ខែអប្បបរមា 24 ដង (កម្រិតខ្ពស់បំផុត) | ប្រមាណ 9,720 លី |
អំពីការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យា (C168)
តាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រូម៉ានី កិច្ចសន្យាជួលត្រូវចុះបញ្ជីជាមួយ ANAF ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា (ទម្រង់ C168)។ សូមប្រាកដថាកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបានចុះបញ្ជីរួចហើយ ដើម្បីជៀសវាងការពិន័យ។