راهنمای کاربر گزارش مالیاتی اجاره کانادا T776
پیوندهای سریع
T776 چیست؟
T776 (Statement of Real Estate Rentals) فرم کانادایی درآمد اجاره است که اداره درآمد کانادا (CRA) آن را الزامی کرده و همراه با اظهارنامه مالیات بر درآمد شخصی T1 ارائه میشود. اگر در کانادا درآمد اجاره دارید، باید هر سال این فرم را برای گزارش درآمد اجاره و هزینههای مرتبط تکمیل کنید.
RentPackage قابلیت گزارش T776 را ارائه میدهد که درآمد و هزینههای اجاره شما را بهطور خودکار بر اساس شماره فیلد جمعبندی میکند و آمادهسازی اظهارنامه مالیاتی در کانادا را ساده و کارآمد میسازد.
نحوه استفاده
گام ۱: انتخاب نوع گزارش، دوره و ملک
- باز کردن گزارش：به فهرست قابلیتها ← گزارشها بروید ← نوع گزارش را 'T776' انتخاب کنید
- انتخاب دوره گزارش：سال میلادی مورد اظهار را انتخاب کنید، برای نمونه '2026/01/01 - 2026/12/31'
- انتخاب ملک：ملکی را که این گزارش به آن مربوط است انتخاب کنید
پس از انتخاب، روی 'بعدی: وارد کردن CCA' کلیک کنید.
گام ۲: وارد کردن استهلاک سرمایهای (CCA، فیلد 9936)
گام ۳: ایجاد گزارش
- پس از تأیید مبلغ CCA روی 'ایجاد گزارش' کلیک کنید
- سامانه گزارش T776 را با این محتوا ایجاد میکند:
- درآمد：فیلدهای 8141-8299 - اجاره ناخالص، سایر درآمدها و مجموع درآمد ناخالص اجاره
- هزینهها：فیلدهای 8521-9368 - تبلیغات، تعمیرات، خدمات شهری و سایر هزینههای قابل کسر
- فیلد 9369：درآمد خالص (زیان) پیش از تعدیلها، یعنی پیش از کسر CCA
- فیلد 9936：استهلاک سرمایهای (CCA)، یعنی مبلغی که وارد کردهاید
- فیلد 9946：درآمد خالص (زیان) پس از کسر CCA
- هر فیلد حسابها و مبالغ لحاظشده را نشان میدهد تا بتوانید هر عدد را تا سوابق خود پیگیری کنید
- میتوانید گزارش را چاپ کنید و در پرونده مالیاتی خود نگه دارید
درباره CCA
استهلاک سرمایهای (CCA) معادل کانادایی استهلاک است: به شما اجازه میدهد بهای ساختمان و سایر داراییهای سرمایهای را طی چند سال کسر کنید. چند نکته کلیدی:
- مطالبه CCA اختیاری است：هر سال خودتان تصمیم میگیرید که آن را مطالبه کنید یا نه و به چه میزان، تا سقف تعیینشده برای طبقه دارایی. وارد کردن ۰ صرفاً یعنی امسال CCA مطالبه نمیکنید
- CCA نمیتواند زیان اجاره ایجاد یا آن را بیشتر کند：قواعد CRA مبلغ CCA را چنان محدود میکند که نتواند سود اجاره را به زیان تبدیل کند یا زیان موجود را افزایش دهد
- بازپسگیری هنگام فروش：اگر ملک را به مبلغی بیش از ارزش پس از استهلاک بفروشید، ممکن است CCA مطالبهشده پیشین دوباره به درآمد شما افزوده شود (recapture)
به دلیل همین ملاحظات، مبلغ CCA را با نرمافزار مالیاتی یا حسابدارتان محاسبه کنید و سپس نتیجه را در گام ۲ وارد نمایید.
پرسشهای متداول
آیا سامانه CCA را برای من محاسبه میکند؟
خیر. CCA به طبقه دارایی، بهای سرمایهای مستهلکنشده منتقلشده از سالهای پیشین و میزانی که خودتان برای مطالبه انتخاب میکنید بستگی دارد. آن را با نرمافزار مالیاتی یا حسابدارتان محاسبه کنید و سپس مبلغ را در صفحه گزارش وارد نمایید. اگر در این دوره CCA مطالبه نمیکنید، عدد ۰ را وارد کنید.
آیا باید هر سال CCA مطالبه کنم؟
خیر. در کانادا مطالبه CCA اختیاری است. برخی موجران برای پرهیز از بازپسگیری هنگام فروش ملک آن را مطالبه نمیکنند. با توجه به شرایط خود و با مشورت حسابدارتان تصمیم بگیرید.
بخشی از ملک را شخصاً استفاده میکنم. آیا میتوانم این گزارش را همانطور که هست به کار ببرم؟
مستقیماً خیر. گزارش فرض را بر اجاره ۱۰۰ درصدی میگذارد و سهم استفاده شخصی (فیلد 9949) را پر نمیکند. هنگام انتقال ارقام به فرم رسمی، مبالغ هزینه را به نسبت استفاده شخصی دستی تعدیل کنید.
چرا یکی از فیلدهای هزینه من عدد ۰ را نشان میدهد؟
لطفاً مطمئن شوید حسابهای مربوط در فهرست حسابها به فیلد متناظر T776 نگاشت شدهاند و تراکنشها در دوره گزارش انتخابشده ثبت شدهاند. در جمع هر فیلد تنها حسابهای نگاشتشده لحاظ میشوند.
آیا میتوانم در یک گزارش چند ملک را انتخاب کنم؟
خیر. هر گزارش تنها یک ملک را دربر میگیرد. اگر چند ملک اجارهای دارید، برای هر ملک یک گزارش بسازید و هنگام تکمیل اظهارنامه ارقام را با هم جمع کنید.
جدول فیلدهای T776
【درآمد】
| فیلد | نام فیلد | توضیح |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | مجموع درآمد اجاره دریافتشده |
| 8230 | Other income | سایر درآمدهای مرتبط با اجاره، برای نمونه هزینه خدمات شهری دریافتشده از مستأجران |
| 8299 | Total gross rental income | مجموع اجاره ناخالص و سایر درآمدها |
【هزینهها】
| فیلد | نام فیلد | توضیح |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | هزینه تبلیغات برای یافتن مستأجر |
| 8960 | Repairs and maintenance | هزینه تعمیر و نگهداری |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | دستمزد و مزایای پرداختی به کارکنان |
| 9180 | Property taxes | مالیات بر املاک پرداختشده برای ملک اجارهای |
| 9200 | Travel | هزینه سفر مرتبط با مدیریت اجاره |
| 9220 | Utilities | هزینه خدمات شهری پرداختی موجر، برای نمونه سوخت، برق، آب |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | هزینه خودرو مرتبط با اجاره، بدون احتساب CCA |
| 9270 | Other expenses | سایر هزینههای قابل کسر که در بالا ذکر نشدهاند |
| 9368 | Total expenses | مجموع همه فیلدهای هزینه |
【درآمد خالص】
| فیلد | نام فیلد | توضیح |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | مجموع درآمد - مجموع هزینه، یعنی پیش از کسر CCA |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | مبلغ CCA که در گام ۲ وارد کردید |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | فیلد 9369 - فیلد 9936 |