Guide de l'utilisateur pour le rapport de revenus locatifs canadien T776

Qu'est-ce que le T776 ?

Le T776 (État des loyers de biens immeubles) est le formulaire canadien de revenus locatifs exigé par l'Agence du revenu du Canada (ARC). Il est produit avec votre déclaration de revenus des particuliers T1. Si vous tirez des revenus locatifs au Canada, vous devez remplir ce formulaire chaque année pour déclarer vos revenus de location et les dépenses connexes.

RentPackage propose une fonction de rapport T776 qui totalise automatiquement vos revenus et vos dépenses de location par numéro de ligne, ce qui rend la préparation fiscale canadienne simple et efficace.

Mode d'emploi

Étape 1 : sélectionner le type de rapport, la période et le bien

• Ouvrir le rapport：Allez dans la liste des fonctions → Rapports → Sélectionnez 'T776' comme type de rapport
• Sélectionner la période du rapport：Sélectionnez l'année civile que vous déclarez, par exemple '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Choisir le bien：Sélectionnez le bien visé par ce rapport

Après la sélection, cliquez sur 'Suivant : saisir la DPA'.

Étape 2 : saisir la déduction pour amortissement (DPA, ligne 9936)

Étape 3 : générer le rapport

• Après avoir confirmé le montant de la DPA, cliquez sur 'Générer le rapport'
• Le système générera un rapport T776 présentant :
  • Revenus：Lignes 8141-8299 - Loyers bruts, autres revenus et total des revenus locatifs bruts
  • Dépenses：Lignes 8521-9368 - Publicité, réparations, services publics et autres dépenses déductibles
  • Ligne 9369：Revenu net (perte) avant rajustements, c'est-à-dire avant la DPA
  • Ligne 9936：Déduction pour amortissement (DPA), soit le montant que vous avez saisi
  • Ligne 9946：Revenu net (perte) après la DPA
• Chaque ligne indique les comptes et les montants inclus, ce qui vous permet de retracer chaque chiffre jusqu'à vos registres
• Vous pouvez imprimer le rapport pour vos dossiers de préparation fiscale

À propos de la DPA

La déduction pour amortissement (DPA) est l'équivalent canadien de l'amortissement : elle vous permet de déduire le coût du bâtiment et des autres biens en immobilisation sur plusieurs années. Quelques points clés :

• La DPA est facultative：Vous décidez chaque année si vous la demandez et pour quel montant, jusqu'au maximum prévu pour la catégorie du bien. Saisir 0 signifie simplement que vous ne demandez pas de DPA cette année
• La DPA ne peut ni créer ni augmenter une perte locative：Les règles de l'ARC limitent la DPA de sorte qu'elle ne peut pas transformer un profit locatif en perte ni accroître une perte existante
• Récupération à la vente：Si vous vendez le bien à un prix supérieur à sa valeur amortie, la DPA demandée antérieurement peut être ajoutée à votre revenu à titre de récupération

En raison de ces compromis, calculez le montant de votre DPA avec un logiciel d'impôt ou votre comptable, puis saisissez le résultat à l'étape 2.

Questions fréquentes

Le système calcule-t-il la DPA à ma place ?

Non. La DPA dépend de la catégorie du bien, de la fraction non amortie du coût en capital reportée des années antérieures et du montant que vous choisissez de demander. Calculez-la avec un logiciel d'impôt ou votre comptable, puis saisissez le montant dans l'écran du rapport. Si vous ne demandez pas de DPA pour cette période, saisissez 0.

Dois-je demander la DPA chaque année ?

Non. Au Canada, la DPA est facultative. Certains propriétaires choisissent de ne pas la demander afin d'éviter la récupération lors de la vente du bien. Décidez avec votre comptable selon votre situation.

J'utilise personnellement une partie du bien. Puis-je utiliser ce rapport tel quel ?

Pas directement. Le rapport présume une utilisation locative de 100 % et n'inscrit aucune partie à usage personnel (ligne 9949). Ajustez manuellement les montants des dépenses selon la part d'usage personnel lors du report dans le formulaire officiel.

Pourquoi l'une de mes lignes de dépenses affiche-t-elle 0 ?

Veuillez vérifier que les comptes concernés de votre plan comptable sont associés à la ligne T776 correspondante et que les opérations ont été comptabilisées dans la période de rapport sélectionnée. Seuls les comptes associés sont inclus dans le total de chaque ligne.

Puis-je sélectionner plusieurs biens dans un même rapport ?

Non. Chaque rapport porte sur un seul bien. Si vous possédez plusieurs biens locatifs, générez un rapport par bien et additionnez les chiffres au moment de produire votre déclaration.

Table de correspondance des champs T776

【Revenus】

【Dépenses】

【Revenu net】