什麼是二房東？如何用系統簡化包租管理
二房東功能快速導覽
一、什麼是二房東？
「二房東」指的是地產代理或業者承租整棟建物或數個房間，再轉租給其他租客的經營模式。這種角色需同時面對房東與租客兩方的租約與賬務，若沒有良好系統支援，管理容易混亂。
二、我們系統如何簡化二房東的流程？
- ✅ 以[包租（二房東）]模式新增地產代理與房東間的合約，即可一併處理應付給房東的租金與按金
- ✅ 系統自動產出賬期，無需人工建立租金支出
- ✅ 賬務集中於[賬務管理]>[地產代理公司賬務]，即時查詢所有應付租金
- ✅ 支援續約、簽約等完整功能
三、如何操作系統中的二房東功能？
Step 1：新增物件/合約，啟用包租功能
在[新增物件/合約]頁面中，選擇「包租（二房東）」模式。
- 指定此物件的[業主]
- 設定與房東的：租金、按金、繳租周期、租約起訖日
系統將自動建立：
- 應付給房東的租金賬期
- 應付給房東的按金賬期
此階段也可一併新增該二房東物件內的[房間單位]。
Step 2：查詢地產代理與房東之間的賬務
所有與業主的賬務（應付款項），可在 [賬務管理] > [地產代理公司賬務] 中查詢與管理。
若僅需查看某一特定物業的二房東賬單，可前往[物業管理]頁面，按右上角「...」功能，選擇[二房東賬期]，即可快速查看與該房東的所有租金與按金賬期。
Step 3：搬入租客，設定租金與水電賬期
於[房間單位]列表中，按「...」選單，選擇[新增合約]功能，即可：
- 新增與租客的租約
- 設定租金、水電費計算方式與賬期
系統將自動建立應收賬期，並對應於賬務報表。
Step 4：使用續約功能延長租約
無論是房東或租客合約到期，皆可使用[續約]功能延續原有資料，無需重新建檔。
✅ 使用我們的二房東功能，不僅讓賬務清楚分明，更節省人力、提升效率！