代管公司的管理費設定教學
代管公司的管理費快速導覽
物業管理公司的營運模式
物業管理公司（或地產代理業者）在執行「代管」業務時，通常會提供房屋代管、代租、維修協調、賬務處理等一站式服務。作為服務報酬，會向業主收取「管理費」或「出租佣金」。
當地產代理公司成功協助業主將房屋出租後，會根據租金收入計算管理費，並建立完整的賬務資料，方便日後對賬與營運分析。
管理費怎麼計算？三種收費方式任您選
在我們的系統中，您可以於新增「代管物業」時設定該物件的管理費計算公式，並支援以下三種常見的收費方式：
- 固定費用：每月收取固定金額，如 $1,000。
- 百分比：依租金收入比例計算，如 10%，也可設定「不可低於」、「不可高於」的上下限。
- 百分比 + 固定費用：例如：10% + $300。
✅ 一次設定，系統自動在每期賬務中正確計算管理費，免去人工試算！
哪裏設定管理費？在新增物件時就能搞定！
當您在系統中新增「代管物業」時，便可針對該代管物業設定管理費的計算方式。無論是單一物業、整棟建案，皆能靈活對應。
此設定將在未來新增租客合約時，自動套用在該租賃合約中，省下重複輸入時間。
建立租客合約時，賬期會自動產生
只要您在新增租客合約時填入以下資訊：
- 租金金額
- 繳租周期（如周繳 / 月繳 / 季繳）
- 租賃起訖日期
系統就會自動依據設定產生：
- 租客的租金賬期：列出每期應收租金與繳款期限。
- 業主的管理費賬期：依新增「代管物業」時設定的管理費公式自動計算應收金額。
✅ 系統同步產出租客賬單與業主支出，地產代理公司可輕鬆掌握收支與對賬資料。
想讓賬務自動化？從現在開始使用我們的系統
我們的智能物業管理系統協助您省下繁瑣的賬務處理，從物件設定到租客合約，一路自動產出租客與業主賬單，是每位地產代理公司經營者的最佳夥伴！