RentPackage 佣金拆分：地產代理出租成交後，佣金、稅金、員工獎金一次計清楚
物業出租成交後，地產代理通常會向房東、租客各收一筆佣金。這筆錢還要分給負責找物業的開發員工、負責帶客看樓成交的銷售員工，剩下的才是公司的收入。
為甚麼要用佣金拆分
很多地產代理公司成交後是這樣做的：先用 Excel 計房東、租客各付多少，加上稅金，再計開發、銷售各拿幾成。月底對賬時常常對不上，員工來問「我那筆獎金多少？」也要翻檔案找。
- 佣金自動變成應收賬款
設定佣金後，系統會自動新增房東、租客的應收賬期，可以直接發送繳費通知和收據，收到錢時置為已收。 - 金額一鍵帶入，稅金自動計
按「1個月」或「0.5個月」就會按租金帶入佣金。稅金只要輸入金額或百分比其中一個，另一個自動計算。 - 獎金分配不會分超
每位員工的抽成輸入百分比或金額其中一個，另一個自動計算。抽成總和不能超過佣金稅前總額，剩下的自動計成公司抽成收入。 - 獎金也記成賬款
員工獎金會自動成為公司的支出賬款，發獎金時就可以置為已付。 - 員工自己查得到獎金
每位員工都能在賬務裏查自己的獎金，不用再逐一回答。
步驟 1：設定佣金
- 打開佣金視窗，按 [新增佣金]：
- 代管物業：到 [合約]，在該合約按「⋯」> [設定佣金]
- 代租廣告：到 [廣告]，在該廣告按「⋯」> [設定佣金獎金]
- 在 [地產代理佣金收入-房東]、[地產代理佣金收入-租客] 輸入金額，或按「1個月」「0.5個月」直接帶入。
- 要收稅金時，按「⊕ 稅金」，輸入金額或百分比，另一個會自動計算。
- 選擇應收款日。如果已經收到錢，可以勾選「置為已收」。
畫面最下方會計出：佣金稅前總額 + 稅金 = 佣金稅後總額。
步驟 2：設定佣金獎金
- 按 [下一步]，進入 [設定佣金獎金]。之後要修改，也可以在佣金的「⋯」> [設定佣金獎金] 進入。
- 選擇 [開發員工]、[銷售員工]。
- 在 [抽成支出] 輸入每人的抽成，填百分比或金額都可以，另一個會自動計算。
- 還有其他員工要分時，按「⊕ 新增員工」，最多 4 位。
- [公司抽成收入] 會自動計出：佣金稅前總額扣除員工抽成後的剩餘金額。已經發了獎金的話，可以勾選「將[佣金獎金支出]置為已付」。
步驟 3：查看佣金與獎金賬款
- 佣金收入：在 [賬務] > [地產代理公司賬務] 可以看到每筆地產代理佣金收入。
- 員工獎金：在 [賬務] > [地產代理公司賬務] > [佣金獎金] 可以看到獎金。有「查看所有佣金獎金」權限的員工看得到所有人的，其他員工只看得到自己的。
常見問題
稅金一定要填嗎？
不用。不需要收稅的話，不要按「⊕ 稅金」就可以，稅金會是 0。
獎金最多可以分給幾個人？
最多 4 位：開發員工、銷售員工，再加上另外新增的 2 位員工。
小結
照現在用 Excel 的做法，下個月成交時還是要重新計一次佣金、稅金、獎金，月底再對一次賬。在 RentPackage 設定好之後，每筆成交只要填佣金和每人抽成，應收賬款、獎金支出、公司收入都會自動記好。
先選一個這個月剛成交的單位，設定一筆佣金試試看。
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