RentPackage 資產負債表：看出多少銀行結餘實為租客的？按金與預收款一目了然

為甚麼要用 RentPackage 的資產負債表

按金、預收款和租金都進同一個銀行戶口，只看結餘分不出哪些錢是租客的；要知道手上收了多少租客的錢，要翻每份合約自己加。

• 按金、預收款單獨列在負債
  遲早要退給租客的錢列在負債區，一眼看清哪些錢不能動。
• 任選一天，看當時的財務狀況
  選一個日期，就可以看到那一天的資產、負債與業主權益，可以選單一物件、某位業主或整間公司。
• 系統自動驗證賬目平衡
  報表最下方驗證負債＋業主權益＝資產，合計相等就代表賬目平衡。

資產負債表能為您做什麼？

資產負債表顯示某一日期的財務狀況：擁有多少資產（銀行結餘、應收款），欠多少負債（租客按金、預收電費、應付款），以及兩者差額即為您的權益。這不是一段期間的合計，而是指定日期的財務快照。

最實用情況：隨時知道手頭押了多少租客的錢。按金和預收款終究需退還，混在銀行結餘中容易誤用。資產負債表將其獨立於負債區，一目瞭然哪些款項不可動用。

操作方式

步驟一：設置報表條件

進入功能列表的報表頁面（按左方選單的報表，再按財務報表），依序設置以下條件：

• 報表類型: 選擇資產負債表。
• 選擇物業／業主／公司: 決定報表的統計範圍：單一物業、某位業主名下全部物業，或整間公司。
• 報表日期: 選擇單一日期。資產負債表呈現的是這一天當下的狀況，所以只需要一個日期，不是起訖區間，這也是它與損益表在操作上最明顯的差別。
• 會計基礎: 選擇現金制（以實收款日歸屬）或權責制（以應收款日歸屬），兩者差異見常見問題。

步驟二：產生報表

按產生報表，系統即產出指定日期的資產負債表，內容分三個區塊：

• 資產: 您持有的資源，例如信託銀行戶口結餘、尚未收到的應收賬款，加總為總資產。
• 負債: 您欠別人的錢，主要是欠租客的：按金（退租時要退還）、預收款（尚未抵扣完的預收電費等款項）、應付賬款，加總為總負債。
• 業主權益: 資產扣掉負債後，真正屬於您的部分，包含本期累積的淨利。

按報表右上角的列印圖標，可直接列印或另存為PDF，交給會計師或業主留存。

常見問題

現金制和權責制的報表金額為什麼不一樣？

這是正常的。兩種基礎對同一筆賬款的期間歸屬不同：現金制看實收款日，權責制看應收款日。只要有跨期收付（例如遲繳的租金、預收的款項），兩種報表的金額就會不同，但拉長期間看總額會一致。

損益表和資產負債表有什麼不同？

時間概念不同。損益表看的是一段期間的經營成果，例如1月1日到6月30日之間收了多少、花了多少、淨賺多少，像一段影片。資產負債表看的是某個時間點當下的財務狀況，例如6月30日這一天，手上有多少資產、對租客有多少負債，像一張照片。想知道這半年是否盈利，看損益表；想知道現在手上押了多少租客的錢、資產結構如何，看資產負債表。

為什麼按金和預收的電費款出現在負債？

因為這兩筆錢的擁有人是租客，不是您的收入。按金在退租時要退還給租客；預收電費款是租客先存放一筆錢，用來逐期抵扣實際產生的電費，省去每月抄錶結算的麻煩，退租時剩餘金額同樣要結清退還。所以收到的當下，這兩筆在賬上屬於負債，會出現在資產負債表的負債區，而不是損益表。之後每期實際抵扣電費時，抵扣的金額才會以電費收入認列，出現在當期的損益表。

小結

照現在只看銀行結餘的做法，下個月還是分不清戶口裏有多少是租客的按金和預收款，退租時才發現錢不夠退。在 RentPackage 收按金、預收款時照常記在賬期，資產負債表會自動把它們列在負債區，隨時查得到。

先選今天的日期和整間公司，產生一份資產負債表，看看手上收了多少租客的錢。

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