T776 加拿大出租所得稅報告使用者指南

什麼是 T776？

T776（Statement of Real Estate Rentals，房地產租賃申報表）是加拿大稅務局（CRA）規定的租賃收入申報表，須連同個人入息稅申報表 T1 一併申報。只要您在加拿大有租金收入，每年都必須填寫這份表格，申報租金收入與相關開支。

RentPackage 提供 T776 報表功能，會自動按欄位編號彙整您的租金收入與開支，令加拿大報稅準備更簡單有效率。

操作方式

步驟一：選擇報表類型、期間與物業

• 開啟報表：進入功能清單 → 報表 → 報表類型選擇「T776」
• 選擇報表期間：選擇要申報的曆年，例如「2026/01/01 - 2026/12/31」
• 選擇物業：選擇今次報表所屬的物業

選擇完成後，按「下一步：輸入 CCA」。

步驟二：輸入資本成本折讓（CCA，欄位 9936）

步驟三：產生報表

• 確認 CCA 金額後，按「產生報表」
• 系統會產生 T776 報表，內容包括：
  • 收入：欄位 8141-8299 - 租金總收入、其他收入與租賃總收入合計
  • 開支：欄位 8521-9368 - 廣告費、維修費、水電費及其他可扣除開支
  • 欄位 9369：調整前淨收入（虧損），即扣除 CCA 前的金額
  • 欄位 9936：資本成本折讓（CCA），即您輸入的金額
  • 欄位 9946：扣除 CCA 後的淨收入（虧損）
• 每個欄位都會列出所包含的會計科目與金額，讓您可以追溯每一筆數字的來源
• 您可以列印報表，作為報稅準備的存檔資料

關於 CCA

資本成本折讓（CCA）相當於加拿大版的折舊，可讓您分年扣除樓宇與其他資本財產的成本。有幾個重點：

• CCA 可自行選擇是否申報：您每年可自行決定是否申報、申報多少，上限視乎資產類別。輸入 0 即代表今年不申報 CCA
• CCA 不能造成或擴大租賃虧損：CRA 規定 CCA 的申報金額不得令租賃盈餘變成虧損，亦不得擴大既有的虧損
• 出售時的回計課稅：若您以高於折餘價值的金額出售物業，之前已申報的 CCA 可能會被回計（recapture）計入收入課稅

由於有這些取捨，請用報稅軟件或會計師計算 CCA 金額後，再於步驟二輸入結果。

常見問題

系統會幫我計算 CCA 嗎？

不會。CCA 取決於資產類別、上期結轉的未折減資本成本，以及您決定申報的金額。請用報稅軟件或會計師計算後，再於報表畫面輸入金額。本期若不申報 CCA，請輸入 0。

每年都必須申報 CCA 嗎？

不必。在加拿大 CCA 是可選擇的。有些業主為免出售時被回計課稅而選擇不申報。請按您的情況與會計師商討決定。

物業有一部分是自用，可以直接用這份報表嗎？

不可以直接使用。本報表以 100% 出租為前提，不會填入自用比例（欄位 9949）。請在轉填正式表格時，自行按自用比例調整開支金額。

為什麼我的某個開支欄位顯示 0？

請確認會計科目表中的相關科目已對應到 T776 的相應欄位，而且交易的入賬日期落在所選的報表期間內。每個欄位的合計只會計入已對應的科目。

一份報表可以選擇多個物業嗎？

不可以。每份報表只涵蓋一個物業。若您擁有多個出租物業，請逐一產生報表，並在申報時合併數字。

T776 欄位對照表

【收入】

【開支】

【淨收入】