Kako uporabljati prijavo romunskega davka na dohodek od najema (Declarația Unică 212) v RentPackage

Hitra povezava do te teme

Kaj je Declarația Unică 212?
Odprtje poročila
Nastavitev davčnih parametrov
Opis zbirnega bloka
Opis podrobnosti pogodbe
Razširi podrobnosti obračunskega obdobja
Opombe

Kaj je Declarația Unică 212?

Declarația Unică (enotna prijava) je letna davčna prijava, ki jo predpisuje romunski davčni organ ANAF. Najemodajalci morajo prijaviti dohodek od najema do 25. maja za preteklo leto.

Poročilo RentPackage samodejno izračuna za vsako najemno pogodbo:

Venitul brut (bruto najemnina)：Skupni znesek dohodka od najema za leto
Priznani stroški：Bruto najemnina × 20%
Letni čisti dohodek：Bruto najemnina − Ocenjeni stroški
Davčna obveznost：Neto dohodek × 10%

    Romunska formula za izračun davka na najemnino:

    Davčna obveznost ＝（Bruto najemnina × 80%）× 10% ＝ Bruto najemnina × 8%

Odprtje poročila

Sledite tem korakom za odpiranje poročila:

Kliknite na levi meni [ Poročilo ]
Kliknite na podmeni [ Davčno poročilo ]
Izberite [ Anul fiscal ] (Davčno leto)
Izberite [ Companie / Proprietar ] (Podjetje / Lastnik)
Kliknite [ Următorul ] (Naprej) za nastavitev davčnih stopenj

Izberite Poročilo v levem meniju za dostop do poročilne funkcije

Nastavitev davčnih parametrov

Po prehodu na naslednji korak lahko nastavite naslednje parametre:

Cotă forfetară de cheltuieli (Pavšalna stroškovna stopnja)：Privzeto 20 %, kar pomeni, da se 20 % bruto najemnine lahko odšteje kot stroški.
Cotă de impozit pe venit (Stopnja dohodnine)：Privzeto 10 %, nanaša se na čisti dohodek.

Na zaslonu za nastavitev davčnih stopenj lahko prilagodite pavšalni stroškovni odstotek in stopnjo dohodnine

    Opomnik:
    Privzete vrednosti temeljijo na splošnih pravilih ANAF za dolgotrajni najem za leto 2026. Če prijava ni za leto 2026 ali pokriva primere, kot je kratkoročni turistični najem, so lahko dejanske davčne stopnje različne. Pred prijavo se posvetujte s davčnim svetovalcem ali preverite najnovejše predpise na uradni spletni strani ANAF in po potrebi prilagodite zgornje parametre.

Ko potrdite parametre, kliknite [ Generează raport ] (Ustvari poročilo).

Opis zbirnega bloka

Na vrhu poročila je prikazan znesek povzetka za izbrano leto:

Blok povzetka poročila prikazuje bruto najemnine, ocenjene stroške, čisti dohodek in davek na dohodek

Polje	Romunščina	Pojasnilo
Skupni znesek bruto najemnin	Venitul brut	Skupni letni dohodek iz najemnin za vse pogodbe
Ocenjeni stroški	Cheltuieli deductibile	Bruto najemnina × 20% (fiksni odbitek)
Skupni čisti dohodek	Venit net anual	Bruto najemnina - Ocenjeni stroški
Davek na dohodek	Impozit pe venitul net anual	Čisti dohodek × 10%

Opis podrobnosti pogodbe

Podrobnosti bodo prikazane na dnu povzetka glede na hierarhijo: [ Objekt → Enota → Pogodba ]:

Objekt (Clădirea)：Na primer Clădirea A, Clădirea U
Številka enote：Na primer 102, 103, 104
Pogodba：Prikaz imena najemnika, naslov, datumi začetka in konca pogodbe

Vsaka pogodba prikazuje naslednje informacije:

Ime najemnika
Naslov, določen ob podpisu pogodbe
Datum začetka pogodbe
Datum konca pogodbe/izselitve (če je pogodba mesečna in račun še ni bil izdan, se pokaže »Contract pe perioadă nedeterminată«)
Skupna bruto najemnina pogodbe
Skupni ocenjeni stroški pogodbe
Skupni čisti prihodek pogodbe
Dohodnina, ki jo je treba plačati za pogodbo

Razširi podrobnosti obračunskega obdobja

Kliknite na puščico za razširitev na levi strani vrstice pogodbe, da si ogledate [ finančne podrobnosti po obdobjih ] za to pogodbo:

Po razširitvi pogodbe se prikažejo podrobnosti najemnine za vsako obdobje

Po razširitvi se prikaže:

Ime obračunskega obdobja：Na primer »2026-01 Ciclul de facturare a chiriei« (obračunsko obdobje najemnine za januar 2026)
Znesek：Prihodki od najemnine za to obračunsko obdobje

    Opomnik:
    Razširite razčlenitev, da preverite vire vsakega zneska in zagotovite skladnost številk poročila s sistemskimi evidencami.

Opombe

Na dnu poročila se bo prikazalo naslednje omejeno odgovornosti, prosimo, da ga natančno preberete:

To poročilo je orodje za izračun za pomoč pri pripravah podatkov o davkih na najemnine, ustvarjeno po predpisih za leto 2026. Upošteva le dohodek od najemnin za splošno dolgoročno oddajo in ne vključuje CASS, davčnega odtegljaja pri viru, pretvorbe valut in drugih prihodkov. Ne predstavlja davčnega nasveta. Za dejansko prijavo se ravnajte po predpisih ANAF za to leto in se posvetujte z licenciranim davčnim svetovalcem.
To poročilo izračunava na podlagi že ustvarjenih najemnih obdobij v sistemu. Prihodnjih najemnih obdobij za pogodbe za nedoločen čas, ki še niso ustvarjena, ne upošteva. Previdno jih preverite po ustvaritvi ustreznega obdobja.
To poročilo ne vključuje obračunskih obdobij v fazi osnutka ali opuščenih obdobij. Preverite jih po potrditvi ustreznih obračunskih obdobij.
Če je pogodba poravnana, se datum izselitve šteje za datum zaključka pogodbe.

O CASS (prispevek za zdravstveno zavarovanje)

To poročilo izračunava le dohodnino in [ ne vključuje CASS prispevka za zdravstveno zavarovanje ]. Če vaš letni neto dohodek presega 6 minimalnih plač (približno 24.300 LEI za leto 2025), morate dodatno plačati CASS. Tabela za izračun CASS je naslednja:

Obseg letnega neto dohodka	Osnova za izračun CASS	Znesek CASS (10%)
6–12 minimalnih plač	6 minimalnih plač	približno 2.430 RON
12–24 minimalnih plač	12 minimalnih plač	približno 4.860 RON
več kot 24 minimalnih plač	24 minimalnih plač (zgornja meja)	približno 9.720 RON

O registraciji pogodbe (C168)

V skladu z romunskimi predpisi je treba najemne pogodbe registrirati pri ANAF v 30 dneh od sklenitve (obrazec C168). Prepričajte se, da je vaša pogodba registrirana, da se izognete kaznim.

    ✅ Odpnite obrazec Declarația Unică 212 takoj, da hitro ugotovite svojo oceno letnega davka na dohodek od najemnin!