T776 Vodič za uporabnike kanadskega davčnega poročila o prihodkih od najemnin

Kaj je T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) je kanadski obrazec za dohodek iz najemnin, ki ga zahteva Kanadska davčna uprava (CRA) in se vloži skupaj z osebno dohodninsko napovedjo T1. Če v Kanadi ustvarjate dohodek iz najemnin, morate ta obrazec izpolniti vsako leto ter prijaviti najemnine in povezane stroške.

RentPackage ponuja poročilo T776, ki samodejno povzame vaše prihodke in stroške iz najema po številki polja, zaradi česar je priprava davčne napovedi v Kanadi preprosta in učinkovita.

Kako uporabljati

Korak 1: izberite vrsto poročila, obdobje in nepremičnino

• Odprite poročilo：Pojdite na seznam funkcij → Poročila → Kot vrsto poročila izberite 'T776'
• Izberite obdobje poročila：Izberite koledarsko leto, za katero vlagate napoved, na primer '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Izberite nepremičnino：Izberite nepremičnino, na katero se to poročilo nanaša

Po izbiri kliknite 'Naprej: vnesite CCA'.

Korak 2: vnesite odbitek stroškov kapitala (CCA, polje 9936)

Korak 3: ustvarite poročilo

• Ko potrdite znesek CCA, kliknite 'Ustvari poročilo'
• Sistem bo ustvaril poročilo T776, ki prikazuje:
  • Prihodki：Polja 8141-8299 - Bruto najemnine, drugi prihodki in skupni bruto prihodki iz najema
  • Stroški：Polja 8521-9368 - Oglaševanje, popravila, komunalne storitve in drugi odbitni stroški
  • Polje 9369：Čisti dohodek (izguba) pred prilagoditvami, torej pred CCA
  • Polje 9936：Odbitek stroškov kapitala (CCA), torej znesek, ki ste ga vnesli
  • Polje 9946：Čisti dohodek (izguba) po CCA
• Vsako polje prikazuje vključene konte in zneske, tako da lahko vsako številko izsledite do svojih evidenc
• Poročilo lahko natisnete za svojo davčno dokumentacijo

O CCA

Odbitek stroškov kapitala (CCA) je kanadski ustreznik amortizacije: omogoča vam, da stroške stavbe in drugih osnovnih sredstev odbijate več let. Nekaj ključnih točk:

• Uveljavljanje CCA je prostovoljno：Vsako leto sami odločite, ali ga boste uveljavljali in v kakšnem znesku, do najvišjega zneska za razred sredstva. Vnos 0 preprosto pomeni, da letos CCA ne uveljavljate
• CCA ne more ustvariti ali povečati izgube iz najema：Pravila CRA omejujejo CCA tako, da dobička iz najema ne more spremeniti v izgubo niti povečati obstoječe izgube
• Ponovna obdavčitev ob prodaji：Če nepremičnino prodate nad njeno amortizirano vrednostjo, se lahko prej uveljavljeni CCA znova prišteje k vašemu dohodku

Prav zaradi teh vidikov znesek CCA izračunajte z davčno programsko opremo ali pri računovodji, nato pa rezultat vnesite v koraku 2.

Pogosta vprašanja

Ali sistem izračuna CCA namesto mene?

Ne. CCA je odvisen od razreda sredstva, neodpisane vrednosti, prenesene iz prejšnjih let, in zneska, ki ga izberete za uveljavljanje. Izračunajte ga z davčno programsko opremo ali pri računovodji, nato znesek vnesite na zaslonu poročila. Če v tem obdobju CCA ne uveljavljate, vnesite 0.

Ali moram CCA uveljavljati vsako leto?

Ne. V Kanadi je CCA prostovoljen. Nekateri najemodajalci ga ne uveljavljajo, da se izognejo ponovni obdavčitvi ob prodaji nepremičnine. Odločite se skupaj z računovodjo glede na svoj položaj.

Del nepremičnine uporabljam sam. Ali lahko to poročilo uporabim takšno, kot je?

Neposredno ne. Poročilo predpostavlja 100 % uporabo za oddajanje in ne izpolni deleža lastne uporabe (polje 9949). Ob prenosu v uradni obrazec zneske stroškov ročno prilagodite za delež lastne uporabe.

Zakaj eno od mojih stroškovnih polj prikazuje 0?

Preverite, ali so ustrezni konti v vašem kontnem načrtu povezani z ustreznim poljem T776 in ali so bile transakcije knjižene znotraj izbranega obdobja poročila. V seštevek posameznega polja se vključijo samo povezani konti.

Ali lahko v enem poročilu izberem več nepremičnin?

Ne. Vsako poročilo zajema eno nepremičnino. Če imate več nepremičnin v najemu, ustvarite ločeno poročilo za vsako in zneske seštejte pri izpolnjevanju napovedi.

Tabela polj obrazca T776

【Prihodki】

【Stroški】

【Čisti dohodek】