Kako hitro oceniti prihodnje prihodke od najemnin v RentPackage s funkcijo Ocena prejetkov
Hitra povezava do te teme
1. Kaj je Ocena prejetkov?
Za nepremičninske posrednike in samoupravne lastnike stanovanja so ključna vprašanja: Katera plačila bodo prihodnji mesec še vedno na voljo? Koliko bomo približno zaslužili? Kakšen bo celoten letni prihodek od najemnin? 'Ocena prejetkov' je zasnovana za odgovore na ta vprašanja—samodejno sešteva terjatve za vsak najemni enoti glede na vaš izbor nepremičnin in obdobja ter hitro prikaže pričakovani skupni prejemek, brez preverjanja pogodb ali uporabe kalkulatorja.
Poročilo izpostavi najpogostejše prihodkovne in odhodkovne postavke kot stolpce, na primer najemnina, posredniška provizija, upravni stroški, drugi stroški, in na dnu povzame čisti znesek za obdobje. Za posredniške agencije to poročilo služi hkrati kot 'izpisek stanja lastniku' in ga lahko uporabijo kot podlago za poračun in izplačila.
2. Odpiranje poročila: Izbira nepremičnin in obdobja
Odprite poročilo o Oceni prejetkov po naslednjih korakih:
- Vstopite na stran poročila：Kliknite na [ Finance ] → [ Ocenjeni prejemki ] v levem meniju.
- Izberite nepremičnino：Izberite nepremičnino za usklajevanje iz spustnega menija v zgornjem levem kotu; prikazana bo izključno lastniška usklajevalna izjava ene nepremičnine naenkrat.
- Izberite obdobje：Preverite lahko po "mesecu", "letu" ali določite "po meri" z izbranim začetkom in koncem. Za oceno prejemkov za naslednji mesec izberite naslednji mesec; za letni znesek najemnin preklopite na "leto".
3. Datum terjatve in datum dejanskega prejema
Poročilo ponuja dve osnovi za izbiro datumov, ki odločata, kateri računi bodo vključeni v izbrano obdobje:
- Datum zapadlosti：Obdobje temelji na datumu zapadlosti računa. Ne glede na to, ali je najemnik že plačal, bodo vključeni vsi računi, katerih datum zapadlosti pade v to obdobje—prav to je osnova "predvidenega": izberite prihodnje obdobje, da vidite, koliko se pričakuje prejetja.
- Datum prejema：Obdobje temelji na dejanskem datumu prejema plačila, vključena bodo samo plačila prejeta v tem obdobju, kar je primerno za izravnavo končnih prejemkov in zneskov dolžnih lastnikom.
4. Podrobnosti o prihodkih in odhodkih po sobah
Poročilo prikazuje prihodke in odhodke vsake enote najema z vrsticami po najemnih enotah:
| Ime polja | Opis |
|---|---|
| Podrobnosti najemne enote | Št. sobe in ime najemnika. |
| Znesek najemnine | Prihodki od najemnine za enoto v obdobju. |
| Posredniška provizija | Posredniška provizija, ki jo posredniška družba zaračuna lastniku in se odšteje od lastnikovih prihodkov. (Prikazano samo za posredniške družbe) |
| Upravne pristojbine | Upravne pristojbine za upravne storitve, odštete od lastnikovih prihodkov. (Prikazano samo za posredniške družbe) |
| Drugi stroški | Drugi prihodki in odhodki, povezani z enoto. |
| Delna vsota | Znesek prihodka po odbitku stroškov za enoto. |
Negativni zneski v rdeči barvi predstavljajo postavke, ki se odštejejo od prihodka lastnika; "Skupaj" na koncu vrstice predstavlja skupni znesek za celotno nepremičnino.
Stolpci v preglednici se samodejno prilagodijo vašemu uporabniškemu okolju: agencije vidijo stolpca "Provizija" in "Upravni stroški"; neposredni najemodajalci in podnajemodajalci ne vidijo teh dveh stolpcev, kot je prikazano spodaj.
5. Povzetek poravnave z lastnikom
Okvir s povzetkom na dnu preglednice prikazuje končni izračun tega računa:
- Skupni znesek najemnin：Skupni prihodki od najemnin vseh najemnih enot.
- Skupni znesek provizij in upravnih stroškov：Skupni znesek provizij in upravnih stroškov, ki jih je treba odšteti. (prikazano samo agencijam)
- Drugi stroški (na enoto)：Skupni dodatni stroški, dodeljeni posamezni sobi.
- Stroški skupnih prostorov (celotna stavba)：Stroški, ki niso dodeljeni eni sobi, temveč se delijo v celotni stavbi, kot so javna elektrika, čiščenje.
- Neto znesek za lastnika：Neto znesek, ki se izplača lastniku po odbitku vseh zgoraj navedenih stroškov od najemnin.
6. Tiskanje izpiska stanja
Kliknite ikono za tiskanje v zgornjem desnem kotu strani, da natisnete trenutno prikazano lastniško poročilo ali ga shranite kot PDF za pošiljanje lastniku kot osnovo za vsako plačilo.
7. Pogosta vprašanja
V1: "Datum terjatve" in "Datum dejanskega prejema" kažeta različne zneske. Kateri je pravilen?
Oba sta pravilna, vendar odgovarjata na različna vprašanja. "Datum terjatve" odgovarja na "Koliko pričakujemo prejeti ta mesec", "Datum dejanskega prejema" pa na "Koliko smo dejansko prejeli ta mesec." Če obstaja razlika, pomeni, da v tem obdobju obstajajo neporavnane terjatve, ki jih je mogoče slediti v računovodskem upravljanju.
V2: Zakaj so posredniške in upravljavske provizije prikazane kot rdeče negativne številke?
To poročilo je predstavljeno z vidika lastnika. Posredniške in upravljavske provizije so stroški, ki jih lastnik plača posredniški družbi, zato se odštejejo od prihodka od najemnin in so označene kot negativne številke.
V3: Vmesni seštevek za sobo je NT$0. Ali je to napaka v podatkih?
Ni nujno. Če so prihodki od najemnin za enoto enaki stroškom, ki jih je treba odšteti (na primer najemnina NT$100, upravljavska provizija NT$100), je vmesni seštevek NT$0. Odprite podrobnosti enote, da preverite sestavo posameznih terjatev.
Q4: Kako se to poročilo razlikuje od 'Izračuna dobička'?
'Predvideni prejemki' odgovarjajo na vprašanje 'Koliko bo predvideno prejetih sredstev?' in hitro seštejejo terjatve za obdobje; 'Izračun dobička' odgovarja na vprašanje 'Koliko je dejansko zasluženo?' ter ločuje varščine, predplačila in dejanski dobiček. Za oceno denarnega toka uporabite predvidene prejemke, za pregled poslovne uspešnosti pa izračun dobička.
Q5: Ali lahko ustvarim poročila za več nepremičnin hkrati?
Poročila so ustvarjena po posamezni nepremičnini in prikazujejo eno nepremičnino naenkrat. Če upravljate več nepremičnin, se preglejte ali natisnite posamezna poročila s preklapljanjem v spustnem meniju.
Q6: Zakaj moje poročilo nima stolpcev 'Provizija' in 'Stroški upravljanja'?
Provizija in stroški upravljanja so stroški, ki jih nepremičninske agencije zaračunajo lastnikom in so prikazani samo v primeru upravljanja v imenu lastnika. Če ste lastnik ali podnajemnik, ti stroški niso prisotni, zato bodo ustrezni stolpci in elementi povzetka v poročilu samodejno skriti.