အငှားခ အာမခံ ဆိုတာ ဘာလဲ? အငှားခ မပေးချေလျှင် လျော်ကြေးရပြီး အာမခံလက်မှတ်ကို အိမ်ငှားစာချုပ်နှင့်အတူ စီမံနိုင်သည်
ဤဆောင်းပါး၏ အမြန်လင့်ခ်များ
အငှားခ အာမခံ ဆိုတာ ဘာလဲ?
အငှားခ အာမခံသည် ငှားရမ်းကာလအတွင်း အိမ်ငှားသူ၏ အငှားခ နောက်ကျပေးချေခြင်း၊ အငှားခ ကြွေးကျန်ခြင်း သို့မဟုတ် စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်း ဖြစ်နိုင်သည့် အခြေအနေများအတွက် ရည်ရွယ်၍ ပြုလုပ်ထားသော အကာအကွယ် စနစ် ဖြစ်သည်။ အိမ်ငှားသူက စာချုပ်အတိုင်း မပေးချေသည့်အခါ အငှားခ အာမခံသည် သဘောတူထားသော နယ်ပယ်အတွင်း လျော်ကြေး ပေးနိုင်ပြီး အိမ်ရှင်၏ ဆုံးရှုံးမှု အန္တရာယ်ကို လျှော့ချကာ အငှား စီမံခန့်ခွဲမှုကို ပိုမို လုံခြုံစေသည်။
လက်ရှိတွင် ထင်ရှားသော အငှားခ အာမခံ စနစ် ရှိသည့် နိုင်ငံများမှာ အောက်ပါအတိုင်း ဖြစ်သည်-
| နိုင်ငံ | အသုံးများသော ထုတ်ကုန် အမည် | အာမခံ အဓိကအချက်များ |
|---|---|---|
| စပိန် | Seguro de impago de alquiler | အဓိကအားဖြင့် အိမ်ငှားသူ အငှားခ မပေးချေသည့်အခါ ဖြစ်ပေါ်သော အငှားခ ဆုံးရှုံးမှုကို အကာအကွယ်ပေးသည်။ အိမ်ရှင်အတွက် ဥပဒေရေးရာ အကူအညီ သို့မဟုတ် တရားစွဲဆိုမှုဆိုင်ရာ အကာအကွယ်လည်း မကြာခဏ ပါဝင်ပြီး အချို့ အစီအစဉ်များတွင် အိမ်ပျက်စီးမှု သို့မဟုတ် ဖျက်ဆီးမှုများကိုပါ ထပ်မံ အကာအကွယ်ပေးသည်။ |
| ပြင်သစ် | GLI (Garantie des loyers impayés) | အိမ်ငှားသူက အငှားခကို အချိန်မီ မပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် သက်ဆိုင်ရာ ကုန်ကျစရိတ်များ ကြွေးကျန်ခြင်း ဖြစ်လျှင် အိမ်ရှင်သည် လျော်ကြေး ရရှိနိုင်သည်။ အချို့ အစီအစဉ်များတွင် အိမ်ပျက်စီးမှု သို့မဟုတ် ဥပဒေရေးရာ ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းစရိတ်များလည်း ပါဝင်သည်။ |
| ယူနိုက်တက် ကင်းဒမ်း | Rent Guarantee Insurance | အိမ်ငှားသူ အငှားခ ကြွေးကျန်သည့်အခါ အိမ်ရှင်၏ အငှားခ ဝင်ငွေကို လစဉ် လျော်ကြေး ပေးသည်။ |
| ဩစတြေးလျ | Landlord Insurance | အငှားခ ဆုံးရှုံးမှု၊ အိမ်ငှားသူ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုနှင့် အချို့သော ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များအတွက် အကာအကွယ် မကြာခဏ ပါဝင်သည်။ |
အငှားခ အာမခံကို စနစ်ထဲတွင် ဘာကြောင့် စီမံသင့်သလဲ?
အိမ်ငှားသူ၏ အငှားခ နောက်ကျပေးချေခြင်း၊ ကြွေးကျန်ခြင်း သို့မဟုတ် စာချုပ်ချိုးဖောက်ခြင်းသည် ငွေသားစီးဆင်းမှုကို တိုက်ရိုက် ထိခိုက်ပြီး နောက်ဆက်တွဲ ပြန်လည်တောင်းခံရန် အချိန်နှင့် ကုန်ကျစရိတ် ထပ်မံ သုံးရသည်။ အငှားခ အာမခံသည် ထိုဆုံးရှုံးမှုများကို လျော်ကြေးပေးနိုင်သော်လည်း အာမခံလက်မှတ် အချက်အလက်များသည် စာရွက်၊ အီးမေးလ်နှင့် အသီးသီး ဖိုင်တွဲများထဲတွင် ပြန့်ကျဲနေပါက အိမ်ငှားစာချုပ် များလာသည့်အခါ မည်သည့်စာချုပ်တွင် အကာအကွယ် ရှိမရှိ၊ အာမခံလက်မှတ် မည်သည့်အချိန် သက်တမ်းကုန်မည်ကို အတည်ပြုရန် တစ်ခုချင်း လိုက်ရှာ နှိုင်းယှဉ်ရမည်ဖြစ်ပြီး အာမခံ သက်တမ်းတိုးရန် မေ့သွားလည်း မည်သူမျှ သတိမထားမိနိုင်ပါ။
စနစ်သည် အာမခံလက်မှတ် အချက်အလက်များကို အိမ်ငှားစာချုပ်ပေါ်တွင် တိုက်ရိုက် ချိတ်ဆက်ထားသည်- စောင့်ဆိုင်းကာလ၊ အာမခံ စတင်ရက်နှင့် ပြီးဆုံးရက်၊ အာမခံ ပမာဏ၊ အာမခံလက်မှတ် ပူးတွဲဖိုင်များကို အိမ်ငှားစာချုပ်နှင့်အတူ သိမ်းဆည်းထားပြီး စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ် တစ်ပါတည်း မှတ်တမ်းတင်ကာ နောက်ပိုင်း ကြည့်ရှုခြင်း၊ ပြင်ဆင်ခြင်း၊ အာမခံ သက်တမ်းတိုးခြင်းကို စာမျက်နှာ တစ်ခုတည်းတွင် ပြီးမြောက်နိုင်သည်။ အငှားခ ကောက်ခံမှုကို အာမခံက ထောက်ပံ့ပေးထားပြီး အကာအကွယ် အခြေအနေကို အချိန်မရွေး ရှာကြည့်နိုင်သဖြင့် လက်ဖြင့် မှတ်တမ်းတင်ရန် မလိုတော့ပါ။
စနစ်ထဲမှာ ငှားရမ်းခ အာမခံကို ဘယ်လိုအသုံးပြုမလဲ?
အဆင့် ၁: အာမခံကုမ္ပဏီအချက်အလက်နေရာကိုဝင်ပါ
စာချုပ်အသစ် ထည့်သွင်းခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း အဆင့် 4 အိမ်ခြံမြေစစ်ဆေးမှု စာမျက်နှာသို့ ရောက်ပြီးနောက် စာမျက်နှာကို အောက်သို့ ဆွဲချလိုက်လျှင် အာမခံကုမ္ပဏီ အချက်အလက် အပိုင်းကို တွေ့ရမည်။ မူလအားဖြင့် ပိတ်ထားပြီး ဖွင့်လိုပါက ခလုတ်ကို “မဟုတ်ဘူး” မှ “ဟုတ်ကဲ့” သို့ ပြောင်းလိုက်ရုံသာ ဖြစ်သည်။
အဆင့် ၂: အာမခံအချက်အလက်ကို ဖြည့်ပါ
ဖွင့်ပြီးနောက် အာမခံဆိုင်ရာ အကြောင်းအရာများကို အစဉ်လိုက် ဖြည့်ပါ၊ ကွက်လပ်များမှာ-
- အာမခံ စောင့်ဆိုင်းကာလ (ရက်): အိမ်ငှားသူ အငှားခ နောက်ကျပေးချေခြင်း သို့မဟုတ် ကြွေးကျန်ခြင်း ဖြစ်ပြီးနောက် အာမခံ လျော်ကြေးတောင်းခံမှု မစတင်မီ စောင့်ဆိုင်းရမည့် ရက်အရေအတွက်ကို ဆိုလိုသည်။ စောင့်ဆိုင်းကာလအတွင်း အိမ်ရှင်သည် လျော်ကြေး ယာယီ တောင်းခံ၍ မရပါ၊ စောင့်ဆိုင်းကာလ ကုန်ဆုံးပြီး အိမ်ငှားသူက အငှားခကို ဖြည့်ပေးခြင်း မရှိသေးမှသာ အာမခံလက်မှတ်ပါ စည်းကမ်းချက်များအတိုင်း လျော်ကြေးတောင်းခံမှု လုပ်ငန်းစဉ်ကို စတင်နိုင်သည်။
ဥပမာ- အိမ်ငှားသူသည် 3/1 တွင် အငှားခ ပေးချေရမည်ဖြစ်သော်လည်း မပေးချေပါက၊ အာမခံ စောင့်ဆိုင်းကာလ 30 ရက် ဖြစ်လျှင် စောင့်ဆိုင်းကာလ ပြည့်သည်အထိ စောင့်ရမည်ဖြစ်ပြီး အိမ်ငှားသူက ဖြည့်ပေးခြင်း မရှိသေးမှသာ လျော်ကြေး ဆက်လက် တောင်းခံနိုင်သည်။ - အာမခံကုမ္ပဏီအမည်: အာမခံကုမ္ပဏီအမည် ကို ရိုက်ထည့်ပါ။
- အာမခံ စတင်ရက်: အာမခံစာချုပ် ရက်စွဲစတင်မှုကို သတ်မှတ်ပါ။
- အာမခံ ပြီးဆုံးရက်: အာမခံစာချုပ်သက်တမ်းကုန်ဆုံးမည့် ရက်စွဲကို သတ်မှတ်ပါ။
- အာမခံလက်မှတ် နံပါတ်: နောက်ပိုင်း ရှာဖွေခြင်းနှင့် စီမံခန့်ခွဲခြင်း လွယ်ကူစေရန် သက်ဆိုင်ရာ အာမခံလက်မှတ် နံပါတ်ကို ရိုက်ထည့်ပါ။
- အာမခံပမာဏ: ထိုအာမခံလက်မှတ်နှင့် သက်ဆိုင်သော အကာအကွယ် ပမာဏ သို့မဟုတ် အာမခံ ပမာဏကို ဆိုလိုပြီး အများအားဖြင့် အာမခံကုမ္ပဏီက လျော်ကြေး ပေးနိုင်သည့် ပမာဏ နယ်ပယ်ကို ဖော်ပြရန် အသုံးပြုသည်။ အမှန်တကယ် အကာအကွယ်ပေးသည့် အကြောင်းအရာမှာ အာမခံလက်မှတ်ပါ စည်းကမ်းချက်များအတိုင်း ဖြစ်သည်။
- တာဝန်ခံအမည်: တာဝန်ခံ ဝန်ထမ်း သို့မဟုတ် ဆက်သွယ်ရမည့်သူ၏ အမည်ကို ရိုက်ထည့်ပါ။
- အာမခံကုမ္ပဏီ ဖုန်းနံပါတ်: အာမခံကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် အဆက်အသွယ် ဖုန်းထည့်ပါ။
- မှတ်ချက်များ: ထပ်မံ ဖြည့်စွက်လိုသော အချက်အလက် ရှိပါက ဤကွက်လပ်တွင် ရေးသားဖော်ပြနိုင်သည်။ ဥပမာ- အထူး လျော်ကြေးတောင်းခံမှု အခြေအနေများ၊ အာမခံလက်မှတ် နောက်ဆက်တွဲ စည်းကမ်းချက်များ၊ အခြား အတွင်းပိုင်း စီမံခန့်ခွဲမှု မှတ်ချက်များ။
- စာချုပ် ဖိုင်တင်ရန်: ဤအပိုင်းတွင် သက်ဆိုင်ရာ PDF စာချုပ် သို့မဟုတ် ပုံများကို တင်၍ အာမခံ အချက်အလက်၏ ပူးတွဲဖိုင်အဖြစ် သိမ်းဆည်းနိုင်သည်။
အာမခံ အချက်အလက် ဆက်တင်အားလုံးနှင့် အိမ်ခြံမြေစစ်ဆေးမှု၏ အခြားအချက်အလက်များကို ဖြည့်ပြီးနောက် စာမျက်နှာ အောက်ခြေရှိ “စာချုပ်ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်း” ခလုတ်ကို နှိပ်လျှင် ယခု ဆက်တင်များကို သိမ်းဆည်းနိုင်သည်။ သိမ်းဆည်းပြီးနောက် စနစ်က ထိုအိမ်ငှားစာချုပ်နှင့် သက်ဆိုင်သော အငှားခ အာမခံ အချက်အလက်ကို သိမ်းထားမည်ဖြစ်၍ နောက်ပိုင်း ရှာဖွေခြင်း၊ စီမံခန့်ခွဲခြင်းနှင့် ခြေရာခံခြင်း လွယ်ကူစေသည်။
စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးနောက် အငှားခ အာမခံကို မည်သို့ ကြည့်ရှု၊ ပြင်ဆင်၊ ထည့်သွင်း၊ ဖျက်ရမလဲ?
အဆင့် ၁: အိမ်ငှားစာချုပ်၏ အငှားခ အာမခံ လုပ်ဆောင်ချက် တည်နေရာကို ရှာပါ
ဦးစွာ အိမ်ခြံမြေ စီမံခန့်ခွဲမှု စာမျက်နှာသို့ ဝင်ပြီး ဘယ်ဘက်ရှိ အိမ်ခြံမြေ/အခန်းယူနစ် စာရင်းတွင် ကြည့်လိုသော အခန်းကို ရှာပါ၊ “ပိုမို” မီနူး (အစက်သုံးစက် သင်္ကေတ) ကို နှိပ်ပြီး ပေါ်လာသော မီနူးတွင် “စာချုပ်ကြည့်/ပြင်ခြင်း” ကို နှိပ်ပါ။
အဆင့် ၂: လက်ရှိ အာမခံ အချက်အလက် အခြေအနေကို အတည်ပြုပါ
စာချုပ်ကြည့်/ပြင်ခြင်း စာမျက်နှာသို့ ဝင်ပြီးနောက် အာမခံ စာရွက်စာတမ်းများ အပိုင်းအထိ အောက်သို့ ဦးစွာ ဆွဲချပါ။ လက်ရှိ အာမခံ အချက်အလက် ရှိမရှိပေါ် မူတည်၍ ကွဲပြားသော လုပ်ဆောင်ပုံများ ပေါ်လာမည်။
အခြေအနေ ၁ - မူလက အာမခံ အချက်အလက် ရှိပြီးသော အခြေအနေ
အာမခံစာရွက်စာတန်းအပိုင်းတွင်ကနဦးအာမခံအချက်အလက်များပြပါမည်။ ဤအခြေအနေတွင်အသုံးပြုသူသည်ကြည့်ရှုခြင်း၊ ပြင်ဆင်ခြင်း (အဆင့် ၃)၊ ဖျက်သိမ်းခြင်း (အဆင့် ၄)၊ အသစ်ထည့်ခြင်း (အဆင့် ၅) စသည်တို့ကိုလုပ်ဆောင်နိုင်သည်။
အခြေအနေ ၂ - မူလကအာမခံအချက်အလက်မဖွဲ့စည်းသေးသောအခြေအနေ
အာမခံစာရွက်စာတမ်းအပိုင်းတွင်မည်သည့်အာမခံအချက်အလက်မရှိသေးပါ၊ ထိုစာချုပ်သည်အာမခံအချက်အလက်မဖွဲ့စည်းထားသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ဤအခြေအနေတွင်အသုံးပြုသူသည်အာမခံအချက်အလက်အသစ်ထည့်ခြင်း (အဆင့် ၅) သာလုပ်ဆောင်နိုင်သည်။
အဆင့် ၃: အငှားခ အာမခံကို ကြည့်ရှုခြင်း၊ ပြင်ဆင်ခြင်း
ဤလုပ်ဆောင်ချက်သည်မူလကအာမခံအချက်အလက်ရှိနေပြီဖြစ်သောအခြေအနေတွင်သာသင့်လျော်သည်
အာမခံ စာရွက်စာတမ်းများ အပိုင်းတွင် ကြည့်လို သို့မဟုတ် ပြင်လိုသော အာမခံ အချက်အလက်ကို ရှာပါ၊ ထိုအချက်အလက်၏ ညာဘက်ရှိ လုပ်ဆောင်ချက် မီနူး (အစက်သုံးစက် သင်္ကေတ) ကို နှိပ်ပြီး “အာမခံ အသေးစိတ်” ကို နှိပ်လျှင် စနစ်က အာမခံ အသေးစိတ် အချက်အလက် ဝင်းဒိုးကို ဖွင့်ပေးမည်။
ဤစာမျက်နှာတွင် အသုံးပြုသူသည် လက်ရှိ ဖန်တီးထားသော အာမခံ အချက်အလက် အားလုံးကို ကြည့်ရှုနိုင်သည်။ ရှိပြီးသား အာမခံ အချက်အလက်ကို ပြင်ဆင်လိုပါက စာမျက်နှာ ညာဘက်အပေါ်ထောင့်ရှိ တည်းဖြတ်ရန် သင်္ကေတကို နှိပ်ပါ။
နှိပ်ပြီးနောက် စနစ်က တည်းဖြတ်မုဒ်သို့ ပြောင်းပေးမည်ဖြစ်ပြီး အသုံးပြုသူသည် အာမခံ အချက်အလက် အကြောင်းအရာ အားလုံးကို ပြင်ဆင်နိုင်သည်။
ပြင်ဆင်ပြီးပါက ဝင်းဒိုး အောက်ခြေအထိ ဆွဲချပြီး “အတည်ပြုပါ” ကို နှိပ်လျှင် သိမ်းဆည်းမည်။ “မလုပ်တော့ပါ” ကို နှိပ်လျှင် ယခု ပြင်ဆင်မှုကို စွန့်လွှတ်မည်။
အဆင့် ၄: အိမ်အငှားအာမခံဖျက်ရန်
ဤလုပ်ဆောင်ချက်သည်မူလကအာမခံအချက်အလက်ရှိနေပြီဖြစ်သောအခြေအနေတွင်သာသင့်လျော်သည်
အာမခံ အချက်အလက်ကို ဆက်လက် သိမ်းထားရန် မလိုတော့ပါက အာမခံ စာရွက်စာတမ်းများ အပိုင်းတွင် ဖျက်လိုသော အာမခံ အချက်အလက်ကို ရှာပါ၊ ထိုအချက်အလက်၏ ညာဘက်ရှိ လုပ်ဆောင်ချက် မီနူး (အစက်သုံးစက် သင်္ကေတ) ကို နှိပ်ပြီး “အာမခံ ဖျက်ရန်” ကို နှိပ်ပါ။
စနစ်က ဖျက်ရန် အတည်ပြု ဝင်းဒိုးကို ပြမည်ဖြစ်ပြီး ဖျက်မည့် အာမခံ အချက်အလက်၏ အမည်ကို ထပ်မံ စစ်ဆေးနိုင်ရန် ပြသည်။ “အတည်ပြုပါ” ကို နှိပ်လျှင် ဖျက်ခြင်း ပြီးဆုံးမည်။
အဆင့် ၅: အိမ်အငှားအာမခံအသစ်ထည့်ရန်
အိမ်ငှားစာချုပ်တွင် အာမခံ အချက်အလက် မရှိသေးလျှင်ဖြစ်စေ၊ ရှိပြီးသား အာမခံ အချက်အလက်အပြင် အခြား အာမခံ အချက်အလက် ထပ်ထည့်ရန် လိုလျှင်ဖြစ်စေ အာမခံ စာရွက်စာတမ်းများ အပိုင်းရှိ “＋အာမခံ ထည့်ရန်” ခလုတ်ကို နှိပ်၍ အငှားခ အာမခံ အချက်အလက် အသစ်ကို ထည့်နိုင်သည်။
နှိပ်ပြီးနောက် စနစ်က “အာမခံ ထည့်ရန်” ဝင်းဒိုးကို ဖွင့်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး အသုံးပြုသူသည် အာမခံဆိုင်ရာ အကြောင်းအရာများကို ဖြည့်နိုင်သည်။
အချက်အလက် ဖြည့်ပြီးပါက ဝင်းဒိုး အောက်ခြေအထိ ဆွဲချပြီး “အတည်ပြုပါ” ကို နှိပ်လျှင် ထိုအငှားခ အာမခံ အချက်အလက်ကို ဖန်တီးပြီး ဖြစ်မည်။
အငှားခ အာမခံ လုပ်ဆောင်ချက် အဓိကအချက်များ အနှစ်ချုပ်
- အာမခံလက်မှတ် အချက်အလက်များကို အိမ်ငှားစာချုပ်ပေါ်တွင် တိုက်ရိုက် ချိတ်ဆက်ထားသည်- စောင့်ဆိုင်းကာလ၊ အာမခံ စတင်ရက်နှင့် ပြီးဆုံးရက်၊ အာမခံ ပမာဏ၊ တာဝန်ခံ ဆက်သွယ်ရမည့်သူနှင့် အာမခံလက်မှတ် ပူးတွဲဖိုင်များကို စာမျက်နှာ တစ်ခုတည်းတွင် စုစည်းထားသဖြင့် စာရွက် သို့မဟုတ် အီးမေးလ်များကို လိုက်ရှာစရာ မလိုပါ။
- အိမ်ငှားစာချုပ် တစ်ခုတွင် အာမခံလက်မှတ် အများအပြား ထည့်နိုင်ပြီး အာမခံ အခြေအနေကို နောက်ဆုံး အာမခံ ပြီးဆုံးရက်ဖြင့် အလိုအလျောက် သတ်မှတ်သည်။ သက်တမ်းတိုးလျှင် အာမခံလက်မှတ် အသစ် တစ်ခု ထည့်ရုံဖြင့် အခြေအနေ အလိုအလျောက် အပ်ဒိတ်ဖြစ်သည်။
- စာချုပ်ချုပ်ဆိုစဉ် တစ်ပါတည်း မှတ်တမ်းတင်နိုင်ပြီး စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီးနောက် အချိန်မရွေး ကြည့်ရှု၊ ပြင်ဆင်၊ ထည့်သွင်း၊ ဖျက်နိုင်သည်။ အာမခံလက်မှတ် ပြောင်းလဲမှုများအတွက် အိမ်ငှားစာချုပ် စာမျက်နှာမှ ထွက်စရာ မလိုပါ။
- အာမခံလက်မှတ် PDF နှင့် ပုံများကို အိမ်ငှားစာချုပ်ထဲတွင် ပူးတွဲဖိုင်အဖြစ် သိမ်းထားနိုင်သဖြင့် လျော်ကြေး တောင်းခံသည့်အခါ သို့မဟုတ် ပိုင်ရှင်က မေးမြန်းသည့်အခါ မူရင်း စာရွက်စာတမ်းကို တိုက်ရိုက် ထုတ်ကြည့်နိုင်သည်။