SA105 vadovas Jungtinės Karalystės nuomos pajamų deklaravimui

Kas yra SA105?

SA105 yra Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto pajamų priedas, kurio reikalauja Mokesčių ir muitinės tarnyba (HMRC); jis teikiamas kartu su savarankiško vertinimo deklaracija (Self Assessment Tax Return). Jei Jungtinėje Karalystėje turite nuomojamo turto, šią formą privalote pildyti kasmet ir joje deklaruoti nuomos pajamas bei susijusias išlaidas.

RentPackage siūlo SA105 ataskaitą, kuri automatiškai susumuoja jūsų nuomos pajamas ir išlaidas, todėl mokesčių deklaracijos rengimas Jungtinėje Karalystėje tampa paprastas ir efektyvus.

Kaip naudotis

1 žingsnis: pasirinkite ataskaitos tipą ir mokestinius metus

• Atverkite ataskaitą：Eikite į funkcijų sąrašą → Ataskaitos → Ataskaitos tipu pasirinkite 'SA105'
• Pasirinkite mokestinius metus：Išskleidžiamajame sąraše rodomi visi mokestinių metų laikotarpiai, pavyzdžiui '2025/2026 (2025 m. bal. 6 d. - 2026 m. bal. 5 d.)'

2 žingsnis: pasirinkite savininką arba įmonę

Išskleidžiamajame sąraše 'Savininkas/Įmonė' pasirinkite subjektą, kuriam norite sukurti ataskaitą:

• Įmonė：Jei turtas priklauso įmonei, pasirinkite atitinkamą įmonę
• Savininkas：Jei esate nuomotojas, pats valdantis turtą, arba subnuomotojas, pasirinkite atitinkamą savininko vardą

Pasirinkę spustelėkite 'Toliau: paskirstyti finansines sąnaudas'.

3 žingsnis: paskirstykite finansines sąnaudas (26 langelis / 44 langelis)

Spustelėjus 'Paskirstyti finansines sąnaudas', sistema paima bendrą sumą iš visų sąskaitų, susietų su 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai', ir parodo langą, kuriame sumą paskirstote tarp 26 ir 44 langelio:

Paskirstymo taisyklės:

• 26 langelis (negyvenamosios paskirties)：Visiškai atskaitoma kaip sąnaudos iš nuomos pajamų
• 44 langelis (gyvenamosios paskirties)：Tiesiogiai neatskaitoma; vietoj to suteikiama 20% mokesčio lengvata
• Sistema pagal numatytuosius nustatymus visą sumą priskiria 44 langeliui. Kiekvieno turto atveju 26 langelis + 44 langelis turi būti lygus bendroms finansinėms sąnaudoms
• Mišrios paskirties turto atveju, tai yra gyvenamosios ir komercinės, sumas paskirstykite proporcingai faktiniam naudojimui

4 žingsnis: sukurkite ataskaitą

• Įsitikinę, kad finansinės sąnaudos paskirstytos teisingai, spustelėkite 'Kurti ataskaitą'
• Sistema sukurs SA105 ataskaitą, kurioje bus rodoma:
  • Pajamos：20-23 langeliai - Nuomos pajamos, atlygis už nuomos teisės suteikimą ir panašūs straipsniai
  • Sąnaudos：24-29 langeliai - Atskaitomos turto sąnaudos
  • Metų pakoreguotas pelnas arba nuostolis：Iš viso pajamų - iš viso sąnaudų
  • Gyvenamosios paskirties turto finansinės sąnaudos：44 langelis - Būsto paskolos palūkanos, kurioms suteikiama 20% mokesčio lengvata
• Ataskaitą galite atsispausdinti arba eksportuoti į PDF ir laikyti mokesčių dokumentuose

Skirtumas tarp 26 ir 44 langelio

Pavyzdys:

Tarkime, turite mišrios paskirties turtą, kurio paskolos palūkanos iš viso sudaro 10 000 £, iš jų 30% tenka komerciniam, o 70% gyvenamajam naudojimui:

• 26 langelis (negyvenamosios paskirties)：£10,000 × 30% = £3,000（visiškai atskaitoma）
• 44 langelis (gyvenamosios paskirties)：£10,000 × 70% = £7,000（20% mokesčio lengvata = 1 400 £）

Kaip nustatyti sąskaitų planą SA105?

Kaip susieti sąskaitą su finansinėmis sąnaudomis:

1. Eikite į Apskaita → Sąskaitų planas
2. Raskite sąskaitą, kurią norite susieti, pavyzdžiui Paskolų palūkanos
3. Nustatykite SA105 langelį į 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai'. Tada sistema automatiškai įtrauks šios sąskaitos sumas į bendras finansines sąnaudas

Finansines sąnaudas galima registruoti dviem būdais:

1. Pridėti nuomos laikotarpiu：Pridėkite operaciją turto nuomos laikotarpiu naudodami sąskaitą, susietą su 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai'
2. Pridėti apskaitos įrašą：Sukurkite apskaitos įrašą naudodami sąskaitą, susietą su 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai'

Bet kuriuo iš šių būdų pridėtos sumos automatiškai įtraukiamos į bendras finansines sąnaudas.

Dažnai užduodami klausimai

Ar Jungtinės Karalystės mokesčių sistema leidžia atskaityti nusidėvėjimą?

Ne. Skirtingai nei JAV formoje Schedule E, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto pajamų mokestyje nėra nusidėvėjimo laukelio. Jungtinėje Karalystėje turto nusidėvėjimas paprastai svarbus tik skaičiuojant kapitalo prieaugio mokestį parduodant turtą.

Kodėl mano bendros finansinės sąnaudos rodo 0?

Patikrinkite, ar sąskaitų planas nustatytas teisingai ir ar SA105 langelis nustatytas į 'Finansinės sąnaudos 26/44 langeliai'. Be šio nustatymo sistema neįtrauks tos sąskaitos sumų į bendras finansines sąnaudas.

Ar 26 langelis + 44 langelis gali viršyti bendras finansines sąnaudas?

Ne. Sistema tikrina, ar kiekvieno turto atveju 26 langelis + 44 langelis lygus to turto bendroms finansinėms sąnaudoms.

Ar galiu bendras finansines sąnaudas įvesti rankiniu būdu ataskaitos lange?

Ne. Skirtingai nei nusidėvėjimas formoje Schedule E, SA105 bendros finansinės sąnaudos gali būti gautos tik iš nuomos laikotarpių arba apskaitos įrašų. Toks sprendimas užtikrina sumų teisingumą ir apsaugo nuo neatitikimų su jūsų faktine apskaita.

Kodėl Jungtinės Karalystės mokestiniai metai trunka nuo balandžio 6 d. iki balandžio 5 d.?

Tai oficialūs Jungtinės Karalystės mokestiniai metai, nustatyti HMRC. Skirtingai nei įprasti kalendoriniai metai nuo sausio iki gruodžio, Jungtinės Karalystės mokestiniai metai prasideda kasmet balandžio 6 d. ir baigiasi kitų metų balandžio 5 d.

SA105 langelių lentelė

【Pajamos】

【Sąnaudos】

【Gyvenamosios paskirties turto finansinės sąnaudos】