T776 Kanados nuomos pajamų ataskaitos naudotojo vadovas
Sparčiosios nuorodos
Kas yra T776?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) yra Kanados mokesčių agentūros (CRA) reikalaujama nuomos pajamų forma, teikiama kartu su asmenine pajamų mokesčio deklaracija T1. Jei Kanadoje gaunate nuomos pajamų, šią formą turite pildyti kasmet ir joje deklaruoti nuomos pajamas bei susijusias išlaidas.
RentPackage siūlo T776 ataskaitą, kuri automatiškai susumuoja jūsų nuomos pajamas ir išlaidas pagal lauko numerį, todėl mokesčių deklaracijos rengimas Kanadoje tampa paprastas ir efektyvus.
Kaip naudotis
1 žingsnis: pasirinkite ataskaitos tipą, laikotarpį ir turtą
- Atverkite ataskaitą：Eikite į funkcijų sąrašą → Ataskaitos → Ataskaitos tipu pasirinkite 'T776'
- Pasirinkite ataskaitos laikotarpį：Pasirinkite kalendorinius metus, už kuriuos deklaruojate, pavyzdžiui '2026/01/01 - 2026/12/31'
- Pasirinkite turtą：Pasirinkite turtą, su kuriuo susijusi ši ataskaita
Pasirinkę spustelėkite 'Toliau: įveskite CCA'.
2 žingsnis: įveskite kapitalo sąnaudų atskaitymą (CCA, laukas 9936)
3 žingsnis: sukurkite ataskaitą
- Patvirtinę CCA sumą spustelėkite 'Kurti ataskaitą'
- Sistema sukurs T776 ataskaitą, kurioje bus rodoma:
- Pajamos：Laukai 8141-8299 - Bendrasis nuomos mokestis, kitos pajamos ir bendros nuomos pajamos
- Išlaidos：Laukai 8521-9368 - Reklama, remontas, komunalinės paslaugos ir kitos atskaitomos išlaidos
- Laukas 9369：Grynosios pajamos (nuostolis) prieš koregavimus, tai yra prieš CCA
- Laukas 9936：Kapitalo sąnaudų atskaitymas (CCA), tai yra jūsų įvesta suma
- Laukas 9946：Grynosios pajamos (nuostolis) po CCA
- Kiekviename lauke rodomos įtrauktos sąskaitos ir sumos, todėl kiekvieną skaičių galite atsekti iki savo įrašų
- Ataskaitą galite atsispausdinti ir laikyti mokesčių dokumentuose
Apie CCA
Kapitalo sąnaudų atskaitymas (CCA) yra Kanados nusidėvėjimo atitikmuo: jis leidžia pastato ir kito ilgalaikio turto įsigijimo išlaidas atskaityti per kelerius metus. Keli svarbūs dalykai:
- CCA taikymas yra pasirenkamas：Kasmet patys nusprendžiate, ar jį taikysite ir kokia suma, neviršydami turto klasei nustatyto maksimumo. Įvedus 0 tiesiog reiškia, kad šiais metais CCA netaikote
- CCA negali sukurti ar padidinti nuomos nuostolio：CRA taisyklės riboja CCA taip, kad jis negalėtų nuomos pelno paversti nuostoliu ar padidinti jau esamo nuostolio
- Susigrąžinimas parduodant：Jei turtą parduosite brangiau nei jo nusidėvėjusi vertė, anksčiau pritaikytas CCA gali būti vėl pridėtas prie jūsų pajamų
Dėl šių aplinkybių CCA sumą apskaičiuokite mokesčių programa arba su buhalteriu, o rezultatą įveskite 2 žingsnyje.
Dažnai užduodami klausimai
Ar sistema apskaičiuoja CCA už mane?
Ne. CCA priklauso nuo turto klasės, iš ankstesnių metų perkeltos nenudėvėtos kapitalo vertės ir sumos, kurią nusprendžiate taikyti. Apskaičiuokite ją mokesčių programa arba su buhalteriu ir įveskite sumą ataskaitos lange. Jei šiuo laikotarpiu CCA netaikote, įveskite 0.
Ar CCA privalau taikyti kasmet?
Ne. Kanadoje CCA yra pasirenkamas. Kai kurie nuomotojai jo netaiko, kad išvengtų susigrąžinimo parduodant turtą. Nuspręskite kartu su buhalteriu pagal savo situaciją.
Dalį turto naudoju pats. Ar galiu naudoti šią ataskaitą tokią, kokia ji yra?
Tiesiogiai ne. Ataskaita daro prielaidą, kad turtas 100 % naudojamas nuomai, ir neužpildo asmeninio naudojimo dalies (laukas 9949). Perkeldami duomenis į oficialią formą, išlaidų sumas rankiniu būdu pakoreguokite pagal asmeninio naudojimo dalį.
Kodėl viename iš mano išlaidų laukų rodomas 0?
Patikrinkite, ar atitinkamos sąskaitos jūsų sąskaitų plane susietos su atitinkamu T776 lauku ir ar operacijos užregistruotos pasirinktu ataskaitos laikotarpiu. Į kiekvieno lauko sumą įtraukiamos tik susietos sąskaitos.
Ar vienoje ataskaitoje galiu pasirinkti kelis turto objektus?
Ne. Kiekviena ataskaita apima vieną turto objektą. Jei turite kelis nuomojamus objektus, sukurkite atskirą ataskaitą kiekvienam ir pildydami deklaraciją sudėkite skaičius.
T776 laukų lentelė
【Pajamos】
| Laukas | Lauko pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | Bendros gautos nuomos pajamos |
| 8230 | Other income | Kitos su nuoma susijusios pajamos, pavyzdžiui, nuomininkams išrašytos komunalinės išlaidos |
| 8299 | Total gross rental income | Bendrojo nuomos mokesčio ir kitų pajamų suma |
【Išlaidos】
| Laukas | Lauko pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | Reklamos išlaidos nuomininkams surasti |
| 8960 | Repairs and maintenance | Remonto ir priežiūros išlaidos |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | Darbuotojams išmokėti atlyginimai ir išmokos |
| 9180 | Property taxes | Už nuomojamą turtą sumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai |
| 9200 | Travel | Su nuomos valdymu susijusios kelionės išlaidos |
| 9220 | Utilities | Nuomotojo apmokėtos komunalinės išlaidos, pavyzdžiui, kuras, elektra, vanduo |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | Su nuoma susijusios transporto priemonės išlaidos, neįskaitant CCA |
| 9270 | Other expenses | Kitos atskaitomos išlaidos, neišvardytos pirmiau |
| 9368 | Total expenses | Visų išlaidų laukų suma |
【Grynosios pajamos】
| Laukas | Lauko pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | Bendros pajamos - bendros išlaidos, tai yra prieš CCA |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | CCA suma, kurią įvedėte 2 žingsnyje |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | Laukas 9369 - laukas 9936 |