Kaip RentPackage greitai įvertinti kitą mėnesį ir visus metus naudojant prognozuojamas pajamas
Greitosios nuorodos
Kas yra prognozuojamos pajamos?
Tarpininkavimo įmonėms ir patiems nuomotojams dažnai kyla klausimai: kokią sumą galima surinkti kitą mėnesį? Kiek bus gauta po visko surinkus? Kiek bus visų metų nuomos pajamos? „Prognozuojamos pajamos“ sukurta atsakyti į šiuos klausimus — automatiškai sumuojant kiekvieno turto vieneto priskirtinus mokėjimus pagal jūsų pasirinktą turtą ir laikotarpį, iškart matomas numatomas surinkimų suma, nereikia tikrinti sutarčių ar naudoti skaičiuotuvo.
Ataskaitoje bus parinkti dažniausiai pasitaikantys pajamų ir išlaidų elementai kaip stulpeliai, pavyzdžiui, nuoma, tarpininkavimo mokestis, nuomos administravimo mokestis, kitos išlaidos, ir žemiau išvardijama to laikotarpio grynoji suma. Tarpininkavimo įmonėms ši ataskaita taip pat yra „Savininko suderinimo dokumentas“, kuris gali būti naudojamas suderinimui su savininku ar lėšų paskirstymui.
Atidaryti ataskaitą: pasirinkti turtą ir laikotarpį
Atlikite šiuos veiksmus, kad atidarytumėte prognozuojamų pajamų ataskaitą:
- Eiti į ataskaitų puslapį：Paspauskite [ Apskaita ] → [ Numatomos įplaukos ] kairiajame meniu.
- Pasirinkti objektą：Pasirinkite objektą iš išskleidžiamojo meniu kairiajame viršutiniame kampe, kad būtų rodomas tik vieno objekto savininko ataskaitos.
- Pasirinkti laikotarpį：Galite peržiūrėti pagal „Mėnuo“, „Metai“ arba „Pasirinktinis“ nurodyti bet kokį laikotarpį. Jei norite apskaičiuoti kito mėnesio įplaukas, pasirinkite kitą mėnesį; jei norite gauti metinę nuomos sumą, pasirinkite „Metai“.
Sąskaitinės ir faktinės pajamų dienos
Ataskaitos viršuje yra du datų pagrindai, kurie nusprendžia, kurie mokėjimai bus įtraukti į pasirinktą laikotarpį:
- Gautinų sumų diena：Priskiria laikotarpį pagal gautinų sumų datą. Neatsižvelgiant į tai, ar nuomininkas jau sumokėjo, ar ne, jei gautinų sumų diena patenka į laikotarpį, tai bus įtraukta. Tai „apskaičiavimo“ pagrindas: pasirinkus būsimą laikotarpį, galima matyti, kiek tikimasi gauti.
- Gautų sumų diena：Priskiria laikotarpį pagal faktinio mokėjimo datą, įtraukiamos tik mokėjimai, gauti laikotarpyje. Tinka, kai norite faktiškai sumokėtų sumų ir išmokėjimų savininkui laikotarpio pabaigoje.
Kambario pajamų ir išlaidų detalės
Išsami ataskaita su nuomos vienetais kaip eilutėmis, išvardinanti kiekvieno kambario pajamas ir išlaidas per laikotarpį:
| Lauko pavadinimas | Aprašymas |
|---|---|
| Nuomos vieneto detalizacija | Kambario numeris ir nuomininko vardas. |
| Nuomos suma | Nuomos pajamos per laikotarpį iš to vieneto. |
| Tarpininkavimo mokestis | Tarpininkavimo mokestis, imamas iš savininko ir atskaičiuojamas iš jo pajamų. (Rodo tik tarpininkavimo įmonė) |
| Administravimo mokestis | Valdymo paslaugos administravimo mokestis, atskaičiuojamas iš savininko pajamų. (Rodo tik tarpininkavimo įmonė) |
| Kitos išlaidos | Kiti šiam vienetui priskirti pajamų ar išlaidų elementai. |
| Tarpinė suma | Vieneto pajamos atėmus visus mokesčius. |
Raudoni neigiami skaičiai reiškia iš savininko pajamų atimtus elementus; apatinėje eilutėje „Iš viso“ nurodyta visos nuosavybės suma.
Lentelės stulpeliai automatiškai prisitaiko prie jūsų naudojimo scenarijaus: agentūros matys „Tarpininkavimo mokestis“ ir „Nuomos administravimo mokestis“; savininkai ir subnuomotojai šių stulpelių nemato, nes jų neturi, kaip parodyta paveikslėlyje.
Savininko ataskaitos suvestinė
Santraukos langelis žemiau lentelės rodo galutinį šios ataskaitos balansą:
- Nuomos pajamų suma：Visų nuomojamų vienetų nuomos pajamų suma.
- Tarpininkavimo ir nuomos administravimo mokesčių suma：Tarpininkavimo ir nuomos administravimo mokesčių suma, kurią reikia atimti. (Rodo tik agentūra)
- Kitos išlaidos (kiekvienam kambariui)：Kiti mokesčiai, priskirti atskiram kambariui.
- Bendrosios erdvės mokesčiai (visas pastatas)：Bendrai dalijami viso pastato mokesčiai, pvz., bendri elektros ar valymo mokesčiai.
- Net suma savininkui：Suma, mokėtina savininkui atskaičius visus minėtus mokesčius.
Atspausdinti ataskaitą
Spustelėkite spausdinimo piktogramą puslapio viršuje, kad atspausdintumėte arba įrašytumėte savininko ataskaitą kaip PDF, naudodami kaip kiekvienos išmokos ataskaitą pagrindą.
Dažnai užduodami klausimai
K1: Kodėl sumos pagal „Gautinos sumos dieną“ ir „Gautos sumos dieną“ skiriasi? Kuri teisinga?
Abi teisingos, tačiau atsako į skirtingus klausimus. „Gautinos sumos diena“ atsako „kiek planuojama gauti šį mėnesį“, o „Gautos sumos diena“ atsako „kiek faktiškai gauta šį mėnesį“. Jei yra skirtumas, tai reiškia, kad per laikotarpį dar nėra surinkti visi mokesčiai, ir galite grįžti į sąskaitų valdymą, kad sektumėte neapmokėtas sumas.
K2: Kodėl agentūros ir nuomos administravimo mokestis rodomi raudonai kaip neigiamas skaičius?
Ši ataskaita rodoma iš savininko perspektyvos. Agentūros ir nuomos administravimo mokesčius savininkas moka agentūrai, todėl jie yra atskaičiuojami iš nuomos pajamų ir rodomi kaip neigiamas skaičius.
K3: Kodėl vieno kambario tarpinė suma lygi NT$0? Ar tai klaida?
Nebūtinai. Jei to vieneto nuomos pajamos lygios atskaitytiniems mokesčiams (pvz., nuoma NT$100, nuomos administravimo mokestis NT$100), tarpinė suma lygi NT$0. Atidarykite detales, kad patikrintumėte kiekvieno mokesčio sudėtį.
Q4: Kuo skiriasi ši ataskaita nuo „Pelno skaičiavimo“?
„Numatoma gauti“ atsako, „kiek pinigų tikimasi gauti“, greitai susumuojant tam laikotarpiui priskaičiuotas gautinas sumas; „Pelno skaičiavimas“ atsako, „kiek realiai uždirbta“, atskiriant užstatus, išankstinius mokėjimus ir tikrąjį pelną. Norėdami numatyti pinigų srautą, naudokite „Numatoma gauti“, norėdami peržiūrėti verslo rezultatus – „Pelno skaičiavimas“.
Q5: Ar galiu vienu metu sukurti kelių objektų ataskaitas?
Ataskaitos kuriamos vienam objektui vienu metu. Jei tvarkote kelis objektus, pasirinkite juos iš išskleidžiamojo meniu, kad peržiūrėtumėte arba atspausdintumėte atskirai.
Q6: Kodėl mano ataskaitoje nėra „Tarpininkavimo mokesčio“ ir „Administravimo mokesčio“ stulpelių?
Tarpininkavimo ir administravimo mokesčiai yra mokesčiai, kuriuos tarpininkavimo įmonė taiko savininkui, ir jie rodomi tik tarpininkavimo kontekste. Jei esate savininkas ar subnuomotojas, neturintis šių mokesčių, ataskaita automatiškai paslėps šiuos stulpelius ir atitinkamus santraukos elementus.