Kaip naudoti JAV nuomos pajamų mokesčio formą (Schedule E) RentPackage

Kas yra Schedule E?

Schedule E yra JAV mokesčių formos, skirtos deklaruoti nuomos pajamas ir išlaidas, IRS forma. Tai yra viena iš individualios pajamų deklaracijos (Form 1040) priedų. Jei turite nuosavybę nuomai JAV, kiekvienais metais turite užpildyti šią formą, kad deklaruotumėte nuomos pajamas ir susijusias išlaidas.

RentPackage siūlo Schedule E ataskaitų funkciją, kuri automatiškai apibendrina jūsų nuomos pajamas ir išlaidas, kad mokesčių paruošimas būtų paprastesnis ir efektyvesnis.

Kaip naudotis

• Atidaryti ataskaitą: Spustelėkite kairiajame meniu „Ataskaitos“ → Pasirinkite „Schedule E“ iš ataskaitų tipo išskleidžiamojo meniu
• Pasirinkite mokesčių metus: Galima pasirinkti bet kuriuos metus per pastaruosius dešimt metų
• Pasirinkite objektus (daugiausia 3): Pagal IRS taisykles, kiekviena ataskaita gali apimti ne daugiau kaip 3 objektus
• Spustelėkite „Kitas: Apskaičiuoti nusidėvėjimą“: Sistemoje bus rodoma nusidėvėjimo nustatymų ekranas

Sistemoje bus rodomi pasirinkto objekto nusidėvėjimo duomenys:

Scenarijus A: Amortizacija įrašyta į žurnalą

Jei amortizacija objektui jau užfiksuota „Rankiniuose įrašuose“, sistema automatiškai rodys sumą ir pridės 🔒 užrakinimo piktogramą. Šis laukas yra tik skaitymui, negalima keisti. Norėdami pakeisti, eikite į „Finansų valdymas → Rankiniai įrašai“ ir redaguokite pradinį įrašą.

Scenarijus B: Dar nėra amortizacijos įrašo

Jei objektui dar nėra amortizacijos įrašo, sistema rodys redaguojamą įvesties lauką. Galite tiesiogiai įvesti buhalterio pateiktą amortizacijos sumą.

• Patikrinę visą informaciją, spustelėkite „Sugeneruoti Schedule E“
• Sistema sugeneruos Schedule E ataskaitą, kurioje bus nurodytos atskirų objektų nuomos pajamos (3 eilutė), atitinkamos išlaidos (5-19 eilutės), amortizacija (18 eilutė) ir grynasis pelnas arba nuostolis (21 eilutė)
• Galite atspausdinti ataskaitą arba eksportuoti kaip PDF, skirtą mokesčių deklaracijų parengimui

Kaip nuolat registruoti nusidėvėjimą?

Jei norite, kad amortizacijos suma būtų nuolat įrašyta į apskaitą, atlikite šiuos veiksmus:

• Eikite į „Ataskaitos → Rankiniai įrašai“
• Spustelėkite „+ Pridėti naują rankinį įrašą“
• Pasirinkite atitinkamą objektą
• Įveskite šiuos įrašus:

Spustelėkite „Pateikti“, kad išsaugotumėte įrašą. Kai baigsite, kitą kartą generuojant E grafiko ataskaitą, sistema automatiškai įtrauks šią nusidėvėjimo sumą ir rodys 🔒 užrakinimo piktogramą.

Kaip apskaičiuoti nusidėvėjimą?

JAV gyvenamųjų nuomojamų turtui naudojamasis tiesioginiu metodu, nusidėvėjimas yra 27,5 metų.

Formulė:

Pavyzdys:

• Pirkimo kaina: $300,000
• Žemės vertė: $50,000 (Žemė nenurašoma)
• Nurašoma suma: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Metinė amortizacija: $250,000 ÷ 27,5 = $9,091

Žemės vertę paprastai rasite nekilnojamojo turto mokesčių deklaracijoje arba vertinimo ataskaitoje. Jei turite klausimų, pasitarkite su savo buhalteriu.

Redaguoti filtravimo sąlygas

Jei po ataskaitos sukūrimo reikia pakeisti turtą ar mokestinį laikotarpį, spustelėkite viršuje esantį mygtuką „Keisti filtrus“, kad grįžtumėte į nustatymų puslapį.

Dažnai užduodami klausimai

Kodėl galima pasirinkti tik 3 objektus?

Tai yra IRS Schedule E formos apribojimas. Kiekvienoje formoje yra A, B, C stulpeliai, kurie gali talpinti daugiausia 3 objektus. Jei turite daugiau objektų, sukurkite kelias ataskaitas atskirai.

Kai laukelyje „Amortizacija“ rodoma užrakto piktograma ir negalima redaguoti, ką daryti?

Užrakto piktograma rodo, kad suma gaunama iš įrašo. Norėdami pakeisti, eikite į „Apskaita → Rankinis įrašas“ ir redaguokite pradinį nusidėvėjimo įrašą.

Ar ataskaitos puslapyje įrašytas nusidėvėjimas bus registruotas apskaitoje?

Ne. Ataskaitos puslapyje įrašyti nusidėvėjimo sumos tik naudojamos ataskaitos kūrimui. Jei norite nuolat registruoti, naudokite rankinio įrašo funkciją.

Kaip išlaidos klasifikuojamos ataskaitoje?

Sistema automatiškai klasifikuos išlaidas pagal jūsų apskaitos sąskaitų nustatytą Schedule E klasifikaciją. Įsitikinkite, kad jūsų sąskaitos teisingai atitinka atitinkamas Schedule E kategorijas.

Ar ši ataskaita gali būti tiesiogiai naudojama deklaruojant mokesčius?

Ši ataskaita skirta tik nuorodoms ir apibendrinti RentPackage užregistruotas pajamas bei išlaidas. Deklaruojant mokesčius, perkelkite duomenis į IRS oficialias formas arba pateikite savo buhalteriui. Rekomenduojame pasitarti su mokesčių specialistu prieš teikimą.

Schedule E išlaidų kategorijų lentelė