Kako koristiti RentPackage za američki porezni izvještaj o prihodima od najma (Schedule E)
Brze poveznice ovog članka
1. Što je Schedule E?
Schedule E je porezni obrazac američke Porezne uprave (IRS) za prijavu prihoda i troškova od najma. To je jedan od priloga uz prijavu poreza na dohodak (Form 1040). Ako posjedujete najamnu nekretninu u SAD-u, morate ga godišnje ispuniti kako biste prijavili prihod i povezane troškove od najma.
RentPackage nudi funkcionalnost izvješća Schedule E, automatski objedinjujući vaše prihode od najma i troškove za jednostavniju i učinkovitiju pripremu poreza.
2. Kako koristiti
- Otvorite izvješće: Kliknite na "Izvješće" u izborniku s lijeve strane → "Porezno izvješće"
- Odaberite poreznu godinu: Možete odabrati godine unutar zadnjih deset godina
- Odaberite nekretnine (najviše 3): Prema pravilu IRS-a, svako izvješće može uključivati najviše 3 nekretnine
- Kliknite "Sljedeće: Izračun deprecijacije": Sustav će prikazati zaslon postavki deprecijacije
Sustav će prikazati informacije o deprecijaciji za odabrane nekretnine:
Scenarij A: Amortizacija je već evidentirana u unosu
Ako je amortizacija za tu imovinu već evidentirana u 'Ručni unosi', sustav će automatski prikazati iznos s ikonom 🔒 zaključano. Ovo polje je samo za čitanje, nije moguće uređivanje. Za izmjene idite na 'Izvješće → Ručno knjiženje' i uredite izvorni unos.
Scenarij B: Nema evidentirane amortizacije
Ako za tu imovinu nema evidentirane amortizacije, sustav će prikazati uređivo polje za unos. Možete unijeti iznos amortizacije koji je dao vaš računovođa.
- Nakon što provjerite ispravnost svih podataka, kliknite na 'Generiraj Schedule E'
- Sustav će generirati Schedule E izvješće s prikazom prihoda od najma za svaku imovinu (Linija 3), pojedinačnih troškova (Linije 5-19), amortizacije (Linija 18) i neto prihoda ili gubitka (Linija 21)
- Možete ispisati izvješće ili ga izvesti kao PDF za porezne pripreme
3. Kako trajno evidentirati amortizaciju?
Ako želite trajno evidentirati iznos amortizacije u računovodstvu, slijedite ove korake:
- Idite na 'Izvješća → Ručni unosi'
- Kliknite "+ Dodaj ručni unos"
- Odaberite odgovarajuću jedinicu
- Unesite sljedeće unose:
| Konto | Duguje | Potražuje |
|---|---|---|
| Trošak amortizacije | $10,000 | |
| Akumulirana amortizacija | $10,000 |
Kliknite "Pošalji" za spremanje unosa. Nakon toga, sustav će automatski uključiti ovaj iznos amortizacije prilikom sljedeće izrade Schedule E izvješća i prikazati će se ikona 🔒 zaključano.
4. Kako izračunati amortizaciju?
Američke stambene nekretnine za iznajmljivanje koriste linearnu metodu amortizacije kroz 27,5 godina.
Formula:
Primjer:
- Cijena nabave: $300.000
- Vrijednost zemljišta: $50.000 (zemljište se ne amortizira)
- Amortizabilna vrijednost: $300.000 - $50.000 = $250.000
- Godišnja amortizacija: $250.000 ÷ 27,5 = $9.091
Vrijednost zemljišta obično se može naći na poreznom računu ili procjeni. Ako imate pitanja, konzultirajte svog računovođu.
5. Uređivanje kriterija filtriranja
Ako trebate promijeniti objekt ili poreznu godinu nakon generiranja izvješća, kliknite gumb 'Izmijeni filtriranje' na vrhu izvješća za povratak na stranicu postavki.
6. Česta pitanja
Zašto se može odabrati samo 3 objekta?
To je ograničenje IRS Schedule E obrasca. Svaki obrazac ima samo A, B, C stupce i može smjestiti najviše 3 objekta. Ako imate više objekata, generirajte više izvješća odvojeno.
Polje amortizacije prikazuje ikonu zaključavanja i nije moguće uređivati, što učiniti?
Ikona lokota označava da iznos dolazi iz unosa knjiženja. Da biste ga izmijenili, idite na „Izvješće → Ručno knjiženje” i uredite izvorni unos amortizacije.
Hoće li amortizacija unesena na stranici izvješća biti zabilježena u računima?
Neće. Amortizacija unesena na stranici izvješća koristi se samo za generiranje tog izvješća. Za trajni zapis koristite funkciju ručnih unosa.
Kako su troškovi klasificirani u izvješću?
Sustav automatski klasificira troškove prema klasifikaciji Schedule E koju ste postavili u računovodstvenim računima. Provjerite je li vaš račun ispravno povezan s odgovarajućom Schedule E klasifikacijom.
Može li se ovo izvješće koristiti izravno za poreznu prijavu?
Ovo izvješće je samo za referencu, konsolidira prihode i troškove zabilježene u RentPackageu. Za poreznu prijavu, podatke prenesite na službene obrasce IRS-a ili ih dajte svom računovođi. Preporučujemo konzultaciju s poreznim stručnjakom prije podnošenja.
7. Tablica klasifikacije troškova za Schedule E
| IRS broj retka | Klasifikacija | Opis |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Ukupni iznos primljenih prihoda od najma |
| Line 4 | Royalties Received | Prihod od tantijema |
| Line 5 | Advertising | Troškovi oglašavanja i marketinga |
| Line 6 | Auto and Travel | Troškovi vozila i putovanja |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Troškovi čišćenja i održavanja |
| Line 8 | Commissions | Provizija agenta ili posrednika |
| Line 9 | Insurance | Trošak osiguranja imovine |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Pristojbe za odvjetnika, računovođu i stručne usluge |
| Line 11 | Management Fees | Trošak upravljanja imovinom |
| Line 12 | Mortgage Interest | Kamate na hipoteku plaćene banci |
| Line 13 | Other Interest | Ostali troškovi kamata |
| Line 14 | Repairs | Troškovi popravaka i sanacija |
| Line 15 | Supplies | Zalihe i materijali |
| Line 16 | Taxes | Porez na nekretnine i ostali porezi |
| Line 17 | Utilities | Troškovi komunalija kao što su voda, struja i plin |
| Line 18 | Depreciation | Troškovi amortizacije |
| Line 19 | Other | Ostali odbitni troškovi |