Vodič za korisnike Kanadske porezne prijave za najam T776

Što je T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) kanadski je obrazac za dohodak od najma koji zahtijeva Kanadska porezna uprava (CRA), a podnosi se uz osobnu poreznu prijavu T1. Ako u Kanadi ostvarujete dohodak od najma, ovaj obrazac morate ispuniti svake godine kako biste prijavili prihode od najma i povezane troškove.

RentPackage nudi izvješće T776 koje automatski zbraja vaše prihode i troškove od najma prema broju polja, čime priprema porezne prijave u Kanadi postaje jednostavna i učinkovita.

Kako se koristi

Korak 1: odaberite razdoblje i nekretninu

• Otvorite izvješće：Idite na popis funkcija → Izvješće → Porezno izvješće
• Odaberite razdoblje izvješća：Odaberite kalendarsku godinu za koju podnosite prijavu, na primjer '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Odaberite nekretninu：Odaberite nekretninu na koju se ovo izvješće odnosi

Nakon odabira kliknite 'Dalje: unesite CCA'.

Korak 2: unesite odbitak kapitalnog troška (CCA, polje 9936)

Korak 3: izradite izvješće

• Nakon potvrde iznosa CCA kliknite 'Izradi izvješće'
• Sustav će izraditi izvješće T776 koje prikazuje:
  • Prihodi：Polja 8141-8299 - Bruto najamnine, ostali prihodi i ukupni bruto prihodi od najma
  • Troškovi：Polja 8521-9368 - Oglašavanje, popravci, komunalne usluge i ostali priznati troškovi
  • Polje 9369：Neto dohodak (gubitak) prije usklađenja, dakle prije CCA
  • Polje 9936：Odbitak kapitalnog troška (CCA), dakle iznos koji ste unijeli
  • Polje 9946：Neto dohodak (gubitak) nakon CCA
• Svako polje prikazuje uključene konte i iznose, pa svaku brojku možete pratiti sve do svojih evidencija
• Izvješće možete ispisati za svoju poreznu dokumentaciju

O CCA

Odbitak kapitalnog troška (CCA) kanadski je ekvivalent amortizacije: omogućuje vam da trošak zgrade i druge dugotrajne imovine odbijate kroz više godina. Nekoliko ključnih točaka:

• Korištenje CCA nije obvezno：Svake godine sami odlučujete hoćete li ga koristiti i u kojem iznosu, do najvišeg iznosa za razred imovine. Unos 0 jednostavno znači da ove godine ne koristite CCA
• CCA ne može stvoriti ni povećati gubitak od najma：Pravila CRA ograničavaju CCA tako da dobit od najma ne može pretvoriti u gubitak niti povećati postojeći gubitak
• Povrat pri prodaji：Ako nekretninu prodate iznad njezine amortizirane vrijednosti, prije korišteni CCA može se ponovno pribrojiti vašem dohotku

Zbog svega toga iznos CCA izračunajte u poreznom programu ili kod knjigovođe, a rezultat zatim unesite u koraku 2.

Česta pitanja

Izračunava li sustav CCA umjesto mene?

Ne. CCA ovisi o razredu imovine, neamortiziranom kapitalnom trošku prenesenom iz prethodnih godina i iznosu koji odlučite koristiti. Izračunajte ga u poreznom programu ili kod knjigovođe, a zatim unesite iznos na zaslonu izvješća. Ako u ovom razdoblju ne koristite CCA, unesite 0.

Moram li koristiti CCA svake godine?

Ne. U Kanadi je CCA neobvezan. Neki najmodavci odlučuju ga ne koristiti kako bi izbjegli povrat pri prodaji nekretnine. Odlučite zajedno sa svojim knjigovođom prema svojoj situaciji.

Dio nekretnine koristim sam. Mogu li ovo izvješće upotrijebiti takvo kakvo jest?

Ne izravno. Izvješće pretpostavlja 100 % korištenje za najam i ne popunjava dio za osobnu upotrebu (polje 9949). Pri prijenosu u službeni obrazac ručno uskladite iznose troškova prema udjelu osobne upotrebe.

Zašto jedno od mojih polja troškova prikazuje 0?

Provjerite jesu li odgovarajući konti u vašem kontnom planu povezani s pripadajućim poljem T776 i jesu li transakcije proknjižene unutar odabranog razdoblja izvješća. U zbroj svakog polja ulaze samo povezani konti.

Mogu li u jednom izvješću odabrati više nekretnina?

Ne. Svako izvješće obuhvaća jednu nekretninu. Ako imate više nekretnina u najmu, izradite zasebno izvješće za svaku i zbrojite iznose pri ispunjavanju prijave.

Tablica polja obrasca T776

【Prihodi】

【Troškovi】

【Neto dohodak】