Podjela provizije u RentPackage: nakon što agencija za nekretnine iznajmi nekretninu, provizija, porez i bonusi zaposlenika izračunati su odjednom

Kad se nekretnina iznajmi, agencija obično naplaćuje posredničku naknadu i stanodavcu i stanaru. Dio tog novca treba još podijeliti akviziteru koji je pronašao nekretninu i prodajnom zaposleniku koji ju je pokazivao i zaključio posao. Tek ostatak je prihod tvrtke.

Zašto koristiti podjelu provizije

Mnoge agencije za nekretnine nakon zaključenog posla rade ovako: prvo u Excelu izračunaju koliko plaća stanodavac, a koliko stanar, dodaju porez, a zatim računaju koliki udio dobiva akviziter, a koliki prodajni zaposlenik. Na kraju mjeseca brojke se često ne slažu, a kad zaposlenik pita „Koliki je moj bonus za taj posao?”, treba ga tražiti po datotekama.

• Provizija automatski postaje potraživanje
  Nakon postavljanja provizije sustav automatski dodaje obračunska razdoblja potraživanja za stanodavca i stanara. Odmah možete poslati obavijest o plaćanju i potvrdu o uplati, a kad novac stigne, označiti ga kao primljeno.
• Iznosi jednim klikom, porez se računa sam
  Kliknite „1 mjesec” ili „0.5 mjeseca” i provizija se upisuje prema najamnini. Za porez upišite samo iznos ili postotak – drugu vrijednost sustav izračuna sam.
• Bonusi nikad ne premašuju proviziju
  Za svakog zaposlenika upisujete postotak ili iznos udjela, a druga vrijednost računa se automatski. Zbroj udjela ne smije premašiti ukupnu proviziju prije oporezivanja, a ostatak se automatski računa kao prihod od provizije tvrtke.
• I bonusi se evidentiraju kao stavke
  Bonusi zaposlenika automatski postaju stavke troškova tvrtke. Čim isplatite bonus, možete ga odmah označiti kao plaćen.
• Zaposlenici sami provjeravaju svoje bonuse
  Svaki zaposlenik može svoje bonuse provjeriti u Računovodstvu, pa više ne morate odgovarati jednom po jednom.

Korak 1: Postavite proviziju

1. Otvorite prozor provizije i kliknite [Dodaj proviziju]:
   • Nekretnine u upravljanju: idite na [Ugovor], kod tog ugovora kliknite „⋯” > [Postavi provizije]
   • Oglasi za posredovanje u najmu: idite na [Oglasi], kod tog oglasa kliknite „⋯” > [Postavi bonus provizije]
2. U polja [Prihod od agencijske provizije - stanodavca] i [Prihod od agencijske provizije - stanara] upišite iznose ili kliknite „1 mjesec” odnosno „0.5 mjeseca” da se upišu automatski.
3. Ako naplaćujete porez, kliknite „⊕ Porezi” i upišite iznos ili postotak – druga vrijednost izračuna se automatski.
4. Odaberite datum dospijeća potraživanja. Ako je novac već stigao, možete označiti „Označi kao primljeno”.

Na dnu prozora izračunava se: Ukupna provizija prije oporezivanja + Porezi = Ukupna provizija nakon oporezivanja.

Korak 2: Postavite bonus provizije

1. Kliknite [Sljedeći] i otvorit će se [Postavi bonus provizije]. Kasnije to možete promijeniti i preko „⋯” kod provizije > [Postavi bonus provizije].
2. Odaberite [Akviziter] i [Prodajni zaposlenik].
3. U [Trošak podjele prihoda] upišite udio svake osobe – postotkom ili iznosom, druga vrijednost izračuna se automatski.

4. Ako proviziju dijele još neki zaposlenici, kliknite „⊕ Dodaj zaposlenika” – najviše 4 osobe.
5. [Prihod od provizije tvrtke] izračunava se automatski: to je ukupna provizija prije oporezivanja umanjena za udjele zaposlenika. Ako je bonus već isplaćen, možete označiti „Postavi [trošak bonusa provizije] kao plaćen”.

Korak 3: Pregledajte stavke provizija i bonusa

• Prihod od provizija：U [Računovodstvo] > [Računovodstvo agencije] vidite svaki prihod od agencijske provizije.
• Bonusi zaposlenika：Bonuse možete vidjeti u [Računovodstvo] > [Računovodstvo agencije] > [Provizije i bonusi]. Zaposlenici s dopuštenjem „Pregled svih provizija i bonusa” vide bonuse svih, ostali samo svoje.

Česta pitanja

Moram li upisati porez?

Ne. Ako ne naplaćujete porez, jednostavno ne kliknite „⊕ Porezi” i porez će biti 0.

Na koliko se osoba može podijeliti bonus?

Najviše 4: akviziter, prodajni zaposlenik i još 2 dodatno dodana zaposlenika.

Sažetak

Ako ostanete na Excelu, kod poslova sljedećeg mjeseca opet ćete računati proviziju, porez i bonuse, a na kraju mjeseca ponovno usklađivati brojke. Kad sve postavite u RentPackage, za svaki posao upisujete samo proviziju i udio svake osobe – potraživanja, troškovi bonusa i prihod tvrtke evidentiraju se automatski.

Počnite s jednom nekretninom koju ste iznajmili ovaj mjesec i probajte za nju postaviti proviziju.

Povezani članci

• RentPackage upravljanje zaposlenicima: timski rad agenata i upravitelja nekretnina po nekretninama i ulogama：Najprije dodajte zaposlenike, inače ih nećete moći odabrati pri postavljanju bonusa provizije.
• RentPackage Račun dobiti i gubitka: prihodi i rashodi najma po nekretnini i po vlasniku, uz automatski izračun zarade：Prihodi od provizija i troškovi bonusa automatski ulaze u račun dobiti i gubitka tvrtke.
• RentPackage Obračunska razdoblja stanara: usklađivanje uplata, djelomično plaćanje, očitanje brojila i polog – sva svakodnevna naplata najamnine na jednoj stranici：Saznajte kako funkcioniraju datum dospijeća potraživanja i označavanje kao primljeno.