Što je PIT-kalkulator poreza na najam?

U Poljskoj se prihod od najma nekretnina fizičkih osoba oporezuje paušalno (ryczałt). Vlasnici moraju sami izračunati porez svaki mjesec i samostalno ga platiti, bez mjesečnih prijava, predaje se jednom godišnje kroz PIT-28. PIT-kalkulator automatski izračunava mjesečne kumulativne prihode i obveze na temelju unesenog najma u sustavu, eliminirajući potrebu za vlastitim izračunom prije mjesečne uplate i priprema podatke potrebne za godišnju prijavu.

Kako platiti porez na najam u Poljskoj?

Izvještaj prikazuje mjesečne obveze, što odgovara poljskom pravilu 'mjesečnih uplata'. Ispod su pravila važeća za 2026. godinu:

• Postoji samo jedan način oporezivanja: Od 2023. prihod od privatnog najma podliježe paušalnom oporezivanju (ryczałt), s poreznom stopom od 8,5% za godišnji prihod od najma do 100.000 zł, a 12,5% za iznose iznad toga.
• Prag za parove može se udvostručiti.: Za parove u sustavu zajedničke imovine, moguće je prijaviti sav prihod od najma od strane jednog supružnika uz prijavu poreznoj upravi; porezna stopa od 8,5% tada vrijedi do 200.000 zł, nakon čega je 12,5%. U tom slučaju, postavite parametar 'godišnji prihodovni prag' na 200000.
• Mjesečna uplata do 20. dana sljedećeg mjeseca.: Vlasnik mora uplatiti porez za prethodni mjesec do 20. sljedećeg mjeseca. Na primjer, prihod od najma u siječnju mora biti plaćen do 20. veljače. Ako je 20. subota ili državni praznik, rok se pomiče na sljedeći radni dan.
• Prosinac je iznimka.: Porez za prosinac mora biti plaćen do 20. siječnja sljedeće godine, ne uključuje se u godišnju prijavu.
• Može se platiti kvartalno.: Ako prihod od najma prethodne godine ne prelazi ekvivalent od 200.000 eura, može se platiti kvartalno do 20. dana mjeseca nakon kvartala (za četvrti kvartal do 20. siječnja sljedeće godine). Nije potrebna prethodna prijava za kvartalno plaćanje, dovoljno je platiti po kvartalu i označiti tijekom godišnje PIT-28 prijave.
• Redovno se plaća, bez prijave.: Formalna prijava podnosi se jednom godišnje - godišnja PIT-28 prijava podnosi se između 15. veljače i 30. travnja iduće godine; ako ima nedostatka, podmira se do 30. travnja.
• Prihod se priznaje na datum stvarnog primitka.: Poljski porezni zakon priznaje prihod prema datumu 'stvarnog primitka najamnine'. Ako stanar kasni s plaćanjem, obveza plaćanja poreza također se odgađa - na primjer, ako je najamnina od siječnja do lipnja primljena u lipnju, mora se platiti samo jednom prije 20. srpnja, bez poreznog duga za prethodne mjesece.

Kako koristiti PIT-kalkulator poreza na najam

1. Otvorite izvještaj

Idite na izbornik s lijeve strane i kliknite [ Izvješće ]→[ Porezno izvješće ].

2. Odaberite poreznu godinu i postavite porezne parametre

Zatim odaberite [ Porezna godina ] i [ Tvrtka/Vlasnik ], kliknite "Dalje":

• Odaberi tvrtku: Procijenite najamnine za nekretnine kojima sama upravlja kompanija i za koje kompanija djeluje kao najmoprimac.
• Odaberi vlasnika: Procijenite najamnine nekretnina pod upravom vlasnika.

Sustav će prikazati parametre porezne stope, zadane vrijednosti su dolje navedene, ali ih možete prilagoditi prema stvarnim važećim propisima:

• Prag godišnjeg prihoda: Zadano 100000 zł.
• Porezna stopa ispod praga: Zadano 8,5%.
• Porezna stopa iznad praga: Zadano 12,5%.

Nakon potvrde parametara, kliknite [ Generiraj izvješće ].

3. Pregled godišnjeg izvještaja

Izvješće prikazuje simulaciju poreza za cijelu godinu po mjesecima, s [ ukupnim prihodom od najma ] i [ iznosom poreza ] za svaki mjesec. Na dnu se nalazi ukupni iznos za cijelu godinu. Iznos koji treba platiti do 20. u mjesecu vidljiv je u retku prethodnog mjeseca. Kliknite gumb za ispis u gornjem desnom kutu za ispis cijelog izvješća.

Kliknite na mjesec da biste proširili pojedinosti o svakom najmu za taj mjesec, uključujući:

• Nekretnina • Jedinica • Stanar: Ovaj najam dolazi iz koje sobe, kojeg stanara.
• Naziv obračunskog razdoblja: Razdoblje kojem pripada najamnina.
• Iznos: Stvarni primljeni iznos najamnine.

Ako ovog mjeseca nema uplata, nakon širenja će se prikazati "Nema uplata ovaj mjesec".

4. Pogledajte detalje izračuna

Klikom na "Prikaži detalje izračuna" za svaki mjesec, otvorit će se proces koji prikazuje kako su izračunati porezi za taj mjesec:

• Kumulativni prihod od najamnina: Ukupan prihod od najamnina kumulativno od početka godine do tog mjeseca.
• Kumulativni porezni iznos izračunat po fiksnoj stopi: Kumulativni prihod unutar godišnjeg praga oporezuje se po "stopi ispod praga"; dio iznad praga oporezuje se po "stopi iznad praga" (prije zaokruživanja).
• Mjesečni porez (prije zaokruživanja): Akumulirane porezne obveze umanjene za poreze već obračunate od početka godine.
• Mjesecni porezni dug: Zaokružen iznos predstavlja mjesečnu poreznu obvezu.

5. Osnove izračuna i važna napomena

• Gotovinski sustav: Najamnina se dodjeljuje mjesecu kada je stvarno primljena, uzimajući u obzir samo plaćene račune. Računi s načinom plaćanja 'oslobođeno' nisu uključeni. To je u skladu s poljskim poreznim zakonom koji prihode priznaje na datum stvarnog primitka. Kada stanar plati kasnije, mjesec u kojem se dužnost plaćanja pojavila biti će mjesec za koji se prihod prijavljuje.
• Obračun samo najamnina: Izvješće uključuje samo prihode od najamnina, isključujući ostale stavke kao što su komunalije i polozi.
• Najamnina plaćena iz predujmova: Ako je najamnina plaćena iz predujmova, mjesec kada je [ stvarna uplata najma ] primljena određuje obračunski mjesec, a ne izvorni datum predujma.