Användarguide för T776 Kanadensisk uthyrningsinkomstskatt rapport

Vad är T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) är den kanadensiska blanketten för hyresinkomster som krävs av Kanadas skattemyndighet (CRA) och lämnas in som en del av den personliga inkomstdeklarationen T1. Om du har hyresinkomster i Kanada måste du fylla i den här blanketten varje år för att redovisa hyresinkomster och tillhörande kostnader.

RentPackage erbjuder en T776-rapport som automatiskt summerar dina hyresinkomster och kostnader per fältnummer, vilket gör skatteförberedelserna i Kanada enkla och effektiva.

Så använder du den

Steg 1: välj period och objekt

• Öppna rapporten：Gå till funktionslistan → Rapport → Skatterapport
• Välj rapportperiod：Välj det kalenderår du deklarerar för, till exempel '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Välj objekt：Välj det objekt som rapporten avser

Klicka på 'Nästa: ange CCA' efter valet.

Steg 2: ange kapitalkostnadsavdraget (CCA, fält 9936)

Steg 3: skapa rapporten

• När du har bekräftat CCA-beloppet klickar du på 'Skapa rapport'
• Systemet skapar en T776-rapport som visar:
  • Intäkter：Fält 8141-8299 - Bruttohyror, övriga intäkter och totala bruttohyresintäkter
  • Kostnader：Fält 8521-9368 - Annonsering, reparationer, driftkostnader och övriga avdragsgilla kostnader
  • Fält 9369：Nettoinkomst (förlust) före justeringar, det vill säga före CCA
  • Fält 9936：Kapitalkostnadsavdrag (CCA), det vill säga beloppet du angav
  • Fält 9946：Nettoinkomst (förlust) efter CCA
• Varje fält visar vilka konton och belopp som ingår, så att du kan spåra varje siffra tillbaka till dina noteringar
• Du kan skriva ut rapporten till ditt underlag för skatteförberedelserna

Om CCA

Kapitalkostnadsavdrag (CCA) är den kanadensiska motsvarigheten till avskrivning: det låter dig dra av kostnaden för byggnaden och andra anläggningstillgångar över flera år. Några viktiga punkter:

• CCA är frivilligt：Varje år bestämmer du själv om du vill yrka avdraget och med vilket belopp, upp till maxbeloppet för tillgångsklassen. Att ange 0 betyder helt enkelt att du inte yrkar CCA i år
• CCA kan varken skapa eller öka en hyresförlust：CRA:s regler begränsar CCA så att det inte kan förvandla en hyresvinst till förlust eller göra en befintlig förlust större
• Återföring vid försäljning：Om du säljer objektet för mer än dess avskrivna värde kan tidigare yrkat CCA återföras till din inkomst

På grund av dessa avvägningar bör du beräkna ditt CCA-belopp med skatteprogram eller med din revisor och sedan ange resultatet i steg 2.

Vanliga frågor

Beräknar systemet CCA åt mig?

Nej. CCA beror på tillgångsklassen, den oavskrivna anskaffningskostnaden som förts vidare från tidigare år och det belopp du väljer att yrka. Beräkna det med skatteprogram eller med din revisor och ange sedan beloppet i rapportvyn. Om du inte yrkar CCA för perioden anger du 0.

Måste jag yrka CCA varje år?

Nej. I Kanada är CCA frivilligt. Vissa hyresvärdar väljer att avstå för att undvika återföring när objektet säljs. Bestäm tillsammans med din revisor utifrån din situation.

Jag använder en del av objektet privat. Kan jag använda rapporten som den är?

Inte direkt. Rapporten förutsätter 100 % uthyrning och fyller inte i någon del för privat användning (fält 9949). Justera kostnadsbeloppen manuellt efter andelen privat användning när du för över dem till den officiella blanketten.

Varför visar ett av mina kostnadsfält 0?

Kontrollera att berörda konton i din kontoplan är kopplade till motsvarande T776-fält och att transaktionerna har bokförts inom den valda rapportperioden. Endast kopplade konton räknas in i respektive fälts summa.

Kan jag välja flera objekt i en och samma rapport?

Nej. Varje rapport omfattar ett objekt. Om du har flera hyresobjekt skapar du en rapport per objekt och summerar siffrorna när du fyller i deklarationen.

Tabell över T776-fälten

【Intäkter】

【Kostnader】

【Nettoinkomst】