SA105 එක්සත් රාජධානියේ කුලී ආදායම් බදු වාර්තා පරිශීලක මාර්ගෝපදේශය
ඉක්මන් සබැඳි
SA105 යනු කුමක්ද?
SA105 යනු එක්සත් රාජධානියේ ආදායම් හා රේගු දෙපාර්තමේන්තුව (HMRC) විසින් නියම කර ඇති දේපළ ආදායම් අතිරේක පෝරමයයි. එය ස්වයං තක්සේරු බදු ප්‍රකාශය (Self Assessment Tax Return) සමඟ ඉදිරිපත් කෙරේ. එක්සත් රාජධානියේ කුලියට දී ඇති දේපළ තිබේ නම්, කුලී ආදායම සහ ඒ ආශ්‍රිත වියදම් ප්‍රකාශ කිරීම සඳහා සෑම වසරකම මෙම පෝරමය සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
RentPackage මගින් සපයන SA105 වාර්තා පහසුකම ඔබේ කුලී ආදායම සහ වියදම් ස්වයංක්‍රීයව සාරාංශ කරන අතර, එක්සත් රාජධානියේ බදු සූදානම සරල හා කාර්යක්ෂම කරයි.
භාවිත කරන ආකාරය
පියවර 1: බදු වර්ෂය තෝරන්න
- වාර්තාව විවෘත කරන්න：කාර්ය ලැයිස්තුව → වාර්තාව → බදු වාර්තාව වෙත යන්න
- බදු වර්ෂය තෝරන්න：පතන ලැයිස්තුවේ බදු වර්ෂයේ සම්පූර්ණ කාලය පෙන්වයි, උදාහරණයක් ලෙස '2025/2026 (2025 අප්‍රේල් 6 - 2026 අප්‍රේල් 5)'
පියවර 2: හිමිකරු හෝ සමාගම තෝරන්න
'හිමිකරු/සමාගම' පතන ලැයිස්තුවෙන් වාර්තාව සැකසිය යුතු පාර්ශ්වය තෝරන්න:
- සමාගම：දේපළ සමාගමක නමින් තිබේ නම්, අදාළ සමාගම තෝරන්න
- හිමිකරු：ඔබ ස්වයං කළමනාකරණ ගෙහිමියෙකු හෝ උප කුලියට දෙන්නෙකු නම්, අදාළ දේපළ හිමිකරුගේ නම තෝරන්න
තේරීමෙන් පසු 'ඊළඟට: මූල්‍ය පිරිවැය බෙදන්න' ක්ලික් කරන්න.
පියවර 3: මූල්‍ය පිරිවැය බෙදන්න (කොටුව 26 / කොටුව 44)
'මූල්‍ය පිරිවැය බෙදන්න' ක්ලික් කළ විට, පද්ධතිය 'කොටු 26/44 මූල්‍ය පිරිවැය' හා සම්බන්ධ සියලුම ගිණුම්වලින් මුළු මුදල ලබාගෙන, කොටුව 26 සහ කොටුව 44 අතර මුදල බෙදන තිරය පෙන්වයි:
| දේපළ | මුළු මූල්‍ය පිරිවැය | කොටුව 26 (නේවාසික නොවන) | කොටුව 44 (නේවාසික) |
|---|---|---|---|
| 123 High Street | 0.00 |
බෙදීමේ නීති:
- කොටුව 26 (නේවාසික නොවන)：කුලී ආදායමෙන් වියදමක් ලෙස සම්පූර්ණයෙන් අඩු කළ හැකිය
- කොටුව 44 (නේවාසික)：සෘජුව අඩු කළ නොහැක; ඒ වෙනුවට 20% බදු බැරක් ලෙස ගණනය කෙරේ
- පද්ධතිය පෙරනිමියෙන් මුළු මුදලම කොටුව 44 ට යොදයි. එක් එක් දේපළ සඳහා කොටුව 26 + කොටුව 44 මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට සමාන විය යුතුය
- මිශ්‍ර භාවිත දේපළවල, එනම් නේවාසික සහ වාණිජ, සැබෑ භාවිත අනුපාතයට අනුව මුදල් බෙදන්න
පියවර 4: වාර්තාව සාදන්න
- මූල්‍ය පිරිවැය බෙදීම නිවැරදි බව තහවුරු කර 'වාර්තාව සාදන්න' ක්ලික් කරන්න
- පද්ධතිය පහත දෑ පෙන්වන SA105 වාර්තාවක් සකසයි:
- ආදායම：කොටු 20-23 - කුලී ආදායම, බදු දීමේ වාරික සහ ඒ හා සමාන අයිතම
- වියදම්：කොටු 24-29 - අඩු කළ හැකි දේපළ වියදම්
- වර්ෂය සඳහා ගැළපූ ලාභය හෝ අලාභය：මුළු ආදායම - මුළු වියදම්
- නේවාසික මූල්‍ය පිරිවැය：කොටුව 44 - නේවාසික උකස් ණය පොලිය, මේ සඳහා 20% බදු බැරක් හිමිවේ
- වාර්තාව මුද්‍රණය කිරීමට හෝ PDF ලෙස නිර්යාත කර බදු සූදානම් වාර්තා ලෙස තබා ගැනීමට හැකිය
කොටුව 26 සහ කොටුව 44 අතර වෙනස
| අයිතමය | කොටුව 26 (නේවාසික නොවන) | කොටුව 44 (නේවාසික) |
|---|---|---|
| දේපළ වර්ගය | වාණිජ දේපළ, කාර්යාල, කඩ සහ ඒ හා සමාන ස්ථාන | නේවාසික කුලියට දීම |
| බදු සැලකීම | වියදමක් ලෙස සම්පූර්ණයෙන් අඩු කළ හැකිය | අඩු කළ නොහැක; ඒ වෙනුවට 20% බදු බැරක් ලෙස ගණනය කෙරේ |
| වාර්තාවේ ස්ථානය | කොටුව 26 - Loan interest and other financial costs | කොටුව 44 - Residential property finance costs |
උදාහරණය:
ඔබට මිශ්‍ර භාවිත දේපළක් ඇති අතර එහි මුළු ණය පොලිය £10,000 ක් වන අතර, ඉන් 30% ක් වාණිජ සහ 70% ක් නේවාසික භාවිතය සඳහා යැයි සිතමු:
- කොටුව 26 (නේවාසික නොවන)：£10,000 × 30% = £3,000（සම්පූර්ණයෙන් අඩු කළ හැකිය）
- කොටුව 44 (නේවාසික)：£10,000 × 70% = £7,000（20% බදු බැර = £1,400）
SA105 සඳහා ගිණුම් ලැයිස්තුව සකසන්නේ කෙසේද?
ගිණුමක් මූල්‍ය පිරිවැයට සම්බන්ධ කිරීමට:
- ගිණුම්කරණය → ගිණුම් ලැයිස්තුව වෙත යන්න
- සම්බන්ධ කිරීමට අවශ්‍ය ගිණුම සොයන්න, උදාහරණයක් ලෙස ණය පොලිය
- SA105 කොටුව 'කොටු 26/44 මූල්‍ය පිරිවැය' ලෙස සකසන්න. එවිට පද්ධතිය එම ගිණුමේ මුදල් ස්වයංක්‍රීයව මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට ඇතුළත් කරයි
මූල්‍ය පිරිවැය සටහන් කිරීමට ක්‍රම දෙකක් ඇත:
- කුලී කාලසීමාවට එක් කිරීම：දේපළේ කුලී කාලසීමාව තුළ, 'කොටු 26/44 මූල්‍ය පිරිවැය' හා සම්බන්ධ ගිණුමක් භාවිතයෙන් ගනුදෙනුවක් එක් කරන්න
- ගිණුම් සටහනක් එක් කිරීම：'කොටු 26/44 මූල්‍ය පිරිවැය' හා සම්බන්ධ ගිණුමක් භාවිතයෙන් ගිණුම් සටහනක් සාදන්න
මෙම ක්‍රම දෙකෙන් කවරකින් හෝ එක් කළ මුදල් ස්වයංක්‍රීයව මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට ඇතුළත් වේ.
නිතර අසන ප්‍රශ්න
එක්සත් රාජධානියේ බදු ක්‍රමයේ ක්ෂයවීම් අඩු කළ හැකිද?
නැත. එක්සත් ජනපදයේ Schedule E මෙන් නොව, එක්සත් රාජධානියේ දේපළ ආදායම් බද්දේ ක්ෂයවීම් ක්ෂේත්‍රයක් නොමැත. එක්සත් රාජධානියේ දේපළ ක්ෂයවීම සාමාන්‍යයෙන් අදාළ වන්නේ දේපළ විකිණීමේදී ප්‍රාග්ධන ලාභ බද්ද ගණනය කිරීමේදී පමණි.
මගේ මුළු මූල්‍ය පිරිවැය 0 ලෙස පෙන්වන්නේ ඇයි?
කරුණාකර ඔබේ ගිණුම් ලැයිස්තුවේ SA105 කොටුව නිවැරදිව 'කොටු 26/44 මූල්‍ය පිරිවැය' ලෙස සකසා ඇත්දැයි තහවුරු කර ගන්න. එසේ නොසැකසුවහොත් පද්ධතිය එම ගිණුමේ මුදල් මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට ඇතුළත් නොකරයි.
කොටුව 26 + කොටුව 44 මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට වඩා වැඩි විය හැකිද?
නොහැක. එක් එක් දේපළ සඳහා කොටුව 26 + කොටුව 44 එම දේපළේ මුළු මූල්‍ය පිරිවැයට සමාන බව පද්ධතිය තහවුරු කරයි.
වාර්තා තිරයේ මුළු මූල්‍ය පිරිවැය අතින් ඇතුළත් කළ හැකිද?
නොහැක. Schedule E හි ක්ෂයවීම මෙන් නොව, SA105 හි මුළු මූල්‍ය පිරිවැය කුලී කාලසීමා හෝ ගිණුම් සටහන් වලින් පමණක් පැමිණේ. මෙම සැලසුම මුදල්වල නිරවද්‍යතාව සහතික කරන අතර ඔබේ සැබෑ ගිණුම් වාර්තා සමඟ නොගැළපීම වළක්වයි.
එක්සත් රාජධානියේ බදු වර්ෂය අප්‍රේල් 6 සිට අප්‍රේල් 5 දක්වා වන්නේ ඇයි?
මෙය HMRC විසින් නියම කර ඇති එක්සත් රාජධානියේ නිල බදු වර්ෂයයි. ජනවාරි සිට දෙසැම්බර් දක්වා වන සාමාන්‍ය දින දර්ශන වර්ෂය මෙන් නොව, එක්සත් රාජධානියේ බදු වර්ෂය සෑම වසරකම අප්‍රේල් 6 දින ආරම්භ වී ඊළඟ වසරේ අප්‍රේල් 5 දින අවසන් වේ.
SA105 ක්ෂේත්‍ර වගුව
【ආදායම】
| කොටුව | ක්ෂේත්‍රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 20 | Total rents and other income from property | කුලී ආදායම සහ දේපළෙන් ලැබෙන වෙනත් ආදායම්වල එකතුව |
| 22 | Premiums for the grant of a lease | බදු දීම වෙනුවෙන් ලැබුණු වාරික |
| 23 | Reverse premiums and inducements | ලැබුණු ප්‍රතිලෝම වාරික සහ කුලීකරු දිරිගැන්වීම් |
【වියදම්】
| කොටුව | ක්ෂේත්‍රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 24 | Rent, rates, insurance, ground rents etc. | බිම් කුලිය, පළාත් බදු සහ රක්ෂණ වාරික |
| 25 | Property repairs and maintenance | අලුත්වැඩියා සහ නඩත්තු වියදම් |
| 26 | Loan interest and other financial costs | නේවාසික නොවන දේපළවල මූල්‍ය පිරිවැය, සම්පූර්ණයෙන් අඩු කළ හැකිය |
| 27 | Legal, management and other professional fees | නීතිඥ ගාස්තු, දේපළ කළමනාකරණ ගාස්තු සහ ගණකාධිකාරී ගාස්තු |
| 28 | Costs of services provided, including wages | සපයන ලද සේවාවන්හි පිරිවැය, සේවක වැටුප් ඇතුළුව |
| 29 | Other allowable property expenses | ඉහත සඳහන් නොකළ අනෙකුත් අඩු කළ හැකි වියදම් |
【නේවාසික මූල්‍ය පිරිවැය】
| කොටුව | ක්ෂේත්‍රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 44 | Residential property finance costs | නේවාසික දේපළවල මූල්‍ය පිරිවැය, මේ සඳහා 20% බදු බැරක් හිමිවේ |