අනුකූලතා සහාය සහ වගකීම් ප්‍රකාශය

අපේ නිෂ්පාදන ස්ථානගත කිරීම

මෙම පද්ධතිය අවධානය යොමු කරන්නේ ගෙහිමියන්, උප කුලියට දීමේ ව්‍යාපාරිකයන් සහ දේපළ නියෝජිත සමාගම්වලට [කුලී නිවැසියන් සමඟ, දේපළ හිමිකරුවන් සමඟ] ඇති කුලී ගිවිසුම් සහ ගිණුම් කටයුතු කළමනාකරණය කිරීමට උදව් කිරීම කෙරෙහිය. ඒ සමඟම මුදල් බෙදීම, ගෙවීමේ ගිණුම් කාල ගණනය කිරීම, භාරකාර ගිණුමෙන් දේපළ හිමිකරුට ගෙවීම, වාර්තා අපනයනය සහ මාර්ගගතව ගිවිසුම් අත්සන් කිරීම වැනි විශේෂාංග ද ලබා දෙයි. අපගේ නිෂ්පාදන දැක්ම වන්නේ රටවල් රැසක භාවිත කළ හැකි, බහු භාෂා සහාය ඇති, පුළුල් කළ හැකි බුද්ධිමත් දේපළ කළමනාකරණ මෙවලමක් නිර්මාණය කිරීමයි.

අපට ආධාර කළ හැකි අංග

• පද්ධතියෙන් ගිණුම් වාර්තා, ගිවිසුම් සටහන් සහ භාරකාර ගිණුම් සටහන් අපනයනය කළ හැක
• කුලිය සහ ගාස්තු සැසඳීම, මුදල් බෙදීම සහ ගිවිසුම් කාල චක්‍ර කළමනාකරණයට සහාය දක්වයි
• පද්ධති අතුරුමුහුණත කුලී නිවැසියන්ගේ ගිවිසුම් අත්සන් කිරීම, ගෙවීම් ලුහුබැඳීම සහ දැනුම්දීම් විශේෂාංගවලට සහාය දක්වයි

අප ආවරණය නොකරන වගකීම්

කුලී කටයුතු සම්බන්ධ මෙම අන්තර්ගතයන්, ඔබේ සමාගම හෝ තෙවන පාර්ශවයේ විශේෂඥයින් විසින් කළ යුතුය:

• බදු ප්‍රකාශ ඉදිරිපත් කිරීම (උදා: නිවාස බද්ද, ව්‍යාපාර බද්ද, ආදායම් බද්ද ආදිය)
• සැබෑ ගනුදෙනු මිල ලියාපදිංචිය (ප්‍රකාශ කරන අන්තර්ගතය සහ එහි නිරවද්‍යතාව ඇතුළුව)
• කුලී ගිවිසුම නීතියට අනුකූලද යන්න සහ රජයේ නීතිමය අනුකූලතා සමාලෝචනය
• සමාජ නිවාස, පොදු යහපත සඳහා කුලියට දීම වැනි විශේෂ වැඩසටහන් සඳහා රජයට කරන ප්‍රකාශ සහ සහනාධාර ක්‍රියාපටිපාටි

අප දේශීය නීති රීති සම්බන්ධ කටයුතු නොකිරීමට තීරණය කළේ ඇයි

• එක්සත් ජනපදය: එක් එක් ප්‍රාන්තයේ නීති වෙනස් වේ; උදාහරණයක් ලෙස කැලිෆෝනියාව කුලී නිවැසියන්ගේ ආරක්ෂාවට වැඩි අවධානයක් දෙන අතර, නිව්‍යෝර්ක් නගරයේ කුලී ස්ථාවර කිරීමේ නීතියක් ඇත.
• කොරියාව: [අර්ධ භූගත කාමර (Banjiha)] කුලියට දීම බහුලව දක්නට ලැබේ. විශාල සුරැකුම් තැන්පතු ක්‍රමය (Jeonse) සහ මාසික කුලී ක්‍රමය (Wolse) එකවර පවතින අතර, කුලී කාලය සහ සුරැකුම් තැන්පතුව කුලියට පරිවර්තනය කිරීම පිළිබඳ රජයේ නියාමන ඇත.
• ඉන්දියාව: එක් එක් ප්‍රාන්තයේ නීති වෙනස් වේ. සමහර නගරවල කුලී ගිවිසුම රජයේ වේදිකාවක ලියාපදිංචි කළ යුතු අතර, සුරැකුම් තැන්පතුව උපරිම වශයෙන් මාස 2~3 ක කුලියකට සීමා කර ඇත.
• ස්පාඤ්ඤය: කුලී නිවැසියන්ට ඉහළ ආරක්ෂාවක් ඇත. සම්මත නේවාසික කුලී ගිවිසුමක් අවම වශයෙන් වසර 5 ක් වන අතර, කාලය අතරතුර හිතුමතේ නෙරපීම තහනම්ය. ගෙහිමියා කුලිය වැඩි කරන්නේ නම් කලින් දැනුම් දිය යුතුය.
• ජර්මනිය: කුලී වෙළඳපොළ ස්ථාවරය. කුලී නිවැසියන්ට දිගු කාලීනව පදිංචි වීමේ ආරක්ෂාවක් ඇත. කුලිය වැඩි කිරීමට කාල සහ ප්‍රතිශත සීමා ඇති අතර, ගිවිසුම අවසන් කිරීම නිල ක්‍රියාපටිපාටියට අනුව කළ යුතුය.
• ජපානය: කුලී සංස්කෘතිය කෙටි කාලීන කුලියට වැඩි නැඹුරුවක් දක්වයි. ගෙහිමියා සුරැකුම් තැන්පතුව (敷金) සහ තෑගි මුදල (礼金) අය කරයි. කුලී කාලයෙන් පසු පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තු සහ ඉවත් වීමේදී අලුත්වැඩියා කිරීම පිළිබඳ කොන්දේසි ගිවිසුමේ විස්තරාත්මකව සඳහන් කෙරේ.
• පිලිපීනය: කුලිය වැඩි කළ හැකි ප්‍රමාණය නීතියෙන් සීමා කර ඇති අතර, කුලී නිවැසියන් හිතුමතේ නෙරපීම තහනම් කර ඇත.
• චීනය: සමහර නගරවල (උදා: බීජිං, ෂැංහයි) කුලී ගිවිසුම සැබෑ නමින් ලියාපදිංචි කර රජයේ වේදිකාවට උඩුගත කළ යුතුය.
• බ්‍රසීලය: කුලී ගිවිසුම් බොහෝවිට වසර තුනක ඒවා වේ. කාලය අතරතුර ගිවිසුම අවසන් කරන්නේ නම් කලින් දැනුම් දී වන්දි ගෙවිය යුතු බව නීතියේ සඳහන්‍ය.
• කැනඩාව: ඔන්ටාරියෝ සහ බ්‍රිතාන්‍ය කොලොම්බියාව වැනි පළාත්වල සම්මත ගිවිසුම් සහ කුලී උපරිම සීමා පිළිබඳ නීති වෙනස් වේ.
• යුරෝපය: අදියර වශයෙන් ලබා දෙන කුලී සහනාධාර ඇත.
• ඕස්ට්‍රේලියාව: කුලී කටයුතු ප්‍රාන්ත රජයන් විසින් පාලනය කරයි; උදාහරණයක් ලෙස නව දකුණු වේල්සයේ මාර්ගගතව ප්‍රකාශ කිරීමේ ක්‍රමයක් සහ සුරැකුම් තැන්පතු භාරකාර ක්‍රමයක් ඇත.
• එක්සත් රාජධානිය: රජය විසින් අනුමත කළ [සුරැකුම් තැන්පතු ආරක්ෂණ යෝජනා ක්‍රමය] (Deposit Protection Scheme) භාවිත කිරීම අනිවාර්යය.
• තායිවානය: සමාජ නිවාස, සංගම් අනුවාද ගිවිසුම් සහ නගර රජයේ අනුවාද ගිවිසුම් අතර වෙනස්කම් වැනි විශේෂ ක්‍රම ඇත.
• හොංකොං: කුලී ගිවිසුම් බොහෝවිට වසර 2 ක් වේ (අවලංගු කළ නොහැකි වසර 1 + අවලංගු කළ හැකි වසර 1). කුලිය නිදහස් වෙළඳපොළ මගින් තීරණය වුවද, නේවාසික කුලී ගිවිසුම් සඳහා මුද්දර බද්දක් ගෙවිය යුතුය. ප්‍රධාන ව්‍යුහය සහ ජල හා විදුලි පහසුකම් නඩත්තු කිරීම ගෙහිමියාගේ වගකීමයි.
• සෞදි අරාබිය: නේවාසික කුලී ගිවිසුම් රජයේ [Ejar වේදිකාව] හරහා ලියාපදිංචි කළ යුතුය. ගිවිසුම් විද්‍යුත් ආකාරයෙන් සකස් වන අතර නීතිමය සාක්ෂියක් ලෙස භාවිත කළ හැක. වාර්ෂිකව හෝ අර්ධ වාර්ෂිකව කුලී ගෙවීම සුලභය. ගෙහිමියා සහ කුලී නිවැසියා යන දෙපාර්ශ්වයම ඉස්ලාමීය නීති මූලධර්මවලට අනුකූල විය යුතුය.
• ප්‍රංශය: ගෙහිමියා පුද්ගලයෙකු නම් අවම කුලී කාලය වසර 3 කි. කුලී නිවැසියන්ට ශක්තිමත් නීතිමය ආරක්ෂාවක් ඇත. කුලිය හිතුමතේ වැඩි කළ නොහැකි අතර, ඉවත් වීමට අවම වශයෙන් මාස 3 කට පෙර දැනුම් දිය යුතුය. ගෙහිමියාට කුලී නිවැසියා හිතුමතේ නෙරපිය නොහැක.

මේ සියලු නීති රීතිවලට සහාය දැක්වීමට නම් සංවර්ධන පිරිවැය ඉහළ යනවා පමණක් නොව, නිෂ්පාදනය සම්මතකරණය කිරීමට ද බාධා වේ. එබැවින් අපි [රටවල් අතර පොදු වූ ගිණුම් සහ ගිවිසුම් මූලික සැකසුම්] කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට තීරණය කළ අතර, ප්‍රාදේශීය නීතිමය ප්‍රකාශ ක්‍රියාපටිපාටිවලට සම්බන්ධ නොවෙමු.

පොදු වැරදි වැටහීම් පැහැදිලි කිරීම

• ❓මෙම පද්ධතිය මා වෙනුවෙන් ස්වයංක්‍රීයව බදු ප්‍රකාශ ඉදිරිපත් කරනවාද, නැතහොත් සැබෑ ගනුදෙනු මිල ලියාපදිංචි කරනවාද?
  නැත. පද්ධතියට අදාළ වාර්තා සකස් කිරීමට උදව් කළ හැකි නමුත්, ඒවා ඉදිරිපත් කිරීම ඔබේ සමාගම විසින්ම කළ යුතුය. සැබෑ ගනුදෙනු මිල ලියාපදිංචි කිරීමේ නීති නගරය සහ අනුවාදය අනුව වෙනස් වන බැවින් නඩත්තු කිරීම සහ නීතිමය අවදානම ඉහළය. එබැවින් බදු සහ ඉඩම් කටයුතු පිළිබඳ වෘත්තිකයන් ලවා මෙය කරවා ගැනීම අපි නිර්දේශ කරමු.
• ❓මෙම පද්ධතියෙන් මා 100% ක් නීත්‍යානුකූල බව සහතික කළ හැකිද?
  පද්ධතිය ගිණුම් සහ ගිවිසුම් කළමනාකරණය කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි. නීත්‍යානුකූලද යන්න රජයේ වර්තමාන ප්‍රතිපත්ති සහ නීති රීති මත රඳා පවතින බැවින්, භාවිත කරන්නා විසින්ම එය ඇගයීමට ලක් කර අනුකූල විය යුතුය.
• ❓රජයට අදාළ මගේ වගකීම් ඔබේ සමාගමට පැවරිය හැකිද?
  නැත. අපි පද්ධති සපයන්නෙකු වන බැවින්, තෙවන පාර්ශ්වීය නීතිමය අනුකූලතා වගකීම් භාර ගත නොහැක.
• ❓එසේ නම්, සමාජ නිවාස සඳහා ප්‍රකාශ කරන දත්ත මට තවමත් අතින් සකස් කළ යුතුද?
  ඔව්. ගිවිසුම් දත්ත සහ ගිණුම් සටහන් අපනයනය කිරීමට අපට උදව් කළ හැකි නමුත්, ප්‍රකාශ කරන දත්ත ඔබේ සමාගමේ කාර්ය මණ්ඩලය විසින් පරීක්ෂා කර ඉදිරිපත් කිරීම නිර්දේශ කරමු.
• ❓ඔබගේ විශේෂාංග ප්‍රමාණවත් නෑද?
  අපගේ ශක්තිය වන්නේ [ගිවිසුම් කළමනාකරණය + මාර්ගගතව ගිවිසුම් අත්සන් කිරීම + ගිණුම් ස්වයංක්‍රීයව සෑදීම + මුදල් බෙදීම + ස්වයංක්‍රීය ගෙවීම් දැනුම්දීම් + කණ්ඩායම් සහයෝගී කළමනාකරණය] යි. මේවා බොහෝ ප්‍රදේශවල සහ කර්මාන්තවල පවතින ගැටලු වන අතර, ප්‍රාදේශීය නීතිමය ප්‍රකාශ කටයුතුවලට අපි සම්බන්ධ නොවෙමු.