T776 කැනඩාවේ කුලී ලාභ බද්දේ පරිශීලක මාර්ගෝපදේශය
ඉක්මන් සබැඳි
T776 යනු කුමක්ද?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) යනු කැනඩා ආදායම් ඒජන්සිය (CRA) විසින් නියම කර ඇති කුලී ආදායම් පෝරමයයි. එය පුද්ගලික ආදායම් බදු ප්රකාශය T1 සමඟ ඉදිරිපත් කෙරේ. ඔබ කැනඩාවේ කුලී ආදායමක් උපයන්නේ නම්, කුලී ආදායම සහ ඒ ආශ්රිත වියදම් ප්රකාශ කිරීම සඳහා සෑම වසරකම මෙම පෝරමය සම්පූර්ණ කළ යුතුය.
RentPackage මගින් සපයන T776 වාර්තා පහසුකම ඔබේ කුලී ආදායම සහ වියදම් ක්ෂේත්ර අංකය අනුව ස්වයංක්රීයව සාරාංශ කරන අතර, කැනඩාවේ බදු සූදානම සරල හා කාර්යක්ෂම කරයි.
භාවිත කරන ආකාරය
පියවර 1: වාර්තා වර්ගය, කාලය සහ දේපළ තෝරන්න
- වාර්තාව විවෘත කරන්න：කාර්ය ලැයිස්තුව → වාර්තා වෙත ගොස් → වාර්තා වර්ගය ලෙස 'T776' තෝරන්න
- වාර්තා කාලය තෝරන්න：ඔබ ප්රකාශය ඉදිරිපත් කරන දින දර්ශන වර්ෂය තෝරන්න, උදාහරණයක් ලෙස '2026/01/01 - 2026/12/31'
- දේපළ තෝරන්න：මෙම වාර්තාවට අදාළ දේපළ තෝරන්න
තේරීමෙන් පසු 'ඊළඟට: CCA ඇතුළත් කරන්න' ක්ලික් කරන්න.
පියවර 2: ප්රාග්ධන පිරිවැය දීමනාව (CCA, ක්ෂේත්රය 9936) ඇතුළත් කරන්න
පියවර 3: වාර්තාව සකසන්න
- CCA මුදල තහවුරු කිරීමෙන් පසු 'වාර්තාව සකසන්න' ක්ලික් කරන්න
- පද්ධතිය පහත දෑ පෙන්වන T776 වාර්තාවක් සකසයි:
- ආදායම：ක්ෂේත්ර 8141-8299 - දළ කුලිය, වෙනත් ආදායම් සහ මුළු දළ කුලී ආදායම
- වියදම්：ක්ෂේත්ර 8521-9368 - වෙළඳ දැන්වීම්, අලුත්වැඩියා, උපයෝගිතා සහ අනෙකුත් අඩු කළ හැකි වියදම්
- ක්ෂේත්රය 9369：ගැළපුම් වලට පෙර ශුද්ධ ආදායම (අලාභය), එනම් CCA අඩු කිරීමට පෙර
- ක්ෂේත්රය 9936：ප්රාග්ධන පිරිවැය දීමනාව (CCA), එනම් ඔබ ඇතුළත් කළ මුදල
- ක්ෂේත්රය 9946：CCA අඩු කිරීමෙන් පසු ශුද්ධ ආදායම (අලාභය)
- සෑම ක්ෂේත්රයකම ඇතුළත් ගිණුම් සහ මුදල් පෙන්වන බැවින්, සෑම සංඛ්යාවක්ම ඔබේ වාර්තා දක්වා සොයා බැලිය හැකිය
- බදු සූදානම් වාර්තා සඳහා ඔබට වාර්තාව මුද්රණය කර තබා ගත හැකිය
CCA ගැන
ප්රාග්ධන පිරිවැය දීමනාව (CCA) යනු කැනඩාවේ ක්ෂයවීමට සමානයි: එය ගොඩනැගිල්ලේ සහ අනෙකුත් ප්රාග්ධන දේපළවල පිරිවැය වසර කිහිපයක් පුරා අඩු කර ගැනීමට ඉඩ දෙයි. ප්රධාන කරුණු කිහිපයක්:
- CCA ඉල්ලීම විකල්පයකි：වත්කම් පන්තියට අදාළ උපරිමය දක්වා, එය ඉල්ලන්නේද, කොපමණ ඉල්ලන්නේද යන්න සෑම වසරකම ඔබම තීරණය කරයි. 0 ඇතුළත් කිරීමෙන් අදහස් වන්නේ මේ වසරේ CCA ඉල්ලා නොසිටින බවයි
- CCA මගින් කුලී අලාභයක් ඇති කිරීම හෝ වැඩි කිරීම කළ නොහැක：CRA නීති අනුව CCA මුදල සීමා වන බැවින්, එයට කුලී ලාභයක් අලාභයක් බවට පත් කිරීම හෝ පවතින අලාභය වැඩි කිරීම කළ නොහැක
- විකිණීමේදී යළි එකතු කිරීම：ක්ෂයවීමෙන් පසු වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලකට දේපළ විකුණන්නේ නම්, පෙර ඉල්ලා සිටි CCA නැවත ඔබේ ආදායමට එකතු විය හැකිය
මෙම කරුණු නිසා CCA මුදල බදු මෘදුකාංගයකින් හෝ ගණකාධිකාරීවරයකු ලවා ගණනය කර, ප්රතිඵලය පියවර 2 හි ඇතුළත් කරන්න.
නිතර අසන ප්රශ්න
පද්ධතිය මා වෙනුවෙන් CCA ගණනය කරයිද?
නැත. CCA රඳා පවතින්නේ වත්කම් පන්තිය, පෙර වසරවලින් ගෙන එන ලද ක්ෂය නොවූ ප්රාග්ධන පිරිවැය සහ ඔබ ඉල්ලීමට තෝරන මුදල මතය. බදු මෘදුකාංගයකින් හෝ ගණකාධිකාරීවරයකු ලවා ගණනය කර, වාර්තා තිරයේ මුදල ඇතුළත් කරන්න. මෙම කාලය තුළ CCA ඉල්ලා නොසිටින්නේ නම් 0 ඇතුළත් කරන්න.
සෑම වසරකම CCA ඉල්ලා සිටිය යුතුද?
නැත. කැනඩාවේ CCA විකල්පයකි. දේපළ විකිණීමේදී යළි එකතු කිරීම වළක්වා ගැනීමට සමහර හිමිකරුවන් එය ඉල්ලා නොසිටිති. ඔබේ තත්ත්වය අනුව ගණකාධිකාරීවරයා සමඟ සාකච්ඡා කර තීරණය කරන්න.
මම දේපළේ කොටසක් පෞද්ගලිකව භාවිත කරමි. මෙම වාර්තාව එලෙසම භාවිත කළ හැකිද?
සෘජුවම නොහැක. වාර්තාව 100 % කුලී භාවිතය උපකල්පනය කරන අතර පෞද්ගලික භාවිත කොටස (ක්ෂේත්රය 9949) පුරවන්නේ නැත. නිල පෝරමයට මාරු කිරීමේදී පෞද්ගලික භාවිත අනුපාතයට අනුව වියදම් මුදල් ඔබම ගැළපිය යුතුය.
මගේ වියදම් ක්ෂේත්රයක් 0 ලෙස පෙන්වන්නේ ඇයි?
ඔබේ ගිණුම් ලැයිස්තුවේ අදාළ ගිණුම් අනුරූප T776 ක්ෂේත්රයට සම්බන්ධ කර ඇත්දැයි සහ ගනුදෙනු තෝරාගත් වාර්තා කාලය තුළ සටහන් වී ඇත්දැයි තහවුරු කර ගන්න. එක් එක් ක්ෂේත්රයේ එකතුවට ඇතුළත් වන්නේ සම්බන්ධ කළ ගිණුම් පමණි.
එක් වාර්තාවක දේපළ කිහිපයක් තෝරාගත හැකිද?
නැත. එක් වාර්තාවක් ආවරණය කරන්නේ එක් දේපළක් පමණි. කුලී දේපළ කිහිපයක් ඇත්නම්, එක් එක් දේපළ සඳහා වෙන වෙනම වාර්තා සකසා, ප්රකාශය සම්පූර්ණ කිරීමේදී සංඛ්යා එකතු කරන්න.
T776 ක්ෂේත්ර වගුව
【ආදායම】
| ක්ෂේත්රය | ක්ෂේත්රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | ලැබුණු මුළු කුලී ආදායම |
| 8230 | Other income | කුලියට අදාළ වෙනත් ආදායම්, උදාහරණයක් ලෙස කුලීකරුවන්ගෙන් අය කළ උපයෝගිතා ගාස්තු |
| 8299 | Total gross rental income | දළ කුලිය සහ වෙනත් ආදායම්වල එකතුව |
【වියදම්】
| ක්ෂේත්රය | ක්ෂේත්රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | කුලීකරුවන් සොයා ගැනීම සඳහා දරන ලද වෙළඳ දැන්වීම් වියදම් |
| 8960 | Repairs and maintenance | අලුත්වැඩියා සහ නඩත්තු වියදම් |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | සේවකයන්ට ගෙවන ලද වැටුප් සහ ප්රතිලාභ |
| 9180 | Property taxes | කුලී දේපළ සඳහා ගෙවන ලද දේපළ බදු |
| 9200 | Travel | කුලී කළමනාකරණයට අදාළ ගමන් වියදම් |
| 9220 | Utilities | හිමිකරු විසින් ගෙවන ලද උපයෝගිතා වියදම්, උදාහරණයක් ලෙස ඉන්ධන, විදුලිය, ජලය |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | කුලියට අදාළ වාහන වියදම්, CCA හැර |
| 9270 | Other expenses | ඉහත සඳහන් නොකළ අනෙකුත් අඩු කළ හැකි වියදම් |
| 9368 | Total expenses | සියලුම වියදම් ක්ෂේත්රවල එකතුව |
【ශුද්ධ ආදායම】
| ක්ෂේත්රය | ක්ෂේත්රයේ නම | විස්තරය |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | මුළු ආදායම - මුළු වියදම්, එනම් CCA අඩු කිරීමට පෙර |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | පියවර 2 හි ඔබ ඇතුළත් කළ CCA මුදල |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | ක්ෂේත්රය 9369 - ක්ෂේත්රය 9936 |