Przewodnik użytkownika do raportu podatku od dochodu z wynajmu T776 w Kanadzie

Czym jest T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) to kanadyjski formularz dochodów z najmu wymagany przez kanadyjski urząd skarbowy (CRA). Składa się go razem z zeznaniem podatkowym osoby fizycznej T1. Jeśli osiągasz w Kanadzie dochody z najmu, musisz co roku wypełnić ten formularz, aby wykazać przychody z najmu i związane z nimi koszty.

RentPackage udostępnia funkcję raportu T776, która automatycznie podsumowuje przychody i koszty najmu według numerów pól, dzięki czemu przygotowanie kanadyjskiego rozliczenia podatkowego jest proste i szybkie.

Jak korzystać

Krok 1: wybór okresu i nieruchomości

• Otwórz raport：Przejdź do listy funkcji → Raport → Raport podatkowy
• Wybierz okres raportu：Wybierz rok kalendarzowy, który rozliczasz, na przykład '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Wybierz nieruchomość：Wybierz nieruchomość, której dotyczy ten raport

Po dokonaniu wyboru kliknij 'Dalej: wprowadź CCA'.

Krok 2: wprowadzenie odpisu amortyzacyjnego (CCA, pole 9936)

Krok 3: wygenerowanie raportu

• Po potwierdzeniu kwoty CCA kliknij 'Generuj raport'
• System wygeneruje raport T776 zawierający:
  • Przychody：Pola 8141-8299 - Przychody z czynszu brutto, pozostałe przychody i łączne przychody brutto z najmu
  • Koszty：Pola 8521-9368 - Reklama, naprawy, media i pozostałe koszty podlegające odliczeniu
  • Pole 9369：Dochód netto (strata) przed korektami, czyli przed CCA
  • Pole 9936：Odpis amortyzacyjny (CCA), czyli wprowadzona przez Ciebie kwota
  • Pole 9946：Dochód netto (strata) po uwzględnieniu CCA
• Każde pole pokazuje uwzględnione konta i kwoty, dzięki czemu możesz prześledzić pochodzenie każdej liczby
• Raport możesz wydrukować i zachować w dokumentacji podatkowej

O CCA

Odpis amortyzacyjny (CCA) to kanadyjski odpowiednik amortyzacji: pozwala odliczać koszt budynku i innych środków trwałych przez wiele lat. Kilka kluczowych kwestii:

• CCA jest dobrowolne：Co roku sam decydujesz, czy i w jakiej wysokości z niego skorzystać, do maksymalnej kwoty dla danej klasy środka trwałego. Wpisanie 0 oznacza po prostu, że w tym roku nie korzystasz z CCA
• CCA nie może utworzyć ani powiększyć straty z najmu：Przepisy CRA ograniczają CCA tak, aby nie mogło zamienić zysku z najmu w stratę ani powiększyć już istniejącej straty
• Rozliczenie przy sprzedaży：Jeśli sprzedasz nieruchomość powyżej jej wartości po amortyzacji, wcześniej odliczone CCA może zostać ponownie doliczone do dochodu (recapture)

Ze względu na te zależności oblicz kwotę CCA w programie podatkowym lub z księgowym, a następnie wprowadź wynik w kroku 2.

Najczęściej zadawane pytania

Czy system obliczy CCA za mnie?

Nie. CCA zależy od klasy środka trwałego, niezamortyzowanego kosztu przeniesionego z lat poprzednich oraz od wybranej przez Ciebie kwoty odliczenia. Oblicz je w programie podatkowym lub z księgowym, a następnie wprowadź kwotę na ekranie raportu. Jeśli w tym okresie nie korzystasz z CCA, wpisz 0.

Czy muszę korzystać z CCA co roku?

Nie. W Kanadzie CCA jest dobrowolne. Część wynajmujących rezygnuje z niego, aby uniknąć doliczenia przy sprzedaży nieruchomości. Zdecyduj wspólnie z księgowym, zależnie od swojej sytuacji.

Część nieruchomości wykorzystuję prywatnie. Czy mogę użyć tego raportu bez zmian?

Nie bezpośrednio. Raport zakłada 100 % wykorzystania na wynajem i nie wypełnia części prywatnej (pole 9949). Skoryguj ręcznie kwoty kosztów o udział prywatny przy przenoszeniu ich do oficjalnego formularza.

Dlaczego jedno z pól kosztowych pokazuje 0?

Sprawdź, czy odpowiednie konta w planie kont są przypisane do właściwego pola T776 oraz czy operacje zostały zaksięgowane w wybranym okresie raportu. W sumie każdego pola uwzględniane są wyłącznie przypisane konta.

Czy w jednym raporcie mogę wybrać kilka nieruchomości?

Nie. Każdy raport obejmuje jedną nieruchomość. Jeśli masz kilka nieruchomości na wynajem, wygeneruj raport dla każdej z nich i zsumuj kwoty przy składaniu zeznania.

Tabela pól formularza T776

【Przychody】

【Koszty】

【Dochód netto】